ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[89: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら、ローン破綻者続出。中古物件は山のように出てくる。

それで家を手放してたら、どちらにしろ住めなくなるよ。

[90: 匿名さん]

だとしたら　またデフレに戻るだけ

何ためにインフレにしたのつーこと

[91: 匿名さん]

ハイパーインフレでローン破綻？？

インフレでローン額が上がると思ってるの？？？


インフレの場合、ローン額は変わらない。
暴騰するのは賃貸の賃料だよ。

[92: 匿名さん]

つまり、ローンの借金がチャラになるって訳。

[93: 匿名さん]

たかが住居で、生きるか死ぬかだなー。必死杉！欲しけりゃ買う。要らなければ、別のを買う。

[94: 匿名さん]

かう

[95: 匿名さん]

竣工前に完売しないといいな。

[96: 匿名]

あう

[97: 匿名さん]

もう完売ですよ！

[99: 購入検討中さん]

91さんの言うこと本当ですか？
誰か詳しい人教えてください。

[100: 匿名さん]

インフレになると借金の実質額は目減りするけど、金利爆上げで金利が払えなくなるんじゃね？

[101: 匿名さん]

金利が１０倍になっても、払えない金額でもないでしょ（笑）

それより、家賃が１０倍になることを考えたら血の気が引くだろうに（笑）

[102: 匿名さん]

一点忘れずに、これから金利の優遇幅が縮小する可能性が高いこと。それだけで、同じ借入金額でも数年後購入は現在購入よりは支払い利息が随分違ってくる可能性がある。(増える)

[103: 匿名さん]

そうそう。

優遇が多いうちに買った方が得ってことです。

[104: 匿名さん]

＞101
金利10倍になったら長期ローンだと払えるわけないでしょ。

それから、金利が10倍になっても家賃はたいして上がらないから。

[105: 匿名さん]

数年後に支払い利息が随分違ってしまえば、
マンション購入者が激減。
優遇が多いうちに慌てて買った物件も安くしなきゃ、中古では売れなくなる。

[106: 匿名さん]

そうなの？頭いいな。

[108: 匿名さん]

１０７の仰る通りです。うちは変動で、ローン金利がローン控除率の１％を上回ったら一気に完済する予定。

[109: 匿名さん]

安倍だけど、質問ある？

[110: 匿名さん]

>108

住宅ローンの控除受けられる程度の年収なのに、
手元資金は豊富なんだね。親の援助ですか？

自分は都心高台住んでいますが、そもそも、
ローン控除受けられない人も多いですよ…。

[111: 匿名さん]

竣工前に完売しませんように。

[112: 匿名さん]

完売！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[113: 匿名さん]

>110
108です。うちは自力で少し貯金がありますが、普通のサラリーマンで貧乏人です。都心高台に住むお金持ちと比べできないし、比べようもしないです。現在港区の山手線駅近マンションに住んでいますが、開放感が欲しいのでここのマンションに引越します。

因みに、真剣に検討している人、且つ長期ローンを組む人は、107の言っていることが参考になると思います。

[114: 匿名さん]

逆じゃないですか？

インフレは、ローン組んだもの勝ちですよ。
インターネットで検索すれば、すぐに分かるだろうに。

ハイパーインフレなんて起こった日には、ローンチャラで悠々自適だよ。

[115: 匿名さん]

　そもそもここを買う人は年収３０００万以上ある人７０％以上
だから、ローン控除は関係ないと思います。

控除やロ－ン金利や登記費用、登録免許税などの諸費用
考えてるギリギリの人が検討するボロマンじゃないよ。
ここは高級富裕層の為のマンション。

消費税や、ローン金利など検討して買う
ギリギリだったらやめておきなさい。
人生棒に振るよ。所沢徒歩１０分でいいじゃん。
余裕を持ってね。結構ローン以外にかかるよ。毎月

[116: 匿名さん]

ローンで買ったほうが得だよ。

[117: 匿名さん]

うちはギリギリ無借金で買えそう。

[118: 匿名さん]

無借金なら、ローンを借りて
山手線内側都心の物件を買ったほうが得だと思う。

[120: 匿名さん]

山手線内側に良いマンションあったっけ？

[121: 匿名さん]

