プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.1 by 購入検討中さん 2013-02-06 01:48:50]

残り4戸なんだけど、HPには4つ以上の間取りの掲載がありますね。？？？

[No.2 by 匿名さん 2013-02-06 06:09:58]

スーモには間取り部分もきちんと更新されていて、４戸の詳細が載ってましたよ。
間取りは２パターンしかなかった。
ゆっくり検討してたらファミリータイプの間取りがなくなってしまった・・・

[No.3 by 匿名さん 2013-02-09 08:26:21]

結局完売かぁ。。。

[No.4 by 匿名 2013-02-09 13:02:10]

ですね。

[No.5 by 匿名さん 2013-02-09 13:32:34]

あれ？

まだ売れ残っているんじゃなかったっけ。

なんか年末には完売するとかなんとかいってた人がいたけど竣工前に完売するか際どくなってきたよね。

完売とか嘘書くと、物件の印象が悪くなるからやめて欲しいです。

[No.6 by 匿名さん 2013-02-09 13:42:15]

埋立地液状化地盤のボロマンションを青田買い？

代々笑い者になる。

[No.7 by 匿名さん 2013-02-09 13:52:46]

売れ残っちゃったね。

[No.8 by 匿名さん 2013-02-09 15:33:32]

ですね。

[No.9 by 匿名さん 2013-02-09 15:40:34]

なんか完売したらしいよ　あとは契約手続き終了待ちみたい
引渡し前になったら大規模だから数戸のキャンセル住戸はあるだろうけど

[No.10 by ビギナーさん 2013-02-09 20:13:30]

売れ残っています。
キャンセル住戸も結構あります。
昨年末から値引セール拡大し何とか今月に完売目指しましたが難しい。

[No.11 by 匿名 2013-02-09 20:20:06]

>>No2さんが書き込まれいますが、SUUMOでは、4住戸が部屋番号も含めて紹介されていますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10003863

600-4=596住戸は、一応なんとかなったのだから、及第点以上ではないでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2013-02-09 20:22:43]

こないだ野村の営業の人に完売と聞いたけど。

[No.13 by 匿名さん 2013-02-09 20:27:37]

終わってみれば震災後での人気物件でしたね。
ここは８０平米超えの広い高額部屋が多いのに６００戸も売れるなんて、たいした物ですな。

[No.14 by 匿名さん 2013-02-09 20:31:47]

仮に4戸程度残ってたとしても入居前だし全然成功でしょうな。
実は裏で数十戸在庫あり、とかなら別だけど。

[No.15 by 匿名さん 2013-02-09 20:38:49]

suumoから消えてる？リンク先にアクセス出来なかったです。スマホだと見れないのかな？

[No.17 by 匿名 2013-02-09 21:35:03]

SUUMOのリンクは、こちらでアクセスできそうです。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

[No.18 by 匿名さん 2013-02-09 22:50:02]

キャンセル物件ですね。４戸以外にないかは気になるところです。

[No.20 by ビギナーさん 2013-02-09 23:24:00]

販売は成功と言えると思います。
その裏には野村不動産の頑張りがありました。

プレゼンが上手く勝負所では魅力的な条件提示しました。

販売好調をアピールして、人気物件をある意味演出しました。

『マンション.チラシの定点観測』を見て頂けると理解できますが、本日のチラシは非常に苦戦状況がわかりますし、キャンセル住戸も多いと思いますが、維持でも完売するでしょう。

何故なら野村不動産は湾岸から距離をおきたいためです。今後、野村主導で湾岸エリアを開発しないことは決定しています。

[No.21 by 匿名さん 2013-02-10 01:56:30]

結果がすべてですね。

[No.23 by 不動産業者さん 2013-02-10 07:24:24]

ここは業界内では評価高いよ。震災後の湾岸エリアの救世主ばりに注目されてたからね～。
湾岸エリアでは久しぶりに、豊洲の三井パークシティー以来の成功物件かと。
プラウドはブランドイメージも良く、ネームバリューもあるから中古になっても人気あるよ。

[No.24 by 契約済みさん 2013-02-10 07:32:59]

このスレ参考にして最終的に購入しました。本当に買って良かったです。実物も想像以上でした。
ネガさんも含めて色々な情報ありがとうございました。

[No.25 by 匿名さん 2013-02-10 07:43:20]

