プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[725: 匿名さん]

もう最終期も終わっちゃいましたよ。

[726: 匿名さん]

もう完売したんだね

[727: 匿名さん]

リセールバリューもかなり高水準だよ、ここは

[728: 匿名さん]

リセールバリューは低水準でしょう。

[729: 匿名さん]

ほらほら、ケチばかりつけて粘着しても仕方ないよ。
まあ、おかげさまでここまでスレが過疎らなくてありがたいのはあるけどね。

[730: 匿名さん]

ここまで連続即日完売を続ける人気物件は見たことないよ
リセールバリューもかなり高いよ、絶対

[731: 匿名さん]

景気も明るくなってきたし、不動産市況も昨年末あたりから急激によくなってきたからね。

ここは絶好のチャンスだったよね。

[732: 匿名さん]

あとはキャンセル待ち。

キャンセル狙いでネガり続けてるしか無いわけですよ。


早い者勝ち状態だと最後はこうなる。
欲を出すと、横取りされちゃうわけ。

[733: 匿名さん]

2013年−40年＝？

前後に生まれた人が対象のファミリー物件です。

その頃って何ブームだったっけ？

[734: 匿名さん]

もう最終期も完売してるから買えないよ

[735: 匿名さん]

制震でも効果は2割とか、最高でも3割ぐらい。
南海トラフ連動の長周期で上層階が往復3m揺れるとき、2m台で済むかもね、という話。
免震超高層のシミュレーション結果ってのは意外と公開されてないので、よくわからない。

本当に効果絶大なら、少なくともMRで、「この条件波の場合、150cmの揺れが100cmで済むこともあります」って具体的に言うはずなんだが、少なくとも私は見たことがない。

311で大やられした大阪の200m超の咲洲庁舎に中間階免震を組み込んだ場合、2割ぐらい揺れが減るかもって論文は見たことあるけど。

[736: 匿名さん]

残り4戸から減らないね。しかもみんなBj-65タイプかな？
最後は業者買取で完売ってことにするだろうね。

[737: 匿名さん]

5割低減ならば、間違いなくそちらを選ぶけどね。

タワマン免震は巨大地震でもあまり揺れないと信じている人もいるみたいだから仕方ない事かもね。
まあ、ここには関係ない話だけどね。

[738: 匿名さん]

1ヶ月くらいはローンが下りないから減らないよ。

[739: 匿名さん]

>>721

Bj-65のビューバスは、一戸建てによくあるタイプの浴室の小窓があるだけだよ。
微妙だった。湯船から立ち上がってのぞき込まないと広く見えない。
しかも視界の半分は自分の家が壁になっちゃってるし。

Bj-65はモデルルーム作らないほうがよかったと思うｗ

ちなみに、
リビング+DENサッシュ側下がり天井 CH=2050
スカイツリーが見えるDENの小窓 CH=2050
洋室サッシュ側下がり天井 CH=2050
洋室向け廊下 CH=2090　玄関 CH=2080
要は、バルコニー側はすべて梁があってCH=2050の下がり天井。他も梁ばっか。
これで買いたいと思うか？

せめて北側の耐力壁がDWで、広いリビングとして使えたらよかったのにね。

[740: 匿名さん]

1LDKなんてそんなもんだろ。浴室に窓があるだけマシだと思わなくちゃね。
どこかのスイートルームにあるようなビューバスを１LDKに求めちゃだめでしょ。

[741: 匿名さん]

>736
そんなことしなくても自然に売れて、今月クローズだよ。

[742: 匿名さん]

天井低っ
あまりいいプランじゃなさそうだね

[743: 匿名さん]

耐震構造だと居住性への影響が大きいね。

[744: 匿名さん]

ってことは天井高の高低差が50cm以上あるんだ。窓側だけ下がり天井なのはよくあるけど、ここまで差があるとやっぱり部屋入った途端に圧迫感あるもの？

[745: 匿名さん]

圧迫感半端ない。
何でこんなとこ買っちゃったんだろ…。

[746: 匿名さん]

