MJR九大学研都市【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

契約者用スレッドを作りました。
色々情報交換しませんか。

【スレッドタイトルを修正しました。2013.02.04 管理担当】

[81: 入居済みさん]

新設小学校の詳細こんな感じみたいです

新小学校の整備（案）の概要
１）新設予定地　　福岡市西区大字女原23番地２他（伊都区画整理地８７街区）
２）校地面積　　　１５，３９０㎡
３）学校規模　　　普通教室２４教室、特別支援教室1学級
４）学校施設　　　校舎（４層以下とする）、講堂兼体育館、屋外プール等
５）児童福祉施設　校地内に留守家庭子ども会を併設
６）コミュニティ施設　校地内に公民館、老人いこいの家の併設を検討

整備スケジュール（案）
　平成25年度　　地元協議、基本設計、用地取得
　平成26年度　　実施設計
　平成27年度～　新設校建設工事（１８ヶ月）、開校準備
　平成29年４月　開校

[82: 入居予定さん]

引っ越しされた皆さん、住み心地はいかがですか？
我が家ももうすぐなので楽しみです。
引っ越しの事、引っ越し後の事、何でも良いので色々お話聞かせていただけると嬉しいです☆

[83: 入居済みさん]

住み心地、とっても快適ですよー

といっても、部屋の中はぐちゃぐちゃですが(((^^;)

どうぞ、楽しみにしていらしてください。

引っ越し頑張って！

[84: 入居予定さん]

83さん
ありがとうございます(*^-^*)
快適と聞いて安心しました。
引っ越しって当たり前ですがやること多いですね(^_^;)頑張ります!(^^)!

[85: 引越前さん]

鍵の仕組みが不思議で仕方ありません。家の鍵で何故共有ドアも開くのでしょう(>_<)

[86: 引越前さん]

マンション　鍵　仕組み
で検索したらすぐ解決しました(^_^;)
逆マスターキーシステムというんですね☆

[87: マンション住民さん]

10/28より町名が変わるようですね！
ここは西都2丁目(さいと)になるようです。
候補に上がっていたという「伊都」だと良かったのになぁと少し思いましたが、MJR駅前の方が西都1丁目でここが2丁目になるようなので、これで少しは間違いが減るかな…σ(^_^;)と期待。

[88: 引っ越し前]

西都に決まったんですね!!


南側の道路や土地が整備されてきてますね


これからますます街らしくなっていくでしょうね!!

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土地区間整理地は全部西都になるのかと思っていたら違うのですね。西都という地名は2丁目までしかないようですし、イオンは北原で、小学校予定地は女原北だそうです。
「西都」とっても良い地名だと思うのですが範囲が狭いですよね。それに小学校名はどうなるのでしょうか？
とっても気になります。

[90: 賃貸住まいさん]

駅の北側はなんて地名になったのでしょうか？

[91: マンション住民さん]

北側は玄洋小学校周辺が「今宿3丁目」、駅周辺が「西都1丁目」、ベスト電器周辺が「北原1丁目」です。
私も「西都○丁目」の範囲がもっと広くて良いのになーと思います。
というかさいとぴあの辺りが1丁目になるのが普通では？と思いますけどね。

[92: 匿名さん]

福岡生まれ、福岡育ちですが・・・
西都っていうと、なんとなく宮崎を連想しちゃいますね。

[93: 引越前さん]

管理組合の第１回総会の日程は決まったでしょうか。
連休あけには開催されると聞いていますが・・・

[94: マンション住民さん]

キッチンをセミオープンにされた方、壁面に汚れを防ぐシートって
貼られましたか？

昨日貼ろうとしたのですが、タイルでないからなのか、うまく貼れませんでした。

貼る必要がないのか、もしくは貼り方が悪いのか？

うちは貼ってます、貼る予定なしですなど教えてください。

[95: 賃貸住まいさん]

汚れを防ぐシートってどんなのですか？

ホームセンターにあるような銀色のものですか？

[96: マンション住民さん]

ホームセンターやドラッグストアなどに置いてある、壁を濡らして貼るシートです。

我が家は透明の物を買いましたが、100円ショップ等では模様つきのものが多かったです。

[97: 賃貸住まいさん]

シートが汚れたら交換するを月イチでする感じですか？

[98: マンション住民さん]

パッケージには年1回程度交換してくださいと書かれてましたよ。

[99: 賃貸住まいさん]

剥がすときにキレイに剥がれるかが問題ですね。

[100: マンション住民さん]

前の家の時はタイルだったのですが、その時は4年ほど貼ってましたが、結構きれいにはがせましたよ。

[101: 賃貸住まいさん]

