ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[668: 匿名さん]

仮にＴＴＴの総戸数2800と同じなら、完売までは程遠いことになる。
勿論、これは単純計算の話。

[669: 匿名さん]

>>667
単純計算だと完売したことになるってのが意味不明なんだけど…
要はまだ7割も売れてないってことだよね？
プラウドに例えるならまだ400戸もいってないって意味が単純計算なのだと思うのだが…

[670: 匿名さん]

プレジデントによると、不動産は今が買い時。
江東区2番人気　中央区11番人気
8年後は逆転。
日本全体の人口は減少に転じたが、
東京都心部は今後も流入超過20年以上続きます。
ハルミは千代田区を超えるか？？
オリンピックとカモメ、ＬＲＴが出来れば逆転。
メトロ新線「湾岸線」出来れば千代田区超える将来性。ハルミズム

[671: 匿名さん]

不動産営業さんは、いつも今が買い時。

[672: 匿名さん]

>>669
絶対数で考えた場合だよ。
大体分かるだろ。
応用ができない奴だ。

[673: 匿名さん]

668さん残念！

TTTの分譲は1981戸でした。

[674: 匿名さん]

もう7割りも売れたんだ。すごいね。三菱は原価分位は取ったね。あと12ヶ月もあるから、8割位は売れちゃうね、きっと。

[675: 匿名さん]

何をもってすごいんだ？
TTTに住んでるけど、販売開始4ヶ月で9割超が売れたよ。

確かここは1年経つよな？
東雲に押し出され、販売延期までしてたように記憶してるし。

[676: 匿名さん]

680戸売れたそうですよ。
モデルルーム。にて

[677: 匿名さん]

TTTはミサワホームの経営状態悪化から安価に土地が譲渡されたという事情があり平均坪単価200万円台前半だった。また、今とは経済の地合いが全然違うし比較にならない。

[678: 匿名さん]

>>675
TTTはスゴイ！スゴイよ！あんたもすごいよ！
スゴイのわかったから、こんなちんけなマンションスレに常駐してるなよ！

[679: 匿名さん]

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る
『W Comfort Towers』
約４ヶ月間で全1,149戸完売

当時の三菱地所ニュース

[680: 匿名さん]

TTTはちゃんと買ってるよ。
今度は住むために晴海買った。

不動産は4件目。

[681: 匿名さん]

２０００戸近いハルミズム。
お隣三井のハルミズム１５００戸
どちらも社運を賭けた最高級超安全。
フラッグシップ。オリンピックと
安倍ノミクスで全てが変わる。ＴＴＴは雑居アイランド
勝どき。外廊下物件。施工も前田！！ＵＲも入ってる。
３０００戸もワンマンションではオーバースケール。

所詮問題外。
８年後すべての秘密が判るよ。
まあ、どちらも超都心。値崩れは無い。
むしろ毎年2％以上値上がり。
家賃は3％以上値上がり。

都心湾岸は基本的にタワマン、６００戸以上なら問題なく
価値組。資産価値インフレでオーバーヒートアイランド。

一番の評価はハルミ２丁目、三井＆三菱３棟。

[682: 匿名さん]

TTTは、高い清掃工場煙突が目の前にあるのも安かった理由なんだよ。
地元民なら知っている。

[683: 匿名さん]

ＴＴＴ御見合が激しいね。環Ⅱの騒音。
ポールなんか作って、ランニングコスト膨大。
ホテルに無い、外廊下。池の水も抜いてる。
外部にエスカレーター多いのも。ランニングコスト増。

大規模修繕時、一時金徴収すごいだろうね。
模様も、ダサくて、逆に『ランドマーク』に成ってるね。
ハルミのク－ンセンターの煙突良く見えてグー。

三井・三菱２大財閥系には所詮かなわないね。
ハルミズム。エスカレーターはエントランスに一個だけだよ。

[684: 匿名さん]

カイエンを停められる駐車場の空きはありますか？

[685: 匿名さん]

そんなものTTTには有りませんよ

[686: 匿名さん]

TTTってさ、坪単価いくら位だったけ？
安かった事だけは覚えてるんだが

[687: 匿名さん]

安い部屋もあれば高い部屋もあった。
最上階近くの、１億位の数戸が長く売れ残っていた。

[688: 匿名さん]

ここって超都心なんですか？湾岸物件でしょ。

[689: 匿名さん]

>>688
広義で言えば中央区は紛れもなく都心三区だね
ただ超は余計だし都心の底辺というか上の下ってことになるのかな？

[690: 匿名さん]

ここ売れてますか？
残りは微妙な間取りでしたが…

[691: 匿名さん]

