ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[751: 匿名さん]

「ここの２棟目のメリットがわからない」
→ここの２棟目を選択肢から外すべき。

「ＢＲＴができたら最悪」
→晴海２丁目を選択肢から外すべき。

[753: 匿名さん]

748
実際、どの程度、待つことになりますか？

[754: 匿名さん]

トリトン側使うのは、帰宅時？

[757: 匿名さん]

私は、ここと豊洲の物件悩んで豊洲にしました。決め手は駅までの距離と商業施設。LRTでもBRTでもできれば、ここも良くなると思いますよ。でも、すぐにでも便利な街に住みたかったので豊洲にしました。将来まで待てる方は、こちらで良いと思う。

[758: 匿名さん]

専用バスに乗れば？

[767: 匿名さん]

全ての面でここが一番。国交省の
地価動向スポット調査でも晴海はスポット価格上昇率日本一。

[768: 匿名さん]

>値上がり期待
残念ながら、こんな僻地では無理だよ。
立地が全て。
猿でも分かる。
暴落必死。

[769: 匿名さん]

>>735
分かる・・・
やたらスペック最強を煽ってたから期待してた分、反動が大きかったかも
実際数値に表れ難いところで気になるところが多々あった
何でこんな風になっちゃうの？って聞いても構造上仕方ないという回答しか貰えなかった
そこを工夫すんのがお前らの仕事だろ、って思った

[770: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[771: 匿名さん]

スペック最強というより、ＭＲオープン当時の説明では
「周辺物件の良いところは全て詰め込みました」と言ってたな。
実際は食洗機無しなんだけど。

[772: 匿名さん]

７７１

あれ？うち食洗機ついたけど？

[773: 匿名さん]

三菱はたいてい食洗機は標準でしょ。
食器棚は付かない。
>769
そうそう、デザインとかスペックにこだわるなら配慮しろって感じ。
住友のSマルチコアみたいなデザインにはできないのかね。

ちなみに>735の室外機は5台だからね。

[774: 匿名さん]

契約者スレに
食洗機はオプション、と書かれています。
で、うちは手洗いだからいらないと書いてる人も。

[775: 匿名さん]

パークハウスシリーズはたいてい食洗機付いてたけどなぁ。
自分で希望の機種付けたい人のほうが多いのかな…

[776: 匿名さん]

食洗器が付くとか付かないとか、ずいぶんスケールが小さい話だよね。

付いていたって、その分購入価格に加味されてるだけなんだから同じことじゃん。付けたい人が付けたいメーカーのものを付ければいいんじゃない？その方が安くなるに違いないんだから。

[777: 匿名さん]

例えばの話にムキにならなくても…
最高スペックと謳いながら食洗機すら付いてないの、って話。
最新鋭の食洗機つけとけばいいのに。
室外機といい、電気式床暖房といい、結局ケチるとこはケチってるよね。

[778: 匿名さん]

最高スペックと謳いながら。。。って誰が謳ってんの？三菱がそんな恥ずかしいこと言わんでしょ。

「史上最高のスペック」なんていうようなコピーは日本人の感性にあわんでしょ。

[780: 匿名さん]

ここのシャトルバスは有料？ それとも管理費包含？

[781: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[782: 匿名さん]

管理組合がヌケてるだけちゃいまっか。

[783: 匿名さん]

>779
自腹で選べる、が素晴らしいことなら
エアコンや食器棚や浄水器や床暖房なども、後から自腹で選べるマンションの方が、
最初から装備されたマンションよりも素晴らしいってことになりますね。

[784: 匿名さん]

後からって、事前にもオプションカタログで安いの、高いの選べるんだよ。選択肢があることって、悪いことじゃないよ。三菱のオプションカタログじゃ、ちょっとぼられてるけどね。でも自動的にぼられるよりいいんじゃないかな。

[785: 匿名さん]

781さん
駐車場の形態がタワーパーキングですか？
駐車場収入が管理費不足に直結するスキームは考えものですね。

[787: 匿名さん]

>>781さん
こういうの検討してみたら
http://www.n-p-d.co.jp/condominium/index.html

[788: 匿名さん]

783は、エアコンもひとりじゃ買えないのに、マンションは買えんのか？大丈夫か？なんだったらオレが選んでやるぞ。

[790: 匿名さん]

「マンションは管理を買う」とも言う。
ここはエリート層が入居者だから管理もしっかりするだろう。

[791: 匿名さん]

少し戻りますが、BRTができれば十分です。むしろ、購入決定はそれにかかってますね。
歩行用の信号待ちは気になりません。
車の待ちは環2である程度緩和されるでしょう。
始発駅か否かが最重要と考えますが、気にしてる人は少ないのでしょうかね。
それともほぼほぼ確定事項なので折り込み済なのか。

[792: 匿名さん]

