プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[282: 匿名さん]

この物件販売初期から見てたけど、こういったスレでも営業で手を抜かないのが野村なんだなと思った。

まずモデルルームオープン前にレックスを徹底的に叩く
もうあからさまに野村営業だろってわかってもおかまいなし、
キャナルコートを前面にだし、レックス周辺の交通量の多さなどを書き込むのも忘れない。
辰巳の小規模物件ですら叩く。手を抜かない。

そして抽選前はネガが増えるから24時間で監視。

人気物件の証拠というが、野村のスレは異質。

[283: 匿名さん]

最後のお得物件ですからね。

[284: 匿名さん]

みのさんのおかげもあり大好評
今週末には完売かも

[285: 匿名さん]

あと３ヶ月待ってほしいよ。。。いまローン審査中。。。。

[286: 匿名さん]

２８２の粘着さがすごくて笑ってしまった。どれだけ野村好きなんだ。

[287: 匿名さん]

まぁ、お買い得ですからねぇ。

また買い逃した。

[288: 匿名さん]

282まじうけるんですけど。

[291: 匿名さん]

でもみのさんのおかげで東雲は問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[292: 匿名さん]

とりあえず、削除依頼しておいたよ。。。

[293: 匿名さん]

去年のマンション販売戸数は野村が１位。出る杭は打たれるのね。

[294: 匿名さん]

＞262に「あんなに完売と騒いでたのに結局棟内モデルルームになってしまったのか。」という書き込みを見つけました。

結局はこれも「良くも悪くもとにかくマンションを売りさばく」という野村不動産の社風なのかも知れませんね？

[295: 匿名さん]

まぁ、お得だったからねぇ。
買えた人はラッキーだったんじゃないの？

[296: 匿名さん]

＞292
＞とりあえず、削除依頼しておいたよ。。。


↑これなんてまさにマンション販売営業社員の投稿でしょうね？

＞289-290の内容は野村不動産が悪質な販売をしていたという拭えない「真実」ですから都合が悪いのでしょう。

[297: 匿名さん]

あらあら、投稿者本人が慌てて取り繕ってるのかな？（笑）

それも、削除依頼しておくね。

[298: 匿名さん]

289-290
手短に書いてね。他の読みたい記事が流されてしまいますので。

[299: 匿名さん]

まあ削除依頼したところで、野村不動産の黒歴史は消せないよw

いまだに完売できる目途も立ってないんだろうね？マンション購入希望者が参考にしないようなマンションコミュニティに連日連夜の買い煽り投稿続けてるんだからw

結局棟内モデルルームができたということはまだ売れてない部屋数も多いんだろうね？

[300: 匿名さん]

↑他社デベの妬み？

　もしくは、買えない人の妬み？


さて、どっちかな。

[301: 匿名さん]

＞298
＞手短に書いてね。他の読みたい記事が流されてしまいますので。


＞289-290の内容は野村不動産が悪質な販売をしていたという拭えない「真実」ですから、野村不動産にとっては都合が悪いのかも知れないけど、「真実」であるいじょう本当の検討者にとっては他の読みたい記事が流されてしまうという感覚も手短に書いてほしいという感覚もないでしょう。実態がよくわかるように書かれているわけだから。

「手短に書いてね。他の読みたい記事が流されてしまいますので。」という書き込み自体が物件比較者や検討者側の立場ではなく、まさにマンション販売会社の事しか考えていないことがわかりますが。

[303: 匿名さん]

301
要約して手短に書いた方が、見てくれる人多いと思いますよ。
技術いるとは思いますが。

[304: 匿名さん]

東雲タワープラウドっで液状化対策は万全って言ってるけど、3.11前には基礎杭の打ち込みは完了していた。＞289や＞290で紹介された新プラウド浦安や市川マンション鉄筋不足事件のようにあとから問題になるようなことが起こらなければ良いが。

しかも、今のところ鹿島のようなスーパーゼネコンにすら液状化を完全に防ぐ技術はない。それどころか、液状化も大まかなことだけはわかっているが詳細なメカニズムは解明されていない。

[305: 匿名さん]

＞304の修正
東雲タワープラウドっで→プラウドタワー東雲って

[306: 匿名さん]

