プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 匿名さん]

>>697

>タワマンに免震は不向きだと言うことを認めたらしいね。

日本語弱い人？どこに「不向きだ」って書いてあるの？

ここと同じように、スレンダー形状のタワーマンションの場合はそもそも免震を採用できない。
だからPT千代田富士見は耐震＋制震にしたんでしょ。
でもプラウド東雲は「耐震」だけ。

いくら躯体が頑丈っていったって、揺れが激しければ居室内や共用部で死ぬ可能性だってあるんだけど。
室内ぐちゃぐちゃでも「躯体は平気でした」とでも言うわけ？ｗ

免震にしなかったら制震にはするのがまともな設計。
ここの購入者は耐震だけなのが不利なのを理解しているけど、どうしてもそれを認めたくないんだろうね。

[702: 匿名さん]

691
311で被害が少なかったマンションに豊洲のツイン（耐震）を雑誌が取り上げてたよ。

[703: 匿名さん]

ニコタマの免震は311で、結構、被害あったみたいだからね。なかなかどれが良いか難しいね。うちの制振タワマンも311で共振して、けっこう被害ありましたし。

[704: 匿名さん]

免震なんて耐震に比べたら比較的新しい技術なんだから、少し古いのと最新のとでは効果がだいぶ違うでしょ。
特に3.11後に研究・設計されたようなものなら、長周期地震動対策もできてるし、少なくとも無いよりマシなはず

[705: 匿名さん]

なんか免震でない言い訳で自分を納得させようとしてるみたい

[706: 匿名さん]

キャンセル待ちで行列作ってるマンションは、完売間近でも賑やかですな（笑）

[707: 匿名さん]

あなたはここが耐震だろうと関係ないのに騒ぎたいだけでしょ？

[708: 匿名さん]

免震はまだ発展途上だ。

超強硬度コンクリートのがっちりとした耐震でしばらくは住んで見て、将来免震技術が進歩してから移り住むのもよいでしょう。

その頃になると、今の免震は旧免震なんて言われて、資産価値は大幅に下落しているかもしれないね。

いわゆるムーアの法則がここでも成り立っているのかも。

[709: 匿名さん]

まぁ、その頃には今の耐震も旧耐震とか言われるんだろうけど。結局新しいものが目立つんだよ。流行り物ですから。

[710: 匿名さん]

免震装置のゴムの固さは上物が思いほど柔らかくしないといけないんだけど、直下型でどうなるか実積がないからね。オフィスビルでも実績皆無。

[711: 匿名さん]

完売間近のスレで騒いでも無駄かと

[712: 匿名さん]

それより制震マンションに住みましょう。

建物がかっちりより、中の人の命が大切。

[713: 匿名さん]

今日も広告入ってたな
売れ残ってるんだな

[714: 匿名さん]

たぶん入居前完売無理だろここ。

魅力が無い間取りしか残ってない

[715: 匿名さん]

イオンに行くときによく見かけるが
どうも安っぽく感じるのは俺だけだろうか

[716: 匿名さん]

ここは棟内モデルルームに移る前に完売したかったんだろうね。
実物見たら悪いとこばかり見えて買えないw

図面の下がり天井とかイメージできない人が多いんだろうね。

[717: 匿名さん]

年度内&入居前完売させたいだろうから相当な値引きが狙えるかな。
3割引とか。

[718: 匿名さん]

こんなところでウダウダと言ってないで、明日あさってにでも現地行って見ては？
完全予約だから電話は入れておいてね。

[719: 匿名さん]

いくら割引されても、あの間取りの実物見たら買う気なくなるw

[720: 匿名]

もう数戸しかないのにまだネガってる奴って、なんだかかわいそう。
わざわざ間取り図まで見て。(笑)

[721: 入居予定さん]

719さんは、実際に見られたんでしょうか。
あの間取りのお風呂はどんな感じになってるんでしょうか？

[722: 匿名さん]

キャンセル待ちで行列作ってる物件で煽っても無駄でしょうに（笑）

[723: 匿名さん]

まだ、連続即日完売記録続いてる？

[724: 匿名さん]

実はSKYZへの誘導してたりして。

[725: 匿名さん]

もう最終期も終わっちゃいましたよ。

[726: 匿名さん]

もう完売したんだね

[727: 匿名さん]

リセールバリューもかなり高水準だよ、ここは

[728: 匿名さん]

