プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[913: 匿名さん]

パークタワーと比較して言われること
非免震→免震より耐震の方が安全。三井は免震は管理修繕高い。
非長期優良→その分管理費が安い。
駅遠→実質駅から10分。豊洲、辰巳ダブルアクセス。三井は辰巳、東雲。
坪単価→高い分、住民の層が良い。共用部分が豪華。三井は下層民多し。
梁や柱で狭い→安全性重視。
駐車場→こちらは自走式でコスト安く圧勝。
立地→イオン、グランチャ真横
眺望→川を挟むので、永久眺望
という言い分でOK？

[914: 匿名さん]

営業さんはマイナス要素の後付けフォローのネタ作りで大変ですね
お疲れさまです。

[915: 匿名さん]

免震より耐震の方が安全って…

[916: 匿名さん]

ネガとポジ、お互いただの煽りあい。

[917: 匿名さん]

なんだかんだ湾岸エリアで人気で売れてるのはここだけみたいだな。
次はＳＫＹＺあたりは人気になりそう。

[918: 匿名さん]

一昨年から販売しているのに、人気と言われてもねえ。

[919: 匿名さん]

梁や柱で部屋が狭くなってて、「安全性が高くていいですね～いやー梁はやっぱこんぐらい出てないとね！」って客がどこにいるの？www

[920: 匿名さん]

でも、これだけの規模で残り4戸って、売れ行きいいと思うのは私だけですかね？
有明とかはまだここ以上売れ残りがありますよね。

この事実をどう捉えればいいのか？

確かに都心と比べれば埋め立ての立地を避ける人は多いと思いますが、生活利便性を考慮した時の有明と比較した場合の立地の優位性と周辺環境がいい事なんですかね？
免震がいいのであればシティ有明の方を買うだろうし、なんでこれだけ売れてるのかな？

と考えるとリセールも心配ないなら買いですよね。
賃貸はどうなんでしょう？借りて付くかな？
URとは仕様で差別化できますよね？

[921: 匿名さん]

シティ有明のようなどっしりした建物には免震が有効だろうけど
パークタワーのような細長いのに免震はどうなんでしょうね？

[922: 匿名さん]

>921
何でココでその２棟の話をするの？

[923: 契約済みさん]

やじってるひとは何がしたいんですか？
買わないならわざわざこんな掲示板まで見つけて野次る必要なくないですか？
人の価値観なんて色々ですし、実際殆ど買われてるわけですから

[924: 匿名さん]

激しい恨みというか妬みというか、＞904など見てるとそんな思いを住民に対してぶつけているとしか思えないね。
検討者の為に役立つ話をしましょうね。

[930: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思いますよ。他との比較でも売れ行きがものがたっています。ここは開かれた掲示板なのでネガでもポジでも色々発言する人がいるのは仕方ないのでは？927さんのように自分のルールで仕切るのはやめてほしい

[931: 匿名さん]

昔から賢いネガは、超ポジレスを入れてきますね。
それに反応する激ネガレスをニンマリ楽しんでるんだね。
釣られたネガは即アク禁となってバカらしい思いをする。
賢いネガはポジレスしか入れてないのでアク禁になる事はない。
かわいそうなのは賢くないネガ。でも頭使えない悲しさなのかも…

物件検討に直接関係ない話だけど、ここはそういうやり取りが多いから、有益な情報を選択、判断するのが難しいかもしれませんね。

物件の話題をしますと、最近梁が大きいとの話題がよくありますが、現在現地モデルルームで見れる部屋は梁が特に目立つ作りなのかもしれませんね。
梁が気にならない間取りもあるのですが、もう残ってないのでしょうね。

売れ残っているとしたら、値付けが甘かったのかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

かなり消されてるね〜。
信者のネガ掃除御苦労さま。
検討者は、なんで投稿が歯抜けになっているか、推して知るべしね。

[934: 匿名さん]