透明シートを貼っていれば強く擦ったりしても傷がつかなくていいかもですね。
シート自体が傷ついたら交換すればいいし。我が家も検討してみようかしら。

[102: 主婦さん]

スーモにて9階のお部屋が賃貸に出されていますね。

[103: 匿名さん]

9階の4LDKならば前から出てたお部屋ですかね。
同程度の間取りで10万クラスの賃貸アパートが出てきてるので苦戦してるのかな。
質が全然違うんですけどねー。

[104: マンション住民さん]

住んでみてから気づいたことですが…共用廊下の風が強いですね。高層階なので特にそうなのかもしれませんが。
またコンクリ壁じゃなくてアルミ柵だから、ということもあると思います。遊びに来た友人からは「コンクリ壁じゃないと下が見えすぎて怖い」とも言われました。確かにあの柵にもたれかかったりするのはちょっと怖いですしね。

あとエレベーター降りてから出口までけっこう距離があるので、駅に着くまでに5分近くかかります。エレベーターが混んでるともっとかも…

その他は概ね満足ですし、同じ階の方々も感じの良い方たちでとても快適に過ごせています。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも風が強すぎてベランダにゴミ箱を置いていたら風で端っこに飛ばされました。さすがに風で持ち上がることはないと思いますが、ゴミ箱の中にブロックを入れて重りにしてます。周りに高い建物がないからでしょうね。
でも景色はすごく良いです。

[106: 住民さんＡ]

早速布団をバルコニーガラスパネルにかけて干している方がいましたね。
入居早々に規約違反とは…呆れてしまいます。
景観の問題だけではなく落下の危険性、下階にホコリも落ちます。
周辺は賃貸マンションが多く、ずらーっと干している家が多いので良いと思ったのでしょうか？
規約の説明はうけているはずですけどね。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も気になっていました。数件いらっしゃいますよね。残念です。
管理人さんに言うべきか。総会があればそこで言うべきか。こういう時平和に解決するにはどうするのがベストなのでしょうね。

[108: 住民さんＢ]

今はこういう情報はあっという間に回りますからねー
現にこうしてネットにも書かれてる(苦笑)
長年分譲マンション住まいの知人曰く「絶対に数件は干す家がある。どの部屋か覚えておいて、そことはあまり付き合わないようにする」そうです。
確かに入居早々に堂々と規約違反をする家とは付き合いたくないですね。

[109: マンション住民さん]

私も気になってました。バルコニーのガラスパネルは明るくていいけど、きっとコンクリ壁より布団を干す人が多そう…と心配していたら案の定、という感じですね。
やっぱり管理会社に言うのがいいのでしょうね。夜間の子どもの走り回る音？も気になります。
まあこれはお互い様だし、慣れると思いますが。

[110: マンション住民さん]

トイレのペーパーホルダーですが　市販されているのは　規格が合わないですよね？
予備のトイレットペーパーを綺麗に　おいて置ける　アイデアが　有りましたら　教えてください
それとも　規格が合う物が　市販されているのでしょうか？
手作りされていらっしゃる方がいましたら　アイデア　教えてください

[111: 住人]

アフター点検が今度有るようですが、どこか不備が有った方いらっしゃいますか？

[112: 住民さんＥ]

駅前の緑化工事が進んでキレイになりましたね！
昼は緑が茂って美しく、夜は明るい街灯があるので帰り道も安心です。
2号公園が完成したら雰囲気はもっと良くなりそうですね(^^)

[113: マンション住民さん]

2号公園　本当に楽しみですね
いつ頃　完成するのですかね？
所で　近所(糸島も含む）で　美味しいお店を　ご存知の方　教えてください
レストラン　食堂　パン屋さん　ケーキ店　等
イオンの火曜市になると　魚等の　種類が多くなって　嬉しいです
他にお勧めのお店は　有りますか？

[114: マンション住民さん]

ようやく、おとなりの土地63街区事業提案物件（5億1700万）に
申し込みが入ったようですね。（福岡市HP参照）
誰が買って、何を建てるんでしょうか。気になるところですね。

[115: マンション住民さん]

古墳近隣公園2号ですが、遊具は一応入るそうです。

早く出来ないかな～。

[116: 住民さんＡ]

土日のJRの快速電車の音が最近よく響いている気がします。
特に駅を通過するときのクラクションのような音が…
休日くらいゆっくり寝させてくれよーと思います。

[117: 主婦さん]

そうですか？私は全く気にならないですよ？窓を開けていたら聴こえてくるかもしれませんね。
ここに来る前は中央区でしたが自動車等の騒音は今のそれとは比べ物にならないくらい騒がしいものでしたよ！

