プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[173: 匿名さん]

＞170さん

｢35歳サラリーマン（大卒総合職）年収ランキング｣でググるとだいたいのイメージがわかると思うよ。

[174: 匿名さん]

>173さん

もっといろいろ調べてから言われた方がよいですよ

[176: 匿名]

まあ、就職の時なんて給料二の次でしょ。
３０を迎える位になって、お金の大事さに気付く

[178: 匿名さん]

大手だと30代で１０００万超えるか、超えないかで大体のグレードが決まってしまうんじゃない？

30代で６００万って、平社員じゃないの？

[180: 匿名さん]

底辺ランクのサラリーマンはマンションなんて買えないでしょ。

３年前から給料上がってないような人は、今後マンションなんて買っちゃだめだと思う。
買うとしても、千葉や埼玉にしとけよ。

[182: 匿名さん]

在庫相当残ってます。
買うなら今がビックチャンスです。
売主もスミフ物件のようにならないよう、価格提示します。

合言葉は買うならいまです。

[183: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、で売り方にツッコミされてますね。
なるほどなと思った。

[185: 匿名]

>182さん、相当残っているというのは、住戸数で、教えて下さい。

[186: 匿名さん]

>185
5戸ですが、何か？

[187: 匿名さん]

ちなみにうちは、俺の額面が1050万円で、妻が450万円、世帯で1500万円あるよ。30代前半。

[188: 匿名さん]

この時期で５個も残ってるとは！！
なぜ、こんなに大量売れ残りなんでしょうか。

[189: 匿名]

>182.185さん
ありがございます。
相当残っていると書き込まれていたので、在庫が急増したのかと思いましたが、5住戸なら変動してなさそうですね。

[191: 匿名さん]

〉186

その5倍はありますよ。

[192: 匿名さん]

>191
まじで！どこ見たらそれ分かりますか？
25戸以上在庫があるなら、間取りもかなり選べるはずなので情報の仕入れどころを教えて欲しいです。まだ広いとこあるかな。

[193: 匿名さん]

まずはモデルルームに行きましょう。

売主は表向き在庫の5戸の話をします。
広さや方位の希望を伝えてください。

売主が買手が魅力的な顧客かどうか見極め判断するでしょう。

魅力的な顧客とは
・買い替えなし。
・資金繰り問題なし。
・見込客などです。

三井不動産社員が書いた、ダメマンションを買ってはいけない に、一連の流れは書かれています。

最初から値引の話をしたり、在庫住戸の話をすれば情報はとれません。

在庫はキャンセル住戸などで、表向きには絶対に明かさない在庫ですから。

実は好調販売を装いしたしわ寄せがこのようなことになったかもしれません。



5戸のためにモデルルームは作りません。5戸であれば業者に販売します。

[194: 契約済みさん]

な訳ないでしょ！
友人に投資用として紹介したいと相談しましたが間取りがあわず断念しました。
もう選択肢あまりないと思いますよ。

[195: 匿名さん]

〉194さん

選択肢があるのではなく、在庫があるかないかです。

売れない間取りには理由もありますから。

商談するなかで、希望が合えば買いです。

[196: 匿名さん]

早いもの勝ちですね！！！


安いもんなぁ。

[197: 匿名さん]

立地、構造（←この二つは重要）、ブランドに納得出来、若干の妥協も含め希望の間取りがあれば買いです。

安い理由はあるものの買いです。

[199: 匿名さん]

深夜まで営業ご苦労さまです。

[200: 匿名さん]

まぁ実質的に早い者勝ちというのは強いよね。

[201: 購入検討中さん]

あと何戸？
やだー、出遅れたわ。

[202: 匿名さん]

早朝から営業ご苦労さまです。

[203: 匿名さん]

わたしも出遅れたー！

でも隠れ在庫が５戸の５倍はあるんだから「完売御礼」まで待っても大丈夫だよね。

[204: 匿名]

完売御礼まで待って、0×5倍=0住戸で、しまった～となるのかな？

[205: 購入検討中さん]

棟内モデルルームは予約必要？

[206: 購入検討中さん]

安いなら投資用に買おうかしら。
数年後に自分で住んでもいいし。

[207: 匿名さん]

キャンセル住戸は早い者勝ちですよ。

[208: 匿名さん]

一日中、自作自演の営業ご苦労さまです。

[209: 購入検討中さん]

わたし、営業じゃないのに。なんで営業っとことにしたいのかしら。

[210: 購入検討中さん]

困りますね。
人気物件は！

[211: 匿名]

白組がんばれ
赤組もまけるな

[212: 匿名さん]

引き渡しの4月までに完売するかな？

[213: 購入検討中さん]

はやいもの勝ちだべ

[214: 匿名さん]

ここって他のマンションより突出してるところはあんまりないのに、どうして人気なんだろう？駅距離、構造、仕様。どれをとっても素晴らしい！ってほどでもないよね。むしろマイナス面が目立つ。かと言って激安とまではいかない。ネガじゃなく、ほんとに気になるし知りたい。営業うまいだけで売れる戸数でもないと思うし。

やけに知名度が高いのはマスコミ効果？？

[215: 匿名さん]

現地見に行ってみれば？　中も見せて貰ったけどかなり良いよ。
もっとファミリー物件かと思ったが、全体的に落ち着いた感じでグレード感高かった。
各階エレベーターホールや廊下部分もしっかり作ってあり、暗い感じで雰囲気あったし。

[216: 購入検討中さん]

んだ。
おいらもそう思ったで。

[217: 匿名]

いい物件じゃけん

[218: 匿名さん]

いや、悪くない物件なのは分かるんだけど、他と比べてNo.1なとこがなくない？それなりの高級感やグレードの高さは感じるけど、突出して目立つとこがないと思うんだけどな。

[219: 匿名さん]

売主の政策価格設定、マスメディアの活用、ブランドが売れた理由ではないでしょうか。

現地確認しましたが、高級感は演出されています。

構造や室内のハリや室内の仕様は？と考えさせれれます。

マスコミに影響され衝動的に契約した方も少なくありません。

後半の失速とキャンセル住戸が多いのは、良く確認するとなんでもない普通のマンションに気付いた方がいたのでしょう。

しかし買うならいまです。

[220: 匿名さん]

>218さん
強いてNo.1の要素を言えば「総合バランス」ではないでしょうか。
立地や建物スペックに対して、ランニングコストも含めて適正な価格であること。
そして、野村の営業力が需要を掘り起こし、この実績を生み出したのだと思います。

[221: 匿名さん]

ここ全然後半失速した感じしないし、キャンセル住戸なんて全然なくないか？
最後の最後になっても不人気演出したい人が必死だね。
ここは何気に広い部屋多くて、価格はかなり高いから買えなかった人の僻みみたいなものか。

[222: 匿名さん]

南東の角部屋なんかは、梁や柱の出っ張りも皆無で良かったけどね。
耐震で柱や梁が太いのでサッシは低いし、吸気口やエアコン配管がむき出しだったり、ハコとしての基本的な住性能は良く言って普通。まあ値段相応でしょ。あとは埋立地・辰巳・豊洲の庶民感覚的なネームバリューとのバランス。