プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[111: 匿名さん]

キャナリーゼになります！

[112: 匿名さん]

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

[114: 匿名さん]

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

[116: 匿名さん]

キャナル最後なのに値引きって笑

[117: 匿名さん]

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

[118: 匿名さん]

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

[119: 購入検討中さん]

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

[120: 匿名さん]

外老化のメリット

[122: 匿名さん]

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

[123: 匿名さん]

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！

[124: 購入検討中さん]

江東区内からの引っ越しが多いみたいだね。だからかな？

[126: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数5戸となってますね。
キャンセルでも出たのかな？
それとも、先着順を小出しにしているのかな？

[127: 匿名さん]

これまで、キャナルコートに多くの物件が供給されてきましたが、契約者板見る限り、今回が一番酷い状態ではないでしょうか。これもポジさんからすると、人気だからになるんでしょうが、前代未聞かと。

[129: 購入検討中さん]

ここ、設備も整ってるし会社にもその気になれば歩いていけるほど近いから欲しいんだけど、
今住んでるとこが120平米超え（もちろん、千葉）なんで、いったん広い部屋に住むと、狭くなることに
抵抗あるんだよなあ。ここの100平米超えは、やはり手が出ないし・・

[130: 匿名さん]

本来買ってはいけない層が紛れてしまった結果でしょう。
従来に比べて大分安かったからね。
精一杯背伸びして買えた一部契約者が、勘違いして物言っちゃってる印象。

[131: 購入検討中さん]

130さん
残念ながら違いますよ。方角の良い100平米超えは、今住んでるマンションの売値を考えると無理だと思った次第です。

[132: 匿名さん]

一部だといいですね。。。

[133: 匿名さん]

販売戸数が急に増えましたね。

これは、引き渡し前の完売も怪しくなってきた感じがします。

完売、完売と煽っていた人もいましたが、現実は人気物件とは言えなかったということがはっきりしましたね。

[135: 匿名さん]

今日(明日発行分)のスーモにもまだこのマンション載ってますけど。
キャンセル部屋のために載せてるって、広告費用あるんですね！　

[136: 匿名さん]

これは・・・隠れ在庫の臭いがするぞ・・・・・・

大幅値引きゲットのチャンスか

[138: 匿名さん]

６００戸の残り１％で大騒ぎする
珍事が見られるスレはここですか。

恥かしいログが残るだけだから
ネガは他でやればいいのにね。

[139: 匿名さん]

まあ、少なくとも30戸は出てくるよ。

[141: 匿名さん]

契約者板では、だんだん住民の本性が現れてきましたね。まだ、部外者にしたい人がいるようですけど。

これで実際に入居が始まったら、にこやかに挨拶交わしたりするんでしょうね。


最初のうちは。。

[142: 匿名さん]

いくら位にしてくれるんですか？

[144: 匿名さん]

働いてるぞ～

[145: 匿名さん]

まぁ、早いもの勝ちですからねぇ。

安く買えた人はおめでとうございます。

[146: 匿名]

で、いつ完売するんだろう

[147: 匿名さん]

まぁ時間の問題ですよねぇ。。。。
狭い部屋しかないけど、お買い得に買えた人もいるんだろうな。
最後は早いもの勝ちだもんね。

[148: 匿名さん]

ここは竣工から入居までの期間が長いのは何故？

[153: 匿名さん]

ここってやっぱり人気なんだね。残り数戸になってもまだネガが常駐で常にスレ上位・・・

[160: 匿名さん]

こことキャナルコートを一緒にしないで頂きたい。キャナルコート住民は、もっと良識のある方達の層です。このタワーの住民と一緒にされるのは、非常に迷惑です。

[161: 匿名さん]

多分ここの購入層の所得はキャナル内でも１番高いと思うから、民度は良いと思うよ。
所得でかなり民度の差があるみたいだからね。

[162: 匿名]

高所得=民度高い。
ありえない！

[163: 匿名]

あくまで、参考程度の話だが、ある研究によれば、最も良識的な人の割合が大きいのは、年収六百万〜八百万のエリア。
「困っているお年寄りの荷物を持ちますか」、「拾ったお金をどうしますか」などのアンケートによる。
ただ、そのあたりの年収の人たちは、数が多いから、常識はずれな人も少なくない、とあった。
なるほど、ここの住民版が見えてくる。

[165: 匿名さん]

住人板見てたら、住人の質ってやっぱ大事なんだなって思った
あの状態じゃ理事会役員やる人大変そう…

[167: 匿名さん]

プラウド東雲１期の登録者
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news518.htm
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

[168: 匿名さん]

＞163さん
年収600〜800万円というと会社員だと20才代の後半って感じじゃないかな。

タワマン住むにはもう少し所得が高い層でないと厳しいと思うよ。

別にこことは限らない事だけどね。

[169: 匿名さん]

