プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-02-17 07:17:24]

まぁ、今の景気状況だと早いもの勝ちって感じだよな（笑）

アベノミクスすげーよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-17 11:58:43]

>98
まだココにいるんだね三井君。
そっちの素晴らしさはもう分かったから戻りな。
完売間近のココに構ってる余裕はないハズだけど。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-17 15:44:41]

別に三井の回し者じゃないけど、三井はかなりの人気ですよ。
それは、第一期の販売割合を見ればわかります。

野村は惜しくも竣工前に完売しなかった（引き渡し前には値引きして完売しそう）、まあまあ人気物件。

三井は野村の販売ペースよりもやや上回るペースで売れている、かなりの人気物件になる資格がある物件。（まあ、このペースで売れ続けるとは限らないが）

どちらにせよ東雲にとっては悪いことではないから、お互いに張り合う必要はないでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-17 16:41:55]

プラウドは住民板を見ても分かるように契約者が検討板までしつこく出てきて最後まで決めきれなかったですね。
今は指値出してるんでその額でやってくれるかどうか待ちの状態です。
今更、売れ残りを定価じゃ嫌ですしね。

[No.106 by 匿名 2013-02-17 17:43:20]

指値まで落ちでくると良いですね。
稟議とかあげて承認待ちなのかな？野村さんも商売だから、昨日から始めた棟内モデルルームでの状況次第で強気に反転するか、あっさりご希望金額で、となるか！
また報告書お待ちしています。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-17 17:50:17]

ここはもう残り数戸になっても、くだらないネガがいるんですね。いずれにせよ人気なんですね。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-17 17:53:15]

三井はキャナル仕様じゃないから無理。キャナルと比べるとワンランク下のイメージ。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-17 19:59:23]

キャナリーゼになります！

[No.112 by 匿名さん 2013-02-17 23:28:50]

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-18 05:17:29]

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

[No.116 by 匿名さん 2013-02-18 08:47:46]

キャナル最後なのに値引きって笑

[No.117 by 匿名さん 2013-02-18 09:15:23]

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

[No.118 by 匿名さん 2013-02-18 09:55:19]

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-02-18 11:01:02]

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-18 11:27:04]

外老化のメリット

[No.122 by 匿名さん 2013-02-18 12:13:33]

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-18 13:11:38]

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！

[No.124 by 購入検討中さん 2013-02-18 13:15:30]

江東区内からの引っ越しが多いみたいだね。だからかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-18 15:24:01]

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数5戸となってますね。
キャンセルでも出たのかな？
それとも、先着順を小出しにしているのかな？

[No.127 by 匿名さん 2013-02-18 18:05:32]

これまで、キャナルコートに多くの物件が供給されてきましたが、契約者板見る限り、今回が一番酷い状態ではないでしょうか。これもポジさんからすると、人気だからになるんでしょうが、前代未聞かと。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-02-18 18:40:55]

ここ、設備も整ってるし会社にもその気になれば歩いていけるほど近いから欲しいんだけど、
今住んでるとこが120平米超え（もちろん、千葉）なんで、いったん広い部屋に住むと、狭くなることに
抵抗あるんだよなあ。ここの100平米超えは、やはり手が出ないし・・

[No.130 by 匿名さん 2013-02-18 18:43:24]

本来買ってはいけない層が紛れてしまった結果でしょう。
従来に比べて大分安かったからね。
精一杯背伸びして買えた一部契約者が、勘違いして物言っちゃってる印象。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-02-18 18:49:02]

130さん
残念ながら違いますよ。方角の良い100平米超えは、今住んでるマンションの売値を考えると無理だと思った次第です。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-18 19:11:04]

一部だといいですね。。。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-18 21:27:56]

販売戸数が急に増えましたね。

これは、引き渡し前の完売も怪しくなってきた感じがします。

完売、完売と煽っていた人もいましたが、現実は人気物件とは言えなかったということがはっきりしましたね。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-18 21:41:29]

今日(明日発行分)のスーモにもまだこのマンション載ってますけど。
キャンセル部屋のために載せてるって、広告費用あるんですね！　

[No.136 by 匿名さん 2013-02-18 21:44:50]

これは・・・隠れ在庫の臭いがするぞ・・・・・・

大幅値引きゲットのチャンスか

[No.138 by 匿名さん 2013-02-18 21:57:21]

６００戸の残り１％で大騒ぎする
珍事が見られるスレはここですか。

恥かしいログが残るだけだから
ネガは他でやればいいのにね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-18 22:39:26]

まあ、少なくとも30戸は出てくるよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-18 23:14:34]

契約者板では、だんだん住民の本性が現れてきましたね。まだ、部外者にしたい人がいるようですけど。

これで実際に入居が始まったら、にこやかに挨拶交わしたりするんでしょうね。


最初のうちは。。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-18 23:20:16]

いくら位にしてくれるんですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-02-18 23:34:16]

働いてるぞ～

[No.145 by 匿名さん 2013-02-19 00:33:20]

まぁ、早いもの勝ちですからねぇ。

安く買えた人はおめでとうございます。

[No.146 by 匿名 2013-02-19 01:36:25]

で、いつ完売するんだろう

[No.147 by 匿名さん 2013-02-19 08:18:00]

まぁ時間の問題ですよねぇ。。。。
狭い部屋しかないけど、お買い得に買えた人もいるんだろうな。
最後は早いもの勝ちだもんね。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-19 09:12:55]

ここは竣工から入居までの期間が長いのは何故？

[No.153 by 匿名さん 2013-02-19 10:27:49]

ここってやっぱり人気なんだね。残り数戸になってもまだネガが常駐で常にスレ上位・・・

[No.160 by 匿名さん 2013-02-19 12:18:45]

