ブランシエラ市川行徳

[マンコミュファンさん]

地図で調べたところ、もともとテラスハウスがあったらしく、それが建て替えられるようです。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ig84/
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/ig84/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市幸2-10-1，8
交通：東西線行徳駅から徒歩16分
総戸数：84戸（非分譲16戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、65.19～88.91m2（総販売戸数68戸に対応）
入居：2014年2月下旬予定

売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[190: 匿名さん]

あー、そうか。マンションに住んでいる子供だけでなく、
外から遊びに来る場合もあるんですねぇ。
よそのマンションでも子供たちがエントランスのソファに寝そべって
ゲームをしたりという話を聞いたりしますが、ここは注意してくれる
管理人さんはいるんでしょうか？

[191: 匿名さん]

>189さん
私が聞いた話だと、賃貸に出している持ち主さんは日頃からマンションに住んでいる訳ではないので、会合の席にはほとんど出て来ないみたいです。
このような事態を防ぐには初めに管理組合の役員はマンション所有者が輪番制で役を受けるという取り決めをしておく必要があると考えます。所有者が事業協力者さんの場合はどうでしょうね。

[192: 匿名さん]

その部屋の大家さん的立場の方と一般の住人さんとが混在する会合は逆に宜しくないかもしれないですね。視点が違うと思いますから。いわゆる大家さんは私のような一般人から見ると投資家という少しお堅い存在に先入観から見えてしまいます。温かい家庭を永住目的のマンションで育んでいきたい。この純粋な気持ちに投資という情報は不要という考えはあると思いますので、よほどの摺りあわせの必要性はない限りはご出席は不要と考えます。

[193: 匿名さん]

マンションの敷地内に公園などがあると外から子供が入ってきて遊んだりするようです。
遊ぶだけならよいですが、いたずらしたり、色々あると聞いています。
マンションのセキュリティがしっかりしていて、部外者が入れないようになっていれば問題ないと思います。

[194: 匿名さん]

管理組合って実際に住んでいる区分所有者がなるものだと勘違いしましていました。
こちらだとそうでもなく、実質的なオーナーの方が参加されるという風になっておられるのですか？
あまりに早く理事が回ってくるのも負担なものですから。

マンションに住んでいる子供が中にお友達を入れてしまうともう仕方がないのかな…。
あとは管理人さん任せにしないで大人が危ない事をしているときには声掛けするとか。

[195: 匿名さん]

時々は千葉県の物件をチラッと見たりするけどとかく行徳のマンションがよく目に入ります。新築がタイムリーに増えてるみたいですね。あんまり同時期に多いと各マンションの売れ行きに影響があるのかもしれないけど、この心配を払拭する検討者数がいれば問題はないと思います。自分がこのマンションの条件を見て思ったのは、誰でも思うことだろうけど、駅から遠め・・なんですよね。検討の順番的には後回しになりそう。でも地縁があればこの辺りが好きな人も、という考え方もあると思います。ここがサクッと売れると行徳の良さを証明できる一要素になりそう。

[196: 入居済み住民さん]

エントランスで遊ぶ子供についてですが、管理人さんは平日は夕方まで、日曜はお休みなので、管理人さんが居ない時間帯での子供の遊びが目立ちます。

皆さん、色々と事情があると思いますがマンションの共有部分で遊ばせるのはちょっとな・・・と思います。以前住んでいた賃貸マンションでもこのことが問題になり、共有部分での遊びは禁止になりました。保護者が家に居るならば家で遊ばせる、居ないのならば近所の公園や学童保育などを選ぶべきです。

このマンションで一番困る事は、遊びにエレベーターを利用されること。ただでさえ一基しかないエレベーターを皆さんで共有しているのですから、子どもの追いかけっこや鬼ごっこに利用される事は非常に迷惑です。
周囲には沢山公園があるのにわざわざマンションの敷地で追いかけっこをする理由がありません。我が家は小さい子供がいるので廊下を大声でドタバタ走りまわられるのは迷惑です。

