建物30坪程度の家にお住まいの方

[購入検討中さん]

これくらいだと、どんな住宅が出来るのでしょうか。実際お住まいの方、フロアごとの間取りを教えていただけませんか？

[108: 匿名さん]

そら立地を取って居住空間を犠牲にしてんだから仕方無い。
ただしその考えを逆手に取って、狭くたって快適ですよとはなりません。

販売業者さんは予算の少ないお客さんに、狭い家を押し付けてこれを言うから困ったもの。
まずは設備から削ってあげればいいんですよ、本当は。

[109: 匿名さん]

設備や建築費用をオーバーするほど高い土地だから30坪以下になるのでは？
逆に建築費用のが安いエリアで30坪以下ってのはもはや趣味のレベル。

[110: 入居予定さん]

建物30坪程度の家にお住まいの方

のスレですよ？

みなさま。

[111: 匿名]

せっかくの一戸建て、安いハウスメーカーで50坪くらいの2000万くらいでたてればいいのに・・
土地が狭いのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>111
まだこういう奴が湧いてるんか。
去れ。
お前の住んでいる寒村といっしょにするな！

[113: 匿名さん]

地方の方々さぁ、
呑気に、せめて50やら、30が狭いやら言ってるけどね。
東京の事情でいうと、延床30建てられる土地でも（場所によるが）4000万〜1億、50建てられる土地は1億前後〜なわけよ。
わかるかね？
土地の値段だけでも、あんたらの土地建物まとめて数棟建てられちゃうわけ。

様々な理由で首都圏で生活就業しているひとが、そのなかで30の話をしている時に（スレ主、違うかもしれんが）、あまり無神経な茶々入れないで欲しいな。

[114: 匿名さん]

ＨＭ営業マンの挑発です。気にしないでください。

[115: 匿名さん]

>>113

30坪で1億だろうが2億だろうが、狭いもんは狭いだろぉに。
別に茶々入れてるんじゃなくて思った事書いてるだけでしょぉ。

首都圏の家一軒分で田舎なら5,6件建つってのが自慢ならどうでもいいけど、
安くて悪かったなぁ。あんたの発言も十分無神経なんじゃねぇ？

茶々入れてるわけでもねぇだろうに。

[116: 匿名さん]

スレタイ：建物30坪程度の家にお住まいの方
内容：これくらいだと、どんな住宅が出来るのでしょうか。実際お住まいの方、フロアごとの間取りを教えていただけませんか？

建物30坪程度の家に住んでいるという条件から外れるどこぞの豪邸住まいの方はお呼びじゃね−んだよ！
わざわざスレの条件から外れるのに、やって来て、狭い狭いとほざくのは、、、、あ、日本語まだ不慣れなのね　　（察し

[117: 匿名さん]

>115
市場価格ってのは需要と供給でできてるんだよ。
誰も田舎の広い土地なんていらないし、不良債権でしかないわけ。
貧乏人はこないでほしいな。呼んでもないんだから。

[118: サラリーマンさん]

残念ですね。

興味あるスレですよ

[119: 匿名]

我が家は、2階建の注文建築で延床面積が約32坪弱です。
＜1F＞
玄関(廊下含む)…3帖
LDK…16.5帖 和室…4.5帖
浴室…2帖 洗面室…2帖
トイレ…1帖
※LDK内と洗面室の隣に約0.5帖の収納スペース有り

＜2F＞
主寝室…6.25帖(WIC…1.75帖)
子供部屋…5.5帖×2
納戸…3.5帖 トイレ…1帖
ロフト…4.5帖
※
ロフトは主寝室の隣続きになっていまして部屋の広さが約10帖程の空間です。
リビングの上にロフトがある状態なので天井高3.5㍍の吹き抜け空間になります。
ロフトは延床面積に含まれない為、その分建坪面積が広がり建物を少し大きく見せれる効果があります。
おかげで2.25坪の広さが増え、約34坪弱の同等な延床面積の建物の大きさとなりました。
但し建築する工務店やハウスメーカーによっては、オプション工事費が加算されると思います。
私の場合は、地元分譲の不動産会社で頼んだ時にロフトor蔵のどちらかを選択し、サービス工事だったのでラッキーでした。

[120: 匿名]

>119
サービス工事とは言うけどそんなのは最初から本体価格に含まれてるのが当然だからね。
自分だけお得に買ったと思いたいだろうけどどこもそうです。

[121: 匿名さん]

