プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[51: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はどうなってますか？
ご存知の方、5年単位くらいで教えてもらえないでしょうか？

[52: 匿名さん]

棟内モデルルームを開いた物件ってレッテルをはられると、この後のリセールバリューに悪い影響かでそう。あと数日だけど、営業頑張って何とか回避してくれないかな。

[53: 匿名さん]

不人気のレッテルでイメージ悪いのは、入居後いつまでも大量に売れ残って何部屋も棟内MR開いてる所でしょ。
ココは今週末で完売する勢いだから何の問題もない。
むしろ震災後物件で実績を残したプラスイメージだと思うけど。

[54: 匿名さん]

そうかな。

竣工１年前には売り切れる物件が、世の中にはたくさんある。
棟内モデルルームは、やっぱりマイナスだよ。

なんとかならないかな。

[55: 匿名さん]

残り数戸で棟内モデルルームをやるということは、その部屋を値引きしてさっさと売り切るのでしょう。
野村は最後に値引きする会社ですよね。

[57: 入居予定さん]

>54
竣工一年前に売り切れた「500世帯以上入居のタワーマンション」が、ここ数年にあるならば、具体例を挙げてみなさい。挙げられるもんならな。
50世帯規模の中規模案件ならあるかもしれないが、プラウド東雲の規模で竣工一年前に売り切れた物件なんかねーし。知ったかぶっこくにしても、もう少し揚げ足とられない書き方しなよ(笑)

[58: 匿名さん]

↑
同感。

[70: 匿名さん]

住民板が酷すぎる。
住人の民度、低すぎる。
買わなくて正解だったな…

[71: 匿名さん]

↑
同感。

[72: 匿名さん]

ここ検討したこともあったけど、契約者板見て本当にやめて良かったと思った。

[73: 匿名さん]

こんな匿名掲示板は契約者じゃなくても、いくらでも書き込みできるからさ・・・
人気物件は契約者板でもネガられるんだよ

[74: 匿名さん]

それだけ人気だってことでしょ。

安かったからねぇ。もうこの値段でタワーマンション買える時代も来ないんだろうなぁ。。。

不動産バブル怖いわ。

[76: 購入検討中さん]

おそらく暇な人が煽っているだけだから、それより残り2部の情報に集中しましょう！

[78: 匿名さん]

安かろう悪かろうだったって事ですな
スカイズとBACとAGCで検討しよっと

[80: 匿名さん]

住民板笑える

[81: 契約済みさん]

恥ずかしながらネット初心者ばかりでね。
糞真面目に一々荒らしの相手して建設的な議論なんて何も出来ない状態。
学習能力が無い方々なのですよ。

[83: 匿名さん]

同じマンションの住民を検討板に来てまで見下す住民もどうかと思うけどね。

[84: 購入検討中さん]

そもそも住民かどうかなんて、匿名掲示板なんだから分かるわけないんだからさ（笑）

そういうのやめようよ。みっともない。

[89: 匿名さん]

今日、商談しました。
情報通り、キャンセル住戸の在庫があり魅力的な価格提示がありました。

価格は魅力ですが、明日までの回答しなければなりません。
また来週中に契約やキャンセル出来ないなど諸条件がありました。

[90: 匿名さん]

600戸もあれば、30戸位のキャンセルがあっても不思議ではないよね。

[91: 匿名さん]

そんなにある訳ないだろ。
何テキトーな事書いてんの。

[92: 匿名さん]

棟内MR用の送迎バスも走っていることですし、
キャンセル住戸はかなりありそうですね。
営業は全くないような事話していたのに
これからの時期、益々増えそうですね。

[93: 匿名さん]

野村の在庫セールが始まったか。
完売するかしないかって入居前に大幅値引きするかしないかだから、マンションの良し悪し関係ないね。
この物件は頑張ったほうなのかな。

[94: 匿名さん]

このマンションはお買い得だったね！
買えた人おめでとう！！！

今からは不動産バブルになるだろうし、ラッキーだったと思うよ。

[95: 購入検討中さん]

まだ間に合いますね！
棟内モデルルームで実物みれるみたいですね。
予約とかは不要なのかな。
明日見に行ってみます。。。

[96: 購入検討中さん]

キャンセル住戸が4戸程度との情報を見かけました。
契約者の3割が買換えとのことだったので、
買換え不調でキャンセルも多いのかと思っていましたが、
うまく売却できた人が大半ということですね。
本当に近々完売しそう…。

[97: 匿名]

こうなったら早いもの勝ちですねー。

[98: 匿名さん]

何としても年度内に完売させたいでしょうから、相当の値引きが期待できますね
うまくいけば2割引とか。
少なくとも、立地や内容が勝るパークタワー東雲の価格以下まで値引きにならなければ買う必要はないですね。

[99: 匿名さん]

在庫ゼロになるのが先か、大幅値引きを勝ち取るのが先か。
ここからは営業と買い手の駆け引き勝負だね。

[100: 匿名]

パークタワー東雲の仕様については、構造や共有施設の多さなどで、上位と評価されてもいいと思いますが、立地まで良いかな。
年内、そして最終期までの完売が出来なかったのは、事実だから多少の値引きを期待は持ったとしても、大幅値引きで2割引は、難しいでしょう。

