プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[551: 購入検討中さん]

既出だと思いますが、すいません。
H25年4月入居の場合、消費税はどうなりますか？
現状の契約者は５％が適用になりますか？

↓参考元
http://goodlife-k.seesaa.net/?1359174277

[552: 匿名]

>No551さん
　レス＆、H25年入居ではなく→H26年入居の間違いでしょうか？
　プラウドは、H25年入居。消費税上がるのは来年H26年4月だから、パークさんのレスで確認くださいね、

[555: 匿名さん]

以前より地震対策の話題が始まると、投稿がそればかりに偏ってしまい、それ以外の一般的な話題がクラウディングアウトされてしまいます。

そういうわけで、こちらの物件には特別に管理人さんが認めた上で、2重スレの地震・液状化対策スレがございます。

地震関連の話題はそちらの方でしませんか？

執拗に同じ内容の耐震の話題をなされても有益ではないと思いますので、削除依頼を出させていただきます。ネガティブな話題を否定しているわけではありませんので、ご理解お願いします。

[556: 匿名さん]

>544さんは
同じような書き込みを何度もしていますが、阪神淡路大震災では1981年以降に建てられた新耐震基準のマンションはほとんど軽微な損傷で住んでいることをご存知ですか？無傷だったものも多数です。この事実にはどう反論しますか？

[558: 匿名さん]

Bj-65はまだ売れ残ってるんだね。
最終期、現地MR行ったとき、やたらものすごく勧められたけど、リビングの開放感が無いし、
北にスカイツリーが見えるといっても小窓だし、梁が結構出てて正直残念な感じがしたなぁ。
「うーん微妙」って言ってると、「柱に鏡を置けばいいじゃないですかー」とか言われて
なんかイラッとした記憶が。

コンセプトは違うと思うけど、この金額だすならパークタワーの方が良いかもね。

[559: 契約済みさん]

駅から遠いなぁ。手放す時、買う手がつくか心配。

[560: 匿名さん]

ポジとしては、いろいろと反論したいとは思いますが、残り物件もあと残り僅かという事も考えると、申し訳ないけど、過去スレを読んでいただければと思ったりします。
いろいろと議論されていますので、参考になるかと思います。

私は契約しているので、バイアスかかった話しかできませんので、これ以上の事は言うつもりもありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[561: 匿名さん]

東雲ドリームナイト、無料シャトルバス。
残り３戸でなんでここまでやるんだろうね！

[562: 匿名さん]

イチコロって感じたよね
チャンス到来かもね。

って昨日、今日が勝負だったのかもしれないけど…

[580: ビギナーさん]

〉561さんの指摘良いですね！

表向き3戸。

裏は相当数ありますね。

3戸のための仕掛けが笑える。

[581: 匿名さん]

いや、表向きは４戸。
キャンセルがでているのかな。

[582: 匿名さん]

販売戸数いつの間に増えてる……
年度内に売り切りたいでしょうから、月末に向けかなりの値引きが期待できまス

[584: 匿名さん]

1LDKは中々売れないだろうなー
どんぐらい値引きするんだろ。

[585: 購入検討中さん]

ホントだー。一つ増えてるー。
間取りは？

[586: 匿名さん]

先週末、商談しましたが雰囲気的には30戸はあるようでした。

具体的な値引き提案もありました。

値引きの原資はキャンセル住戸からの補填だとか。

キャンセルした方はある意味まともな方かもしれませんね。

なぜなら、この物件は普通の団地だからです。

[587: 匿名さん]

あと4戸で終わりだよー（笑）

買い逃した人、ご苦労さんでした。

お買い得な部屋は私が全部頂きました。

[589: 匿名さん]

〉587

貴君が残りも購入してください。

そうすればこのスレッドも終わりますから。

[590: 匿名さん]

最終期を越えても盛り上がっているスレっていいよね。
あと少しコールが聞こえてきそう。

でも、1LDK+DENは人気のファミリー世帯には関係ないんでしょうね。なかなか厳しい…。

[591: 匿名さん]