30坪といえば建売の中心帯面積。
実際に住んでいる人も多く、また実感として家族だと狭いですよという声を忘れないで。

豪邸とか貧乏とか関係なく、最初は３０坪くらいの家にしたけど４人家族じゃ無理って人
築浅住み替えのトップ理由ですから。

[122: 匿名]

子供が一人なら何とかなるかも知れないけど、一人っ子はそれだけて病気だと精神科医が言ってました。
兄弟がいないと親の視線が集中してしまい良くないそうです。
一人っ子同士は離婚率も極端に高いし。

[123: 匿名さん]

>121
ソースだして。
社内拡販資料？それでもいいからさ。

[124: 申込予定さん]

スレタイと少しズレるかもしれませんが、30～34坪の建物で各部屋やLDKをできるだけ広くとるのと、多少コンパクトになっても風呂を1.25坪やトイレを1.5畳にして余裕をもたせるのではどちらが良いでしょうか？
私はどちらも捨てがたいのです…。
本人次第でしょうが、みなさんの考えを聞かせてください。
ちなみに家族は四人です(夫婦と子二人、性別ならば男二人女二人)。

[125: 匿名さん]

>124
風呂とトイレは広くしないで脱衣場を広くした方が良いですよ。
結局は好みだとは思いますが。

[126: 匿名さん]

>124
以前ちょっと書き込んだものですが、うちは4人家族。
基本的な考え方は、子供部屋は必要最小限の広さ。
一階：
LD=15帖＋収納、キッチン＝5.5帖（パントリー込）、多目的部屋＝4.5帖（＋階段下0.5帖収納）、WC＝0.6帖
二階：
マスターベッドルーム＝8帖、子供部屋＝4.5帖x2（それぞれ＋0.5帖の収納）、WC＝0.6帖、洗面脱衣洗濯＝2.75帖、バス＝1616
で全体で約32帖です。上記の他に普通の階段で上がる納戸が別途8帖あります。

普段はリビングに居ますし、子供の友達が来た時は一階の多目的部屋で遊ぶかリビングで遊びます。
全体として全く狭いと感じません。

[127: 匿名さん]

当方大阪市内在住

まさに30坪キッチリの戸建です。

1階 LDK17.5畳 和室4.5畳

2階 寝室9畳 子供用に6畳＆5畳が一部屋ずつ 納戸2畳

トイレ(2つ)、お風呂ともに標準サイズ。

※収納は玄関入った廊下の横に大きめが一つ、和室に一つ
二階廊下に小さめが一つ、子供部屋に各一つずつです。

大阪市内で30坪だと標準的なサラリーマンが買える家としては限界に近いラインです。
掃除が行き届く丁度良いサイズかなとも思います。

[128: 匿名さん]

126です。間違いが有りました。WCは一階、二階とも0.8帖でした。失礼しました。

[129: 匿名さん]

126です、度々すいません。換算間違えてました（汗
WCはどちらも1,25帖でした

[130: 匿名]

＞119です。
120サンの言うとおり、ロフト工事費はサービス工事という名目でおそらく物件の総額の中に含まれていると思います。
まさか内装費や建材費に人件費まで無料やと不動産会社の儲けが無い様な不利益はしないと思います。
でもサービス工事と追加工事とでは、捉え方が違うのではないでしょうか？
サービス工事と言われると何か得した気分になりますし、予算内で抑えたいと思ってるところに追加工事費を加算されると負担が大きく、気持ち的に重くなりますよね。

建築を依頼して頂いた不動産会社の前に福屋工務店とハウスメーカーのタマホームに今住んでいる土地に見積もりを提示して頂いたところ、

＜福屋工務店＞の場合
延床面積28坪(坪単価43万)+ロフト(約5帖)一式 \31万
２階トイレ無
総額(諸経費込み、外構費別)
2600万です。

＜タマホーム＞の場合
延床面積31坪(坪単価27.8万、建物のみ)
ロフト工事無
２階トイレ無
総額(諸経費、外構費込み)
2780万です。

我が家の場合
建物の坪単価は40万
総額(諸経費、外構費、カーポート費込み)
2750万です。

[131: 匿名さん]

>>124
広くされることをお薦めします。
間取りを工夫すればその程度はどうにでもなります。広い浴室とトイレは戸建の特権です。(グレードの高いマンションではそうなりつつありますが・・・)
我が家は、ユニットバスは1616、１階トイレは有効幅130cm奥行有効170cmです。
非常に近い将来のためにバリアーフリー仕様です。