こことキャナルコートを一緒にしないで頂きたい。キャナルコート住民は、もっと良識のある方達の層です。このタワーの住民と一緒にされるのは、非常に迷惑です。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-19 12:22:47]

多分ここの購入層の所得はキャナル内でも１番高いと思うから、民度は良いと思うよ。
所得でかなり民度の差があるみたいだからね。

[No.162 by 匿名 2013-02-19 13:17:34]

高所得=民度高い。
ありえない！

[No.163 by 匿名 2013-02-19 13:42:42]

あくまで、参考程度の話だが、ある研究によれば、最も良識的な人の割合が大きいのは、年収六百万〜八百万のエリア。
「困っているお年寄りの荷物を持ちますか」、「拾ったお金をどうしますか」などのアンケートによる。
ただ、そのあたりの年収の人たちは、数が多いから、常識はずれな人も少なくない、とあった。
なるほど、ここの住民版が見えてくる。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-19 13:52:09]

住人板見てたら、住人の質ってやっぱ大事なんだなって思った
あの状態じゃ理事会役員やる人大変そう…

[No.167 by 匿名さん 2013-02-19 14:00:07]

プラウド東雲１期の登録者
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news518.htm
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-19 14:06:08]

＞163さん
年収600〜800万円というと会社員だと20才代の後半って感じじゃないかな。

タワマン住むにはもう少し所得が高い層でないと厳しいと思うよ。

別にこことは限らない事だけどね。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-19 14:06:17]

>>167
会社役員や経営者がほとんどいないね…

[No.170 by 匿名さん 2013-02-19 14:09:49]

>>168
会社員で600〜800って大手でも40〜50歳公務員でも50歳ぐらいだよ
会社員で２０歳代後半なら300〜400良くて500だよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-19 14:25:26]

これがあるんだな〜

[No.173 by 匿名さん 2013-02-19 14:31:48]

＞170さん

｢35歳サラリーマン（大卒総合職）年収ランキング｣でググるとだいたいのイメージがわかると思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-19 14:41:10]

>173さん

もっといろいろ調べてから言われた方がよいですよ

[No.176 by 匿名 2013-02-19 21:37:22]

まあ、就職の時なんて給料二の次でしょ。
３０を迎える位になって、お金の大事さに気付く

[No.178 by 匿名さん 2013-02-19 23:47:36]

大手だと30代で１０００万超えるか、超えないかで大体のグレードが決まってしまうんじゃない？

30代で６００万って、平社員じゃないの？

[No.180 by 匿名さん 2013-02-20 00:24:54]

底辺ランクのサラリーマンはマンションなんて買えないでしょ。

３年前から給料上がってないような人は、今後マンションなんて買っちゃだめだと思う。
買うとしても、千葉や埼玉にしとけよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-20 02:14:08]

在庫相当残ってます。
買うなら今がビックチャンスです。
売主もスミフ物件のようにならないよう、価格提示します。

合言葉は買うならいまです。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-20 02:19:15]

のらえもんさんブログ、で売り方にツッコミされてますね。
なるほどなと思った。

[No.185 by 匿名 2013-02-20 07:16:17]

>182さん、相当残っているというのは、住戸数で、教えて下さい。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-20 07:39:32]

>185
5戸ですが、何か？

[No.187 by 匿名さん 2013-02-20 07:42:15]

ちなみにうちは、俺の額面が1050万円で、妻が450万円、世帯で1500万円あるよ。30代前半。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-20 08:26:19]

この時期で５個も残ってるとは！！
なぜ、こんなに大量売れ残りなんでしょうか。

[No.189 by 匿名 2013-02-20 08:28:25]

>182.185さん
ありがございます。
相当残っていると書き込まれていたので、在庫が急増したのかと思いましたが、5住戸なら変動してなさそうですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-20 10:06:25]

〉186

その5倍はありますよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-20 10:52:23]

>191
まじで！どこ見たらそれ分かりますか？
25戸以上在庫があるなら、間取りもかなり選べるはずなので情報の仕入れどころを教えて欲しいです。まだ広いとこあるかな。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-20 15:31:27]

まずはモデルルームに行きましょう。

売主は表向き在庫の5戸の話をします。
広さや方位の希望を伝えてください。

売主が買手が魅力的な顧客かどうか見極め判断するでしょう。

魅力的な顧客とは
・買い替えなし。
・資金繰り問題なし。
・見込客などです。

三井不動産社員が書いた、ダメマンションを買ってはいけない に、一連の流れは書かれています。

最初から値引の話をしたり、在庫住戸の話をすれば情報はとれません。

在庫はキャンセル住戸などで、表向きには絶対に明かさない在庫ですから。

実は好調販売を装いしたしわ寄せがこのようなことになったかもしれません。



5戸のためにモデルルームは作りません。5戸であれば業者に販売します。

[No.194 by 契約済みさん 2013-02-20 15:38:22]

な訳ないでしょ！
友人に投資用として紹介したいと相談しましたが間取りがあわず断念しました。
もう選択肢あまりないと思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-20 15:53:49]

〉194さん

選択肢があるのではなく、在庫があるかないかです。

売れない間取りには理由もありますから。

商談するなかで、希望が合えば買いです。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-20 19:24:48]

早いもの勝ちですね！！！


安いもんなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-21 00:15:37]

立地、構造（←この二つは重要）、ブランドに納得出来、若干の妥協も含め希望の間取りがあれば買いです。

安い理由はあるものの買いです。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-21 07:00:27]

深夜まで営業ご苦労さまです。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-21 08:29:59]

まぁ実質的に早い者勝ちというのは強いよね。