リセールバリューは低水準でしょう。

[729: 匿名さん]

ほらほら、ケチばかりつけて粘着しても仕方ないよ。
まあ、おかげさまでここまでスレが過疎らなくてありがたいのはあるけどね。

[730: 匿名さん]

ここまで連続即日完売を続ける人気物件は見たことないよ
リセールバリューもかなり高いよ、絶対

[731: 匿名さん]

景気も明るくなってきたし、不動産市況も昨年末あたりから急激によくなってきたからね。

ここは絶好のチャンスだったよね。

[732: 匿名さん]

あとはキャンセル待ち。

キャンセル狙いでネガり続けてるしか無いわけですよ。


早い者勝ち状態だと最後はこうなる。
欲を出すと、横取りされちゃうわけ。

[733: 匿名さん]

2013年−40年＝？

前後に生まれた人が対象のファミリー物件です。

その頃って何ブームだったっけ？

[734: 匿名さん]

もう最終期も完売してるから買えないよ

[735: 匿名さん]

制震でも効果は2割とか、最高でも3割ぐらい。
南海トラフ連動の長周期で上層階が往復3m揺れるとき、2m台で済むかもね、という話。
免震超高層のシミュレーション結果ってのは意外と公開されてないので、よくわからない。

本当に効果絶大なら、少なくともMRで、「この条件波の場合、150cmの揺れが100cmで済むこともあります」って具体的に言うはずなんだが、少なくとも私は見たことがない。

311で大やられした大阪の200m超の咲洲庁舎に中間階免震を組み込んだ場合、2割ぐらい揺れが減るかもって論文は見たことあるけど。

[736: 匿名さん]

残り4戸から減らないね。しかもみんなBj-65タイプかな？
最後は業者買取で完売ってことにするだろうね。

[737: 匿名さん]

5割低減ならば、間違いなくそちらを選ぶけどね。

タワマン免震は巨大地震でもあまり揺れないと信じている人もいるみたいだから仕方ない事かもね。
まあ、ここには関係ない話だけどね。

[738: 匿名さん]

1ヶ月くらいはローンが下りないから減らないよ。

[739: 匿名さん]

>>721

Bj-65のビューバスは、一戸建てによくあるタイプの浴室の小窓があるだけだよ。
微妙だった。湯船から立ち上がってのぞき込まないと広く見えない。
しかも視界の半分は自分の家が壁になっちゃってるし。

Bj-65はモデルルーム作らないほうがよかったと思うｗ

ちなみに、
リビング+DENサッシュ側下がり天井 CH=2050
スカイツリーが見えるDENの小窓 CH=2050
洋室サッシュ側下がり天井 CH=2050
洋室向け廊下 CH=2090　玄関 CH=2080
要は、バルコニー側はすべて梁があってCH=2050の下がり天井。他も梁ばっか。
これで買いたいと思うか？

せめて北側の耐力壁がDWで、広いリビングとして使えたらよかったのにね。

[740: 匿名さん]

1LDKなんてそんなもんだろ。浴室に窓があるだけマシだと思わなくちゃね。
どこかのスイートルームにあるようなビューバスを１LDKに求めちゃだめでしょ。

[741: 匿名さん]

>736
そんなことしなくても自然に売れて、今月クローズだよ。

[742: 匿名さん]

天井低っ
あまりいいプランじゃなさそうだね

[743: 匿名さん]

耐震構造だと居住性への影響が大きいね。

[744: 匿名さん]

ってことは天井高の高低差が50cm以上あるんだ。窓側だけ下がり天井なのはよくあるけど、ここまで差があるとやっぱり部屋入った途端に圧迫感あるもの？

[745: 匿名さん]

圧迫感半端ない。
何でこんなとこ買っちゃったんだろ…。

[746: 匿名さん]

野村のプラウドだよ。悪いわけがない。私は縁がなく捌物件になりましたが、ここは良い物件だと思います。

[747: 匿名さん]

全部が悪いとは思ってないよ。
間取りによる。残ってる物件は間取りが悪い。
あと耐震オンリーなのをどうとらえるか。

[748: 匿名さん]

そのぶん安いんでしょ？

[749: 匿名さん]

微妙間取り、1LDK 19Fで約4800万でしよ？
同じ値段なら免震のパークタワーで2LDK高層階買えるよ

[750: 購入検討中さん]

嫌ならキャンセルすれば？
待ってるよ！