ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[647: 契約済みさん]

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

[648: 匿名さん]

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

[649: 匿名さん]

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

[650: 匿名さん]

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

[651: 匿名さん]

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。

[652: 匿名さん]

2棟とも俺が買うから心配すんな。

[653: 購入検討中さん]

＞＞６４７さん

ユーザーが契約のタイミングで税率は決定されます。
ただデベが増税分価格を安くして売るか？
それが重要かと。

＞＞６４９さん

１棟目の序盤から検討されました？
７０Ｒという角３ＬＤＫが坪単価安くて即完売したのをご存じない？
私は抽選で残念ながら・・

２棟目はどうしようかなぁ。

[654: 匿名さん]

今の中住戸がこれだけ残っているという状況から値付けが甘かったのは事実ですね。
2棟目は1棟目と眺望にだいぶ差がでますが、こんかいのように販売に偏りがでないような値付けをするでしょうね。

[655: 匿名さん]

1棟目と2棟目は今のところ全く異なった独立したマンションとして扱われているけど、完成の際には組合等協調しスケールメリットを出したいですね。2棟目にもバス便はあるのかな？あるとしたら共同運航として、便数を増やすとか。1棟目で駐輪台数が少な過ぎたら2棟目で補完するとか。

[656: 匿名さん]

>654
角部屋の値付け、が甘かったってことでしょう。

>655
2棟が同時期ならともかく、時期が大分ズレて入居する場合は、
管理費などの計算の都合でトラブルになるケースもあります。

[658: 匿名さん]

いつも思うんですが三菱地所のザ・パークハウスシリーズって、マンション名書くとき、「ザ・」って書くんですか？
なんか恥ずかしくないですかね？

[659: 匿名さん]

書かないでいい
誰も気にしない
そもそもハイフンでいいんじゃないの

[660: 契約済みさん]

榊は人間のクズ。マンションの欠点を作って
専門家ぶってるが、ド・素人。本は受け狙いの賜物。
内容は無いよ。
榊はマンションで無く風呂なしアパート住まい。
マンションを語る資格もない。
最低でも一級建築士・不動産鑑定士・ＦＰ一級等は持ってなくては
唯の馬鹿。馬鹿の本を豊洲の馬鹿どもが買ってる。
中央区では、発売禁止ですぞ。榊は人間のクズ。
批判すると殺害ＭＡＩＬ。救いようがないね。

[661: 匿名さん]

連投爺しね！
お願いだから、しんでくれ！
と、契約者400人が切に願う今日この頃。
な〜む〜

[662: 匿名さん]

え？まだ400しか売れてないってこと？

[663: 匿名さん]

今、500超。竣工まで12ヶ月。竣工までに完売は難しいね。引っ越しはスムーズにいきそう。

[664: 匿名さん]

3月中に610件以上の販売進捗です。
モデルルームで事実を確認してからネガしましょう！

[665: 匿名さん]

遼君は住むの？

[666: 匿名さん]

600？結構行ったね。

[667: 匿名さん]

仮にプラウドタワー東雲キャナルコートの総戸数600と同じなら、竣工まで1年を残して完売したことになる。
勿論、これは単純計算の話。

[668: 匿名さん]

仮にＴＴＴの総戸数2800と同じなら、完売までは程遠いことになる。
勿論、これは単純計算の話。

[669: 匿名さん]

>>667
単純計算だと完売したことになるってのが意味不明なんだけど…
要はまだ7割も売れてないってことだよね？
プラウドに例えるならまだ400戸もいってないって意味が単純計算なのだと思うのだが…

[670: 匿名さん]

プレジデントによると、不動産は今が買い時。
江東区2番人気　中央区11番人気
8年後は逆転。
日本全体の人口は減少に転じたが、
東京都心部は今後も流入超過20年以上続きます。
ハルミは千代田区を超えるか？？
オリンピックとカモメ、ＬＲＴが出来れば逆転。
メトロ新線「湾岸線」出来れば千代田区超える将来性。ハルミズム

[671: 匿名さん]

不動産営業さんは、いつも今が買い時。

[672: 匿名さん]

>>669
絶対数で考えた場合だよ。
大体分かるだろ。
応用ができない奴だ。

[673: 匿名さん]

668さん残念！

TTTの分譲は1981戸でした。

[674: 匿名さん]

もう7割りも売れたんだ。すごいね。三菱は原価分位は取ったね。あと12ヶ月もあるから、8割位は売れちゃうね、きっと。

[675: 匿名さん]

