MJR九大学研都市【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

契約者用スレッドを作りました。
色々情報交換しませんか。

【スレッドタイトルを修正しました。2013.02.04 管理担当】

[141: 主婦さん]

浴室の排水口から嫌な臭いがする原因は排水トラップの封水が減って排水管の臭いが直接上がってきているのではないですか？

建物の排水設備に不具合が疑われます。一度建設した会社に調査させた方が良いですよ。

排水の通気弁に不具合があるのかも。

[142: マンション住民さん]

No.138さん　No.141さん
どうもありがとうございます。
今日浴室の排水口を掃除して更にハイターで漂白しましたので、一旦様子を見ようと思います。
それでも改善されないようであれば、一度業者を呼んでみようと思います。

[143: マンション住民さん]

来客用の駐車場が全然使えませんね。。
一気に7個も8個も予約するのはどうかと思います。。

[144: 住民さんＡ]

来客用としてではなく2台目の車の駐車に使ってる人がいる…という話を聞きました。
ひょっとしたらそれが原因かも…
以前住んでいたマンションでもこの問題はありました。どこにでもこういう使い方をする人っているんですね。
友人のマンションは来客用駐車場がコインパーキングになっていてマンションの来客は2時間まで無料(駐車券を管理室のリーダーに通す)だそうです。
おそらくこういうトラブルを防止するためでしょうね。
何か良い方法はないのでしょうか…

[145: 近所]

来客用駐車場は臨時来客のためのものであって
特定な車が定期的に来客用駐車場を利用してはいけないと思います

[146: 住民]

来客用は、臨時の方だけなんですね。
月に数回、定期に利用するのは違反だと知らず、
利用してました。
今後気をつけます。

[147: マンション住民さん]

月に数回、定期的に･･･くらいなら良いと思いますよ？
ただし「数日連続」「複数」「とりあえず予約」はどうかと思います。
その分、他の人が利用できなくなりますので、使い過ぎは自重して
もらいたいですね。
他人の迷惑になっているという意識があれば、気が引けると
思うんですが･･･

[148: 住民]

第一交通産業のマンションは、１９階１０７戸に決まりました。覗かれそうで、ちょっといやですね。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

19階107戸！？南側棟と西側棟て建てるのでしょうか？
北面、全部塞がれてしまう…しょうがないのでしょうが、少し残念です。

[150: マンション住民さん]

第一交通産業マンション用地の北側に掲示されています。

[151: 近所さん]

１９階は　景観として　やりすぎではないでしょうか
せめて　14～15階位で　建ててほしいです
ＭＪＲの大きさでも　景観的に　ちょっとと　感じているのに　１９階は　やりすぎです
今からでも　第一交通に　抗議したいです

[152: マンション住民さん]

＞151さん
工事期間中の通学児童の安全が心配です

[153: 匿名さん]

３階建を超えれば視界は遮られるものです。
１９階はやりすぎとは言っても、１４階建ての横に長い建物を建てられるよりは
タワー状の建物を建てられたほうが、景色は見えますよ。
抗議すると言っても、ここは商業地域です。住居系の用途地域ではありません。
ちゃんと基準にあった建物であれば建てることができます。

また、ＭＪＲやジオが１４階なのはそれなりの理由があります。
福岡市中心付近の、高いマンションでも１４階建てがほとんどです。
早い話、これを超えると余計な費用がかかってしまうため、１４階のマンションに
なってしまうんです。
そんな中で、学研都市に１４階を超える建物を建てるということは･･･。
･･･以下、ご想像にお任せします。

[154: マンション住民さん]

南側に建つわけではないので問題ないです。
隣にドンキが出店してくるよりマシです。

[155: マンション住民さん]

でも南側もマンションに囲まれてるわけやし、北側に19階建ては、正直キツイなー。

西向き間取りが意外に良かったのかも。。。後悔。

[156: 住民さんＥ]

そんな考えるならマンション住めないですよ
しかも商業用地だし

[157: 入居済みさん]

１階には住居はないでしょう。そうすると、２階から１８階が１フロア６戸、最上階の１９階が５戸でしょう。

[158: マンション住民さん]

ＭＪＲ九大学研都市駅前が１フロア６戸だから、駅前の１９階建というところでしょうか！

最上階が日照権の関係で１戸カットということなら、西向きかも・・・？

[159: 住民さんＥ]

グランド側がベランダで、東向きだろう。

[160: 近所]

西北側のL型の可能性はある

[161: マンション住民さん]

Ｌ型は地震で破損しやすいらしいので、高層物件でＬ型は
避けるのでは？
北東角に１フロア６戸の正方形タワーかな？

[162: マンション住民さん]

２８３０万円で、売りがでました。建つ前に売ろうということでしょう。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売るなら、裏のマンションが建つ前がいいですかね…

