プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283987/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[977: 匿名さん]

＞976
独自に駅までの距離や時間をを考慮に入れる場合もあるよ。実際に住む人にとって駅からの距離や時間はマンション選びの重要な選択要素の一つだから。

まあ駅までの距離や時間を入れないにしても、長期優良住宅として認定されるには耐震等級が２以上あるかまたはマン新装置がついているかなどが条件になってくる。＞975にも記載されているとおりプラウドタワー東雲は耐震のみで免震装置はなく、耐震等級も１しかないから長期優良とは言えないだろうね。

[978: 匿名さん]

＞977の訂正
マン新装置→　→　→免震装置

[979: 入居前さん]

長期優良住宅とは家が長持ちするということであって、利便性とは関係ありません。

あと、プラウド東雲は「長期優良とは言えないだろう」ではなく、長期優良住宅ではありません。
もし長期優良住宅なら、当然、公式サイトで大きく宣伝したことでしょう。

[980: 匿名さん]

プラウドタワー東雲のように耐震等級１しかなく免震装置のないマンションが長期優良住宅認定を受けるわけないよ。

＞975から引用
＞免震構造　のウソ
プラウドタワー東雲は耐震構造のみの建物で、地震などの揺れを軽減する免震装置はついていないので、地盤からの揺れがそのまま建物に伝わるので、室内や上下水道などの配管などが大きく損傷し、地震保険では到底まかなえない多額の修繕費が発生したり、居住不能になる可能性も大きい。

その上、軟弱地盤の埋立地に立つマンションであるにもかかわらず建物の耐震強度は震度６弱以上の揺れに１回耐えられる程度の耐震等級１しかない。杭打ちしてるから大丈夫という人がいるが、基礎杭は地盤沈下や建物の傾きを防ぐためのもので揺れを軽減することはできない。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

長期優良住宅認定を受けるには耐震等級２以上であるか、または免震装置が付いていることなどが条件になる。

[981: 匿名さん]

将来性も今も微妙な東雲なんかの物件見るより、シティハウス勝どきステーションコート見とけってこと。
目からウロコだよ

[982: 購入検討中さん]

豊洲まで16分？
そんなかかるわけないじゃん。
改札から12分で着くよ、
どんだけ遅いんだよ。

[983: 匿名さん]

徒歩12分でも十分遠いだろww
しかも埋立地に立ってるくせに免震装置無しで耐震等級も１しかない。

[984: 匿名さん]

本当に歩いて見ましたか?

62歳のおばちゃん（おばあちゃん）の私が改札から歩くと15分は優にかかりましたよ。

[985: 匿名さん]

歩く速度なんて人それぞれだよ。
850mを歩くのが気になるかならないかって事。
駅近がよければ、他のマンションを探された方がいい。

駅距離は実際に歩いてみれば生活上の許容範囲かどうかはわかるから、他のメリットデメリットを考えながら、検討材料の一つとして判断すればよい事なんだけどね。

[986: 匿名さん]

>>961の「長期優良住宅の認定受けてますよ」ってのが嘘情報なのを指摘したレスを入れたら削除されたんだけど、嘘でもいいから物件に有利な情報のほうが大事なわけ？
>>961はなぜ削除されないの？

[987: 匿名さん]

>>976の言ってる駅距離なんてのも、長期優良住宅認定には関係無いし。
国土交通省の長期優良住宅に関する情報ちゃんと見てる？利便性なんてどこに書いてあるの？

[988: 匿名さん]

長期優良住宅のパークタワー東雲の方が駅近で免震で価格も安いんだね。
圧倒的にパークタワーの方がお買い得じゃん……

[989: 匿名さん]

そんな狭いところで争ってないで・・
周りをよーく見て
時代の関心はもう都心の高額物件に移ってるから

[990: 匿名さん]

あーん、キャンセル待ちしてるけど、もう無理かなーー。

キャンセルしてくれよーー。

[991: 匿名さん]

パークタワーはキャナル仕様ではないので、安くて当たり前。キャナルのマンションと比べると、格下マンションになると思います。。

[992: 匿名さん]

具体的にキャナル仕様って何？
988の差を補うほどのもの？

[993: 匿名さん]

キャナル仕様って高くなる要素あるんですか？
むしろ細かい制限に縛られるだけでは？
パークタワーは、知らない人から見たらキャナルコート内だと思うような。

[994: 匿名さん]

大雑把に言えば詰め込み過ぎないこと。敷地計画に余裕があること。

[995: 匿名さん]

993
見たらすぐわかりますよ。道路近くまで建物が迫っているし、敷地の割に建物が馬鹿でかいので、他のキャナルのタワマンと比べてゆとりがない感じがします。

[997: 管理担当]

管理担当です。

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