何をもってすごいんだ？
TTTに住んでるけど、販売開始4ヶ月で9割超が売れたよ。

確かここは1年経つよな？
東雲に押し出され、販売延期までしてたように記憶してるし。

[676: 匿名さん]

680戸売れたそうですよ。
モデルルーム。にて

[677: 匿名さん]

TTTはミサワホームの経営状態悪化から安価に土地が譲渡されたという事情があり平均坪単価200万円台前半だった。また、今とは経済の地合いが全然違うし比較にならない。

[678: 匿名さん]

>>675
TTTはスゴイ！スゴイよ！あんたもすごいよ！
スゴイのわかったから、こんなちんけなマンションスレに常駐してるなよ！

[679: 匿名さん]

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る
『W Comfort Towers』
約４ヶ月間で全1,149戸完売

当時の三菱地所ニュース

[680: 匿名さん]

TTTはちゃんと買ってるよ。
今度は住むために晴海買った。

不動産は4件目。

[681: 匿名さん]

２０００戸近いハルミズム。
お隣三井のハルミズム１５００戸
どちらも社運を賭けた最高級超安全。
フラッグシップ。オリンピックと
安倍ノミクスで全てが変わる。ＴＴＴは雑居アイランド
勝どき。外廊下物件。施工も前田！！ＵＲも入ってる。
３０００戸もワンマンションではオーバースケール。

所詮問題外。
８年後すべての秘密が判るよ。
まあ、どちらも超都心。値崩れは無い。
むしろ毎年2％以上値上がり。
家賃は3％以上値上がり。

都心湾岸は基本的にタワマン、６００戸以上なら問題なく
価値組。資産価値インフレでオーバーヒートアイランド。

一番の評価はハルミ２丁目、三井＆三菱３棟。

[682: 匿名さん]

TTTは、高い清掃工場煙突が目の前にあるのも安かった理由なんだよ。
地元民なら知っている。

[683: 匿名さん]

ＴＴＴ御見合が激しいね。環Ⅱの騒音。
ポールなんか作って、ランニングコスト膨大。
ホテルに無い、外廊下。池の水も抜いてる。
外部にエスカレーター多いのも。ランニングコスト増。

大規模修繕時、一時金徴収すごいだろうね。
模様も、ダサくて、逆に『ランドマーク』に成ってるね。
ハルミのク－ンセンターの煙突良く見えてグー。

三井・三菱２大財閥系には所詮かなわないね。
ハルミズム。エスカレーターはエントランスに一個だけだよ。

[684: 匿名さん]

カイエンを停められる駐車場の空きはありますか？

[685: 匿名さん]

そんなものTTTには有りませんよ

[686: 匿名さん]

TTTってさ、坪単価いくら位だったけ？
安かった事だけは覚えてるんだが

[687: 匿名さん]

安い部屋もあれば高い部屋もあった。
最上階近くの、１億位の数戸が長く売れ残っていた。

[688: 匿名さん]

ここって超都心なんですか？湾岸物件でしょ。

[689: 匿名さん]

>>688
広義で言えば中央区は紛れもなく都心三区だね
ただ超は余計だし都心の底辺というか上の下ってことになるのかな？

[690: 匿名さん]

ここ売れてますか？
残りは微妙な間取りでしたが…

[691: 匿名さん]

過半数を売り出したとの書き込みはありますが、売れてる売れてないのカテゴリでは、間違いなく後者でしょう。
契約数になると、半数割れの可能性も多いにありますね。
微妙な間取りの部屋は、そのうち水面下での値引きか、大量のバルクセールですね。

[692: 匿名さん]

中央区内では都心に位置付けられてはいない。
23区でみれば中央区は都心3区。

そして買えないネガは格付け対象外。

[693: 匿名さん]

三月の契約件数
人気の三井東雲は２０戸台半ば
不人気のここは４０戸台。

こんなはずじゃなかったのに。

[694: 匿名さん]

買えなかったわけではありませんが、残念ながら南東角部屋が当選しませんでした。
結果的に買わなくて良かったです。

ちなみに隣の２棟目は申し込みません。
あくまで個人的な意見ですが、どんなに高掴みでも、完売物件が何より安心ですから。

月島駅直結は、ここと同じく、人気がなさそうですね。
見に行くだけ行きますが、恐らく隣の三井か、勝どき５丁目まで待つことになりそうです。

[695: 匿名さん]