118どうして？どうしても借金しないとダメなの？晴海団地生まれで、晴海に住みたいのだけど。

[122: 匿名さん]

>ここは高級富裕層の為のマンション。
高級富裕層は都心高台に相応しい。ここ買った人の多くはエリートサラリーマンじゃないか。

[123: 匿名さん]

オレはサラリーマンじゃないけど、ここがいい。南側に開けた眺望がある中央区マンションはここだけだしね。駅遠は知ってるけど運転手いるから。

[126: 匿名さん]

会社が都心高台で会社にいる時間の方が長いから、大津波でも安心。

[127: 匿名さん]

竣工前に完売しませんように。

[130: 匿名さん]

流石に倍までは無理　煽りすぎ

[131: 匿名さん]

豊洲五輪って言うんだ。

[132: 匿名さん]

ドルも上がる上がるって散々言われてたのに買わないバカがいた。
ここもオリンピックが決まってあと一つ二つ利便性の良い工事が決まれば確実に値段が上がることが分かってる。
でも買わない奴は買わない。そういうこと。
倍は言い過ぎだけどね。

[133: 匿名さん]

インフレの勉強しましょうね。
インフレで困るのは、金利が上がるから
変動型ローンの人。
低金利の今、そう直ぐに固定に帰る事。
インフレで貨幣価値が下がるから、
インフレに成ればなるほど、・・・・

今回は、どうかな？
金利だけ上がり、賃金が上がらない。事もある。
株や土地がどんどん上がってきた。序の口です。
一合目。ハルミは二度と一流サラリーマン！！
高級官僚も買えない。今回が最後の宝物。
無理しても、フラット３５の親子リレーローン
で買おう。
次からはだんだん16号の外側しか買えないよ。
この、検討スレにも来なくていいぞ

[134: 購入検討中さん]

ランニングコストも高いですが
修繕積立基金の高いこと！！

ギリギリ買えそうですが
無理しても買った方がいいのか…

[135: 匿名さん]

高くなる前に売りゃいいんだよ。俺は10年ごとにマンション買い換えてるよ。気分もいいし、損もしない。それが一番賢いよ。

[136: 匿名さん]

買い換えるためには、リセールの楽そうな物件を買わなきゃね。
新築での販売に苦労していたり、後から供給過多になりそうなエリアの物件は除外するのが、一番賢いよ。

[137: 匿名さん]

諸費税不況が来るか、その前に年収が50％アップするか？
それによって、ここを買うか、2棟目を買うかの分かれ目だね

[138: 匿名さん]

リセールリセールって言ってたら何も買えんよ。思い切りが大切。別にココじゃなくてもいいんだから。

仮に家賃20万+諸経費の60M2のマンションを借りると10年で3000万円。3000万円は損したっていいんだよ。下手に儲けようとか、損を少なくしようなんてセコイこと考えるから買えないんだよ。損したって日本経済に貢献したと思えばいいんだよ。

[139: 匿名さん]

東証時価総額も去年の250兆から330兆円になったから、そのメリットを享受してるかどうかがポイントだと思うよ。
トヨタでも良かったね。

[140: 匿名さん]

おれ。。。みずほ銀行で恐ろしいほど儲けた。いつ売ったらいいんだろ。

[142: 購入検討中さん]

>135
いや基金のほうです。
比較検討していた物件は軒並み３０～４０万ですが
クロノは３倍。盲点でした。

それに駐車場契約すると、ローンと別に７万です。
２馬力とはいえ普通のサラリーマンは
手を出さない方がいい気がしてきました…

[143: 匿名さん]

今日の9時からNHKでプチ不動産バブル特集やってたよ。

いつの間にかプチバブル扱いかぁ。。。。

[144: 匿名さん]

ここは資産家のマンション。
ローン以外に入居時、登記費用、ローン保証金等の諸費用で３から5％必要
そして、入居時修繕積立一時金１００万前後　入居時管理準備金や引っ越し
費用、有償オプション１００万前後、家電、カーテン・照明器具、電話や什器備品
１００万から
なんだカンダと５００まん円は最低必要！子供が私立だとさらに大変。
高級マンションだから、無理して買わない方が良いと思う。
どんどん値上がり一期１次で買った人！！大正解。大不景気だったからね。
無理はよそうぜ。