エントランスのソファーでゲームや遊びをする子供達も、最初は静かでしたが最近はじっとしていられないのか騒ぎはじめました。他の子どもが真似したらキリがありませんし、まだ入居間もない今だからこそきちんとするべきだと思うのですが、このような苦情はどちらに出したらよいのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[197: 入居済住人]

>196さん

私は日中仕事に出ているため、遊んでいる子供たちの存在は分からないのですが・・・
1階の集合ポストの管理人さんか管理組合さん用に一度お手紙をいれたらどうでしょうか？
マンション住人のお子さんでしたら世帯数もそんなに多くないですし、大体限られてくると思いますよね。

せっかく新しくてキレイなマンションなのに、そんな光景を目の当たりにしたらがっかりです・・・。

[198: 匿名さん]

設備以外の苦情は、管理人か管理組合に報告になると思いますが。
ＭＲを見に行った時に担当営業に確認しておくといいですね。
子供の問題や自転車の放置、喫煙などの問題は、どこのマンションでも通常はあるようです。
しっかり、注意をして規律を守らない人には罰則を設ける位がいいかも。

[199: 匿名さん]

罰則というのもなかなか難しそうですよね。
子供に直接注意するとしたら、どんな風に声をかけるといいのでしょうか？

[200: マンコミュファンさん]

いくらマンションとはいえ、集合住宅とかわりは無いですからね。
ある程度の規則みたいなものも必要なんでしょう。
あまり規則規則って言いたくもないだろうけど、まあ、仕方無いんでしょうね。
住人さんが多いと、どうしてもね。

[201: 匿名さん]

たばこといえばこの間部屋を見に来た時、３階の角部屋の方が窓際でタバコを吸われていたのを見かけました。
たぶん普通に上下の部屋に煙やにおいが入ると思うのですが、ここのマンションはバルコニーや窓際の
たばこの決まりごとはないのかな？と思いました。
騒音・におい・たばこはどこのマンションでもＴＯＰ３に入る問題なのでもし決まってないのでしたら
管理組合で早めに決めたほうがいいかもですね・・・。
今住んでるところがソレでいろいろあったので。

[202: 匿名さん]

今出ているのはモデルルーム使用住戸かつ再登録住戸ということなんでしょうか
お値段は結構ディスカウントされている？もしや？？
間取り図が出ている分が販売中なんでしょうか基本的に。
和室は必ずあるので、好みは判れそうですが
来客があったりすると結構重宝するのでそれはそれでいいのかも。
子どもさんがいたりするとお昼寝をさせるのに良いみたいだし。
ベッドだと落ちちゃうとかありますものね。

[203: 匿名さん]

駅から遠いので永住目的で検討されている方が多いかと思います。
周辺の環境は、それほど高い建物もなくて住みやすそうですね。
ただ、生活利便施設が少なく不便ですかね。
ここだと自転車と車は、必須ですね。
バスだけでは、生活できないかな。

[204: 匿名さん]

近くにある西友は、
食料品などは充実しているスーパーですよね。
買いものに関しては自転車利用すれば問題はなさそうです。

今は電動自転車も機能がよくなり価格も安くなっているので
利用すると負担は減らせます。そして雨の時などは近くにあるバス停留所が
あるのでバスを利用すれば車がなくても暮らせそうです。

ただ毎日電車通勤する人にとってはバス停留所が近くにあるとしても
天候によってはバスが運行停止なども長く住んでいるとあると思うので
駅までの距離16分は少し遠いかなと感じます。

[205: 匿名さん]

竣工済ですでに入居されているマンションだと、事前に住人の様子が伺えて良い点もありますね。
子供達が共用スペースを遊び場にしているのは仕方がないとは言え、購入を検討する見学者からすれば大きなマイナスになりそうです。
これは親か周りの大人がきちんと注意するしかないですね。マンション内だけでなく、外から友達を連れ込んで騒ぎ出したら大変ですよ。

[206: 匿名]

ここは随分値段が高いですが近くの安いヴェレーナシティを選らばなかった理由はなんなのでしょうか？どちらも駅から遠いですし…

[207: 匿名さん]

あっちは埋め立て工場地帯、こっちは元町。

[208: 匿名さん]

↑あぁごめんなさい、ライオンズと勘違いしてました笑

[209: 匿名さん]

