ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[688: 匿名さん]

ここって超都心なんですか？湾岸物件でしょ。

[689: 匿名さん]

>>688
広義で言えば中央区は紛れもなく都心三区だね
ただ超は余計だし都心の底辺というか上の下ってことになるのかな？

[690: 匿名さん]

ここ売れてますか？
残りは微妙な間取りでしたが…

[691: 匿名さん]

過半数を売り出したとの書き込みはありますが、売れてる売れてないのカテゴリでは、間違いなく後者でしょう。
契約数になると、半数割れの可能性も多いにありますね。
微妙な間取りの部屋は、そのうち水面下での値引きか、大量のバルクセールですね。

[692: 匿名さん]

中央区内では都心に位置付けられてはいない。
23区でみれば中央区は都心3区。

そして買えないネガは格付け対象外。

[693: 匿名さん]

三月の契約件数
人気の三井東雲は２０戸台半ば
不人気のここは４０戸台。

こんなはずじゃなかったのに。

[694: 匿名さん]

買えなかったわけではありませんが、残念ながら南東角部屋が当選しませんでした。
結果的に買わなくて良かったです。

ちなみに隣の２棟目は申し込みません。
あくまで個人的な意見ですが、どんなに高掴みでも、完売物件が何より安心ですから。

月島駅直結は、ここと同じく、人気がなさそうですね。
見に行くだけ行きますが、恐らく隣の三井か、勝どき５丁目まで待つことになりそうです。

[695: 匿名さん]

半年以上、先着順販売25戸のままです。
したがって、半年以上、全く売れてない可能性はありますね。

[696: 匿名さん]

694さん、三井や勝どき５丁目は人気物件になる予想ですか？
期待薄ではないかと…

[697: 購入検討中さん]

駅からの近さ、環２開通含めた周辺整備考えると、
勝どき五丁目はなかなか期待できるんじゃないかな？

[698: 匿名さん]

竣工までに完売しないといいなぁ。

[699: 匿名さん]

現在　610/883 だそうです。あと12ヶ月。

[700: 匿名さん]

無理だね。
隣は当分販売できなさそう。

[701: 匿名さん]

>699
おしい。
６２３／８８３です。

[702: 物件比較中さん]

600以上は売れてるのだねぇ。建物の質は悪くないのだけど、割安感はない物件だから、
よく売れてるな、とも思う反面、ここから先の残り物を売っていくのは大変だろうね。

[703: 匿名さん]

697
TTTの北側で日陰プラスお見合い、環２の騒音。

[704: 匿名さん]

702に同感。最後は三菱グループ社員に対しての大幅値引き提示、それでもダメなら一般向けに値引き販売じゃないのかな？三菱は住友じゃないから、とっとと終わらせようとすると思うよ。

[705: 匿名]

どうせ待つなら駅近の
勝どき２丁目〜４丁目再開発を待ったら
あそこはタワマン３棟建つよ

[706: 匿名さん]

697
最新の液状化MAPを見ると、勝どき5丁目はヤバイよ。

[707: 物件比較中さん]

中央区、江東区にこれだけタワマンが建つと、
一部の眺望の良い部屋以外は値下がりしそうですね。

[708: 匿名さん]

いいんじゃないの。多少下がったって。
ＢＲＴ／ＬＲＴのトリトン前発着（クロノ歩1分）はほぼ確実だし、ひどいことにはならないよ。

[709: 匿名さん]

私はここに住み、住宅費用はリーズナブルにすませ、浮いたお金を子供の教育資金に使います。

当然、目標は高く、東大よりもはるかに難しいと言われている慶応幼稚舎を目指しますが、まずは、若葉会その他の御三家幼稚園に入るための教室通い始めます。

ジャック広尾教室を目指しますが、もともと幼稚舎に受かりそうな人しか入会させないので、合格率が良いとの噂もあり、思案中です。

[710: 匿名さん]

600超とか適当なこと書いてるけど、実契約戸数は良くて400くらい。

[711: 匿名さん]

実契約戸数は良くて４００くらいだと信じたい。

だろ。

[712: ラブ 勝どき]

いまあるシティハウス勝どきステーションコートを増税と物価高前に買うのがベストの選択肢

[713: 匿名さん]

708
ＢＲＴだけでもし終わったら、遠回りルートのバスが走る事になるだけ。

[714: 匿名さん]

実契約戸数と、契約数は何が違うの？

実際は残400として、営業が200戸を隠して売らない意味はなぜ？

[715: 匿名さん]

契約すると客が言ったのに、やはり止めたって部屋は
キャンセル住戸ではないの？

[716: ご近所さん]

契約数がはっきりせず情報が錯綜するのは売れてないマンションの特徴。
だってウチもそうだもん。震災で販売計画がズタボロにされた不幸が大きいけどね。
それにしてもオリンピックは無理そうだよ。ありゃイスタンブールの評価が一段上だね。
ここもオリンピック決まれば風向き変わるけど決まならければ財閥力始動だろうね。

[717: 匿名]

検討中です。どうしても清掃工場の煙突が気になるのですが、この掲示板にはその話題があまりでないですね。気になるほどの影響はないということでしょう?