[118: マンション住民さん]

南側のマンション建設が進んでいますね。バルコニーに出ると思っていたより近く感じます。バルコニー同士が向かい合うことにはならないと思いますが…知らされていたこととはいえ、せっかくの眺望が残念でなりません。
我が家は電車の音はあまり気になりませんが、グランドの照明や砂埃、かけ声などが結構聞こえるのでそちらの方が気になります。部屋の場所によって違うのかもしれませんね。

[119: 住民]

ワンカルビ、行かれた方いますか？　情報お願いします。

[120: 匿名さん]

イオンやワンカルビは地元企業じゃないですからね。
生活の基盤にするに気が引けちゃいます。
そう言う私も行ってますが、あまり繁盛してると若干複雑。

[121: 住民さんＡ]

夏休みに入ってからイオン前にたむろする若者が多いですね(特に夜間)
何か具体的な被害が出ているわけではないですが、家族の帰りが遅い日は心配になります。
周辺は工事中物件が多いので少し暗いですし…巡回等してもらえれば良いのですが。

[122: 匿名さん]

この辺じゃ他に集う場所もないでしょうからね。

[123: 匿名さん]

駅前に交番つくればいいじゃん。

[124: 住民さんＢ]

交番欲しいですよね。
要望は市役所へ出せばいいのでしょうか？

話は変わりますが、17日の花火、
2号棟・3号棟から見えましたか？

当日は不在にしていた為に、
当方では確認出来ませんでした。
どなたか教えてください。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三号棟です。
花火、
きれいに見えましたよ！
感動しました。
南のベランダから湯溜池や糸島富士が見られたら
花火も見えると思いますよ。
花火は湯溜池から上がり、周辺には屋台もでてましたよ、

[126: 住民さんＡ]

同じく三号棟です。我が家からもキレイに見えました。
イオンの周りはたくさんの人が歩道から見物してました。
来年は友人を招いて見ようと思います。

[127: 住民さんＢ]

花火の件の質問者です

ご回答ありがとうございます。
綺麗に見えたんですね。

来年が楽しみです。

[128: 住民さんＡ]

モデルルーム跡地に「第一交通のマンション建設予定地」という看板が出てました。
敷地もあまり広くないし、まさかあそこにマンションが建つとは…
ひょっとしたら横の駐車場も含めて、なのかな？だとしたらMJR駅前の方に結構くっつきますよね。
北側なので眺望に大きく影響するわけではないですが…コンビニや店舗が建って欲しかったのでちょっと残念です。

[129: 匿名さん]

北側の土地にもマンション建設予定地の看板が立ちましたね。

パチンコ屋さんとかでないだけよかったと思うべきかもしれませんが。
何か利用できるようなお店だとうれしかったな。

売却の際の建築基準が同じはずなので、1階は公共施設（？）になるんでしょうね。

[130: 住民さんＡ]

No128です
マンション建設予定地はモデルルーム跡地ではなくお隣の空き地ですね。
先日見たときはモデルルーム跡地の方に看板が建っていたので、てっきりそっちかと思っていました。
我が家は3号棟なので、どのような向きで建つのか非常に気になります。
南向きで建つと日当たりが悪いと思うので、西(さいとぴあ)か東(グランド)向きでしょうか？
あまり隣接しないで建ってくれると良いのですが…

[131: マンション住民さん]

最近虫に悩まされています。
北向きの玄関側にはカメムシが大量発生。朝見ると共有廊下に死骸がたくさん落ちています。
洗濯物についていることも…ポケットの中まで確認してから取りこまないといけません。
バルコニーでスズメバチも何度か見かけました。
高層階の方なので虫に悩まされることはないと思っていたのに…(虫が嫌いなので)
周辺は空き地も多いし、しょうがないのかもしれませんが何か対策をご存知の方いらっしゃいませんか？

[132: 匿名さん]

今年は、日本各地でカメムシが大量発生してるみたいです。
和歌山の畑で、一晩でバケツ一杯になるほど捕まえられるとニュースで見たので、調べてみたら、福岡県病害虫防除所という機関が、農家向けに異常発生の注意情報を出してました。
福岡も近年になく多いみたいです。

[133: 住民ママさん]

ハッカ油とエタノールと水道水を混ぜて霧吹きに入れて蒔いてます。
カメムシはメントールの香りが苦手と聞いたので。
ハッキリした効果は分かりませんが、我が家では特に虫害はありません。
メントールの香りならお隣さんに迷惑にはならないかな、と。

[134: マンション住民さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに布団を干してあるようです 見栄えがとっても悪いのでやめましょうか

[135: 住民さんＥ]