ネガはスカイズに引越したようだね。笑。

[No.26 by 匿名さん 2013-02-10 09:15:37]

免震が一般化したため、耐震のタワーなんて貴重です。

[No.28 by 匿名さん 2013-02-10 10:31:20]

免震だと高くなるからねぇ。。。

耐震で安く買える最後のタワーになったんじゃないかな。

とりあえず完売おめでとう！

[No.29 by 匿名さん 2013-02-10 22:00:25]

きょうの時点で、
残りは先着順販売住戸３戸でした。
中・低層だったかな。

[No.30 by 匿名さん 2013-02-10 22:02:35]

アベノミクス効果ですなぁ。

[No.31 by 匿名 2013-02-11 10:12:19]

アベノミクスが始まる前から、この物件の売れ行きは、良かったから、効果を見るなら、パークさんや住友さんの売れ行きがどうなるかじゃないでしょうか？

[No.32 by 匿名さん 2013-02-11 10:13:50]

後半は完全に失速してたよ。
それが、急激に売れ始めて完売。

この３連休でも、この辺りの中古が動きまくってる。

[No.33 by 匿名さん 2013-02-11 10:17:05]

どのみち、完売したならいいじゃないですか。
あとは住民板で住民同士、引越しとか入居とか話しましょうよ。

[No.34 by 匿名さん 2013-02-11 12:18:33]

賛成ですねー。
先見の明がある安く買えた人たちの会話は楽しみです。

[No.35 by 匿名さん 2013-02-12 00:25:08]

最新のsuumoに広告出てますね。
まだ隠れ在庫がある？？？

[No.36 by 匿名 2013-02-12 07:31:46]

公式や営業さんが、完売したと言ったんでしょうか？
三連休のあるイミングで、営業に聞いたら、残ってますと言われてましたよ。

[No.37 by 匿名さん 2013-02-12 09:32:41]

完売も残り戸数も、どちらも営業から確認したとのことなので、一度完売したもののキャンセルが3戸発生したって感じでは？

[No.38 by 匿名さん 2013-02-12 11:33:34]

この物件購入するには今が買い時です！

個室で特別商談を！

営業さんは期待以上に頑張るでしょう。

[No.40 by 匿名さん 2013-02-12 12:23:27]

値引き可能ということ？
2割くらい安くならないかな

[No.41 by 匿名さん 2013-02-12 13:44:29]

モデルルームも取り壊し、これから実部屋をモデルルームにすること考えたら、多少値引きしてでも売ろうとするのでは？既に契約してる人にとっても人気完売物件の名を守れるし、マンション内にモデルルーム作られないしメリットも多い。

[No.42 by 匿名さん 2013-02-12 13:45:48]

値引きするに決まってるよ。

[No.43 by 匿名さん 2013-02-12 16:42:58]

完売ではなくて、数戸売れ残ったんだよ

[No.45 by 匿名さん 2013-02-12 18:16:40]

完売の定義にもよるけど、一度完売した上で全体の0.5%程度のキャンセル発生だったら、完売物件って呼ばれるだろうね。まぁ、もう呼び方なんてどうでもいい段階に来てるけど。

[No.46 by 匿名さん 2013-02-12 22:01:18]

おお。最後のチャンスって事ですね！！

[No.48 by 購入検討中さん 2013-02-13 20:11:03]

棟内モデルルームってことは、残り３戸じゃなくて別にキャンセル住戸がありそう。
交渉するにはいい時期になってきましたね！

[No.49 by 匿名さん 2013-02-13 20:19:11]

私も行ってみます。

[No.50 by 匿名さん 2013-02-14 12:58:19]

SUUMO更新で残り僅か２戸…。
棟内MR開設してもすぐ無くなりますね。
今週末で完売かもしれません。

[No.51 by 匿名さん 2013-02-14 17:28:14]

ここの長期修繕計画はどうなってますか？
ご存知の方、5年単位くらいで教えてもらえないでしょうか？

[No.52 by 匿名さん 2013-02-14 19:53:28]

棟内モデルルームを開いた物件ってレッテルをはられると、この後のリセールバリューに悪い影響かでそう。あと数日だけど、営業頑張って何とか回避してくれないかな。

[No.53 by 匿名さん 2013-02-14 20:31:53]