早い者勝ちって感じですか。
あとちょっと、がんばれ〜〜〜。

[595: 匿名さん]

三井購入者さん、書き込みお疲れ様です。
そんなに自分の選択が正しいと思ってるなら自信もっていいのでは？
わざわざ近隣のここを叩いても何も得はないですよ。
みじめじゃないですか？

[596: 購入検討中さん]

そう言う事だったのか？
最近のネガは三井購入者と三井営業のタッグで誘導してたのね。
失速しているみたいだしね。
納得しましたよ。

[597: 匿名さん]

三井の方も荒らされてます…

[601: 匿名さん]

高輪台は格式高いからね。
こちらは背が高い。
屋上庭園からの眺望は感動しますよ(＾ω＾)

[603: 物件比較中さん]

免震じゃない理由はモデルルームの説明と実験結果の話聞いて納得したけどな。

[606: 匿名さん]

あとは早い者勝ちですからね（笑）

[611: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売になりそうですか？

[617: 匿名さん]

もっと早く完売すると思ったけど、まだ空きがあるんですね。

[618: 匿名さん]

野村って申し込み完売と騒ぐわりにいつもギリギリまで売ってるよね。
そして結局は値引きか賃貸か。

[619: 匿名さん]

実例をどうぞ。

[621: 匿名さん]

語尾に【w】をつけているのは三井の契約済みさんなのかな？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/res/466/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/res/467/

[622: 匿名さん]

ネットを知らない情弱さんかな？
恥かいちゃったね。

[624: 匿名さん]

免震に関しては、本来は免震で作りたかったのに、有楽町線の上に建てる必要があって、形状がスリムになったから
免震を採用できなかったんだよ。
今時わざわざ耐震にするタワーマンションがあるかよｗ

でも、「なぜ免震じゃ無いのか」という質問は必ずくるし隠せないから、あたかも耐震の方が優れているような
説明を「進んで」しているだけ。わざわざ大林組が説明してる冊子も作ってるしね。

しかも、耐震のために柱や梁が太くなって、ほとんどの部屋で柱や梁が気になるようになってて、デメリットしかない。

同じ条件で耐震と免震があったら、耐震選ぶ人なんてほぼいないでしょ。

まぁ耐震と免震だけの違いで、その他の条件が優れているなら、「納得(許容)」した上で買うことになるけど。

[626: 匿名さん]

月末なら3割引狙えるかな？

[628: 匿名さん]

私は広めの部屋を安く買えたから、よかったよ。

[629: 匿名さん]

免震信者のネガさんが張り付いてるみたいだけど、タワーマンションに免震装置付けても大きな効果は期待できないよ。
だから、タワーマンションは耐震の大林組で頑丈に作ってあった方が安心できるって事。
まあ、今は大林組のDFS制振が一番良いらしいけど。

[630: 匿名さん]

耐震のみは建物自体が損傷しやすいし、室内の家具倒壊や損傷もしやすい。

役所からの危険建物指定で強制退去になったら最悪。そうならなくても高い修繕費で結果的に高くつくかも。

[632: 匿名さん]

＞630
巷で話題になっている旧耐震基準の超高層建物と同じだと勘違いしているのでしょうね。

適当な事言わないで、実例を出してね。

[633: 匿名さん]

免震は直下型には効果なし。
むしろ、躯体を脆弱につくるから、直下型の損傷は被害が膨大。
更に、装置が外れたらどうにもならなくなる。

[634: 購入検討中さん]

直下型に効果なしっていうが、そもそも直下型の頻度がどれだけあるの？

確率からすれば日常的には横揺れがほとんどだし、その時に揺れが少ない方がありがたいんだが？

そもそも倒れないのは当たり前なんだから、ほとんどのケースで揺れが少ない方がメリットあるのは確実だとおもうけど。

大林組だって、「この物件の場合、免震だと損壊する恐れがあるから耐震にした」って言ってるじゃん。
免震が使えたなら免震にしてたはずだよ。
大林組の今後のタワーマンションはすべて耐震にするとでも？
それじゃ売れないよねw