[146: 匿名さん]

>144
連投爺さんお久しぶりです。
買ったハズなのに何故まだいらっしゃるんですか？

[147: 匿名さん]

〉134、142さん

確かに購入時の修繕積立基金は高いですね。
仕様や共有施設を考えても庶民マンションではありませんね。

不況の中、やむ終えず設定した販売価格でも苦戦はしているようですが、今後この価格はないだろうと判断して私は購入しました。
一棟目が苦戦しているだけあって二棟目は価格据置きで仕様を落す可能性もあるのではないでしょうか。

特に絶対眺望の南側で検討しているのであれば一棟目がお勧めです。

[149: 匿名さん]

マンション買ったことないうえ、他と比較しなかったから修繕積立基金が高いって気付かなかったよ。
それって他のマンションの3-4倍なの？本体価格が安めだったから、そっちで回収っていうわけじゃないよね？

その修繕積立金は、管理組合に委ねられるものではなく三菱が計画運用してくれるものなのかな？

お金に執着しない気質なもんで無邪気に購入してしまいました。

[150: 匿名さん]

景気が良くなってきたら、いきなり絶好調
もう少しで完売ですね。もう無いよ。
第2タワーのスレッドで頑張ろう。
三井の高級タワマンのスレッドと競合だな。
次はどちらも億ションだから、ちょっとは上品な掲示板になるかな。

[151: 匿名さん]

＞１４４

ここから、私立通う人、いるのですか？
まともな学校ありましたっけ？

[153: 匿名さん]

１５１は本当に失礼だな。中央区在住だけど、ウチの子も含め私立に通ってる人は多いよ。一流私立もいれば三流私立もいるよ。

[155: 匿名さん]

どなたか、これのクロノ版、作成して頂けませんか？
ここの立地の素晴らしが浮き彫りになると思います。
ちなみに、↓のはグーグルで作られていますが、ヤフー
で作ればバスも組み込まれるので、より正確になると
思います。


---豊洲ツインから有名私立小への通学時間---

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

[156: 匿名さん]

そんな暇人いるか？自分でやりなよ。

[157: 匿名さん]

早稲田はちょっと遠いから、東大か慶応にしときな。

[160: 匿名さん]

>>159
さり気ない豊洲または豊洲ツインへの誘導かと思ってたｗ

[162: 匿名さん]

川からの照り返しで、日焼けするってのもあったね。

[163: 匿名さん]

川じゃなくて運河。

[164: 匿名さん]

運河じゃなくて海。

[166: 買い換え検討中]

２０２０年オリンピック選手村予定地
周辺に垂れ幕ができました。

３月のＩＯＣ視察向けでしょうか。

[168: 匿名さん]

○○に成りますね
ってこれいつも誰に向けて言ってるの？自分に言い聞かせてるの？

[169: 匿名さん]

住友ツインタワーは書いてないね。
ツインタワーの南側のタワーもあるけど。
マンション供給が続きタワマン林立の街になる晴海。

[170: 匿名さん]

2丁目のことを言ってるからじゃない？

[172: 匿名さん]

ここの2Fのラウンジには、他のマンションみたいな雑誌ライブラリーってあるのかな？数誌の新聞と雑誌があるといいんだけど。新聞4誌、雑誌10誌で月々26000円ってとこか。800世帯で割ると32円。いいと思うんだけどな。

[174: 匿名さん]

そういえば、過去スレで北側下層買ったと書き込んだ人がいたね。
いつの間にか高層海側を買ったみたいに話が変わったような。

[175: 匿名さん]

まさに「のど元過ぎれば熱さも忘れる。」というのはこのこと。
日経ビジネスのこの記事のことをもう忘れている。

http://condo.seesaa.net/article/200529871.html

湾岸埋立ての高層階居住時に震度5クラスの地震が来た時の
怖さは住んだ人にしか分からない。

免震がどれだけ威力を発揮するかは住んでみないと分からないが、
もう自分はこりごりです。

[176: 入居済み住民さん]