ＢＲＴは輸送量も優れているし、時間も正確。
導入されればマンションの資産価値は倍増すると思われる。

[793: 匿名さん]

バス以上ゆりかもめ未満の乗り物にそんなに期待されても。。

[794: 匿名さん]

>793
ゆりかもめ以上だろ。

だってあんな橋の上で下ろされても。。。


東北地方太平洋沖地震 ゆりかもめ緊急停止
http://www.youtube.com/watch?v=_Y1RoZkJFBk
（黒煙も）
2011.3.11 レインボーブリッジ手前で地震によりゆりかもめが緊急停止しました。その時の車内の避­難する様子の動画です。

[795: 匿名さん]

>>794
みんなレールの上歩いてる！

[796: 匿名さん]

なんで専用バスを使わんの？

[798: 匿名さん]

797

それって、あなたが決めることなん？

[799: 匿名さん]

797 無知。

[800: 匿名さん]

>797さん、それはどこからの情報でしょうか？小さな子がいるので、バス便は重視していました。心配です。

[801: 匿名さん]

>800
シャトルバスの話は契約者板をご覧下さい。

[802: 匿名さん]

契約者板を見に行ったら、スゴいポジレスが並んでいました。

[803: 匿名さん]

へぇー。バスの運行費は意外と安いもんだね。

プールよりずっと安いし、価値が高い。

[804: 匿名さん]

>>800
反応し過ぎというか幾らなんでも無知すぎる・・・

住民専用バスは確定
デベが『叩き台』として設定してる一回100円？や行き先も微調整はあるかもだけど、
約一年間は当然当初の計画通り運行

んで組合発足後は流動的
値上げもあるし廃止もあるし、
逆に二棟目需要もあるから好評だったら、
値下げ増車増便の可能性もあるけど、当然総会での決議が必要になる

っていうのを端折って専バスなんかどーせ使えねーから早々に廃止に追い込まれんじゃないの？
ってのが >797 さんの意見

行き先料金等の細かい内容はMR行きゃ分かる
当方も多少は把握してるけど半年以上前の記憶だから割愛

[805: 匿名さん]

1回100円じゃないよ。

[806: 契約済みさん]

曜日によって行先変えるとかどこの田舎だよって感じ
シンプルに月島往復してりゃいいものを・・・。
月島駅ってチャリ止められるの？

[807: 匿名さん]

廃止になったら、有志で10人乗りマイクロバス走らせよう。

[808: 匿名さん]

曜日によって行き先変わんないよ。

[809: 匿名さん]

ここだけ都心のマンション人気から外れているのは何故？

[810: 匿名さん]

休日運休だから、確かに行き先は変わらない。

[811: 匿名さん]

>>806
だよね・・・
キャッチコピーとかもそうだけどリサーチ大丈夫？って感はある

すげー細かいことだけど、当初の予定より駐車場↑と管理費↓を弄ったのも気に入らない
購入者には大きな問題だけど、分譲後の地所の収益には関係ないしさ
手抜きしてんじゃねーよ、って印象を持ってしまった・・・

上の地所批判が全て真実だとは全く思わないけど、
藤和吸収してレベル下がったんじゃね？って話は結構耳にするし・・・

[812: 匿名さん]

＞809　ここは都心じゃないでしょ。都心と言えるのは隅田川の向こうまでだよ。

でも600/900でまずまずじゃないの。

[813: 匿名さん]

二棟目の販売も控えていて、更に
周辺のライバルタワーたちが販売を控えているのに、
まずまずと言えるのだろうか…

[814: 匿名さん]

８１３はなんで心配してんのよ。どういう利害関係？

[815: 匿名さん]

ここは検討スレ。あれこれ考えるのは当たり前。
利害関係で書く場ではないよ。

[816: 匿名さん]

>>814
供給過多気味で苦戦してるような気がするけど大丈夫？
≒
買っても平気かな？
売れ残りＭＳには住みたくないし、
実需だけど当然その後のリセールは気になるし・・・

[817: 匿名さん]

悩んでるなら買わない方がいいんじゃない。スカイズにしなよ。

[818: 匿名さん]

江東区物件に興味ないから。
東雲を含めて。

[819: 匿名さん]

不人気物件には手を出さないほうがいいよ。
クロノ600戸とか全く参考にならんし。
2棟目のメリットってゼロだし。

売れ残り物件は奈落の底。
@250の価値もない。

[820: 匿名さん]

８１９はどこマンション掴んじゃったのさ。

[821: 匿名さん]

ツインです。。。

[823: 匿名さん]

クロノ掴まされた契約者の叫び、ネガパトロールが哀れ。
まさか、江東区不人気物件から首位奪還するなんて、思いもよらなかったのかな。
連投爺と一つ屋根の下で生活するのも哀れ。

[824: 匿名さん]

Google map 更新されたよ

[825: 匿名さん]

