今の家を売り、3280万の物件購入可能でしょうか？

[匿名さん]

以前、住み替えしたいけど無理すぎる？？とスレ立てたものですがお願いします。
５月に駅はら徒歩１１分新築戸建を買いました。夫３２歳　妻２９歳　子供１歳
夫　年収５２０万
妻　育休中　（復帰すれば年収４００・・・２年で辞めパートに希望）
子供あと２人希望
頭金４００入れてローン２７００万。３年固定で毎月８万４千円の支払い
貯蓄　３００万弱
ずっと騒音に悩まされノイローゼ気味です。
住み替えなんて買ったばかりで頭おかしいと思われると思いますが結構病んでます（；；）
主人も傷つけてしまっています。幸せなのに音だけが問題で・・・
騒音源は家から４ｍ道路挟んですぐの電車です。わかって納得して買ったのに予想しなかった自分がいました。
自業自得、自己責任、と思えば思うほど辛くなります。
すぐにここを買わなくてはならない状況もあり購入に踏み切りましたが後悔ばかりです。
慣れないといけないと思い、一部２重窓にもして気持ちを切り替えようとしましたが効き目も少しで精神的に参っています。
以前相談させて頂いたところ、産後ということもあり精神状態も安定していないようなのでいまは買い替えるとか大きな決断はしないほうがいいのではとのことで、私も少し冷静になっていたのですが
実父母が私の様子を見かねて土地を探してきてくれました。
環境はとても素晴らしいです。
父がお金ないのに５００万出してくれると言うのです。不動産屋曰く買い替えローンは通りそうでその父のお金（まだ５００とはきまっていませんが）を頭金にして毎月のローンは９万までにおさえる方向で売主も叩くというのですが・・・よく分かりません。土地は２０坪強１６５５万で建築条件付です。
今の家の隣がまだ２９３０万で売れていないのでうちが２７００万で出せば買い手はつくかもということですが私は売れる気がしません。最終的には２５００でその不動産屋が買い取る方向でも社長と相談してみると言っていました。
父にはお金を返したいので私も働くしかないですがこの計画はやはり資金的に無謀でしょうか。
主人の気持ちも難しいでしょうが・・・
環境が静かでとてもよかった分なかなか出ない地域なのでまた焦っています。

[118: 匿名さん]

では、買った家を貸し家に賃貸に出すとか。

[119: 匿名さん]

>>118
もっと駄目だね。
条件悪いから、家賃が安くないと入らないよ。
ローンは残るし、自分が住む家の家賃を払わなければならない。
別の家を買うのも無理なのに、
金が無い人は借金減るまでは何十年も身動きが取れないのさ。

[120: 匿名さん]

>>119
するってえと私もこのままこの部屋に何十年・・
がんばって働こー
スレ主さんはまだ若いし未来があるぞ。
わたしゃ40歳だよ。しかも夫は休職中。

[121: 匿名さん]

＞スレヌシ様
売却による損は、勉強代としてあきらめて手放すしかないですね。
近隣の土木工事なら、半年とかで解消されますが、電車は将来的に改善の
見込みはないですからね。
１度失敗したら、２度目はいい家が見つかると思いますよ。
復職して、共働きでどれぐらい頑張れるかですね。子育ては、間を詰めた
ほうが将来手を離れるのが早いので楽なのですけどね。

[122: 匿名さん]

120のほうが悲惨かも？夫が休職中って・・・

[123: 匿名さん]

吊りでしょ。

[124: 匿名さん]

120ホントだよん。
釣ってどうする？
でも今日私ボーナスもらったからうれしー。

[125: 匿名さん]

>>121
くだらん煽りは止めた方がいいですよ。
あなたが「１０００万円捨てなさい。」と言われたらどうする？
それと同じことを、あなたはスレヌシやその家族に言っているんだよ。
スレヌシは良くても、ご家族のことを考えたらどうなんだよ。