和室はプランで洋室に変更可能でしょうか。
今の和室はデザインもモダンですし生活スタイルにもマッチしているとは思うのですが、
やはり掃除やメンテナンスが面倒なので、できればすべてフローリングにしたいのです。
もしかすると井草ではなく和紙製の畳かもしれませんが、定期的な畳替えは必要ですよね。

[210: 物件比較中さん]

４ＬＤＫの部屋で４，４００万⇒３，７００万にしてくれるっていわれたのですが、これは買いですかね？
まだ値引できそうですかね？

[211: 匿名さん]

まだ建設途中なら和室から洋室への変更や、カラー、オプションの選択が可能でしたがもう出来上がっているので無理ですよ。
自分でリフォームするしかないです。

[212: 購入検討中さん]

>>210
そんな値下げしてくれるんですか？
自分が先月行ったときは、全く値引きなしでした。
９月末までに出来る限り売りたいのは伝わってきましたけど、
１ヶ月でこれだけ値引きしてもらえるなら、またモデルルーム行ってみようかな。

[214: 匿名さん]

そういうものなのですか。あらら。

オプション選択はもう無理な時期ということなのでどうしても変えたい場合は引き渡し後に自分で業者を入れる形？
とは言え、ノーマルの状態でも特段悪くもなく普通な感じなのでそれはそれで割り切ってもいいんじゃないかなーと思います。
特にこだわりたい方は最初の方に契約したでしょうし。

[215: 匿名さん]

こちらのマンションの間取りは、すべて和室ありなんですか？
いまどき珍しいような気もしますね。
和室が不要という家庭も多いでしょうに。
ちなみに自費で和室を洋室に変えるには、どれくらいの費用がかかるのでしょう？
和室も悪くないのですが、フローリングの気楽さに慣れてしまうとなんか面倒なんですよね。

[216: 匿名さん]

和室も小さいお子さんがいると便利に使えるみたいですね。
布団を入れるのに押入れが欲しいという方もいるようです。
和室か洋室、気軽に選択できたらいいですよね。

[217: 匿名さん]

No.209さん、こちらの和室は和紙製の畳なのですか？
知人宅が和紙製の畳にしたと聞いたのですが、使い心地はあまり良くないそうです。
ゴワゴワしている感じがあって、やっぱり井草のほうが居心地が良いと言ってました。
珍しいものなので、興味はあるのですけどね。
和室はまだ小さい赤ちゃんのころとかは確かに便利なんですけどね、
少し大きくなっていろんな遊びをするようになってくると大変です。
汚れもフローリングのように、サッと拭く事ができないですし、
フローリングよりも傷をつけやすいです。

[218: 匿名さん]

畳は結構傷みますよね。
フローリングと違って容易に交換できる点は良いとは思いますけれど。
マンションの1畳って昔の和室とはサイズが違って来たりするのですが
マンション用の畳っていうのはあるんでしょうね、きっと。

[219: 匿名]

行徳から徒歩16分でこの価格帯は高い方なのですか？
まだ何戸か売れ残っているようですが､購入を見送った方の購入に至らなかった理由を教えてください。

[220: 入居予定さん]

ここのモデルルーム去年の夏に見に行きました。管理費や修繕積み立て費など安く間取りも良かったのですが床暖房もなかったので（うちは床暖房重視だったので）と元々この場所に住んでた方も何世帯か入ってるのも何となく気になったので見送りました。目の前にバス停がありますが駅まで遠いですよね…。今は値引きなどあるのでしたらお買い得かも知れませんが、その時は割高感ありました。

[221: 匿名]

>220さん
私が見送りに傾きかけている理由がほぼ同じです。
いまどきのマンションなら床暖房は欲しいですし､地権者が16世帯(全世帯の約1/5)というのもなんとなく気になります。
駅から微妙な距離と南西ならまだしも南東向き､前面棟が建っているため上階でも眺望は良くないなどです。
叩き売されたら再考するかもしれません。

[222: 匿名さん]

