ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176686/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目712番1他（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩10分 （東口）
東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.86平米～71.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ



【前スレッド情報を追加しました　2013.2.5　管理担当】

[251: 匿名さん]

カフェカウンターは残念ながらそんなに大きくはないですよ、ただ前行ったときに食べましたが確かに美味しいです

[252: 匿名さん]

カフェカウンターには座るようなスペースは無いと思います。
単なる販売カウンターですので、テイクアウトオンリーです。
おそらく、期待しているモノとは大分違うと思うので、
実際に足を運んで見てみた方がいいと思いますよ！

[253: 購入検討中さん]

仕様は普通では??

[254: 匿名さん]

パークハウスの浦島丘や岸谷が順調に完売したのにここはどうして苦戦しているのでしょうか？
同じようなものだと思うのですが。

[255: 匿名さん]

順調に売れてるぞ

[256: 匿名さん]

少なくとも完成前に完売していないと順調に売れているとはいえないでしょうね。

[257: 契約済みさん]

この辺りのパークハウスは世帯数だって大口の半分くらいですよね。
200世帯くらいのって、近くは中山？
駅からの距離も違うし、路線もちがう。
比べる事ないでしょう。
そろそろ完売みえてきたようですね。

[258: 匿名さん]

青田売りする側の論理としては、建設中に販売して、竣工とともに引き渡して、代金決済、銀行からの借入金を返済するってのがもくろみ。竣工から引渡までに間が空くと、金利負担がかさむから。

ということで大規模でも、竣工するまでに規模に合わせて販売できるように戦略を立てていたはず。それに失敗したわけだからね。順調なわけがない。

[259: 匿名さん]

値引きしてでもさっさと売り切ってもらいたいですね。

[260: 匿名さん]

>259

その点は、考えが人によってまちまちなのが悩ましいところ。値下げ販売することによって資産価値を落とされたとして、裁判起す人まで出ることがある。まあ、特別なケースで無い限り負けるんだけど。

地所は値引き販売もするデベだけどね。どのタイミングでするかは地所次第。

[261: 匿名さん]

少し売れたようですが既に値引きを始めているのかもしれませんね。

[262: 匿名さん]

地所は金があるから長期的な視点から計画組んでますよ笑
その辺のデベとは違います

[263: 匿名さん]

>250さんは、パンとコーヒーがタダで出てきて座って食べられると思ってるんじゃないかとふと心配になったな

[264: 匿名さん]

>地所は金があるから長期的な視点から計画組んでますよ

地所はれ残りそうな物件は値引きしてでもさっさと売り切ることでお金を持つようになったのだと思います。
良質とはいえないような在庫を長く持ち続けていいことなど何もありませんからね。
完成したのにまだ10％も売れ残っているような物件はデベは長期的な視点から見切りをつけると思いますよ。
私の知る限りでは住不とゴクレ以外のデベは似たような方針のように見受けられます。

[265: 匿名さん]

すみません、文字が落ちてしまっていましたので、訂正します。

地所は売れ残りそうな物件は値引きしてでもさっさと売り切ることでお金を持つようになったのだと思います。
良質とはいえないような在庫を長く持ち続けていいことなど何もありませんからね。
完成したのにまだ10％も売れ残っているような物件はデベは長期的な視点から見切りをつけると思いますよ。
私の知る限りでは住不とゴクレ以外のデベは似たような方針のように見受けられます。

[266: 匿名さん]

残っているのは良質ではない物件？
それだと誰も買わなくなるよ。

[267: 匿名さん]

プロバイダ規制？！
つなぐネット規制されてるのか・・・。

[268: 匿名さん]

あ、書き込めた。
昨日まで規制で書き込めなかったから、どこかのマンション住人が
なんかやらかしたんだろうな・・・。
マンコミュでつなぐネット規制されたら
書き込む人半減だろうね。

[269: 匿名さん]

ここは、駐車場代が高いわ…

手放せないうちはまず検討すら無理

[270: 購入検討中さん]

駐車場代が安いとこなんて沢山あるよ！
車がなきゃ生活しにくいマンションなんかは安く設定されてるんじゃないかな！
でも流石に毎月二万とかはキツいなー
うち、車ないけど…