[101: 匿名さん]

まぁ、今の景気状況だと早いもの勝ちって感じだよな（笑）

アベノミクスすげーよ。

[102: 匿名さん]

>98
まだココにいるんだね三井君。
そっちの素晴らしさはもう分かったから戻りな。
完売間近のココに構ってる余裕はないハズだけど。

[103: 匿名さん]

別に三井の回し者じゃないけど、三井はかなりの人気ですよ。
それは、第一期の販売割合を見ればわかります。

野村は惜しくも竣工前に完売しなかった（引き渡し前には値引きして完売しそう）、まあまあ人気物件。

三井は野村の販売ペースよりもやや上回るペースで売れている、かなりの人気物件になる資格がある物件。（まあ、このペースで売れ続けるとは限らないが）

どちらにせよ東雲にとっては悪いことではないから、お互いに張り合う必要はないでしょう。

[104: 匿名さん]

プラウドは住民板を見ても分かるように契約者が検討板までしつこく出てきて最後まで決めきれなかったですね。
今は指値出してるんでその額でやってくれるかどうか待ちの状態です。
今更、売れ残りを定価じゃ嫌ですしね。

[106: 匿名]

指値まで落ちでくると良いですね。
稟議とかあげて承認待ちなのかな？野村さんも商売だから、昨日から始めた棟内モデルルームでの状況次第で強気に反転するか、あっさりご希望金額で、となるか！
また報告書お待ちしています。

[107: 匿名さん]

ここはもう残り数戸になっても、くだらないネガがいるんですね。いずれにせよ人気なんですね。

[108: 匿名さん]

三井はキャナル仕様じゃないから無理。キャナルと比べるとワンランク下のイメージ。

[111: 匿名さん]

キャナリーゼになります！

[112: 匿名さん]

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

[114: 匿名さん]

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

[116: 匿名さん]

キャナル最後なのに値引きって笑

[117: 匿名さん]

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

[118: 匿名さん]

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

[119: 購入検討中さん]

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

[120: 匿名さん]

外老化のメリット

[122: 匿名さん]

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

[123: 匿名さん]

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！

[124: 購入検討中さん]

江東区内からの引っ越しが多いみたいだね。だからかな？

[126: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数5戸となってますね。
キャンセルでも出たのかな？
それとも、先着順を小出しにしているのかな？

[127: 匿名さん]

これまで、キャナルコートに多くの物件が供給されてきましたが、契約者板見る限り、今回が一番酷い状態ではないでしょうか。これもポジさんからすると、人気だからになるんでしょうが、前代未聞かと。

[129: 購入検討中さん]

ここ、設備も整ってるし会社にもその気になれば歩いていけるほど近いから欲しいんだけど、
今住んでるとこが120平米超え（もちろん、千葉）なんで、いったん広い部屋に住むと、狭くなることに
抵抗あるんだよなあ。ここの100平米超えは、やはり手が出ないし・・

[130: 匿名さん]

本来買ってはいけない層が紛れてしまった結果でしょう。
従来に比べて大分安かったからね。
精一杯背伸びして買えた一部契約者が、勘違いして物言っちゃってる印象。

[131: 購入検討中さん]

130さん
残念ながら違いますよ。方角の良い100平米超えは、今住んでるマンションの売値を考えると無理だと思った次第です。

[132: 匿名さん]

一部だといいですね。。。

[133: 匿名さん]

販売戸数が急に増えましたね。

これは、引き渡し前の完売も怪しくなってきた感じがします。

完売、完売と煽っていた人もいましたが、現実は人気物件とは言えなかったということがはっきりしましたね。

[135: 匿名さん]

今日(明日発行分)のスーモにもまだこのマンション載ってますけど。
キャンセル部屋のために載せてるって、広告費用あるんですね！　

[136: 匿名さん]

これは・・・隠れ在庫の臭いがするぞ・・・・・・

大幅値引きゲットのチャンスか

[138: 匿名さん]

６００戸の残り１％で大騒ぎする
珍事が見られるスレはここですか。

恥かしいログが残るだけだから
ネガは他でやればいいのにね。

[139: 匿名さん]

まあ、少なくとも30戸は出てくるよ。

[141: 匿名さん]

契約者板では、だんだん住民の本性が現れてきましたね。まだ、部外者にしたい人がいるようですけど。

これで実際に入居が始まったら、にこやかに挨拶交わしたりするんでしょうね。


最初のうちは。。

[142: 匿名さん]

いくら位にしてくれるんですか？

[144: 匿名さん]

働いてるぞ～

[145: 匿名さん]

まぁ、早いもの勝ちですからねぇ。

安く買えた人はおめでとうございます。

[146: 匿名]

で、いつ完売するんだろう

[147: 匿名さん]

まぁ時間の問題ですよねぇ。。。。
狭い部屋しかないけど、お買い得に買えた人もいるんだろうな。
最後は早いもの勝ちだもんね。

[148: 匿名さん]

ここは竣工から入居までの期間が長いのは何故？