床暖房がついていないそうですが、オプションでつけられるものなのか？
つけられるなら、設置料金はいくらなのか？が知りたいです。
旧地権者さんは数が多いと何かしら問題が生じてくるでしょうか。
よく聞く話ではご高齢の方が多いので修繕積立金の値上げに反対し、
修繕計画に支障が出る場合があるそうです。

[224: 匿名さん]

床暖房は後付けできますよ。

費用はガスでも電気でも１００万円くらいです。
ただし、ここは直床工法のため床に段差が出てしまいます。

それとフローリングを床暖房に対応したものに張り替えなければならないため、
その費用も追加です。
見栄えを考えてＬＤとつながっている洋室とキッチンも張り替えた場合、
１００～２００万くらいかと。
なので予算的には３００万くらいみておけば、まず問題無いんじゃないですかね。

それとガス式の場合床暖房用のプランがあったはずですが、
それに変更できるのかも併せて確認したほうがいいですね。

[225: 匿名さん]

和室がしっかりある部屋は良いですね。
特に高齢者の方とかになると落ちつきそうな気がします。
周辺の環境もそこまで賑やかな感じではありませんし、
将来の事を考えるととても良いと思います。

[226: 匿名さん]

窓も複層ガラスにするにはオプションだったので見送ったのですが、実際には結露とかどうなんでしょうか？
昨年のHPには長谷工の換気システムで大丈夫みたいな事が載ってたのですが、久々に見たら見当たらなかったので、販売中のお部屋は複層ガラスなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

公式ホームページを見ても、複層ガラスとは書いてないですね。
以前にオプションだったものが、後から標準装備になったりすることってあるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

気になったので探してみたんですけど
複層ガラスかどうかの説明とかみつかりませんでした。
結露に関しては、結露防止・断熱対策というのが
施されているみたいですけど。
柱・梁・天井に硬質ウレタンフォームが吹き付けてあることで
結露が防止されるらしいです。
どの程度効果があるんでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、ペアガラスではなく、普通のガラスでしたよ。冬は結露がどうなんでしょうね。
賃貸で結露に悩まされてるので、そこは心配です。

[230: 匿名さん]

設備や構造以外にも、結露しにくいようにする方法もありますよね？
賃貸でも結露に悩まされたことがなく、心配もしていませんでした。
とくに換気に気を付けているわけでもないのですが、
結露しやすい条件ってどんなことなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

以前住んでいたところは南向きだけれど隣接するビルありで日当たりは
朝の数10分だけ、東に窓がありましたけど、湿気がこもりやすかったです。
結露もするしカビにも悩まされました。
通風と日当たりが良ければそんなことはないのかなと思うのですけど。
外と中の温度差も原因のひとつですよね？
マンションだと24時間換気とかあるので、普通なら大丈夫なのではと
思うのですけど。

[232: 匿名さん]

２４時間換気だと結露が起きにくいみたいなお話は耳にしますよね
マンションを買った友人に聞くと、冬場、鍋物をするとさすがに結露するけれど
その他の時には大丈夫だよ、という話は聞きました。
マンションの構造や物件の形や、換気口の位置にもよるのかもしれないけれども、基本的には大丈夫なんじゃないかな＞結露

[233: 匿名さん]

都心への交通アクセスがいいのは、魅力かも。
駅から遠い分、値段も安めで竣工後なので実際に物件も見学可能。
それと、マンション周辺はそれなりに便利なので、マンションから駅までの距離の部分ですよね。
ネックは。

[234: 匿名さん]

悪くない物件だと思います。
駅からの距離が許容範囲ならの話ですが。

ただし、コストダウンを意識した建物だということは認識しておいたほうがいいですよね。

直床仕様、床暖房なし、外壁にALC板を使用しているあたりは顕著ですね。

デメリットを知ったうえで購入するなら問題ないかと思います。

[236: 入居済みさん]

床暖房のメンテナンスにどが面倒なので利用する予定もない我が家にはピッタリの物件でした。

また家の前の道路も幅があるので、目の前のマンションは気になりません

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暴落してます
半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる

[239: 入居済みさん]

そうですか？
これで道が狭かったら広い道路のあるマンションなんて限られてくると思いますし、全部平置きの駐車場で使いやすいと思って住んでいるのですが…