臨時総会の後等に、せっかく完備している「パーティールーム等」を利用して、
希望者で「懇親会等」出来ないですかネ～。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有料にすればよいのではないでしょうか。

[137: マンション住民さん]

初めて書き込みます。浴室の排水口からイヤな臭いがしませんか？
うちだけでしょうか？何か解決策があれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[138: マンション住民さん]

No.137さん
何階なのかにもよりますが、マンションは排水が繋がっているため悪臭等のトラブルは時々ありますよね。
でもまだ新築のマンションで他階からの臭いや排水管の老朽化は考えにくいですね。
特に臭いが浴室限定であれば原因は浴室だと思いますよ。
我が家は浴室の排水溝周りを週に1-2回(ゴミ出しの日と決めていれば忘れません)にハイターで漂白していますが悪臭を感じたことはありません。時々浴槽のエプロンを外して洗うこともあります。意外と汚れていますよ。
キレイに掃除したあとに「ルック お風呂のカビ取りくん煙剤」をしています。
カビはもともとあまりありませんでしたが、ピンク汚れが減りました。

話は変わりますが駅北側にコメダ珈琲が出来るようです。
名古屋出身なので嬉しくてたまりません！

[139: 匿名さん]

マジですか？
私もコメダ珈琲、大歓迎うれしいです！
またシロノワール食べれるなんて！

[140: マンション住民さん]

コメダ珈琲は駅北側のドラッグイレブン近くに出来るようです。
以前西日本新聞に出ていたようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131105-00010000-qbiz-bus_all
2月オープンみたいですね。楽しみです

[141: 主婦さん]

浴室の排水口から嫌な臭いがする原因は排水トラップの封水が減って排水管の臭いが直接上がってきているのではないですか？

建物の排水設備に不具合が疑われます。一度建設した会社に調査させた方が良いですよ。

排水の通気弁に不具合があるのかも。

[142: マンション住民さん]

No.138さん　No.141さん
どうもありがとうございます。
今日浴室の排水口を掃除して更にハイターで漂白しましたので、一旦様子を見ようと思います。
それでも改善されないようであれば、一度業者を呼んでみようと思います。

[143: マンション住民さん]

来客用の駐車場が全然使えませんね。。
一気に7個も8個も予約するのはどうかと思います。。

[144: 住民さんＡ]

来客用としてではなく2台目の車の駐車に使ってる人がいる…という話を聞きました。
ひょっとしたらそれが原因かも…
以前住んでいたマンションでもこの問題はありました。どこにでもこういう使い方をする人っているんですね。
友人のマンションは来客用駐車場がコインパーキングになっていてマンションの来客は2時間まで無料(駐車券を管理室のリーダーに通す)だそうです。
おそらくこういうトラブルを防止するためでしょうね。
何か良い方法はないのでしょうか…

[145: 近所]

来客用駐車場は臨時来客のためのものであって
特定な車が定期的に来客用駐車場を利用してはいけないと思います

[146: 住民]

来客用は、臨時の方だけなんですね。
月に数回、定期に利用するのは違反だと知らず、
利用してました。
今後気をつけます。

[147: マンション住民さん]

月に数回、定期的に･･･くらいなら良いと思いますよ？
ただし「数日連続」「複数」「とりあえず予約」はどうかと思います。
その分、他の人が利用できなくなりますので、使い過ぎは自重して
もらいたいですね。
他人の迷惑になっているという意識があれば、気が引けると
思うんですが･･･

[148: 住民]

第一交通産業のマンションは、１９階１０７戸に決まりました。覗かれそうで、ちょっといやですね。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

19階107戸！？南側棟と西側棟て建てるのでしょうか？
北面、全部塞がれてしまう…しょうがないのでしょうが、少し残念です。

[150: マンション住民さん]

第一交通産業マンション用地の北側に掲示されています。

[151: 近所さん]

１９階は　景観として　やりすぎではないでしょうか
せめて　14～15階位で　建ててほしいです
ＭＪＲの大きさでも　景観的に　ちょっとと　感じているのに　１９階は　やりすぎです
今からでも　第一交通に　抗議したいです

[152: マンション住民さん]

＞151さん
工事期間中の通学児童の安全が心配です

[153: 匿名さん]

３階建を超えれば視界は遮られるものです。
１９階はやりすぎとは言っても、１４階建ての横に長い建物を建てられるよりは
タワー状の建物を建てられたほうが、景色は見えますよ。
抗議すると言っても、ここは商業地域です。住居系の用途地域ではありません。
ちゃんと基準にあった建物であれば建てることができます。

