ブランシエラ市川行徳

[マンコミュファンさん]

地図で調べたところ、もともとテラスハウスがあったらしく、それが建て替えられるようです。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ig84/
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/ig84/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市幸2-10-1，8
交通：東西線行徳駅から徒歩16分
総戸数：84戸（非分譲16戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、65.19～88.91m2（総販売戸数68戸に対応）
入居：2014年2月下旬予定

売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[224: 匿名さん]

床暖房は後付けできますよ。

費用はガスでも電気でも１００万円くらいです。
ただし、ここは直床工法のため床に段差が出てしまいます。

それとフローリングを床暖房に対応したものに張り替えなければならないため、
その費用も追加です。
見栄えを考えてＬＤとつながっている洋室とキッチンも張り替えた場合、
１００～２００万くらいかと。
なので予算的には３００万くらいみておけば、まず問題無いんじゃないですかね。

それとガス式の場合床暖房用のプランがあったはずですが、
それに変更できるのかも併せて確認したほうがいいですね。

[225: 匿名さん]

和室がしっかりある部屋は良いですね。
特に高齢者の方とかになると落ちつきそうな気がします。
周辺の環境もそこまで賑やかな感じではありませんし、
将来の事を考えるととても良いと思います。

[226: 匿名さん]

窓も複層ガラスにするにはオプションだったので見送ったのですが、実際には結露とかどうなんでしょうか？
昨年のHPには長谷工の換気システムで大丈夫みたいな事が載ってたのですが、久々に見たら見当たらなかったので、販売中のお部屋は複層ガラスなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

公式ホームページを見ても、複層ガラスとは書いてないですね。
以前にオプションだったものが、後から標準装備になったりすることってあるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

気になったので探してみたんですけど
複層ガラスかどうかの説明とかみつかりませんでした。
結露に関しては、結露防止・断熱対策というのが
施されているみたいですけど。
柱・梁・天井に硬質ウレタンフォームが吹き付けてあることで
結露が防止されるらしいです。
どの程度効果があるんでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、ペアガラスではなく、普通のガラスでしたよ。冬は結露がどうなんでしょうね。
賃貸で結露に悩まされてるので、そこは心配です。

[230: 匿名さん]

設備や構造以外にも、結露しにくいようにする方法もありますよね？
賃貸でも結露に悩まされたことがなく、心配もしていませんでした。
とくに換気に気を付けているわけでもないのですが、
結露しやすい条件ってどんなことなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

以前住んでいたところは南向きだけれど隣接するビルありで日当たりは
朝の数10分だけ、東に窓がありましたけど、湿気がこもりやすかったです。
結露もするしカビにも悩まされました。
通風と日当たりが良ければそんなことはないのかなと思うのですけど。
外と中の温度差も原因のひとつですよね？
マンションだと24時間換気とかあるので、普通なら大丈夫なのではと
思うのですけど。

[232: 匿名さん]

２４時間換気だと結露が起きにくいみたいなお話は耳にしますよね
マンションを買った友人に聞くと、冬場、鍋物をするとさすがに結露するけれど
その他の時には大丈夫だよ、という話は聞きました。
マンションの構造や物件の形や、換気口の位置にもよるのかもしれないけれども、基本的には大丈夫なんじゃないかな＞結露

[233: 匿名さん]

都心への交通アクセスがいいのは、魅力かも。
駅から遠い分、値段も安めで竣工後なので実際に物件も見学可能。
それと、マンション周辺はそれなりに便利なので、マンションから駅までの距離の部分ですよね。
ネックは。

[234: 匿名さん]

悪くない物件だと思います。
駅からの距離が許容範囲ならの話ですが。

ただし、コストダウンを意識した建物だということは認識しておいたほうがいいですよね。

直床仕様、床暖房なし、外壁にALC板を使用しているあたりは顕著ですね。

デメリットを知ったうえで購入するなら問題ないかと思います。

[236: 入居済みさん]

床暖房のメンテナンスにどが面倒なので利用する予定もない我が家にはピッタリの物件でした。

また家の前の道路も幅があるので、目の前のマンションは気になりません

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暴落してます
半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる

[239: 入居済みさん]