ここは検討スレなんで、もちろんみなさんは残り4戸を検討してるんですよね？
まさか購入済み、もしくは検討外の方は居ないですよね？

[935: 匿名さん]

買えなかった人も多いのではないかと。

[936: 匿名さん]

レスが消される基準は、ポジとかネガとかの内容より、単純に言葉が汚いかどうかだと思う。

[937: 匿名さん]

単に荒らし行為かどうかでしょうな。

まぁ、これだけキャンセル待ちの多いマンションですから、多少はそういうの覚悟してるのでは？

[938: 契約済みさん]

いや、駅遠いからちょっと敬遠しようかな。
と前に書いたら、消されましたよ。
結局、買いましたが、言論統制みたいで不愉快でした。

[939: 匿名さん]

駅遠の話題が大量に集中して荒れて収拾がつかない状態だったから、関連レスが一斉削除となったのでは？
よくあることですよ。
私は管理人にメール入れて復活してもらった事は数回ありますけどね。
削除といっても非表示にしてあるだけだから問題なければ復活してもらえますよ。

まあ、削除の話題は削除されますから、スレ汚し申し訳ありません。

[940: 匿名さん]

他のところで荒らし行為してたら、IPアドレスでまとめて削除なんてこともされるよ。

結局、荒らしてるからダメなわけで。荒らさなきゃ何書いても消されないって感じみたいだよ。

[942: 匿名さん]

↑マルチポストだからスルーで。

[943: ご近所さん]

ここの作業員の質がいつにも増して酷すぎて最悪です

歩きタバコ路上座り込み路駐ケンカ痰吐き

住民さんには関係無いかもしれないけどマンション印象は最低

[944: 匿名さん]

作業員って、もういないよ。

[945: 匿名さん]

釣りはもうやめましょう。荒れるだけ。

[946: 匿名さん]

近所の嫌がらせのように見せかけたネガさんですね。スルーしますか。

[947: 匿名さん]

ここはキャナルコート内なのに帰り道はキャナルコート外から入るようになってる。
電柱ありの道から。

[948: 物件比較中さん]

だから？
何か不都合ありましたっけ？

[949: 入居予定さん]

キャナルコート内の周回道路や運河側の水辺公園からも出入りできますよ。

[950: 匿名さん]

早く売れ残り物件さばいて欲しい。

[951: 匿名さん]

駅から遠いから、MRマジックがないとキツイでしょ。
あとはダンピングかな。

[952: 匿名さん]

入居前完売させたい野村と阻止したい三井の間で東雲タワマン値引合戦か？
うまくやれば前代未聞の値引きを引き出せるかも。検討者は健闘してください(笑)

[953: 匿名さん]

｢阻止したい三井｣ってなぜ？
何か阻止すべき理由があるの？

[954: 匿名さん]

プラウドタワー東雲
駅直結
免震構造
長期優良住宅
南側眺望抜群
地盤安定
ハザードマップ危機皆無地域
素晴らしいですね。

[955: 匿名さん]

5年したら、坪600物件ですよ。

[956: 匿名さん]

野村不(3231)もプラウドブランド効果かな？
不動産市況がよくなったからかな？
売出しは見送りましたが、2期申込みの時についでに買って持っている分だけでありがたい事です。
信じる者と書いて儲かるって事なのよ。

[957: 物件比較中さん]

お株の話し？
なんで急に？

[958: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きは無いだろうなぁ。

[959: 匿名さん]

>>951
MRマジックというか、MRのせいで売れないんですよ。
わるいとこが見えすぎて。

[960: 匿名さん]

キャンセル待ちの人には悪いけど、もう諦めたほうがいいよ。

[961: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[962: 購入経験者さん]

仕様がヘボいからパスだ

5年後坪600って何のジョークですか？

[963: 匿名さん]

アベノミクスが始まってしまった今となってはジョークでもなかろう。

[964: 購入経験者さん]

それを踏まえてジョークと受け取ったんだけど

600になるといいですねｗｗｗ

[965: 匿名さん]