敷地内の建物以外の何処かを追加で液状化対策したって言ってたような。マンション直下は、杭打ってるから問題ないでしょ。

[307: 匿名さん]

俺もこの物件が悪いとは思わないが野村は嫌い。
マンションスレ見始めてからさらに嫌いになった。
煽りが多すぎ。

[310: 匿名さん]

そうそう。脆弱で液状化しやすく揺れやすい地盤に立つマンションを無理に買う必要はないし、マンションを販売する会社がどんな会社か知ることは重要で、悪質な不祥事を起こした過去のある会社である場合は特に注意が必要。

マンション販売会社なんて自分に都合のいい事しか言わないし、自分に都合のいい解釈しかしない。購入検討者自身でじっくり調べたり、信用できる地場不動産や不動産コンサルタントに相談したりしてじっくり検討したほうがいい。

[311: 匿名さん]

地盤より杭打ってるかが重要。仙台で地盤が良いからって直基礎にしたマンションが傾いて、訴えられてたよ。

[312: 匿名さん]

＞311っていかにもマンション販売営業社員の書き込みだよ 笑

頑丈地盤に基礎杭打たれていれば鬼に金棒だよ。今時のマンションなんて基礎杭なんて打たれているのが普通。

>310のマンション販売会社なんて自分に都合のいい事しか言わないし、自分に都合のいい解釈しかしない。てのはまさしくって感じだね。

＞308に書かれているような悪質で無茶な売り込みを展開した過去のある野村不動産のような会社もあるからよくよく検討することは大切。

[313: 匿名さん]

勝どきのTTTは直基礎らしい。

[314: 匿名さん]

原発の下に活断層見つかるくらいだから、地盤ほど信用ならないものはないよ。

[315: 匿名さん]

＞314
＞原発の下に活断層見つかるくらいだから、地盤ほど信用ならないものはないよ。

そのとおり!!豊洲や東雲のすぐ上にも東京湾北活断層がある。おまけに豊洲や東雲は瓦礫やごみや質の悪い砂などで埋め立てられたため、貧弱で液状化しやすく揺れやすい地盤。直下型地震はもちろんそうでない場合でも長周期地震動などの影響を強く受ける。

＞308に書かれている通り、プラウドタワー東雲は耐震等級1。

耐震等級1というのは震度6以上の震度に1回耐えられる程度のもので、震度6以上の大地震となれば同等クラスの余震も複数回起こる。倒壊は免れても配管や階段や梁など重要部分の大損壊で居住禁止になる可能性もある。

野村不動産は新プラウド浦安では悪質な販売展開をした。2007年の市川手鉄筋不足事件では、鉄筋不足発覚後もマンション販売を継続するという悪質極まりない不祥事まで起こした。

そんな会社の営業社員が何を言っても簡単には信用されないよ。

[316: 匿名さん]

杭打ってるなら大丈夫でしょう。

[317: 匿名さん]

311でキャナルのマンション、傾いたのあるの？

[318: 匿名さん]

３１１は震度５でしょ。あれは地震のうちに入らない。津波が甚大だっただけで、揺れ自体は大したことないのだが。

[319: 匿名さん]

マンションで地盤っすか（笑）

杭打ちしてるの知らないの？

[320: 匿名さん]

３１１は震度５強だったはず。しかも震度５強が３分続いたんじゃなかったっけ？


帰宅難民になったの忘れたの？？

[321: 匿名さん]

新宿は、めっちゃ揺れたよ。死ぬかと思った。

[322: 匿名さん]

＞317
＞311でキャナルのマンション、傾いたのあるの？


おいおい、＞315読まなかったの？3.11の震度はたかが5程度だよ。それぐらいで傾くマンションなんてなくて当たり前。

プラウドタワー東雲は耐震等級1。
耐震等級1というのは震度6以上の震度に1回耐えられる程度のもので、震度6以上の大地震となれば同等クラスの余震も複数回起こる。倒壊は免れても配管や階段や梁など重要部分の大損壊で居住禁止になる可能性もある。