[164: マンション住民さん]

建つって決まってるなら建つ前でも後でもかわらないのでは？と思いますが、どうなんでしょうね。

[165: 住民さんＣ]

空き地だったから何かしら建つとは思ってたけど、、19階建てとは……

14階建てと19階建てが隣り合わせというのは、この辺りでも珍しいな。
しかも、ファミリー向けタイプで。

[166: マンション住民さん]

三井のリハウスに、6階と13階がでてます。

[167: 匿名]

この価格は資産価値としてはどうなんでしょうか？
周辺は開発が進み、ＪＲの利便性も向上していると思います。
相応ですか？
売り手不利ですか？
売り手有利ですか？

[168: マンション住民さん]

6階を売りに出した人は、一度も入居してない。
資産運用で買ったみたいだ！

[169: マンション住民さん]

って事は、このマンション資産価値さがると判断したんだね。

19階建てのせい？？

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

裏のマンションがどんな形状になるか気になります。
気が気でないんですが…

[171: 匿名]

１９階建てが建つ事と資産価値が下がることと直結して考えるには無理がある 。何故なら売りに出ている6階は向きからして北側に何が建とうと影響が無いからだ。
おそらく6階の部屋は賃貸で借り手が見つからなかったのだろう。
資産価値が下がると見越して売りに出したのではなく、借り手が見つからなかったことが売りに出ている理由だろうね、
入居を決めきるだけの力のある不動産会社じゃなかったのかな。
不動産屋にカモにされていないことを祈る。

[172: マンション住民さん]

ショベルカーがきました。
いよいよ工事でしょうか？

何をするのかな？？

[173: マンション住民さん]

北側マンションの概要が掲示板に出てましたね。

駐車場は西側で出入りは北側から。
建物は北東角。

1階は店舗（4店舗）とのこと。
何が入るんでしょうね。
やっぱりコンビニとかが有力でしょうか。

[174: マンション住民さん]

コンビニの場合、夜間に騒がれる可能性があるので低層階の住民からは
嫌われるような･･･
意外と第一交通産業グループの会社が入るかも？
テナントは未定のまま販売して、総会で決めてもらうのでは？

[175: ﾏﾏさん]

北側の土地はＭＪＲと同じように１階にさいとぴあと連携するような公共的な施設を設けるのが条件だったはずです、コンビニは出来ないと思います。
タクシー 託児所 介護関連 医療 銀行 郵便局などではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

>174
テナントは、管理組合の所有じゃなく、そこも分譲でしょ？
出店者が買ったり、不動産屋が買って貸したりですよ。

[177: 住民さんＡ]

レンタルビデオできてほしー。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのヒビが心配です。
原因がわかって早く解決すると良いですね…。

[179: マンション住人]

3月14日の地震いかがでしたか？
倒落等被害はありませんでしたが結構揺れましたよね～！！
エントランスのヒビが大きくなってたりして？！
北側マンションの工事振動も心配です。

[180: マンション住民さん]

北側のマンション建設は4月着工と書いてあったのにいっこうに始まる気配がありませんね。

[181: 匿名さん]

今日、建物の位置出しっぽいことしていたような。

[182: 住民さんＡ]

2号公園の工事がいよいよ11月から始まるようです！
楽しみ！

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに隣接して建つのに事前説明とかないんですかね？
日照権とか無視ですか？第一交通さん！

[184: マンション住民さん]

北側なので、日当たりに変わりなし。
商業地域なので日照権も関係なし。

ウィキペディアより
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制の適用がない

[185: 住民さんA]

日当たりには変わりないけど、
騒音や工事車両の往来による事故の防止など、
近隣への説明の必要があると思いますがね。。。

このマンションだけでなく、
近隣の住民に対してです。

[186: マンション住民さん]

固定資産税の軽減措置は、3年でしょうか5年でしょうか？

[187: 住民主婦さん]

工事期間はどれくらいでしょうか？
真裏だし、うるさそうですね…

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北側とはいえ、隣に19階建てが建てば日当たりに影響は出てくると思います。
反対運動でもやれば、少しは違ったのかな

[189: 匿名さん]

なんで北側に立てるのに影響あるんですか？
常識ですが太陽は南側です。
いくら反対しても、土地活用は個人の自由ですよ。
基準にあったものを建てているのに、否定する理由がありません。

「隣の家の２階から、うちの１階が丸見えになるので、平屋にしろ」
と言うのと大差ないです。
建築制限の緩い「商業地域」のマンションですし、隣に大きな空き地が
あったんですから、このくらいは許容の範囲でしょう。
タワーですから「北側の海が完全に見えなくなることは無い」と前向きに
考えたらどうでしょう。

[190: マンション住民さん]

>188

北側ですので特にしてませんし
自分の土地なので基準内に立てば反対する理由はありませんよ