長期優良住宅600かぁ。
不思議なポジさんが湧いてきましたね。＞931の効果があったみたいだね。

しかし、なかなか1LDKの販売に苦労してるみたいですね。
ちょっと1LDKの作りにしては贅沢過ぎるのかもね。

[966: 匿名さん]

>954
これ本当？
マンションのすぐ横に有楽町線の新駅で駅直結になる話
やっぱり本当なの？

[967: 購入検討中さん]

げんかのダンサなんとかならない。

[968: 匿名さん]

どれくらい値引きできるかな？
半額なら買うよ。

[970: 匿名さん]

アベノミクス始まった今となっては、値引きなんて冗談としか思えないでしょ。

[971: 匿名さん]

>826-832
ここら辺は検討中の方は見ていると思うよ。
住民板にまで書き込んでいるみたいですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[972: 匿名さん]

>966
新駅はありえるみたいよ。
ちょうど下に地下鉄通っているから。
ここに駅直結できたら、辰巳より乗降客多いよね。
需要はある。
辰巳が、橋渡っちゃうから、手前に東豊洲もしくは新東雲は、とても便利。
できたら、私たちかなり勝ち組ですね、

[973: 匿名]

このマンションがその可能性をゼロに
した事に気づこうよ。
もともと無理な話しだったが、盛上りの
ネタにはなっていたんだけどな。

[974: 匿名さん]

東雲は今後の開発はない。廃れるのみ。

[975: 匿名さん]

＞954は嘘ばっかりだね？笑

プラウドタワー東雲

＞駅直結　のウソ
東雲には今後の開発計画が何もない。豊洲には豊洲6丁目開発計画がある。有明は有明ガーデンシティとオリンピック関係の開発。辰巳は辰巳住宅再建設の計画がある。お隣の中央区晴海にも晴海4丁目再開発とオリンピック関係の開発計画がある。

＞免震構造　のウソ
プラウドタワー東雲は耐震構造のみの建物で、地震などの揺れを軽減する免震装置はついていないので、地盤からの揺れがそのまま建物に伝わるので、室内や上下水道などの配管などが大きく損傷し、地震保険では到底まかなえない多額の修繕費が発生したり、居住不能になる可能性も大きい。

その上、軟弱地盤の埋立地に立つマンションであるにもかかわらず建物の耐震強度は震度６弱以上の揺れに１回耐えられる程度の耐震等級１しかない。杭打ちしてるから大丈夫という人がいるが、基礎杭は地盤沈下や建物の傾きを防ぐためのもので揺れを軽減することはできない。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

＞長期優良住宅　のウソ
駅から遠い物件が長期優良なったことはないし、供給過剰がさらに継続する今後はむしろ不良化する。プラウドタワー東雲は最寄りの豊洲駅から成人男性の早歩きで徒歩11分。実際に歩いてみると、信号待ち等を含めて徒歩16、7分はかかる。

＞南側眺望抜群
周りは高層マンションや公団住宅などが立ち並び、眺望抜群とは言えない。

＞地盤安定
＞ハザードマップ危機皆無地域
言わずと知れた軟弱地盤で液状化しやすく揺れやすい埋立地です。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[976: 入居予定さん]

長期優良と駅までの距離は関係ないですよ。

[977: 匿名さん]

＞976
独自に駅までの距離や時間をを考慮に入れる場合もあるよ。実際に住む人にとって駅からの距離や時間はマンション選びの重要な選択要素の一つだから。

まあ駅までの距離や時間を入れないにしても、長期優良住宅として認定されるには耐震等級が２以上あるかまたはマン新装置がついているかなどが条件になってくる。＞975にも記載されているとおりプラウドタワー東雲は耐震のみで免震装置はなく、耐震等級も１しかないから長期優良とは言えないだろうね。

[978: 匿名さん]

＞977の訂正
マン新装置→　→　→免震装置

[979: 入居前さん]