半年以上、先着順販売25戸のままです。
したがって、半年以上、全く売れてない可能性はありますね。

[696: 匿名さん]

694さん、三井や勝どき５丁目は人気物件になる予想ですか？
期待薄ではないかと…

[697: 購入検討中さん]

駅からの近さ、環２開通含めた周辺整備考えると、
勝どき五丁目はなかなか期待できるんじゃないかな？

[698: 匿名さん]

竣工までに完売しないといいなぁ。

[699: 匿名さん]

現在　610/883 だそうです。あと12ヶ月。

[700: 匿名さん]

無理だね。
隣は当分販売できなさそう。

[701: 匿名さん]

>699
おしい。
６２３／８８３です。

[702: 物件比較中さん]

600以上は売れてるのだねぇ。建物の質は悪くないのだけど、割安感はない物件だから、
よく売れてるな、とも思う反面、ここから先の残り物を売っていくのは大変だろうね。

[703: 匿名さん]

697
TTTの北側で日陰プラスお見合い、環２の騒音。

[704: 匿名さん]

702に同感。最後は三菱グループ社員に対しての大幅値引き提示、それでもダメなら一般向けに値引き販売じゃないのかな？三菱は住友じゃないから、とっとと終わらせようとすると思うよ。

[705: 匿名]

どうせ待つなら駅近の
勝どき２丁目〜４丁目再開発を待ったら
あそこはタワマン３棟建つよ

[706: 匿名さん]

697
最新の液状化MAPを見ると、勝どき5丁目はヤバイよ。

[707: 物件比較中さん]

中央区、江東区にこれだけタワマンが建つと、
一部の眺望の良い部屋以外は値下がりしそうですね。

[708: 匿名さん]

いいんじゃないの。多少下がったって。
ＢＲＴ／ＬＲＴのトリトン前発着（クロノ歩1分）はほぼ確実だし、ひどいことにはならないよ。

[709: 匿名さん]

私はここに住み、住宅費用はリーズナブルにすませ、浮いたお金を子供の教育資金に使います。

当然、目標は高く、東大よりもはるかに難しいと言われている慶応幼稚舎を目指しますが、まずは、若葉会その他の御三家幼稚園に入るための教室通い始めます。

ジャック広尾教室を目指しますが、もともと幼稚舎に受かりそうな人しか入会させないので、合格率が良いとの噂もあり、思案中です。

[710: 匿名さん]

600超とか適当なこと書いてるけど、実契約戸数は良くて400くらい。

[711: 匿名さん]

実契約戸数は良くて４００くらいだと信じたい。

だろ。

[712: ラブ 勝どき]

いまあるシティハウス勝どきステーションコートを増税と物価高前に買うのがベストの選択肢

[713: 匿名さん]

708
ＢＲＴだけでもし終わったら、遠回りルートのバスが走る事になるだけ。

[714: 匿名さん]

実契約戸数と、契約数は何が違うの？

実際は残400として、営業が200戸を隠して売らない意味はなぜ？

[715: 匿名さん]

契約すると客が言ったのに、やはり止めたって部屋は
キャンセル住戸ではないの？

[716: ご近所さん]

契約数がはっきりせず情報が錯綜するのは売れてないマンションの特徴。
だってウチもそうだもん。震災で販売計画がズタボロにされた不幸が大きいけどね。
それにしてもオリンピックは無理そうだよ。ありゃイスタンブールの評価が一段上だね。
ここもオリンピック決まれば風向き変わるけど決まならければ財閥力始動だろうね。

[717: 匿名]

検討中です。どうしても清掃工場の煙突が気になるのですが、この掲示板にはその話題があまりでないですね。気になるほどの影響はないということでしょう?

[718: 匿名さん]

　契約数６６８戸
煙突は３・5・5丁目は近いから
少しは気に成るが。
ここは２丁目。全く素晴らしい２００Ｍタワー煙突
煙突もデザインされ、絵に成るね。ダイオキシンも出ない。

[719: 匿名さん]

虚言を慎め
連投爺

[720: 匿名さん]

連投爺はネガの相手をしていただくには最強。
ぜひ検討者板でネガを蹴散らしていただきたい。

[721: 匿名さん]

717
清掃工場の煙突からクロノまで1キロ。
煙突から東京の台所、築地市場まで約１．３キロね。

まさか煙突のデザインを褒めるとは。
相変わらず斜め上の発想だなー。
連投爺、恐るべし。

[722: 匿名さん]