不人気のレッテルでイメージ悪いのは、入居後いつまでも大量に売れ残って何部屋も棟内MR開いてる所でしょ。
ココは今週末で完売する勢いだから何の問題もない。
むしろ震災後物件で実績を残したプラスイメージだと思うけど。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-14 20:49:00]

そうかな。

竣工１年前には売り切れる物件が、世の中にはたくさんある。
棟内モデルルームは、やっぱりマイナスだよ。

なんとかならないかな。

[No.55 by 匿名さん 2013-02-14 20:54:36]

残り数戸で棟内モデルルームをやるということは、その部屋を値引きしてさっさと売り切るのでしょう。
野村は最後に値引きする会社ですよね。

[No.57 by 入居予定さん 2013-02-14 20:59:04]

>54
竣工一年前に売り切れた「500世帯以上入居のタワーマンション」が、ここ数年にあるならば、具体例を挙げてみなさい。挙げられるもんならな。
50世帯規模の中規模案件ならあるかもしれないが、プラウド東雲の規模で竣工一年前に売り切れた物件なんかねーし。知ったかぶっこくにしても、もう少し揚げ足とられない書き方しなよ(笑)

[No.58 by 匿名さん 2013-02-14 20:59:51]

↑
同感。

[No.70 by 匿名さん 2013-02-15 18:03:24]

住民板が酷すぎる。
住人の民度、低すぎる。
買わなくて正解だったな…

[No.71 by 匿名さん 2013-02-15 18:15:58]

↑
同感。

[No.72 by 匿名さん 2013-02-15 19:24:33]

ここ検討したこともあったけど、契約者板見て本当にやめて良かったと思った。

[No.73 by 匿名さん 2013-02-15 19:28:15]

こんな匿名掲示板は契約者じゃなくても、いくらでも書き込みできるからさ・・・
人気物件は契約者板でもネガられるんだよ

[No.74 by 匿名さん 2013-02-15 19:39:22]

それだけ人気だってことでしょ。

安かったからねぇ。もうこの値段でタワーマンション買える時代も来ないんだろうなぁ。。。

不動産バブル怖いわ。

[No.76 by 購入検討中さん 2013-02-15 21:21:01]

おそらく暇な人が煽っているだけだから、それより残り2部の情報に集中しましょう！

[No.78 by 匿名さん 2013-02-15 22:20:30]

安かろう悪かろうだったって事ですな
スカイズとBACとAGCで検討しよっと

[No.80 by 匿名さん 2013-02-16 00:02:46]

住民板笑える

[No.81 by 契約済みさん 2013-02-16 00:21:53]

恥ずかしながらネット初心者ばかりでね。
糞真面目に一々荒らしの相手して建設的な議論なんて何も出来ない状態。
学習能力が無い方々なのですよ。

[No.83 by 匿名さん 2013-02-16 00:45:30]

同じマンションの住民を検討板に来てまで見下す住民もどうかと思うけどね。

[No.84 by 購入検討中さん 2013-02-16 07:21:56]

そもそも住民かどうかなんて、匿名掲示板なんだから分かるわけないんだからさ（笑）

そういうのやめようよ。みっともない。

[No.89 by 匿名さん 2013-02-16 18:41:26]

今日、商談しました。
情報通り、キャンセル住戸の在庫があり魅力的な価格提示がありました。

価格は魅力ですが、明日までの回答しなければなりません。
また来週中に契約やキャンセル出来ないなど諸条件がありました。

[No.90 by 匿名さん 2013-02-16 20:15:18]

600戸もあれば、30戸位のキャンセルがあっても不思議ではないよね。

[No.91 by 匿名さん 2013-02-16 20:37:11]

そんなにある訳ないだろ。
何テキトーな事書いてんの。

[No.92 by 匿名さん 2013-02-16 20:56:43]

棟内MR用の送迎バスも走っていることですし、
キャンセル住戸はかなりありそうですね。
営業は全くないような事話していたのに
これからの時期、益々増えそうですね。

[No.93 by 匿名さん 2013-02-16 21:05:12]

野村の在庫セールが始まったか。
完売するかしないかって入居前に大幅値引きするかしないかだから、マンションの良し悪し関係ないね。
この物件は頑張ったほうなのかな。

[No.94 by 匿名さん 2013-02-16 22:24:17]