野村のプラウドだよ。悪いわけがない。私は縁がなく捌物件になりましたが、ここは良い物件だと思います。

[747: 匿名さん]

全部が悪いとは思ってないよ。
間取りによる。残ってる物件は間取りが悪い。
あと耐震オンリーなのをどうとらえるか。

[748: 匿名さん]

そのぶん安いんでしょ？

[749: 匿名さん]

微妙間取り、1LDK 19Fで約4800万でしよ？
同じ値段なら免震のパークタワーで2LDK高層階買えるよ

[750: 購入検討中さん]

嫌ならキャンセルすれば？
待ってるよ！

[751: 匿名さん]

65平米あるからDINKSにはよいかもね。
2馬力ならば4700万円代でも余裕じゃないかな？

三井よりはよい物件だと思うからね。

[752: 匿名さん]

営業ご苦労様ー

[753: 匿名さん]

>三井よりはよい物件

どういった点でしょうか？
具体的に教えていただけると助かります

[754: 匿名さん]

私もキャンセル待ち中。

キャンセルして回してください。

[755: 匿名さん]

このタイミングのキャンセルってローン特約で本審査落ちした場合でしょうか？
もうその時期はとっくに過ぎてますか？

[756: 匿名さん]

買った時期によるのでは？
ローン審査の場合もあるし、本審査の場合もあるだろうし。
「やっぱ、やーめたー」ってのもそれなりに居ると思う。

この物件の場合、キャンセル待ちが行列作ってるので、パクパク食べられちゃいますけどね。

[757: 匿名さん]

笑える

[758: 匿名さん]

↑買えない人の行動

[759: 匿名さん]

手付け金捨ててまでキャンセルする人がどれほどいるんだろう？

[760: 匿名さん]

まぁいるにはいるらしいけどね。どのくらいなんだろう。
２００組に１組はいるんじゃないかな。

まぁ、今となってはそのキャンセル待ちに望みをかけるしかないわけで。。。。

[761: 匿名さん]

このクラスのタワーマンションでも、外廊下だと廊下の床はグレーの塩ビになっちゃうもんなの？安っぽく感じてしまう。。。
玄関前の床材はいい感じなのにね。

[762: 匿名さん]

キャンセル待ちって言ってる人はネタだよね？？
何もここじゃなくてもいいと思うんだけど・・・

[764: 匿名さん]

イオン以外は何もない辺境の地盤の悪い埋立地に立ち、駅からも遠いマンションのどこが価値が高いのか？・・理解不能。

[765: 匿名さん]

ここはどの駅からも遠いからね。
11分も歩くのに豊洲を名乗ってる

[766: 匿名さん]

↑？

何を言っているのか理解に苦しみますが、銀座まで五分ですよ。

[767: 匿名さん]

割り込んですみません。
ここのサッシュ高っていくつでしょうか？

パンフレットのモデルルームの写真で見ると、天井高2600とすると、2000ぐらいしかサッシュ高が無いように見えてしまうんですが、もう少しありますよね？
あと、サッシュの床からの立ち上がりはどの部屋もあるんでしょうか？

[768: 匿名さん]

駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

[769: 匿名さん]

>765
スカイズと間違ってない？

[770: 匿名さん]

＞駅から遠くてもジャスコとパチンコ屋には近い。それだけあればオレの生活完結。文句あっか？

ジャスコとパチンコ屋は貧乏人の象徴。東雲キャナルコート一帯は年収400万円台～500万円ちょっとくらいの人たちがなんとか買ってくれるかどうかの場所でしょう。最短の豊洲駅からは徒歩11分どころか信号待ちなどを含めて徒歩17、8分はかかります。それでも買いたい人は買えばいいでしょう。

[771: 匿名さん]

西向き以外はLow-Eペアガラス使ってないんだね。
今時にしては意外。
南西向きは夏やばいんじゃない？

[772: 匿名さん]

10分あれば十分歩けるよ。不動産表示はハイヒールでも歩ける80ｍ/分なので。

[773: 購入検討中さん]

八丁堀の新川辺りの中古で、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？

[774: 匿名さん]

駅から遠いので、価格がリーズナブル。