そうですか？
これで道が狭かったら広い道路のあるマンションなんて限られてくると思いますし、全部平置きの駐車場で使いやすいと思って住んでいるのですが…

[240: 匿名さん]

床暖房、こう寒いと欲しいなぁと思いますがメンテナンスなんて必要なんですか。
全く知らなかったです。
温水タイプだとそういうのがあったりするのでしょうか？？
まあ、ないならないでホットカーペットで過ごせばいいんじゃないかとは思いますけれども・・・。

[241: 匿名さん]

温水はメンテ必要ないですよ。

[242: 入居済み住民さん]

駐輪場は固定されていないので、出し入れするのに確かに不便なところはありますが、全体的には私も満足です。朝から陽が入るのは本当に気持ちがいいです。対面マンションとも適度な距離がありますし、駅から遠いですが、静かで住み心地は良いと思います。平置駐車場である点もやはりいいですね。

[243: 入居済み住民さん]

地権者として入居しております。投稿のなかに高齢者の地権者が多いことを懸念している方がおりますが実際は地権者といえる人は84件中15件、その内7件は現役で働いております。新しく入居された高齢者がいるかもしれませんが、現在日本の人口の４人に一人が６５歳以上。特別、高齢者が多いマンションと懸念されることはありません。

[244: 匿名さん]

建ってから、もう10か月は過ぎているというのに
まだ残っているのはキャンセルなど出たからなのでしょうか。
値引きを待っている人にとっては期待出来るかもしれませんね。

[246: 物件比較中さん]

ベランダ側の1階の植え込みが、かなり伸びて雑多な印象…
もう新築っぽい感じがしなかった。
管理人さん、ちゃんと剪定してるのかなと思いました。中庭がすごくキレイだっただけに残念。

[247: 匿名さん]

植え込みの手入れって管理人さんがするものなんですか？
てっきり業者さんを依頼するものだと思ってました。
あるいは最初からの管理業者が管理するのかなと。
もしかして管理費など予算の関係もあったりするのですかね。

緑はあってほしいけど、綺麗に保ってこそだと思うんですよね。
住民さんたちも気になってるんじゃないですかね。
1階の住民さんにとっては目隠しになっていいとか？

[248: 入居済みさん]

植木に関してはたまに業者さんがトラックできています。管理人さんは掃き掃除や各階の共用廊下を毎日拭いて下さっていますね。
地権者の方に関しては、最初はどうなんだろう…と思って居ましたがいざ住んでみると皆さん良い方で笑顔で挨拶して下さるので何も心配無いと思います。遠くから引っ越して来た為、土地勘がない私にとってはむしろ心強いです。
マナー違反の方が居ても、貼り紙などで注意書が出ればすぐに改善されるので今のところ不満は一切ありません。
周りの環境も静かですし、冬でも昼間のリビングは日が射して暖かいです。

[249: 匿名さん]

静かにすごせそうな場所ですね。
駅まではバス、買い物は自転車を利用される方が多いのでしょうか？

[250: 内覧前さん]

>>249
くらい印象、、、南側は高いマンションに視界を遮られて圧迫感あり。
長谷工のワンパターンマンションの印象です。

[251: 入居済みさん]

>>250
全然暗いと感じないのですが…

[252: 匿名さん]

苦戦しているみたいですが、「建て替え物件」の何が売れにくいのでしょう。
同じ地域・駅遠で比較すると派手好みのヴェレーナほどの注目度もないですが、
産廃まみれの立地でもないですし、あちらのデベは修繕計画が甘いことで知られているので、
安心して住み続ける上でも悪くない（ただし規模が小さいので、その意味での割高感はありそう）のではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

駅までの遠さを考えると
この物件価格は少し高いのではないかと思うのですが
このあたりの相場としてはこんな感じなんでしょうか？

既に入居されている方も多いかと思いますが
周辺環境の良い面をよろしければ教えていただきたいです。

今、見学に行くとプレゼント企画をしたり、いろいろされていますが
物件価格をもう少し見直してほしいかなというのが正直な気持ちですね。

[254: 匿名さん]

行徳富士マンションが曰く付きで安いから、比較してそう見えている面が多分にあるのでは。

[255: 匿名さん]

