ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176686/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目712番1他（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩10分 （東口）
東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.86平米～71.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ



【前スレッド情報を追加しました　2013.2.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

情報交換のための場ですので、
客観的な情報を集めて情報を共有ましょう。
ポジティブ・ネガティブどちらの情報も大歓迎ですが、
主観的な『止めた方がいい』とか『買うべき』とかそういう意見は
読んでいる人に判断してもらいましょう。

[2: 匿名さん]

来客用駐車場ないんですよね。
アクロスプラザの駐車場にとめて、買い物して帰ってねということですか…

[3: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは、来客用駐車場がないところが多い。せめて1台だけでもあってほしい。人を招く際に必要ですよね…。

[4: 匿名]

同意ですね。ゲストルームがあるのなら一台分くらいと思いますね。ゲストルームみたいに一日200円とかで。

[5: 匿名さん]

1、2台だったら、直ぐ埋まるのでどうかなー。
使おうと思ったら埋ってたというのは、がっかりしちゃうじゃないですか。

あと、あそこの家は、毎日独占して停めてる～とか不満がでたりしないすか？

だから、最初から無くて良いです。

[6: 匿名]

ゲストルームのように事前予約制にして連続3日までとかにすればいいのではないですかねぇ。飽くまでひとつのアイデアですが。

[7: 匿名さん]

大口で3000万円台は高くない？

[8: 匿名さん]

高いと思うかどうかはその人次第ですよ。
高いと思うならもっと安い物件を探すべきだと思いますが、
現在新築で出ている物件で、3LDKクラスだと、3000万円切る物件
そんなにないと思いますよ。

[9: 匿名さん]

>7
70㎡前後で3000万円台は高くないと思います。そもそも横浜市で70㎡前後で2000万円台を探そうとしたら、バス便物件か条件悪い部屋しかないでしょ。なぜ高いと思われるのでしょうか？もちろん安い方が買う側はうれしいですが。

[10: 匿名さん]

いいところは買えないので大口でもいいんですが、徒歩10分以上でこの環境で3000万円台は高いと思います。

[11: 匿名さん]

価格が見合わないと判断されたから売れ残ってるんでしょ。結果としてでてる。

[12: 匿名さん]

結果だけで言うならば、3000万円程度は大分売れてますが、
3500万円を超えると厳しいみたいですね。
やっぱりそのへんが一つのラインなんでしょうね。

私も、3000万円ならまあまあとは思いますが、
3500万円はちょっと高いかなという印象はあります。

その辺の価値観は人それぞれですが・・・。

[13: 匿名さん]

>11
であれば値引きしないと売れないですね
あと何十戸くらい売れ残っているんでしょうか

[14: 匿名さん]

値引き値引きっていう人は何なの？目障りなんだけど

[15: 匿名さん]

>14
住民の方ですか？
値引きについては、むしろ検討している人からすると良い情報だと思うのですが。。。

[17: 匿名さん]

完成在庫なんだから、検討版の話題が値引き中心になるのは仕方の無い事。

[18: 匿名さん]

どうやら残り7戸みたいですね。この状況で値引きはないでしょうね。

[19: 匿名さん]

むしろ残り７戸で選択の余地がなくなってきたので、
ホントは他の部屋が良かったけど・・・っていう方向けに
若干の値引きはありますが、おそらく思っているほどの
値引き率ではないと思います。
ただ、下げる必要がない部屋（元々低価格帯の部屋や内覧希望の多い部屋など）
の場合はほとんど下がらないかもしれません。
最終的にはケースバイケースですので、
検討しているのであれば直接交渉してみて損はないと思いますよ。

[20: 匿名さん]

残りが少なくなってきたということは売れにくい物件だけが残ってしまったということですから、
デベとしては値引きしてでもさっさと売ってしまいたいところでしょう。
ただ、おっしゃるような下げる必要のない物件というのは残ってないのではないでしょうかね。
値引きを引き出すにはそれなりのテクニックがあると思いますから、
これから価格交渉される方はいろいろ調べて行かれたらいいと思います。

[21: 匿名さん]

住民・契約者と検討者って視点が違うから対立することが往々にしてある。ってことで、マンコミュでは住民・契約者は住民板にってことで棲み分けするのがルール。ここで検討者の話題に口をはさむのはどうかな。おせっかいな小姑に思われるだけ。販売の邪魔しちゃダメだよ。未販売があると入居者にもデメリットがあるわけだからね。

[22: 購入検討中さん]

ここと矢向廼ラグゼと悩んでんだな。

[23: 匿名さん]

売れにくいってのは単に価格設定を間違ったって事。条件の悪い部屋でも、お買い得感ある価格なら売れる。

[24: 匿名さん]

自分が定価で買ったものを翌日３割引で売られたとすると気分が悪い。
それも何千万円の買い物だとするとなおさらのことだ。
しかし、それを見抜けなかったのも自分だと思えばしかたがないと言うことになろう。
結局、価格は市場原理で決まるもの。
始めから勉強して高値を掴まされないように学習するべきだったということだろうか。

[25: 匿名さん]

どう交渉すれば三割引になりますかね？精々100万かなって感じでしたが。

[26: 匿名さん]