[132: 匿名さん]

>>130の総額が意味不明なのを誰か説明して・・・。

F…28坪×43万+31万＝1235万　→　2600万
T…31坪×27.8万＝861.8万+外構　→2780万
我…32坪×40万＝1200万+外構　→2750万

[133: 匿名さん]

>>131
1616って、そんなの普通じゃん。広いとは言わないよ。
マンションだと、たしかにもう一回り小さいのは有るけど、そんなの比較対象にすらならないでしょ？

[134: 匿名]

＞119です。
130で書き込みした者ですが132サンの総額の意味が理解出来ていないって事ですが132サンは、まだ一戸建ての家を購入した事がないのですね？
総額をただ単に坪単価で割っている感じですね。
総額って言うのは建物の価格、土地の価格、それに伴う諸経費や外構工事費等をひっくるめた事をいいます。
我が家の場合でいいますと…

総額…2750万
諸経費費…210万
土地購入費…920万
建物＋外構工事費等…1620万

と、なりまして外構工事費の金額は業者によって異なりますで詳細が分かりません。
32坪×坪単価40万＝1280万ですから1620万から引くと…
残り340万程です。
私自身も詳しくは知りませんが建築される工務店やハウスメーカーによって建物の坪単価には建物＋付帯工事と合わせて坪単価する会社と建物のみの坪単価する会社もあると思います。
タマホームの見積もりに付帯工事費が190万程だったので残りの340万から差し引くと150万（カーポート費含む）なります。
ちなみに諸経費と付帯工事の詳細項目を記しておきます。

＜諸経費＞
仲介手数料、融資斡旋手数料、銀行ローン保証料、固定資産税、建物登記費用、土地登記費用、収入印紙税、市納金、水道分担費、火災保険料

＜付帯工事＞
地盤調査、地盤改良工事、下水道接続工事、屋外立水栓工事、屋外給排水工事、雨水排水工事、屋外電気配線工事、足場仮設工事
※公共下水道が整備されていない場所は合併浄化槽工事も必要になります。

[135: 匿名]

>131
他の人も書いてるけど、一戸建てで1616は標準と言うかどちらかと言えば狭い方だよ。
中古物件探してた人なら広いと思うかもだけど、今は23区内の建売でも1616が標準サイズです。

[136: 匿名さん]

土地３０坪、計４０００万の僕には、夢の夢だな。
宝くじ、宝くじ。

[137: 匿名さん]

>>134
皮肉にしては長い。
あなたや業者にとっては総額でしょうが、
その数字をこのスレで披露する事に何の意味があるのさw
ここで他人に伝える時は建物に関わる数字だけにした方が分かりやすいと思いますよ。
外構や土地代は別に表記で。

[138: 匿名さん]

建売しか知らないんでしょ？

[139: 匿名]

うちも30坪ちょっとで検討中なのですが吹き抜けにして一階を広く見せるか総二階で無駄をなくすか悩みます。吹き抜けいいけど何もない空間にお金かけるのもったいないかなぁ。

[140: 匿名さん]

30坪で吹き抜けなんか作ったら後悔だろうし井戸みたいのしか無理じゃない？

[141: 匿名]

ありがとうございます。ふーむ。やっぱり止めたほうがいいですかね。一階に和室が欲しかったんですがあきらめるか、40坪位に広げられる比較的安めのメーカーに変更するか検討してみます。

[142: 匿名さん]

>>141
予算が無くて30坪になっちゃってるんなら、絶対にやめたほうがいい。ギリギリの予算で何もできない30坪になるから。予算に余裕のある30坪とは全く異なる次元の家になるよ

[143: 匿名]

141です。ありがとうございます。ごもっともです。正直吹き抜けに憧れてた部分もありましたが、あきらめて違う部分で家づくりを楽しみます。それにしても高いよね家って。

[144: 匿名]

2階建で延床面積が約32坪です。
＜1F＞
玄関…2.7帖+SCL
ホール…5.5帖
主寝室…5.7帖+WIC 2.8帖
子供部屋…9帖（将来4.5帖*2にセパレート可）
浴室…2.5帖 洗面室…2.5帖
トイレ…0.75帖(タンクレス)

＜2F＞
LDK…27.2帖＋パントリー、収納
トイレ…1帖（タンクレス）
洗面…1帖

＜ロフト＞（階段続き）
8.1帖

個室スペースは狭く、共有スペースは広くと考え、
2階リビングは勾配天井にして、ロフトともつなげたので、かなり広くスペースを取れました。
リビング南側には約8帖のバルコニーも作ったので、天気のいい日にはバルコニーで食事をしたり、かなり快適です。
32坪でも、かなり広々とした空間が作れたと思っています。

