ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176686/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目712番1他（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩10分 （東口）
東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.86平米～71.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ



【前スレッド情報を追加しました　2013.2.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

住民・契約者と検討者って視点が違うから対立することが往々にしてある。ってことで、マンコミュでは住民・契約者は住民板にってことで棲み分けするのがルール。ここで検討者の話題に口をはさむのはどうかな。おせっかいな小姑に思われるだけ。販売の邪魔しちゃダメだよ。未販売があると入居者にもデメリットがあるわけだからね。

[22: 購入検討中さん]

ここと矢向廼ラグゼと悩んでんだな。

[23: 匿名さん]

売れにくいってのは単に価格設定を間違ったって事。条件の悪い部屋でも、お買い得感ある価格なら売れる。

[24: 匿名さん]

自分が定価で買ったものを翌日３割引で売られたとすると気分が悪い。
それも何千万円の買い物だとするとなおさらのことだ。
しかし、それを見抜けなかったのも自分だと思えばしかたがないと言うことになろう。
結局、価格は市場原理で決まるもの。
始めから勉強して高値を掴まされないように学習するべきだったということだろうか。

[25: 匿名さん]

どう交渉すれば三割引になりますかね？精々100万かなって感じでしたが。

[26: 匿名さん]

相手も人間だから下げろって交渉は逆効果かも。どうしても買いたいんだけど予算がねって感じで相手の心を揺さぶるってのはどうかな。

[27: 匿名さん]

>24

いくつか物件を見て、購入を見送ったあとでも竣工まで継続してウォッチしてると、完売する物件と売れ残る物件って違いがある。そういうことしないと素人には分からないかもね。

気分が悪いだけどころか、値下げによって資産価値を落とされたと言って裁判を起す人までいたりする。勝てっこないのに。民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。契約時点で価格は合意してる。

[28: 匿名さん]

5000万台売れた模様

[29: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[30: 匿名さん]

値下げ分を既契約者にバックしたデベもあるけどレアケース。地所では前例はないでしょ。

[31: 住まいに詳しい人]

>27
あなたのようなセミプロ気取りは、うちらからするとまだまだシロートだわ。
まぁ、言ってる事は、間違いではないですが、それだけが答えでもないんですよ
。

あなたのような人達の他に、定価でも選びたい物件を選びたい時に買える人達がたくさんいると言うことですわ。

いつ買うの？今でしょ！
と、誰か言っていますわ。
買いたい時が買い時ですわ。

あなたは、買いたいのに買えないで何年過ごしてますか？
満足は、お金だけではないんですのよ。

あなたは、セミプロなんですものいくつか買ってみなさいよ。そしたら、もっと解るらよ。

[32: 購入検討中さん]

これって、諸経費キャッシュバックとかでしょ。不動産半年から売却できたら直ぐにシステムに売却価額外資が入力されるので今はよっぽどでない限り不動産価格の値引きはないと思うけど。

[33: 匿名さん]

>今はよっぽどでない限り不動産価格の値引きはないと思うけど。

残念ながらそうではないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

昔の話だが、よそのマンションのMRでキャンセル物件ながら5割引を提示されたことがある。
買わなかったが。

[35: 匿名さん]

これだけ引き合いが来てる感じでは値引きを期待するのは難しいのではないか？

[36: 匿名さん]

だったら完成後にこんなに売れ残っているなんていうことはないと思うのですが。

[37: 匿名さん]

住人さんとしては、値引きはないはず、と信じたいということのようですね。
しかし冷静に考えてみて下さい。
31さんはこうおっしゃいました。
>定価でも選びたい物件を選びたい時に買える人達がたくさんいる
そうなんです。
選びたい人が選んだ物件は売れてしまっているのです。
残っているのは大多数の人が選ばなかった物件。
ゆっくりとしかし確実に劣化していきます。
完成後1年経ったら新築とは言えなくなります。
デベだってよけいなコストは負担したくありません。
これをどうやって売りますか？
そう考えれば答えは明らかなのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

昨日見た部屋が翌日には申し込み入ってるって状態です。去年より明らかに掃けるスピードが違いますね。

[39: 匿名さん]

こういう戸数がそれなりにある物件は、一般的には値引きしやすい部屋、しずらい部屋が
出てきます。ましてや残り戸数が減ってくると
・低価格帯の部屋は値引きしづらい（出来れば最後まで残しておいて、広告の****万円～に使いたい）
・その場で決めてくれるなら、少しくらいの値引きは考える。
そういう、ごく一般的な値引きは出てきますよね。
でも、値引きっていうほどだいそれたものではなくて、ある程度合わせますよっていう程度ですが。

[40: 匿名さん]

販売初期段階に飛びついた世帯から存分にマージンを得ていますから、デベとすればいつでも投げ売り出来る状態でしょう。それでも値引きを大きくしないのは、いまだに新規の検討者が現れるからでしょうね。問い合わせが止まったら、デベの方から値引きを餌に誘って来ますよ。

[42: 匿名さん]