過半数を売り出したとの書き込みはありますが、売れてる売れてないのカテゴリでは、間違いなく後者でしょう。
契約数になると、半数割れの可能性も多いにありますね。
微妙な間取りの部屋は、そのうち水面下での値引きか、大量のバルクセールですね。

[692: 匿名さん]

中央区内では都心に位置付けられてはいない。
23区でみれば中央区は都心3区。

そして買えないネガは格付け対象外。

[693: 匿名さん]

三月の契約件数
人気の三井東雲は２０戸台半ば
不人気のここは４０戸台。

こんなはずじゃなかったのに。

[694: 匿名さん]

買えなかったわけではありませんが、残念ながら南東角部屋が当選しませんでした。
結果的に買わなくて良かったです。

ちなみに隣の２棟目は申し込みません。
あくまで個人的な意見ですが、どんなに高掴みでも、完売物件が何より安心ですから。

月島駅直結は、ここと同じく、人気がなさそうですね。
見に行くだけ行きますが、恐らく隣の三井か、勝どき５丁目まで待つことになりそうです。

[695: 匿名さん]

半年以上、先着順販売25戸のままです。
したがって、半年以上、全く売れてない可能性はありますね。

[696: 匿名さん]

694さん、三井や勝どき５丁目は人気物件になる予想ですか？
期待薄ではないかと…

[697: 購入検討中さん]

駅からの近さ、環２開通含めた周辺整備考えると、
勝どき五丁目はなかなか期待できるんじゃないかな？

[698: 匿名さん]

竣工までに完売しないといいなぁ。

[699: 匿名さん]

現在　610/883 だそうです。あと12ヶ月。

[700: 匿名さん]

無理だね。
隣は当分販売できなさそう。

[701: 匿名さん]

>699
おしい。
６２３／８８３です。

[702: 物件比較中さん]

600以上は売れてるのだねぇ。建物の質は悪くないのだけど、割安感はない物件だから、
よく売れてるな、とも思う反面、ここから先の残り物を売っていくのは大変だろうね。

[703: 匿名さん]

697
TTTの北側で日陰プラスお見合い、環２の騒音。

[704: 匿名さん]

702に同感。最後は三菱グループ社員に対しての大幅値引き提示、それでもダメなら一般向けに値引き販売じゃないのかな？三菱は住友じゃないから、とっとと終わらせようとすると思うよ。

[705: 匿名]

どうせ待つなら駅近の
勝どき２丁目〜４丁目再開発を待ったら
あそこはタワマン３棟建つよ

[706: 匿名さん]

697
最新の液状化MAPを見ると、勝どき5丁目はヤバイよ。

[707: 物件比較中さん]

中央区、江東区にこれだけタワマンが建つと、
一部の眺望の良い部屋以外は値下がりしそうですね。

[708: 匿名さん]

いいんじゃないの。多少下がったって。
ＢＲＴ／ＬＲＴのトリトン前発着（クロノ歩1分）はほぼ確実だし、ひどいことにはならないよ。

[709: 匿名さん]

私はここに住み、住宅費用はリーズナブルにすませ、浮いたお金を子供の教育資金に使います。

当然、目標は高く、東大よりもはるかに難しいと言われている慶応幼稚舎を目指しますが、まずは、若葉会その他の御三家幼稚園に入るための教室通い始めます。

ジャック広尾教室を目指しますが、もともと幼稚舎に受かりそうな人しか入会させないので、合格率が良いとの噂もあり、思案中です。

[710: 匿名さん]

600超とか適当なこと書いてるけど、実契約戸数は良くて400くらい。

[711: 匿名さん]

実契約戸数は良くて４００くらいだと信じたい。

だろ。

[712: ラブ 勝どき]

いまあるシティハウス勝どきステーションコートを増税と物価高前に買うのがベストの選択肢

[713: 匿名さん]

708
ＢＲＴだけでもし終わったら、遠回りルートのバスが走る事になるだけ。

[714: 匿名さん]

実契約戸数と、契約数は何が違うの？

実際は残400として、営業が200戸を隠して売らない意味はなぜ？

[715: 匿名さん]

契約すると客が言ったのに、やはり止めたって部屋は
キャンセル住戸ではないの？

[716: ご近所さん]

契約数がはっきりせず情報が錯綜するのは売れてないマンションの特徴。
だってウチもそうだもん。震災で販売計画がズタボロにされた不幸が大きいけどね。
それにしてもオリンピックは無理そうだよ。ありゃイスタンブールの評価が一段上だね。
ここもオリンピック決まれば風向き変わるけど決まならければ財閥力始動だろうね。

[717: 匿名]

検討中です。どうしても清掃工場の煙突が気になるのですが、この掲示板にはその話題があまりでないですね。気になるほどの影響はないということでしょう?