このマンションはお買い得だったね！
買えた人おめでとう！！！

今からは不動産バブルになるだろうし、ラッキーだったと思うよ。

[No.95 by 購入検討中さん 2013-02-17 00:22:14]

まだ間に合いますね！
棟内モデルルームで実物みれるみたいですね。
予約とかは不要なのかな。
明日見に行ってみます。。。

[No.96 by 購入検討中さん 2013-02-17 00:35:54]

キャンセル住戸が4戸程度との情報を見かけました。
契約者の3割が買換えとのことだったので、
買換え不調でキャンセルも多いのかと思っていましたが、
うまく売却できた人が大半ということですね。
本当に近々完売しそう…。

[No.97 by 匿名 2013-02-17 01:08:56]

こうなったら早いもの勝ちですねー。

[No.98 by 匿名さん 2013-02-17 01:14:53]

何としても年度内に完売させたいでしょうから、相当の値引きが期待できますね
うまくいけば2割引とか。
少なくとも、立地や内容が勝るパークタワー東雲の価格以下まで値引きにならなければ買う必要はないですね。

[No.99 by 匿名さん 2013-02-17 01:41:03]

在庫ゼロになるのが先か、大幅値引きを勝ち取るのが先か。
ここからは営業と買い手の駆け引き勝負だね。

[No.100 by 匿名 2013-02-17 01:58:21]

パークタワー東雲の仕様については、構造や共有施設の多さなどで、上位と評価されてもいいと思いますが、立地まで良いかな。
年内、そして最終期までの完売が出来なかったのは、事実だから多少の値引きを期待は持ったとしても、大幅値引きで2割引は、難しいでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-17 07:17:24]

まぁ、今の景気状況だと早いもの勝ちって感じだよな（笑）

アベノミクスすげーよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-17 11:58:43]

>98
まだココにいるんだね三井君。
そっちの素晴らしさはもう分かったから戻りな。
完売間近のココに構ってる余裕はないハズだけど。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-17 15:44:41]

別に三井の回し者じゃないけど、三井はかなりの人気ですよ。
それは、第一期の販売割合を見ればわかります。

野村は惜しくも竣工前に完売しなかった（引き渡し前には値引きして完売しそう）、まあまあ人気物件。

三井は野村の販売ペースよりもやや上回るペースで売れている、かなりの人気物件になる資格がある物件。（まあ、このペースで売れ続けるとは限らないが）

どちらにせよ東雲にとっては悪いことではないから、お互いに張り合う必要はないでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-17 16:41:55]

プラウドは住民板を見ても分かるように契約者が検討板までしつこく出てきて最後まで決めきれなかったですね。
今は指値出してるんでその額でやってくれるかどうか待ちの状態です。
今更、売れ残りを定価じゃ嫌ですしね。

[No.106 by 匿名 2013-02-17 17:43:20]

指値まで落ちでくると良いですね。
稟議とかあげて承認待ちなのかな？野村さんも商売だから、昨日から始めた棟内モデルルームでの状況次第で強気に反転するか、あっさりご希望金額で、となるか！
また報告書お待ちしています。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-17 17:50:17]

ここはもう残り数戸になっても、くだらないネガがいるんですね。いずれにせよ人気なんですね。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-17 17:53:15]

三井はキャナル仕様じゃないから無理。キャナルと比べるとワンランク下のイメージ。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-17 19:59:23]

キャナリーゼになります！

[No.112 by 匿名さん 2013-02-17 23:28:50]

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-18 05:17:29]

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

[No.116 by 匿名さん 2013-02-18 08:47:46]

キャナル最後なのに値引きって笑

[No.117 by 匿名さん 2013-02-18 09:15:23]

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

[No.118 by 匿名さん 2013-02-18 09:55:19]

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-02-18 11:01:02]

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-18 11:27:04]

外老化のメリット

[No.122 by 匿名さん 2013-02-18 12:13:33]

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-18 13:11:38]

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！

[No.124 by 購入検討中さん 2013-02-18 13:15:30]

江東区内からの引っ越しが多いみたいだね。だからかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-18 15:24:01]

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数5戸となってますね。
キャンセルでも出たのかな？
それとも、先着順を小出しにしているのかな？

[No.127 by 匿名さん 2013-02-18 18:05:32]