>>167
会社役員や経営者がほとんどいないね…

[170: 匿名さん]

>>168
会社員で600〜800って大手でも40〜50歳公務員でも50歳ぐらいだよ
会社員で２０歳代後半なら300〜400良くて500だよ。

[172: 匿名さん]

これがあるんだな〜

[173: 匿名さん]

＞170さん

｢35歳サラリーマン（大卒総合職）年収ランキング｣でググるとだいたいのイメージがわかると思うよ。

[174: 匿名さん]

>173さん

もっといろいろ調べてから言われた方がよいですよ

[176: 匿名]

まあ、就職の時なんて給料二の次でしょ。
３０を迎える位になって、お金の大事さに気付く

[178: 匿名さん]

大手だと30代で１０００万超えるか、超えないかで大体のグレードが決まってしまうんじゃない？

30代で６００万って、平社員じゃないの？

[180: 匿名さん]

底辺ランクのサラリーマンはマンションなんて買えないでしょ。

３年前から給料上がってないような人は、今後マンションなんて買っちゃだめだと思う。
買うとしても、千葉や埼玉にしとけよ。

[182: 匿名さん]

在庫相当残ってます。
買うなら今がビックチャンスです。
売主もスミフ物件のようにならないよう、価格提示します。

合言葉は買うならいまです。

[183: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、で売り方にツッコミされてますね。
なるほどなと思った。

[185: 匿名]

>182さん、相当残っているというのは、住戸数で、教えて下さい。

[186: 匿名さん]

>185
5戸ですが、何か？

[187: 匿名さん]

ちなみにうちは、俺の額面が1050万円で、妻が450万円、世帯で1500万円あるよ。30代前半。

[188: 匿名さん]

この時期で５個も残ってるとは！！
なぜ、こんなに大量売れ残りなんでしょうか。

[189: 匿名]

>182.185さん
ありがございます。
相当残っていると書き込まれていたので、在庫が急増したのかと思いましたが、5住戸なら変動してなさそうですね。

[191: 匿名さん]

〉186

その5倍はありますよ。

[192: 匿名さん]

>191
まじで！どこ見たらそれ分かりますか？
25戸以上在庫があるなら、間取りもかなり選べるはずなので情報の仕入れどころを教えて欲しいです。まだ広いとこあるかな。

[193: 匿名さん]

まずはモデルルームに行きましょう。

売主は表向き在庫の5戸の話をします。
広さや方位の希望を伝えてください。

売主が買手が魅力的な顧客かどうか見極め判断するでしょう。

魅力的な顧客とは
・買い替えなし。
・資金繰り問題なし。
・見込客などです。

三井不動産社員が書いた、ダメマンションを買ってはいけない に、一連の流れは書かれています。

最初から値引の話をしたり、在庫住戸の話をすれば情報はとれません。

在庫はキャンセル住戸などで、表向きには絶対に明かさない在庫ですから。

実は好調販売を装いしたしわ寄せがこのようなことになったかもしれません。



5戸のためにモデルルームは作りません。5戸であれば業者に販売します。

[194: 契約済みさん]

な訳ないでしょ！
友人に投資用として紹介したいと相談しましたが間取りがあわず断念しました。
もう選択肢あまりないと思いますよ。

[195: 匿名さん]

〉194さん

選択肢があるのではなく、在庫があるかないかです。

売れない間取りには理由もありますから。

商談するなかで、希望が合えば買いです。

[196: 匿名さん]

早いもの勝ちですね！！！


安いもんなぁ。

[197: 匿名さん]

立地、構造（←この二つは重要）、ブランドに納得出来、若干の妥協も含め希望の間取りがあれば買いです。

安い理由はあるものの買いです。

[199: 匿名さん]

深夜まで営業ご苦労さまです。

[200: 匿名さん]

まぁ実質的に早い者勝ちというのは強いよね。

[201: 購入検討中さん]

あと何戸？
やだー、出遅れたわ。

[202: 匿名さん]

早朝から営業ご苦労さまです。

[203: 匿名さん]

わたしも出遅れたー！

でも隠れ在庫が５戸の５倍はあるんだから「完売御礼」まで待っても大丈夫だよね。

[204: 匿名]

完売御礼まで待って、0×5倍=0住戸で、しまった～となるのかな？

[205: 購入検討中さん]

棟内モデルルームは予約必要？

[206: 購入検討中さん]

安いなら投資用に買おうかしら。
数年後に自分で住んでもいいし。

[207: 匿名さん]

キャンセル住戸は早い者勝ちですよ。

[208: 匿名さん]

一日中、自作自演の営業ご苦労さまです。

[209: 購入検討中さん]

わたし、営業じゃないのに。なんで営業っとことにしたいのかしら。

[210: 購入検討中さん]

困りますね。
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