相手も人間だから下げろって交渉は逆効果かも。どうしても買いたいんだけど予算がねって感じで相手の心を揺さぶるってのはどうかな。

[27: 匿名さん]

>24

いくつか物件を見て、購入を見送ったあとでも竣工まで継続してウォッチしてると、完売する物件と売れ残る物件って違いがある。そういうことしないと素人には分からないかもね。

気分が悪いだけどころか、値下げによって資産価値を落とされたと言って裁判を起す人までいたりする。勝てっこないのに。民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。契約時点で価格は合意してる。

[28: 匿名さん]

5000万台売れた模様

[29: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[30: 匿名さん]

値下げ分を既契約者にバックしたデベもあるけどレアケース。地所では前例はないでしょ。

[31: 住まいに詳しい人]

>27
あなたのようなセミプロ気取りは、うちらからするとまだまだシロートだわ。
まぁ、言ってる事は、間違いではないですが、それだけが答えでもないんですよ
。

あなたのような人達の他に、定価でも選びたい物件を選びたい時に買える人達がたくさんいると言うことですわ。

いつ買うの？今でしょ！
と、誰か言っていますわ。
買いたい時が買い時ですわ。

あなたは、買いたいのに買えないで何年過ごしてますか？
満足は、お金だけではないんですのよ。

あなたは、セミプロなんですものいくつか買ってみなさいよ。そしたら、もっと解るらよ。

[32: 購入検討中さん]

これって、諸経費キャッシュバックとかでしょ。不動産半年から売却できたら直ぐにシステムに売却価額外資が入力されるので今はよっぽどでない限り不動産価格の値引きはないと思うけど。

[33: 匿名さん]

>今はよっぽどでない限り不動産価格の値引きはないと思うけど。

残念ながらそうではないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

昔の話だが、よそのマンションのMRでキャンセル物件ながら5割引を提示されたことがある。
買わなかったが。

[35: 匿名さん]

これだけ引き合いが来てる感じでは値引きを期待するのは難しいのではないか？

[36: 匿名さん]

だったら完成後にこんなに売れ残っているなんていうことはないと思うのですが。

[37: 匿名さん]

住人さんとしては、値引きはないはず、と信じたいということのようですね。
しかし冷静に考えてみて下さい。
31さんはこうおっしゃいました。
>定価でも選びたい物件を選びたい時に買える人達がたくさんいる
そうなんです。
選びたい人が選んだ物件は売れてしまっているのです。
残っているのは大多数の人が選ばなかった物件。
ゆっくりとしかし確実に劣化していきます。
完成後1年経ったら新築とは言えなくなります。
デベだってよけいなコストは負担したくありません。
これをどうやって売りますか？
そう考えれば答えは明らかなのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

昨日見た部屋が翌日には申し込み入ってるって状態です。去年より明らかに掃けるスピードが違いますね。

[39: 匿名さん]

こういう戸数がそれなりにある物件は、一般的には値引きしやすい部屋、しずらい部屋が
出てきます。ましてや残り戸数が減ってくると
・低価格帯の部屋は値引きしづらい（出来れば最後まで残しておいて、広告の****万円～に使いたい）
・その場で決めてくれるなら、少しくらいの値引きは考える。
そういう、ごく一般的な値引きは出てきますよね。
でも、値引きっていうほどだいそれたものではなくて、ある程度合わせますよっていう程度ですが。

[40: 匿名さん]

販売初期段階に飛びついた世帯から存分にマージンを得ていますから、デベとすればいつでも投げ売り出来る状態でしょう。それでも値引きを大きくしないのは、いまだに新規の検討者が現れるからでしょうね。問い合わせが止まったら、デベの方から値引きを餌に誘って来ますよ。

[42: 匿名さん]

値引きしてでも何してでも、ともかくデベに早く売り切ってしまった方がいいと思いますよ。
このまま新古にでもなってバルク売りされてしまったりすると、それこそ3割引4割引の世界になってしましますよ。

[43: 匿名さん]

残りどれくらいなんでしょうか？

[44: 買いたいけど買えない人]

公式ページの販売戸数今日更新されましたが、１周間前の７戸から変わりませんでしたね。
既に最終売り出しで、未販売住戸は基本的には無いはずなので、ＭＲ等を計算しても１桁台でしょう。

[45: 匿名さん]

ついこの間まで残り40戸とかいう書き込みがありましたが。

[46: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

[47: 買いたいけど買えない人]

最終売り出しで未販売住戸なしの状態で、
販売戸数＝残戸数じゃない事ってあるんですか？？
業法上それは無いんじゃないですか？？

もちろん、未販売（販売前）の住戸がある場合はわかりますが・・・。

[48: 匿名さん]

例えばですが、キャンセル物件なんかは表に出さないことはできるのではありませんか？
そういう意味では「販売戸数＝残戸数とは限らない」は誤りではないような気がしますが。
完成後に売れ残りがあるくらいですから、ここはあまり人気がないようですし、実態の把握はむつかしいような気がします。

[49: 匿名さん]

キャンセルがあったときは、キャンセル待ち、抽選落選組み、モデルルーム来場者、資料請求者って順にあたっていって、それでもはけなかったときに初めて一般に公開して販売するってのが普通。

[50: 匿名さん]

なにはともあれ、実際に購入を検討しMRに足を運んでいる人間には必要の無い情報だね。