これまで、キャナルコートに多くの物件が供給されてきましたが、契約者板見る限り、今回が一番酷い状態ではないでしょうか。これもポジさんからすると、人気だからになるんでしょうが、前代未聞かと。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-02-18 18:40:55]

ここ、設備も整ってるし会社にもその気になれば歩いていけるほど近いから欲しいんだけど、
今住んでるとこが120平米超え（もちろん、千葉）なんで、いったん広い部屋に住むと、狭くなることに
抵抗あるんだよなあ。ここの100平米超えは、やはり手が出ないし・・

[No.130 by 匿名さん 2013-02-18 18:43:24]

本来買ってはいけない層が紛れてしまった結果でしょう。
従来に比べて大分安かったからね。
精一杯背伸びして買えた一部契約者が、勘違いして物言っちゃってる印象。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-02-18 18:49:02]

130さん
残念ながら違いますよ。方角の良い100平米超えは、今住んでるマンションの売値を考えると無理だと思った次第です。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-18 19:11:04]

一部だといいですね。。。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-18 21:27:56]

販売戸数が急に増えましたね。

これは、引き渡し前の完売も怪しくなってきた感じがします。

完売、完売と煽っていた人もいましたが、現実は人気物件とは言えなかったということがはっきりしましたね。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-18 21:41:29]

今日(明日発行分)のスーモにもまだこのマンション載ってますけど。
キャンセル部屋のために載せてるって、広告費用あるんですね！　

[No.136 by 匿名さん 2013-02-18 21:44:50]

これは・・・隠れ在庫の臭いがするぞ・・・・・・

大幅値引きゲットのチャンスか

[No.138 by 匿名さん 2013-02-18 21:57:21]

６００戸の残り１％で大騒ぎする
珍事が見られるスレはここですか。

恥かしいログが残るだけだから
ネガは他でやればいいのにね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-18 22:39:26]

まあ、少なくとも30戸は出てくるよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-18 23:14:34]

契約者板では、だんだん住民の本性が現れてきましたね。まだ、部外者にしたい人がいるようですけど。

これで実際に入居が始まったら、にこやかに挨拶交わしたりするんでしょうね。


最初のうちは。。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-18 23:20:16]

いくら位にしてくれるんですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-02-18 23:34:16]

働いてるぞ～

[No.145 by 匿名さん 2013-02-19 00:33:20]

まぁ、早いもの勝ちですからねぇ。

安く買えた人はおめでとうございます。

[No.146 by 匿名 2013-02-19 01:36:25]

で、いつ完売するんだろう

[No.147 by 匿名さん 2013-02-19 08:18:00]

まぁ時間の問題ですよねぇ。。。。
狭い部屋しかないけど、お買い得に買えた人もいるんだろうな。
最後は早いもの勝ちだもんね。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-19 09:12:55]

ここは竣工から入居までの期間が長いのは何故？

[No.153 by 匿名さん 2013-02-19 10:27:49]

ここってやっぱり人気なんだね。残り数戸になってもまだネガが常駐で常にスレ上位・・・

[No.160 by 匿名さん 2013-02-19 12:18:45]

こことキャナルコートを一緒にしないで頂きたい。キャナルコート住民は、もっと良識のある方達の層です。このタワーの住民と一緒にされるのは、非常に迷惑です。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-19 12:22:47]

多分ここの購入層の所得はキャナル内でも１番高いと思うから、民度は良いと思うよ。
所得でかなり民度の差があるみたいだからね。

[No.162 by 匿名 2013-02-19 13:17:34]

高所得=民度高い。
ありえない！

[No.163 by 匿名 2013-02-19 13:42:42]

あくまで、参考程度の話だが、ある研究によれば、最も良識的な人の割合が大きいのは、年収六百万〜八百万のエリア。
「困っているお年寄りの荷物を持ちますか」、「拾ったお金をどうしますか」などのアンケートによる。
ただ、そのあたりの年収の人たちは、数が多いから、常識はずれな人も少なくない、とあった。
なるほど、ここの住民版が見えてくる。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-19 13:52:09]

住人板見てたら、住人の質ってやっぱ大事なんだなって思った
あの状態じゃ理事会役員やる人大変そう…

[No.167 by 匿名さん 2013-02-19 14:00:07]

プラウド東雲１期の登録者
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news518.htm
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-19 14:06:08]