今月末の2棟目の概略発表が楽しみです。ただアベノミクス後の物件なので、スカイズや月島直結のように強気に出て来るかもですね。

[826: 匿名さん]

ここはどの部屋も天井高2.7m？

[827: 匿名さん]

アベノミクスでマンション高くなったら全然嬉しくないな。
土地の仕入れやらは随分前でしょ。
円安による建築資材の高騰とかかな

[828: 匿名さん]

マンションの建築資材は、早くから買い付け済みでしょう。

[829: 匿名さん]

１棟目はすでに希望の間取りは掃けていたので、２棟目を前向きに検討しています。
ご存じの方がいましたら、教えてください。

２棟目の竣工（入居）は、2015年の春でしょうか？　2016年？
さすがに2016年となると３年先なので、その間の賃貸料などを考えると、別のマンションも視野に
入れないとな～という感じなので。。。

[830: 匿名さん]

２棟目の躯体工事が夏からとして入居までにだいたい３年。
２０１５年中の入居は無理かな。
月末に概要がでるらしいのでそれに注目します。
２０１６年１０月の消費税１０％切り替えには間に合うことを期待。

[831: 匿名さん]

>>829
販売も着工もほぼ1年遅れだから順調なら2015年春～初夏
もちろん2016年春の可能性もあるだろうけど、
1年遅れでも永いのにツインタワーで2年も遅らせたらちょっとどうなの？って気はする
タワーズじゃないじゃんｗ

[832: 匿名さん]

現場に貼ってある建築計画を確認ください。竣工は丸ごと三年後、入居はその数ヶ月後になるでしょう。うちは来年春１棟目にお引っ越し。

[833: 匿名さん]

これ、文字通りのお知らせ看板だから。
デベの発表を待ちましょう。

[834: 匿名さん]

>>832
ありがとう、つーか知らなかった・・・

昨夏に1年遅れ？で着工して入居も1年後かな？って勝手に勘違いしてた
ってことは2016年秋から2017年春に入居ってことだよね？
ネタのつもりで書いたのにツインタワーでも何でもないじゃんｗ
何でタワーズ名乗っちゃってんの？シングル二本じゃん
地所どうしちゃったの？

[835: 匿名さん]

震災絡み？で作業員の確保が難しいって話は良く聞くけど、
それにしてもなぁ・・・

[836: 匿名さん]

タワー１とタワー２の間に売り出されそうな湾岸タワー

1．スカイズ、2．月島直結、3．晴海3丁目前田建設

勝どき5丁目プロジェクトはほぼ同時期かな？

[837: 匿名さん]

晴海3丁目前田に期待してます。眺望、買物、BRT駅などで。
分譲なのか賃貸なのかははっきりしませんよね。

[838: 匿名さん]

晴海3丁目前田は良いと思います。

勝どき駅までは6-7分表示でしょう。買い物はトリトンまで2-3分。
都心側の眺望はスミフ物件で潰されるでしょうが、南-南西側は低層マンション群（元選手村）で海が大きく見えるでしょうね。楽しみですね。

[839: 匿名さん]

買物はTTTマルエツでは。

[840: 購入検討中さん]

皆さん、IHの上に汚れ防止シートを貼らないで下さいね。
発火して火事の原因になりますので。

[841: 匿名さん]

それより、IHの電磁波は気にしないんですか？

[842: 購入検討中さん]

電磁波では死にませんので、気にしません。
火事だと死ぬ可能性あります。

[843: 匿名さん]

気になる人は岩谷どうでしょう？

[844: 豊洲馬鹿]

売れない立地なのに、何で2棟目を販売するんだ？
馬鹿か？
ここの売主は。
即バルクセールする気かな（笑）

[845: 匿名さん]

842
火事対策にはスプリンクラーが天井に装備されています。
電磁波対策には何か装備されていますか？

[846: 匿名さん]

844 別にいいんじゃない？なぜ他社の活動にそこまで関心持つのよ？

三菱地所が儲けても、損しても、オレらに関係ないっしょ。

[847: 匿名さん]

汚れ防止シートってダメなの？？

[848: ご近所さん]

846
周辺住民としては、

「ったく、売れないのに売るなよ！（怒）」
なんですよ。
だって、不人気地域のレッテル貼られるし、何の得にもならないからね。

[849: 匿名さん]

うちもご近所さんだけど、再開発されて人口が増えるのは大歓迎だけどね。空き地にしてるよりずっといい。人口増を見越してLRT計画だって出てきたんだし。

[850: ご近所さん]

隣町の物件、4年も売れ残りで、酷い扱いなのを知ってる？
あちらは黒い墓標って渾名だけど、ここは白い墓標らしいよ。
今年になってから、黒い墓標よりも売れ行きが悪いらしいし、正直嫌だな…
墓と言われるより、空地がマシ。