北側買ったけど最近現地行った人いる？
すんげー暗いよ。北側は。
また雪降ったときに明らかになると思うけど、全く雪が解けないほど北側はまたサムい。
暗くてサムい。でも安い。

[177: 匿名さん]

＞１７５はずいぶん安普請に住んでんだな。

晴海じゃないけど、勝どきの湾岸埋立ての高層階に居住していて震度5クラスの地震を体感したよ！
揺れはねー。まぁまぁかな。家具とか固定何もしてなかったけど何も倒れなかったよ。あっCDタワーラックが倒れたっけ。CD拾ってかたづけるのに5分くらいかかったかな。50インチの薄型テレビもあんな薄っぺらいのに倒れなかった。エレベーターは点検するとかで午後10時まで大型の1基しか動かさなかったけど、20人くらい乗れるから別に困らなかったよ。1回しか乗らなかったけどね。中央区は計画停電地域からも外されてるし、電車止まっても歩いて帰れるし、商業施設がたくさんあるから、モノが買えないなんてことないしね。地震で自信がついた。

[178: 匿名さん]

湾岸も内陸も同じ構造のマンションなら揺れに違いはないでしょ。

[179: 物件比較中さん]

>>175

マジレスする。
3.11のとき、江東区の免震マンション（ほとんど限られるなｗ）２０階にいた。
もちろん揺れたが、免震独自のユラ～ッユラ～ッ。
あれが気持ち悪いとか嫌いとか、当然ネガティブ要素はあろうが、よく考えてみてくれ。
ユラ～ッの気持ち悪さではケガはしない。当たり前だが、地震がおさまれば揺れも収まる一時的な不快だけだ。

で、家の状況としては、家具は何ひとつ倒れず、移動もしなかった。
信者とか言われると反吐が出るが、自分はこれで家族の住むマンションは免震にしようと決めた。
別にアンタの気持ちを変えようなんて全く思っちゃいないが（てか、どうでもいい）、
自分が体験した事実だけ伝えておこう。

[180: 匿名さん]

免震装置も皆同じってわけじゃないし。

[181: 匿名さん]

>>179を受けての、苦し紛れの >>180。
「同じとは限らない」とか当たり前だけど、じゃあ君は何を信じて何を基準にするのかね？
全てのものが「でも、ソレ（前）と同じになるとは限らない」と言えるじゃないか。

そんなムリムリしょーもないネガレスしようとしなくてもいいじゃん。疲れね？ｗ

[182: 匿名さん]

今となってはタワマンに免震は大きな効果はないと専門家の間では一般的な考えとなっているんだけどね。
さすがに震災直後は免震が最大の売りとして宣伝されてたようだけどね。

[183: 匿名さん]

ネガさんは、おそらくここの免震の種類すら把握していないでしょう。
積層ゴム、オイルダンパー、滑り支承だけじゃないんですよ。

というわけで、免震装置の一般論はここに固有の話ではありませんから、
該当するスレッドで熱い議論をなさってください。

[184: 匿名さん]

北側、セカンドハウスて買いました。
どうせ年数回しか使わないから、寒くても良いです。

[185: 匿名さん]

マンションは気密性高いから、北でもあったかいよ。
床暖房つけたら5分でほかほか。

[186: 匿名さん]

北側ねぇ。
南東に住んでるから、朝、太陽が射す、あの気持ちよさは捨てられない。タワマン高層階なら絶対南向きだと思う。

揺れは、地震慣れしている人はいいけど、3.11後の余震は耐えられない。もちろん死ぬ事はないだろうけど、倒壊するかしないかで、無事か死ぬかの二択しかないと思ってしまう。ジェットコースターでも絶対大丈夫なんてないから、何か起こるときの一つがここって思っちゃうとダメだね。地震慣れしている人にお勧めだと思う。

[187: 匿名さん]

北向きの部屋に吹き付ける冷たい北風は
ガラスとサッシを冷たくする。ペアガラスでもね。
気密性が良くても冷気は室内まで伝わるのですよ。
今日も北風が厳しい。

[188: 匿名さん]

＞１５５


教育環境の良さは、資産価値維持の効果絶大。
名門私立に近い、ハルミズム。

＝＝＝ハルミズム to 名門私立小＝＝＝

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0