値引きしてでも何してでも、ともかくデベに早く売り切ってしまった方がいいと思いますよ。
このまま新古にでもなってバルク売りされてしまったりすると、それこそ3割引4割引の世界になってしましますよ。

[43: 匿名さん]

残りどれくらいなんでしょうか？

[44: 買いたいけど買えない人]

公式ページの販売戸数今日更新されましたが、１周間前の７戸から変わりませんでしたね。
既に最終売り出しで、未販売住戸は基本的には無いはずなので、ＭＲ等を計算しても１桁台でしょう。

[45: 匿名さん]

ついこの間まで残り40戸とかいう書き込みがありましたが。

[46: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

[47: 買いたいけど買えない人]

最終売り出しで未販売住戸なしの状態で、
販売戸数＝残戸数じゃない事ってあるんですか？？
業法上それは無いんじゃないですか？？

もちろん、未販売（販売前）の住戸がある場合はわかりますが・・・。

[48: 匿名さん]

例えばですが、キャンセル物件なんかは表に出さないことはできるのではありませんか？
そういう意味では「販売戸数＝残戸数とは限らない」は誤りではないような気がしますが。
完成後に売れ残りがあるくらいですから、ここはあまり人気がないようですし、実態の把握はむつかしいような気がします。

[49: 匿名さん]

キャンセルがあったときは、キャンセル待ち、抽選落選組み、モデルルーム来場者、資料請求者って順にあたっていって、それでもはけなかったときに初めて一般に公開して販売するってのが普通。

[50: 匿名さん]

なにはともあれ、実際に購入を検討しMRに足を運んでいる人間には必要の無い情報だね。

[51: 匿名さん]

同意。

[52: 匿名さん]

>>50
はい。
しかしこれからMRに行くかを検討している人には非常に重要な情報ですね。

[53: 匿名さん]

検討中の人にも重要な情報でしょ。価格交渉のねたにできる。

[54: 匿名さん]

>なにはともあれ、実際に購入を検討しMRに足を運んでいる人間には必要の無い情報だね。

そうではないね。
残7戸だと思ってMRに来ているうちに、実はそうではなくもっとたくさん残っていると知ったらショック大きいでしょう。

[55: 匿名さん]

>75

まさにそのとおり。なのでデベは残戸数をオープンにしない。

[56: 匿名さん]

電話して聞けば教えてくれるものでしょうか？
物件自体は悪いとは思わないのですが、人気がないと嫌ですね。

[57: 匿名さん]

本当にあと1戸とかだったら教えてくれるかもしれませんが、
残7戸と称して本当はたくさん売れ残っているようであれば
「MRでお話します」とかでごまかされるのではないかな。

[58: 匿名さん]

MRに行っても残りのうちから好きなの選んでくださいなんて事はせずに、希望条件を聞き出した上で、それでは希望にあうのはここですなんて勧められるから、残戸数を知らされることは無い。残戸数を知りたかったら一期の頃から販売戸数と成約戸数をカウントしておかないとダメ。

[59: 匿名さん]

何言ってんの？
どこのMRも一覧くれるよ。

妄想か？

[60: 匿名さん]

だからそれがすべてを出しているかどうかがわからないってことなんでしょう。
ここしばらく話題になっている残7戸の一覧を見せられてもあまり意味がないってことですよ。

[61: 検討中の奥さま]

早速空き巣が入ったと聞いたのですが…
どの棟か教えていただけませんか？

この地域は空き巣、多いんですかね？

[62: 物件比較中さん]

さぁ、どこでしょう？
ベランダから侵入したようですけど、セコム入ってますから、
すぐに警報がなる感じでしょうね。
むしろ、よくこんなリスキーな物件に入ったなっていう感じで・・・。

[63: 検討中の奥さま]

そうですよね、SECOM入ってるのに…

やはり下層階なのかな
ベランダから、って。

[64: 匿名さん]

今時、セコムはどこのマンションでも入ってるでしょ。

セコムって外出時以外に警報をセットして誤報を繰り返すと、下手すると出動費用を請求される。それを避けるため警報のセットを怠ると・・・。

[65: 検討中の奥さま]

出動費用請求されるって初めて知りました。
ありがとうございます。

空き巣被害の方、大変でしたね。

[66: 匿名さん]

アクロスプラザ、ほんとに近いんですね、営業時間は?
22：00ぐらいまでやっててくれるといいなと思いますが。

大口通り商店街は少し遠いですがここも良さそうです。
休みは横浜まで出ないと家族も不満かなあと思ってましたがそれはたまにでいいでしょう。
大口だけでも十分一日過ごせますよね。

[67: 匿名さん]

住みやすさは抜群ですよ！物価も安いし何よりアクセスが抜群に良いです。

[68: 匿名さん]

大口だけで十分一日過ごすのは難しいと思います。
あくまで買い物が便利な「住宅地」とお考え下さい。
大型店舗と違って、商店街は店の中に入ってブラブラは出来ないので。

[69: 匿名さん]

商店街の端から端まで歩くと時間がつぶれるかも。
有意義かどうかは別にして。