プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[745: 匿名さん]

圧迫感半端ない。
何でこんなとこ買っちゃったんだろ…。

[746: 匿名さん]

野村のプラウドだよ。悪いわけがない。私は縁がなく捌物件になりましたが、ここは良い物件だと思います。

[747: 匿名さん]

全部が悪いとは思ってないよ。
間取りによる。残ってる物件は間取りが悪い。
あと耐震オンリーなのをどうとらえるか。

[748: 匿名さん]

そのぶん安いんでしょ？

[749: 匿名さん]

微妙間取り、1LDK 19Fで約4800万でしよ？
同じ値段なら免震のパークタワーで2LDK高層階買えるよ

[750: 購入検討中さん]

嫌ならキャンセルすれば？
待ってるよ！

[751: 匿名さん]

65平米あるからDINKSにはよいかもね。
2馬力ならば4700万円代でも余裕じゃないかな？

三井よりはよい物件だと思うからね。

[752: 匿名さん]

営業ご苦労様ー

[753: 匿名さん]

>三井よりはよい物件

どういった点でしょうか？
具体的に教えていただけると助かります

[754: 匿名さん]

私もキャンセル待ち中。

キャンセルして回してください。

[755: 匿名さん]

このタイミングのキャンセルってローン特約で本審査落ちした場合でしょうか？
もうその時期はとっくに過ぎてますか？

[756: 匿名さん]

買った時期によるのでは？
ローン審査の場合もあるし、本審査の場合もあるだろうし。
「やっぱ、やーめたー」ってのもそれなりに居ると思う。

この物件の場合、キャンセル待ちが行列作ってるので、パクパク食べられちゃいますけどね。

[757: 匿名さん]

笑える

[758: 匿名さん]

↑買えない人の行動

[759: 匿名さん]

手付け金捨ててまでキャンセルする人がどれほどいるんだろう？

[760: 匿名さん]

まぁいるにはいるらしいけどね。どのくらいなんだろう。
２００組に１組はいるんじゃないかな。

まぁ、今となってはそのキャンセル待ちに望みをかけるしかないわけで。。。。

[761: 匿名さん]

このクラスのタワーマンションでも、外廊下だと廊下の床はグレーの塩ビになっちゃうもんなの？安っぽく感じてしまう。。。
玄関前の床材はいい感じなのにね。

[762: 匿名さん]

キャンセル待ちって言ってる人はネタだよね？？
何もここじゃなくてもいいと思うんだけど・・・

[764: 匿名さん]

イオン以外は何もない辺境の地盤の悪い埋立地に立ち、駅からも遠いマンションのどこが価値が高いのか？・・理解不能。

[765: 匿名さん]

ここはどの駅からも遠いからね。
11分も歩くのに豊洲を名乗ってる

[766: 匿名さん]

↑？

何を言っているのか理解に苦しみますが、銀座まで五分ですよ。

[767: 匿名さん]

割り込んですみません。
ここのサッシュ高っていくつでしょうか？

パンフレットのモデルルームの写真で見ると、天井高2600とすると、2000ぐらいしかサッシュ高が無いように見えてしまうんですが、もう少しありますよね？
あと、サッシュの床からの立ち上がりはどの部屋もあるんでしょうか？

[768: 匿名さん]

駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

[769: 匿名さん]

>765
スカイズと間違ってない？

[770: 匿名さん]

＞駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

ジャスコとパチンコ屋は貧乏人の象徴。東雲キャナルコート一帯は年収400万円台～500万円ちょっとくらいの人たちがなんとか買ってくれるかどうかの場所でしょう。最短の豊洲駅からは徒歩11分どころか信号待ちなどを含めて徒歩17、8分はかかります。それでも買いたい人は買えばいいでしょう。

[771: 匿名さん]

西向き以外はLow-Eペアガラス使ってないんだね。
今時にしては意外。
南西向きは夏やばいんじゃない？

[772: 匿名さん]

10分あれば十分歩けるよ。不動産表示はハイヒールでも歩ける80ｍ/分なので。

[773: 購入検討中さん]

八丁堀の新川辺りの中古で、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？

[774: 匿名さん]

駅から遠いので、価格がリーズナブル。

[775: 匿名さん]

床からカーテンレールの取り付け場所まで210cm。サッシ高は5cmマイナスぐらいかな。
天井はリビングのみ260で、ほかの部屋は240～242。いまどきにしては少し低い。

[776: 匿名さん]

歩道橋もあるし長い信号もあるから10分は無理です。
まぁ現地MR行ったことある人はだいたい分かってると思うけど。(往復シャトルバスの人は分からないか)

[777: 匿名さん]

何割引？

[778: 匿名さん]

>>775
となると、サッシュレールの床面からの立ち上がりがあるのでサッシュ高は2mぐらいでしょうか。

[779: 購入検討中さん]

豊洲駅改札から現地MRまで12分かかりました。男性一人でパーク豊洲みながら、普通に歩いた感じです。

[780: 匿名さん]

俺が歩いた感じだと10分程度。

年収については平均500もあるかなぁ？
タワーマンションだけに限ると、平均収入は1000万を超えてしまうだろうけど、東雲全体だと500万あるかどうか分からないですね～。

[781: 匿名さん]

年収500万円て大卒入社4年目くらいの水準だよ。
勤続年数で弾かれたりしないかな？

[782: 匿名さん]

どうでしょう。500万で買えるようなマンションなら買えるでしょうけど。
このあたりはタワーマンションが多いからなぁ。

[783: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[784: 匿名さん]

駅から遠いから、ではなくて
東雲は安くしないとマンションが売れない街だからリーズナブル。
同じ駅遠でも、新豊洲のタワマンの坪単価は高いとの噂。

[785: 匿名さん]

新豊洲は坪単価210万くらいでパーク東雲よりは安いみたい

[786: 匿名さん]

頭金によるけどプラウド東雲は年収500じゃ厳しいでしょ。ごく一部の低層、狭めの部屋を除いて。

[787: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

[788: 匿名さん]

アップル掲示板見たけど、本気で売ろうと思ってる人があんな書き込みするかね？何考えてんだろ？

[790: 匿名さん]

新豊洲は、豊洲と言えないよね。こっちほのうが、まだ、便利じゃないかなあ。

[791: 匿名さん]

坪単価２５０ぐらいなら、年収５００万でもギリギリいけるんじゃないでしょうか？

[792: 匿名さん]

坪単価250万でも、物件価格は4000万以上で5000万が中心と考えると年収500じゃキツイような。
浪費癖がなく子供持たないならなんとかなるかもしれないが、金利が上がるとすぐ破綻しそう。

[793: 匿名さん]

＞790
＞新豊洲は、豊洲と言えないよね。こっちほのうが、まだ、便利じゃないかなあ。

似たり寄ったりだと思うけど、新豊洲は高濃度土壌汚染地帯なのか大きなマイナス。子供を公園で遊ばせるのは危険すぎる。ＰＭ2.5以上よりはるかに危険かも。

新豊洲よりは東雲のほうがまだマシ。

＞792
＞浪費癖がなく子供持たないならなんとかなるかもしれないが、金利が上がるとすぐ破綻しそう。

湾岸地区の平均年収は510万円だよ。＞792さんの言うとおりキツイと思う。最低でも600万はないと相当キツイ。無理してマンション買わずに賃貸でもいいのに。

[794: 匿名さん]

新豊洲は除去作業するんじゃなかったっけ？