晴海レジデンスやTTTに引っ越すわけじゃないんでしょ？煙突は気になるほど近くないよ。だいたい西向きの部屋以外からは見えないんじゃない？

[723: 購入経験者さん]

豊洲の某売れ残りマンションに住んでいますが・・
ココも同類になってしまいそうなのでフォローを！！


別に売れ残った物件だからといって何も生活に影響は無いです。
高級な仕様は高級な仕様であり、管理費・修繕費も(しばらくは）影響出ません。

もう少し前に竣工の完売物件でも、時代が良く高値でも売れただけ。
結局今中古で安い。
さらに前に安く買えた物件を選んだ人は先見の明ありだけどね。

これから出来るのはどれも安値スタートだからそこまでは下がらんのでは？
だいたい下落をビビるのであれば駅前の中規模を選ぶべき。

[724: 匿名さん]

マネタリーベース、２年で２倍　日銀

[726: 匿名さん]

｢今回の会合気合い入ってるみたいじゃないか｣
｢当然です。アベクロノミクスですからね｣

[727: 匿名さん]

東京ワンダフル計画買った人。買う人。
止めた方がいいね。
資材高騰。手抜き期工事に成るね。
販売単価が高ければ別だが。プールは管理費の問題児。
無くても良いのに。

ここも早くやれば安くて良い物が出来たのに。
安倍ノミクスで、円安、資材高騰。
販売価格安ければ、グレードどんどん下がりますね。
高ければ清水の丁寧な施工ですね。

形が全く駄目ですね。見る分には良いが
住む分にはちょっと。風圧や直下型地震モネ、
敷地も猛毒ダイオキシン大量埋蔵。マンション。子供は癌になるね。

[728: 匿名さん]

2棟目の案内来たけど、2棟目販売開始したら1棟目は放置されるのでは？

あと、2棟目は南でも西でも花火は見えないよね？1棟目が邪魔して。

[729: 匿名さん]

Skyzスレで、書き込み禁止処置くらってから、こっちに書き込んでえるのかな。
なんだか、カワイソウ。

[730: 匿名さん]

禁止は食らってないぜ。
ちょっと覗いてみたぜ。
あっちは、スレッドが荒れ放題。
品性が無い。ここは本当に上品な書き込みだ。
そこらへんが、富裕層と〇貧の違いだぜ。
有れてるねＳＫＹＺ。貧乏丸出しだぜ

[731: 匿名さん]

2棟目の案内写真と一緒にどうぞ。

[732: 匿名さん]

湾岸人気に陰りがあるのは作りすぎただけですよ
これだけ作ればねぇ・・・

土地余りすぎだから仕方ないかもしれませんけど
もうお腹いっぱいですもん・・・

[733: 匿名さん]

土地余りすぎ？

[734: 匿名さん]

湾岸はこれからもどんどん開発が進む。困るのは通勤に時間がかかる郊外物件。

[735: 匿名さん]

MR見に行ったけど、バルコニーにこんなに室外機並ぶの？ｗ
2段のフレームもダサいし。。。
透明ガラスだから外から見たら室外機がびっしり並ぶマンションみたい。

[736: 匿名さん]

オール電化物件は、お湯を沸かすための室外機まであるので多くなりがちです。
少なくするためにはマルチにする方法もありますが、効率は悪くなります。

透明ガラスの問題点は室外機よりも洗濯物でしょう。
ここは外干し可なので、カラフルな外観になると予想します。いくら外側から見え難いガラスでも。

[737: 匿名さん]

外から見ると透明じゃないから大丈夫なんだけど、それでも気になる人は月島駅直結がいいんじゃないかな。

[738: 周辺住民さん]

あっちは低層が@310-らしいが、
事実ならここの南側高層でおつりがくる価格。
あの立地ですごい価格をつけてきたな。

[740: 匿名さん]

勝ビューだって高いし、
駅直結を売るデべは強気ですねえ。売れ行きはどうなるか知らないが。

[741: 匿名さん]

どっちも売れると良いね。

[742: 匿名さん]

738は専用バスを使うと、4分だし、濡れないよ。

[743: 賃貸住まいさん]

”もんじゃだらけ”のマンションは敬遠！

街の景観が一変するのはいいことだが。

[744: 賃貸住まいさん]

二段式エアコン（エコキュート）はかなりの圧迫感があるね！

[745: 匿名さん]

ここはLRTの始発駅になるから問題ないのでは？

[746: 匿名さん]

バスのBRTのままで終わる可能性もあるよ。