長期優良住宅とは家が長持ちするということであって、利便性とは関係ありません。

あと、プラウド東雲は「長期優良とは言えないだろう」ではなく、長期優良住宅ではありません。
もし長期優良住宅なら、当然、公式サイトで大きく宣伝したことでしょう。

[980: 匿名さん]

プラウドタワー東雲のように耐震等級１しかなく免震装置のないマンションが長期優良住宅認定を受けるわけないよ。

＞975から引用
＞免震構造　のウソ
プラウドタワー東雲は耐震構造のみの建物で、地震などの揺れを軽減する免震装置はついていないので、地盤からの揺れがそのまま建物に伝わるので、室内や上下水道などの配管などが大きく損傷し、地震保険では到底まかなえない多額の修繕費が発生したり、居住不能になる可能性も大きい。

その上、軟弱地盤の埋立地に立つマンションであるにもかかわらず建物の耐震強度は震度６弱以上の揺れに１回耐えられる程度の耐震等級１しかない。杭打ちしてるから大丈夫という人がいるが、基礎杭は地盤沈下や建物の傾きを防ぐためのもので揺れを軽減することはできない。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

長期優良住宅認定を受けるには耐震等級２以上であるか、または免震装置が付いていることなどが条件になる。

[981: 匿名さん]

将来性も今も微妙な東雲なんかの物件見るより、シティハウス勝どきステーションコート見とけってこと。
目からウロコだよ

[982: 購入検討中さん]

豊洲まで16分？
そんなかかるわけないじゃん。
改札から12分で着くよ、
どんだけ遅いんだよ。

[983: 匿名さん]

徒歩12分でも十分遠いだろww
しかも埋立地に立ってるくせに免震装置無しで耐震等級も１しかない。

[984: 匿名さん]

本当に歩いて見ましたか?

62歳のおばちゃん（おばあちゃん）の私が改札から歩くと15分は優にかかりましたよ。

[985: 匿名さん]

歩く速度なんて人それぞれだよ。
850mを歩くのが気になるかならないかって事。
駅近がよければ、他のマンションを探された方がいい。

駅距離は実際に歩いてみれば生活上の許容範囲かどうかはわかるから、他のメリットデメリットを考えながら、検討材料の一つとして判断すればよい事なんだけどね。

[986: 匿名さん]

>>961の「長期優良住宅の認定受けてますよ」ってのが嘘情報なのを指摘したレスを入れたら削除されたんだけど、嘘でもいいから物件に有利な情報のほうが大事なわけ？
>>961はなぜ削除されないの？

[987: 匿名さん]

>>976の言ってる駅距離なんてのも、長期優良住宅認定には関係無いし。
国土交通省の長期優良住宅に関する情報ちゃんと見てる？利便性なんてどこに書いてあるの？

[988: 匿名さん]

長期優良住宅のパークタワー東雲の方が駅近で免震で価格も安いんだね。
圧倒的にパークタワーの方がお買い得じゃん……

[989: 匿名さん]

そんな狭いところで争ってないで・・
周りをよーく見て
時代の関心はもう都心の高額物件に移ってるから

[990: 匿名さん]

あーん、キャンセル待ちしてるけど、もう無理かなーー。

キャンセルしてくれよーー。

[991: 匿名さん]

パークタワーはキャナル仕様ではないので、安くて当たり前。キャナルのマンションと比べると、格下マンションになると思います。。

[992: 匿名さん]

具体的にキャナル仕様って何？
988の差を補うほどのもの？

[993: 匿名さん]

キャナル仕様って高くなる要素あるんですか？
むしろ細かい制限に縛られるだけでは？
パークタワーは、知らない人から見たらキャナルコート内だと思うような。

[994: 匿名さん]

大雑把に言えば詰め込み過ぎないこと。敷地計画に余裕があること。

[995: 匿名さん]

993
見たらすぐわかりますよ。道路近くまで建物が迫っているし、敷地の割に建物が馬鹿でかいので、他のキャナルのタワマンと比べてゆとりがない感じがします。

[997: 管理担当]

管理担当です。

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