[718: 匿名さん]

　契約数６６８戸
煙突は３・5・5丁目は近いから
少しは気に成るが。
ここは２丁目。全く素晴らしい２００Ｍタワー煙突
煙突もデザインされ、絵に成るね。ダイオキシンも出ない。

[719: 匿名さん]

虚言を慎め
連投爺

[720: 匿名さん]

連投爺はネガの相手をしていただくには最強。
ぜひ検討者板でネガを蹴散らしていただきたい。

[721: 匿名さん]

717
清掃工場の煙突からクロノまで1キロ。
煙突から東京の台所、築地市場まで約１．３キロね。

まさか煙突のデザインを褒めるとは。
相変わらず斜め上の発想だなー。
連投爺、恐るべし。

[722: 匿名さん]

晴海レジデンスやTTTに引っ越すわけじゃないんでしょ？煙突は気になるほど近くないよ。だいたい西向きの部屋以外からは見えないんじゃない？

[723: 購入経験者さん]

豊洲の某売れ残りマンションに住んでいますが・・
ココも同類になってしまいそうなのでフォローを！！


別に売れ残った物件だからといって何も生活に影響は無いです。
高級な仕様は高級な仕様であり、管理費・修繕費も(しばらくは）影響出ません。

もう少し前に竣工の完売物件でも、時代が良く高値でも売れただけ。
結局今中古で安い。
さらに前に安く買えた物件を選んだ人は先見の明ありだけどね。

これから出来るのはどれも安値スタートだからそこまでは下がらんのでは？
だいたい下落をビビるのであれば駅前の中規模を選ぶべき。

[724: 匿名さん]

マネタリーベース、２年で２倍　日銀

[726: 匿名さん]

｢今回の会合気合い入ってるみたいじゃないか｣
｢当然です。アベクロノミクスですからね｣

[727: 匿名さん]

東京ワンダフル計画買った人。買う人。
止めた方がいいね。
資材高騰。手抜き期工事に成るね。
販売単価が高ければ別だが。プールは管理費の問題児。
無くても良いのに。

ここも早くやれば安くて良い物が出来たのに。
安倍ノミクスで、円安、資材高騰。
販売価格安ければ、グレードどんどん下がりますね。
高ければ清水の丁寧な施工ですね。

形が全く駄目ですね。見る分には良いが
住む分にはちょっと。風圧や直下型地震モネ、
敷地も猛毒ダイオキシン大量埋蔵。マンション。子供は癌になるね。

[728: 匿名さん]

2棟目の案内来たけど、2棟目販売開始したら1棟目は放置されるのでは？

あと、2棟目は南でも西でも花火は見えないよね？1棟目が邪魔して。

[729: 匿名さん]

Skyzスレで、書き込み禁止処置くらってから、こっちに書き込んでえるのかな。
なんだか、カワイソウ。

[730: 匿名さん]

禁止は食らってないぜ。
ちょっと覗いてみたぜ。
あっちは、スレッドが荒れ放題。
品性が無い。ここは本当に上品な書き込みだ。
そこらへんが、富裕層と〇貧の違いだぜ。
有れてるねＳＫＹＺ。貧乏丸出しだぜ

[731: 匿名さん]

2棟目の案内写真と一緒にどうぞ。

[732: 匿名さん]

湾岸人気に陰りがあるのは作りすぎただけですよ
これだけ作ればねぇ・・・

土地余りすぎだから仕方ないかもしれませんけど
もうお腹いっぱいですもん・・・

[733: 匿名さん]

土地余りすぎ？

[734: 匿名さん]

湾岸はこれからもどんどん開発が進む。困るのは通勤に時間がかかる郊外物件。

[735: 匿名さん]

MR見に行ったけど、バルコニーにこんなに室外機並ぶの？ｗ
2段のフレームもダサいし。。。
透明ガラスだから外から見たら室外機がびっしり並ぶマンションみたい。

[736: 匿名さん]

オール電化物件は、お湯を沸かすための室外機まであるので多くなりがちです。
少なくするためにはマルチにする方法もありますが、効率は悪くなります。

透明ガラスの問題点は室外機よりも洗濯物でしょう。
ここは外干し可なので、カラフルな外観になると予想します。いくら外側から見え難いガラスでも。

[737: 匿名さん]

外から見ると透明じゃないから大丈夫なんだけど、それでも気になる人は月島駅直結がいいんじゃないかな。

[738: 周辺住民さん]

あっちは低層が@310-らしいが、
事実ならここの南側高層でおつりがくる価格。
あの立地ですごい価格をつけてきたな。

[740: 匿名さん]

勝ビューだって高いし、
駅直結を売るデべは強気ですねえ。売れ行きはどうなるか知らないが。

[741: 匿名さん]

どっちも売れると良いね。

[742: 匿名さん]

738は専用バスを使うと、4分だし、濡れないよ。

[743: 賃貸住まいさん]

”もんじゃだらけ”のマンションは敬遠！

街の景観が一変するのはいいことだが。

[744: 賃貸住まいさん]