[635: 匿名さん]

せめて制震にしとけばよかったのにね

[636: 匿名さん]

昨年の週刊アエラ4月2日号で特集記事として｢免震超高層に潜む危険｣を取り上げてましたが、あれを読んで以来、免震タワーマンションが恐ろしくなりました。
その後、未だにあの記事内容を完全否定するものもなく、免震の権威者までもが、タワーマンションの免震に懐疑的な意見を述べたりとかあったよね。
自分は免震を選ぶとしたら、直接基礎の低層マンションだね。

耐震は揺れるとはいうものの、過去からの実績で技術は確立されているからね。
まあ、せめて、制震というのはあるかもね。

[637: 匿名さん]

免震にしたいのはデベであって、大林もそうしたかったとは限らないよ。
ゼネコンは、超高層の免震には否定的だけど、
今は免震の方が売り易いから、デベからの要求で免震にしてるって話もあるし。
免震が有利とかじゃなくて、耐震にした経緯をいってるだけだと思うが。
確かに制震だとよかったんだろうけど。

[638: 契約済みさん]

50階で免震は怖いよ。

[639: 匿名さん]

一年前の週刊誌記事、をいつまでも根拠にして語るとはね。

[640: 匿名さん]

免震にできなかった理由は過去スレで大体察しがつくのですが、制震にしなかった理由は、制震の効果が期待できないってことでしたっけ？

[641: 入居前さん]

制振効果が十数パーセント（だったかな）くらい得られる代わりに、間取りが著しく制約を受けるため・・・だったと思います。
野村は免震にしたかったみたいですよ。宣伝上、消費者受けがよいですから。
大林組に「野村さんがどうしても免震やりたいなら、やらないことはない」と言われて断念したとか。ホントかな。

「免震」と大きな文字で看板や広告に記載されてるのを見ると、流行してるんだなと思います。

私は、耐震構造＆バンドルチューブ構造で納得して購入しました。

[642: 匿名さん]

いまだに、免震が「倒壊」に対しても優れていると盲信している人がいるのは、宣伝の効果だろうね。
要塞とか不沈艦を造ってるわけじゃないから、法令上の基準をぎりぎりクリアするレベルで建てるってのが経済合理性。
そうじゃなければ価格が高くなるでしょ、明らかに。
同じ強度の船の床に、バランサーをつけて揺れを感じにくくしてるのが免震、ついてないのが単純な耐震。
沈むかどうかってときは、一蓮托生。

もちろん、短周期がちで低層建物で震度6弱程度なら、効果が絶大っていう点はまったくその通りよ。

[643: 匿名さん]

もう、あとは早い者勝ち状態だし、いいんじゃない？

キャンセル待ちの人が最後のネガ攻撃してるのかな？

[644: 匿名さん]

＞６４２
おっしゃるとおり宣伝の効果で、免震は資産価値がありますが、耐震は買った途端、価値が激減しそうで買えません。
免震が震災で倒壊でもしない限り、耐震を好んで買う方は、いないと思います。

[646: 匿名さん]

そういう作戦だったんでしょ。ひっかかった君が悪い。

[647: 匿名さん]

別に倒壊に対して優れてるなんて思ってないよ。
倒れるときはみんな一緒でしょ。

ただでさえ揺れやすいタワーマンションが、揺れが少ないってほうがメリットじゃん？
建物の純粋な強度というならやっぱり耐震のほうじゃない？
でも免震選べるならそっちにしたいでしょ？

[648: 匿名さん]

タワーマンションは逆に揺れにくいよ。

[650: 匿名さん]

>>634
同じ東雲の物件でも免震にできなかった物件とできた物件がありますが、
どうしてそのような差が生まれたのですか？
片方は現実的な選択をし、片方は危険を承知で無理して作ったということですか？
教えてください。