建て替え物件だから売れないんじゃないと思うよ
行徳周辺は今新築物件が多くて、どこも苦戦してる
需要がほとんど食われた状態
なにかしらの訴求力がないと売れないよ
このままマンション価格が高騰し続ければ、相対的にここが安く見えて完売する日が来るかもしれないけど

[256: 入居済み住民さん]

確かに行徳界隈では、供給過剰なのだと思います。世帯数が多くないし、派手さはないですが住民の方々のマナーや節度は今のところいいですね。
駅からは遠いですが、コンビニやスーパーもあり、住みやすい環境だと思います。
湾岸線も近く、車があればなお利便性は良いですね！これからは住民の方々とより良い環境を築いていけるようなお付き合いを深めていければと思っています。

[257: 匿名]

もうすぐ新築ではなくなりますね。
南側の古いマンションはこちらより高い9階建てですが、バルコニーからの眺望はいかがでしょうか。

[258: 匿名さん]

入居済み住民さんのご意見を拝見すると、ほぼ満足されているみたいですね。外から見るより、実際に暮らしてみると住み心地が良いということになるのでしょうか。
南側に高い建物があるようですが、朝から日が差し込んで気持ち良いという住民さんのご意見もあり、部屋の位置によっても違いがあるのかなと想像しています。眺望を期待できなくても日差しがあるなら十分という場合もありますね。

[259: 匿名さん]

掲示板をさかのぼって読むと、リビングは日差しが暖かいと書かれている方もいらっしゃいますね。
具体的に隣のマンションにより日照が期待できない階は何階までなのでしょう。
モデルルームの日影図などで明確に確認できるものなのでしょうか。

[260: 入居済み住民さん]

残り２邸のようですね。
正面入り口から向かって左側は体面マンションとの距離・角度から朝陽が入りやすいのではないでしょうか。担当の方に聞けば、季節ごとの太陽の位置から、陽のあたる時間帯がだいたいわかると思います。

[261: 匿名さん]

この辺りはとても静かそうな環境になっていますね。
駅まではバスを利用したり、自転車で移動したりする事になるでしょうが、住み心地は良さそうです。
満足されている入居者さんも多そうなので、いい物件なのでしょうね。

[262: 匿名さん]

最終一邸になったみたいですね。
家具付きだとか。
7階ということは、最上階になりますか。
モデルルーム使用ということなので
けっこういい部屋なのではないかなと期待したけど
間取りはごく普通な感じですね。
ファミリークロークが大きめなのがいい点かな。
7階でもあり、皆さんの意見を参考にして考えると
日当たりはかなり良さそうに思えますよね。

[263: 匿名さん]

周辺環境は割とのどかな印象が強い地域ですね。少々駅までの距離がありますので、歩いていくには遠く感じるかもしれません。
ただ、自転車があれば気になる事はありませんし、この辺りに住むのであれば車があった方が生活しやすそうな幹事もありますね。

[264: 匿名さん]

完売してました。入居済みの住民さんもこれでひと安心というところでしょうか。
いつまでも空いている部屋があるとなんとなく気分的に落ち着かないですものね。

駅までは徒歩16分と書かれていますけど、皆さん歩かれているのかな？
16分は遠いという感じがしますけど、普通に歩いている方も多いのだろうなと想像します。

[265: 匿名さん]

完売しているのですね、おめでとうございます。
この物件は、中古でも期待が持てる物件に思えますね。
もし中古がでたら、価格にもよりますが、人気が出そうですね。

[266: 買い替え検討中さん]

今、売りに出されているお部屋がありますよ。
まだまだ新しいので良いと思います。

[267: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: マンション掲示板さん]

扉がしまりません！
他の方どうですか？
地盤？？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 マンション掲示板さん
普通に閉まりますよ。
管理会社に連絡してくださいね。頼りない担当だけど。

[270: 匿名さん]

管理人、お喋りでキライ。
別の寡黙な人に変えてくれないかな。
管理人のせいで、個人が特定されるようなこと言われて迷惑。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん
市川環境エンジニアリングのへんなにおいがここまできてます。
なんとかなりませんか。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 マンコミュファンさん
臭い、滅多にきませんよ。数年に一度程度。