また、ＭＪＲやジオが１４階なのはそれなりの理由があります。
福岡市中心付近の、高いマンションでも１４階建てがほとんどです。
早い話、これを超えると余計な費用がかかってしまうため、１４階のマンションに
なってしまうんです。
そんな中で、学研都市に１４階を超える建物を建てるということは･･･。
･･･以下、ご想像にお任せします。

[154: マンション住民さん]

南側に建つわけではないので問題ないです。
隣にドンキが出店してくるよりマシです。

[155: マンション住民さん]

でも南側もマンションに囲まれてるわけやし、北側に19階建ては、正直キツイなー。

西向き間取りが意外に良かったのかも。。。後悔。

[156: 住民さんＥ]

そんな考えるならマンション住めないですよ
しかも商業用地だし

[157: 入居済みさん]

１階には住居はないでしょう。そうすると、２階から１８階が１フロア６戸、最上階の１９階が５戸でしょう。

[158: マンション住民さん]

ＭＪＲ九大学研都市駅前が１フロア６戸だから、駅前の１９階建というところでしょうか！

最上階が日照権の関係で１戸カットということなら、西向きかも・・・？

[159: 住民さんＥ]

グランド側がベランダで、東向きだろう。

[160: 近所]

西北側のL型の可能性はある

[161: マンション住民さん]

Ｌ型は地震で破損しやすいらしいので、高層物件でＬ型は
避けるのでは？
北東角に１フロア６戸の正方形タワーかな？

[162: マンション住民さん]

２８３０万円で、売りがでました。建つ前に売ろうということでしょう。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売るなら、裏のマンションが建つ前がいいですかね…

[164: マンション住民さん]

建つって決まってるなら建つ前でも後でもかわらないのでは？と思いますが、どうなんでしょうね。

[165: 住民さんＣ]

空き地だったから何かしら建つとは思ってたけど、、19階建てとは……

14階建てと19階建てが隣り合わせというのは、この辺りでも珍しいな。
しかも、ファミリー向けタイプで。

[166: マンション住民さん]

三井のリハウスに、6階と13階がでてます。

[167: 匿名]

この価格は資産価値としてはどうなんでしょうか？
周辺は開発が進み、ＪＲの利便性も向上していると思います。
相応ですか？
売り手不利ですか？
売り手有利ですか？

[168: マンション住民さん]

6階を売りに出した人は、一度も入居してない。
資産運用で買ったみたいだ！

[169: マンション住民さん]

って事は、このマンション資産価値さがると判断したんだね。

19階建てのせい？？

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

裏のマンションがどんな形状になるか気になります。
気が気でないんですが…

[171: 匿名]

１９階建てが建つ事と資産価値が下がることと直結して考えるには無理がある 。何故なら売りに出ている6階は向きからして北側に何が建とうと影響が無いからだ。
おそらく6階の部屋は賃貸で借り手が見つからなかったのだろう。
資産価値が下がると見越して売りに出したのではなく、借り手が見つからなかったことが売りに出ている理由だろうね、
入居を決めきるだけの力のある不動産会社じゃなかったのかな。
不動産屋にカモにされていないことを祈る。

[172: マンション住民さん]

ショベルカーがきました。
いよいよ工事でしょうか？

何をするのかな？？

[173: マンション住民さん]

北側マンションの概要が掲示板に出てましたね。

駐車場は西側で出入りは北側から。
建物は北東角。

1階は店舗（4店舗）とのこと。
何が入るんでしょうね。
やっぱりコンビニとかが有力でしょうか。

[174: マンション住民さん]

コンビニの場合、夜間に騒がれる可能性があるので低層階の住民からは
嫌われるような･･･
意外と第一交通産業グループの会社が入るかも？
テナントは未定のまま販売して、総会で決めてもらうのでは？

[175: ﾏﾏさん]

北側の土地はＭＪＲと同じように１階にさいとぴあと連携するような公共的な施設を設けるのが条件だったはずです、コンビニは出来ないと思います。
タクシー 託児所 介護関連 医療 銀行 郵便局などではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

>174
テナントは、管理組合の所有じゃなく、そこも分譲でしょ？
出店者が買ったり、不動産屋が買って貸したりですよ。

[177: 住民さんＡ]

レンタルビデオできてほしー。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのヒビが心配です。
原因がわかって早く解決すると良いですね…。

[179: マンション住人]

3月14日の地震いかがでしたか？
倒落等被害はありませんでしたが結構揺れましたよね～！！
エントランスのヒビが大きくなってたりして？！
北側マンションの工事振動も心配です。

[180: マンション住民さん]

北側のマンション建設は4月着工と書いてあったのにいっこうに始まる気配がありませんね。