二段式エアコン（エコキュート）はかなりの圧迫感があるね！

[745: 匿名さん]

ここはLRTの始発駅になるから問題ないのでは？

[746: 匿名さん]

バスのBRTのままで終わる可能性もあるよ。

[747: 匿名さん]

BRTなら良いじゃん。渋滞ないんでしょ。

[748: 匿名さん]

BRTは、渋滞を無くす代わりに
交差方向の信号は赤にしてしまう優先信号システムですよ。
交差方向に行く車や人は長く待たされます。
つまり、トリトンまで横断歩道を渡ろうとしたら
長〜い赤信号に捕まることも度々ってことに。

[749: 匿名さん]

ただでさえ、長時間待たなきゃならない交差点なのに、BRT出来たら最悪だね…

ここの2棟目のメリットってありますか？
三井が建てば、どの方角もお見合いパーティーになるわけでしょ？
良さが全く分かりません。

[751: 匿名さん]

「ここの２棟目のメリットがわからない」
→ここの２棟目を選択肢から外すべき。

「ＢＲＴができたら最悪」
→晴海２丁目を選択肢から外すべき。

[753: 匿名さん]

748
実際、どの程度、待つことになりますか？

[754: 匿名さん]

トリトン側使うのは、帰宅時？

[757: 匿名さん]

私は、ここと豊洲の物件悩んで豊洲にしました。決め手は駅までの距離と商業施設。LRTでもBRTでもできれば、ここも良くなると思いますよ。でも、すぐにでも便利な街に住みたかったので豊洲にしました。将来まで待てる方は、こちらで良いと思う。

[758: 匿名さん]

専用バスに乗れば？

[767: 匿名さん]

全ての面でここが一番。国交省の
地価動向スポット調査でも晴海はスポット価格上昇率日本一。

[768: 匿名さん]

>値上がり期待
残念ながら、こんな僻地では無理だよ。
立地が全て。
猿でも分かる。
暴落必死。

[769: 匿名さん]

>>735
分かる・・・
やたらスペック最強を煽ってたから期待してた分、反動が大きかったかも
実際数値に表れ難いところで気になるところが多々あった
何でこんな風になっちゃうの？って聞いても構造上仕方ないという回答しか貰えなかった
そこを工夫すんのがお前らの仕事だろ、って思った

[770: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[771: 匿名さん]

スペック最強というより、ＭＲオープン当時の説明では
「周辺物件の良いところは全て詰め込みました」と言ってたな。
実際は食洗機無しなんだけど。

[772: 匿名さん]

７７１

あれ？うち食洗機ついたけど？

[773: 匿名さん]

三菱はたいてい食洗機は標準でしょ。
食器棚は付かない。
>769
そうそう、デザインとかスペックにこだわるなら配慮しろって感じ。
住友のSマルチコアみたいなデザインにはできないのかね。

ちなみに>735の室外機は5台だからね。

[774: 匿名さん]

契約者スレに
食洗機はオプション、と書かれています。
で、うちは手洗いだからいらないと書いてる人も。

[775: 匿名さん]

パークハウスシリーズはたいてい食洗機付いてたけどなぁ。
自分で希望の機種付けたい人のほうが多いのかな…

[776: 匿名さん]

食洗器が付くとか付かないとか、ずいぶんスケールが小さい話だよね。

付いていたって、その分購入価格に加味されてるだけなんだから同じことじゃん。付けたい人が付けたいメーカーのものを付ければいいんじゃない？その方が安くなるに違いないんだから。

[777: 匿名さん]

例えばの話にムキにならなくても…
最高スペックと謳いながら食洗機すら付いてないの、って話。
最新鋭の食洗機つけとけばいいのに。
室外機といい、電気式床暖房といい、結局ケチるとこはケチってるよね。

[778: 匿名さん]

最高スペックと謳いながら。。。って誰が謳ってんの？三菱がそんな恥ずかしいこと言わんでしょ。

「史上最高のスペック」なんていうようなコピーは日本人の感性にあわんでしょ。

[780: 匿名さん]

ここのシャトルバスは有料？ それとも管理費包含？

[781: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[782: 匿名さん]

管理組合がヌケてるだけちゃいまっか。

[783: 匿名さん]

>779
自腹で選べる、が素晴らしいことなら
エアコンや食器棚や浄水器や床暖房なども、後から自腹で選べるマンションの方が、
最初から装備されたマンションよりも素晴らしいってことになりますね。

[784: 匿名さん]

後からって、事前にもオプションカタログで安いの、高いの選べるんだよ。選択肢があることって、悪いことじゃないよ。三菱のオプションカタログじゃ、ちょっとぼられてるけどね。でも自動的にぼられるよりいいんじゃないかな。

[785: 匿名さん]

781さん
駐車場の形態がタワーパーキングですか？
駐車場収入が管理費不足に直結するスキームは考えものですね。

[787: 匿名さん]

>>781さん
こういうの検討してみたら
http://www.n-p-d.co.jp/condominium/index.html