「電車の線路が見えませんでした。」とは間違っても言えないよな。
「前に線路のそばのマンションに住んでいたので、そんなに酷いとは思いませんでした。」
戸建で４ｍ道路を挟んでいるから、多少のゆれは仕方がない。
容認出来る限度内。
戸建はＲＣでもなきゃ、軽いし基礎から振動してくるから
「知りませんでした。」で済まされることではない。
納得して購入しているので、
「住み替えしよう。」などというスレヌシの我儘を
他の家族が許す訳無いだろう。

[126: 匿名さん]

>>125
前半部に同意。
家族やスレヌシのこと考えたら121のような無責任な意見は言えないだろ。
道を逸れてしまいそうな人がいれば引き止めてやるのが人情。

でも、相当深く杭打つとか免震構造にしないと揺れない家は無理だよ。
最近、戸建でも免震装置が出てきたけど高いよ。

[127: 匿名さん]

>>126
杭を深く打つ事と、家が揺れるかどうかは無関係ですよ。

[128: 匿名さん]

振動を防ぐにはとにかく構造物が重量のあるものでないとダメです。
ということでＲＣ住宅でないと振動は防げないのですが、とにかくＲＣはお金がかかる。
重量物なので地盤改良をしなければならず
これだけで２００万円前後かかると思っていいです。
免震装置自体は振動防止効果はありません。
あくまで地震の揺れを吸収するためのものです。

あとは非現実的ではありますが数十センチ厚のコンクリート壁を振動源から家を覆うように
３ｍまで掘り下げて地上高２ｍまで設置することです。
設置には数百万円かかります。

振動は距離の２乗に反比例して減衰するためとにかく振動源から距離をとることです。

[129: 匿名さん]

どうなったのかな

[130: １２５]

>>126
私は、以前スレヌシさんが
「線路近くのマンションに住んでいて、そんなに影響なかった。」
という書き込みと、
「戸建だと思っていた以上に煩い」趣旨の書き込みを見て、
「多少は煩くて当たり前だ。」という趣旨で書き込みをしたのです。
ＲＣでないと、地面から基礎を通して振動が伝わるのです。
我慢するしかないですね。

売って引越しするより、ＲＣに建替えするのは、もっとお金がかかってしまいます。

>>128
ＲＣにするのでも、地盤改良が必要かどうかは、土地の地耐力によります。
うちの辺りでは、５階建ＲＣの建物でも、
地盤改良無しで、深さ１．５ｍくらいの直接基礎で充分です。
今年、私も４階建の重量鉄骨アパートを建てましたが、
地盤改良無しで直接基礎１ｍで充分でした。

千葉県や東京東部の東京湾沿いの所では、
木造戸建でベタ基礎、
高層ＲＣマンションは現場打ち杭で深さ６０ｍくらいまで打ち込みする必要があります。

[131: 匿名さん]

うちの前を通り抜けする車やバイクの騒音
がうるさいんですが、何とかなりませんかね？
家は木造です。

[132: 匿名さん]

>>131
耳栓すればいいんじゃないですか。

[133: 匿名さん]

それ以外にありませんかね？

[134: 匿名さん]

>>133
＜その１＞
音楽のお勉強をする。
バイクの騒音も電車の音もリズムのある音に聞こえる。

＜その２＞
飛行機の音を飛行場の近くまで聞きに行く。
特に夜間発着訓練をやってくれる米軍のがいい。
少しは音に慣れることが出来る。

[135: 匿名さん]

８年ぐらい前に厚木基地の官舎に住んでたよ。
ジェット機が官舎の真上を轟音で飛んでいても
うるさいとは思うけど苦にならなかった。
しかし、車やバイクはだめなんだよな。

[136: 匿名さん]

>>135
自分で車やバイクの本を買って勉強する。
実際のものも見に行く。
この音は、どんな形式かを音を聞いただけでもわかるくらい勉強する。

[137: 匿名さん]

防音工事をする。
中の音も漏れないということは、外からの音も小さくなります。