[145: 匿名]

》144さん
かなり良いですね～。やっぱりLDKを広くするなら二階ですかね。お風呂も広くとれてるし32坪でこれは理想的な感じがします。

[146: 匿名さん]

>>143
いったいどこで考えて30坪の提案がきましたか？選んでる企業が間違ってませんか？
吹き抜けなんかはもっと安い企業でも十分作れますよ。そこがこだわりなら、全く問題無くやれるはずですよ。予算と土地の見込み、今まで相談したメーカー、こだわりたいいポイントを教えていただければ

[147: 匿名さん]

耐震性を考えても、1階に広いLDKを取るのは困難です(どうしても強度が弱くなる)。
2階なら、日当たり、勾配天井、プライバシーなど、メリットも大きいですね。

[148: 匿名さん]

まあ、いろいろデメリットはあるけど
買い物した食材を毎日二階に持っていく覚悟があるならいいんじゃない。

[149: 匿名さん]

144の家だと収納が足りないと思う。
ホールが家の割りに広いからその分収納室をひとつ作ればよかったのでは。

[150: 匿名さん]

１階に小部屋を取ると、ホール＝廊下が必要。

[151: 匿名さん]

在来木造で２７帖のワンルームは、たとえ２階でも耐震上つらいところがあります。
反対に、少しの壁もしくはプランの工夫で妻方向に壁を設けるなら1階でも可能です。
他スレも立ってますが、１階個室か２階個室についてはよく検討されたほうがよいと思います。

[152: 匿名]

>149がどうやって>144を読んだだけで「収納が足りない」と判断したのか気になる。
まさか延床面積から逆算したとか？

[153: 匿名さん]

述べ床面積、28坪ほどです（屋根裏収納・ベランダを除く）

1F
玄関+玄関ホール:2.5畳
リビング・キッチン:13畳
トイレ:1畳
脱衣・洗面:1.8畳
浴室:1畳
母の寝室:8畳+収納2畳
階段スペース（下収納）1.5畳

2F
洋間3部屋:7.3畳+収納1畳、5.3畳+収納1.5畳、6畳+収納0.5畳
トイレ:1畳
廊下:2畳
階段ホール0.75畳
ベランダ:2畳

小屋根裏収納:4畳

うちは母親が高齢で更に足の怪我の事もあり、寝室やキッチンの他、住宅設備の全てを1階に置いて、極力2階へ上がらなくても生活し易い様に設計してもらいました。様は平屋に2階を乗せた造りになった感じです。
玄関周りはちょっと狭いですが、1階でも日当たりを考慮した場所を母の部屋としてもらいました。
移動に関しても寒暖の差が生じると思われる廊下をなくし、リビングを通じてそれぞれの場所へ行けるようにしてもらっています。2階には姉夫婦が甥を連れて来ても十分に泊まれる部屋も造れたので、部屋数やレイアウトには満足できる家となったと思っています。

[154: 匿名さん]

上の>153番です。浴室が1畳になっていますが、1坪サイズというヤツなので2畳でした。

[155: 144]

144です。
ホールは、玄関からの見通しを広くしたいという拘りで、大きくしてしまいました(その分、寝室を削りました)。
収納は、階段上や階段下など全て収納で、SCL.、WIC、パントリーのほか、リビング後面に造作棚を作ったので、今の所は不自由していません。
子どもが小さいうちはロフトは子供の遊び場ですが、大きくなったら収納としても使えるかなと。
耐震性については詳しくないですが、耐震等級3で建てられたので、満足しています。

[156: 匿名さん]

153さんはとても上手に配置してますね

[157: 入居済み住民さん]

144さんのお宅は、３２坪にロフトは含まれて無いですよね。

ロフトを含めると約３６坪なので
３０坪では広々とした家は作れない事を証明しているようにも見える。

うちは、３３坪で
LDK２２帖＋パントリー1.5帖
個室８帖×３
WIC３帖＋２帖
押入１帖×２
トイレ1.2帖　洗面室３帖
風呂２帖　脱衣室３帖
玄関３帖

洗面室を脱衣室とは別に作って天井をガラス張りにしたら
小さい家だけど『お金掛かってるな』と思われる雰囲気になりました。
実際には1.5坪増えただけだから、大した金額では無いけど。