＞163さん
年収600〜800万円というと会社員だと20才代の後半って感じじゃないかな。

タワマン住むにはもう少し所得が高い層でないと厳しいと思うよ。

別にこことは限らない事だけどね。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-19 14:06:17]

>>167
会社役員や経営者がほとんどいないね…

[No.170 by 匿名さん 2013-02-19 14:09:49]

>>168
会社員で600〜800って大手でも40〜50歳公務員でも50歳ぐらいだよ
会社員で２０歳代後半なら300〜400良くて500だよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-19 14:25:26]

これがあるんだな〜

[No.173 by 匿名さん 2013-02-19 14:31:48]

＞170さん

｢35歳サラリーマン（大卒総合職）年収ランキング｣でググるとだいたいのイメージがわかると思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-19 14:41:10]

>173さん

もっといろいろ調べてから言われた方がよいですよ

[No.176 by 匿名 2013-02-19 21:37:22]

まあ、就職の時なんて給料二の次でしょ。
３０を迎える位になって、お金の大事さに気付く

[No.178 by 匿名さん 2013-02-19 23:47:36]

大手だと30代で１０００万超えるか、超えないかで大体のグレードが決まってしまうんじゃない？

30代で６００万って、平社員じゃないの？

[No.180 by 匿名さん 2013-02-20 00:24:54]

底辺ランクのサラリーマンはマンションなんて買えないでしょ。

３年前から給料上がってないような人は、今後マンションなんて買っちゃだめだと思う。
買うとしても、千葉や埼玉にしとけよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-20 02:14:08]

在庫相当残ってます。
買うなら今がビックチャンスです。
売主もスミフ物件のようにならないよう、価格提示します。

合言葉は買うならいまです。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-20 02:19:15]

のらえもんさんブログ、で売り方にツッコミされてますね。
なるほどなと思った。

[No.185 by 匿名 2013-02-20 07:16:17]

>182さん、相当残っているというのは、住戸数で、教えて下さい。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-20 07:39:32]

>185
5戸ですが、何か？

[No.187 by 匿名さん 2013-02-20 07:42:15]

ちなみにうちは、俺の額面が1050万円で、妻が450万円、世帯で1500万円あるよ。30代前半。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-20 08:26:19]

この時期で５個も残ってるとは！！
なぜ、こんなに大量売れ残りなんでしょうか。

[No.189 by 匿名 2013-02-20 08:28:25]

>182.185さん
ありがございます。
相当残っていると書き込まれていたので、在庫が急増したのかと思いましたが、5住戸なら変動してなさそうですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-20 10:06:25]

〉186

その5倍はありますよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-20 10:52:23]

>191
まじで！どこ見たらそれ分かりますか？
25戸以上在庫があるなら、間取りもかなり選べるはずなので情報の仕入れどころを教えて欲しいです。まだ広いとこあるかな。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-20 15:31:27]

まずはモデルルームに行きましょう。

売主は表向き在庫の5戸の話をします。
広さや方位の希望を伝えてください。

売主が買手が魅力的な顧客かどうか見極め判断するでしょう。

魅力的な顧客とは
・買い替えなし。
・資金繰り問題なし。
・見込客などです。

三井不動産社員が書いた、ダメマンションを買ってはいけない に、一連の流れは書かれています。

最初から値引の話をしたり、在庫住戸の話をすれば情報はとれません。

在庫はキャンセル住戸などで、表向きには絶対に明かさない在庫ですから。

実は好調販売を装いしたしわ寄せがこのようなことになったかもしれません。



5戸のためにモデルルームは作りません。5戸であれば業者に販売します。

[No.194 by 契約済みさん 2013-02-20 15:38:22]

な訳ないでしょ！
友人に投資用として紹介したいと相談しましたが間取りがあわず断念しました。
もう選択肢あまりないと思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-20 15:53:49]

〉194さん

選択肢があるのではなく、在庫があるかないかです。

売れない間取りには理由もありますから。

商談するなかで、希望が合えば買いです。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-20 19:24:48]

早いもの勝ちですね！！！


安いもんなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-21 00:15:37]

立地、構造（←この二つは重要）、ブランドに納得出来、若干の妥協も含め希望の間取りがあれば買いです。

安い理由はあるものの買いです。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-21 07:00:27]

深夜まで営業ご苦労さまです。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-21 08:29:59]

まぁ実質的に早い者勝ちというのは強いよね。