豊洲や東雲のすぐ上にも東京湾北活断層がある。おまけに豊洲や東雲は瓦礫やごみや質の悪い砂などで埋め立てられたため、貧弱で液状化しやすく揺れやすい地盤。直下型地震はもちろんそうでない場合でも長周期地震動などの影響を強く受ける。

野村不動産の営業社員は杭打ち済みで液状化も対策済みだといっているが、杭打ちが完了したのは3.11の日化し日本震災前。

悪質な不祥事を起こした過去のある会社の営業社員が必死になってあれこれ言っても余計に信用されなくなるだけだよ。

＞308にも書かれているが
＞289で紹介された新プラウド浦安は「ディズニーランドの花火が見える」という謳い文句で売りだされ、当初は毎週金曜日の花火がよく見えたが、野村不動産が同じ隣の敷地にプラウド新浦安パームコートを建築すると、花火すっかり見えなくなった。もちろん「騙された」購入者は怒り心頭で、一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕までだしたという。

＞290で紹介された市川マンション鉄筋不足事件の際、野村不動産は鉄筋の不足発覚後もマンション販売を継続するという悪質極まりない不祥事を起こした。

[323: 匿名さん]

＞322の訂正

野村不動産の営業社員は杭打ち済みで液状化も対策済みだといっているが、杭打ちが完了したのは3.11の日化し日本震災前。→→→野村不動産の営業社員は杭打ち済みで液状化も対策済みだといっているが、杭打ちが完了したのは3.11の東日本震災前だよ。

[324: 匿名さん]

杭打ちしてるから大丈夫っていうのも単なる屁理屈だよ。

プラウドタワー東雲は耐震等級1しかなく、しかも揺れやすい軟弱な地盤に立っている。建物の倒壊は免れても配管や階段や梁など重要部分の大損壊する可能性は高く、居住禁止にでもなれば最悪。

杭打ちしてるから大丈夫というのはまさに屁理屈で、生活空間が破壊されたら何の意味もない。

[325: 匿名さん]

杭打ちしてるなら問題ないんじゃないかなあ。
むしろ地盤が良いからって、杭打ちしていないほうが心配。

[326: 匿名さん]

ここ見学に行ったけど、震災後、液状化対策したって言ってたよ。建物の下じゃなくて、敷地内のどっか弱いところだったと思う。

[327: 匿名さん]

ここに詳しく説明してある。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

[328: 匿名さん]

ここって今時、耐震構造でしかも敷地の下に地下鉄が走ってるとこだっけ？

[329: 匿名さん]

327
ちゃんと書いてましたね。

[330: 匿名さん]

＞325
＞むしろ地盤が良いからって、杭打ちしていないほうが心配。


杭打ちなんてほとんどのタワーマンションで打たれてる。
こっちのほうがよほど心配だよ。『プラウドタワー東雲は耐震等級1しかなく』、しかも『揺れやすい軟弱な地盤に立っている』。3.11の時のように震度5程度では一部損壊程度で済むかもしれないが、震度6以上の地震と同等レベルの余震が来れば建物の倒壊は免れても配管や階段や梁など重要部分の大損壊する可能性は高い。もちろん居住禁止にもなるだろう。

やたらに安全性を強調して軟弱な埋立地に立つマンションを過剰に買い煽るマンション販売会社があるので、その物件を売るマンション販売会社を知ることも心配しなければならない重要事項になる。

プラウドタワー東雲を販売する野村不動産は＞308でも＞322でも書かれている通り、下記のような悪質な不祥事を起こした過去がある。

＞289で紹介された新プラウド浦安は「ディズニーランドの花火が見える」という謳い文句で売りだされ、当初は毎週金曜日の花火がよく見えたが、野村不動産が同じ隣の敷地にプラウド新浦安パームコートを建築すると、花火すっかり見えなくなった。もちろん「騙された」購入者は怒り心頭で、一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕までだしたという。

＞290で紹介された市川マンション鉄筋不足事件の際、野村不動産は鉄筋の不足発覚後もマンション販売を継続するという悪質極まりない不祥事を起こした。

[331: 匿名さん]

330
地盤が良いところは直基礎を宣伝してるよ。
都庁なんかも直基礎じゃなかったけ？

杭打つってことは、地盤に自信がないんじゃないかなあ。
まあ、杭打ってくれれば問題ないけど。