ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[607: 匿名さん]

パークタワー東雲とか言うマンションから、ここネガられてますよ。

[608: 匿名さん]

　２棟目も順調。安倍ノミクス。
５月から、売り出します。すぐ売り切れですね。
江東区の豊洲シンボルじゃないからね。
ほんとにここは良く売れる。グレード最高。値段最低だからさ。

[609: 匿名さん]

買えないネガには最低でしょうね

[610: 匿名さん]

こんなナロースパン中住戸売れるわけないじゃんｗｗｗ
天井デコボコｗｗｗ

[611: 匿名さん]

織り上げ天井と言うんだよ。2Ｍ70ＣＭ
小学校の教室の天井と同じ。
ロスチャイルド家では、日本買いは、
ハルミ２丁目ハルミズム＆隣りの三井パークシティハルミランドだよ。
ロスチャイルド家を皆で検索して見よう。

[612: 匿名さん]

>2Ｍ70ＣＭ
いかにも頭悪そうな書き方。わざと？

[613: 匿名さん]

610は角部屋が買えず、残念だったね。

Skyzは角部屋が多いみたいだから、今度は抽選に当たるといいね。

[614: 匿名さん]

>>613
書き方はあれだけど、でも事実だよね？
数値から受けるイメージより圧迫感あったし、
実際数値通りの天井高ってリビングの照明部分ぐらいじゃなかった？
ただそこも実際は照明器具が下がってくるっていう・・・

でもスカイズが坪250強？らしいし、
（豊洲との比較は心外かもだけどｗ）
そうなるとこっちかな？って気がしないでもない
ここは坪280弱だったと記憶してるけど、
南向きの部屋が多いだけに、平均値が上がるのは仕方ないしね

月島直結はいよいよ坪350だなぁ・・・
ちょっとタイミング逃した感はある

[615: 匿名さん]

晴海2棟目か、住友晴海にすればいいんじゃない？

江東区でもOKなら、結構まだまだ選び放題だと思うよ。

[616: 匿名さん]

613は中住戸の過半数が売れずに、残念だったね。
SKYZでは中住戸が売れるといいね。

[617: 匿名さん]

住友晴海の南側のタワマンも工事が始まってることだし、
勝どきにもいくつかタワマン計画があるし。供給は続くよいつまでも。

[618: 匿名さん]

Skyzも高過ぎました。東雲参戦です！

[619: 匿名さん]

東雲に興味なし。

[620: 匿名さん]

６１６は江東区でもOKですか？それならばパークタワー東雲はどうでしょう？
まだまだ間取りは選び放題です。きっとあなたに最適な南向きのお部屋が見つかります。

[621: 匿名さん]

あれが織り上げ天井高というならデザインセンス無さ過ぎだよね…
単に2.7mを謳いたかっただけでしょう

[622: 匿名]

ここのタワマンは駅遠を好んで住む人達のマンションだから
駅遠いとネガている人は これから勝どきに建つ３棟の駅近タワマンに
しなさい！

[623: 匿名さん]

月島駅直タワマンにします。

[624: 匿名さん]

遼君と同じ豪華タワマンに住まう悦び

[625: 匿名さん]

別に石川遼が住むわけじゃないでしょ。
しかもそもそも嬉しくないw

[626: 匿名さん]

ここのＨＰの
「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」
ってキャッチコピー、どういう意味？


何かの暗号なの？

「harumism」（ハルミズム）とか、なんかブッ壊れはじめてない？ココの広告

[627: 匿名さん]

「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」

[628: 匿名さん]

>>626
え？マジで言ってんの？

まず写真が違う、片方は晴海で片方はNYの風景
んでチューオークとニューヨークを掛けてるってわけ
世界一の？ニューヨークと呼称も雰囲気も似てるでしょ？凄いでしょ？
チューオーク晴海はそういう可能性を秘めた街ですよ！ってアピールじゃない？


ぶっ壊れてるのはまあ同意、壊れ始めてるんじゃなくて当初からだけどねｗ
イメージし難い若い両君使ったり、
自社フラッグシップ（笑）物件に対して「住めば都晴海」なんつー自虐コピー使ったり、
明らかにズレてる感はある

[629: 匿名さん]

感性がオッサンのダジャレなんだよね・・・
高級感やセンスの欠片もないっていう

[630: 匿名さん]

全てが中途半端なんだから、ちょうどいいキャッチコピーなのですよ。
100人中98人がダサいと思うけど、「まあお似合いだね。残念…」で終了。

[631: 匿名さん]

キャッチコピーを購入の判断材料にするのは、どうかとおもう。
いかに広告に惑わされずに選ぶか、というスタンスが正しいと思うが。

[632: 匿名さん]

三菱の窓際おじさんが考えてるから仕方ない。

[633: 匿名さん]

SKYZの予定価格が分かってから落書きが急に増えたな。
残念でしたね。手が届かなくって。
ここにきても何も変わらない。

ハルミズム。

[634: 匿名さん]

中住戸売れてますか？

[635: 匿名さん]

ここもツインタワーだし、豊洲の某ツインタワーのように延々と売り出し中になるのかね…

[636: 匿名さん]

SKYZの値段を見て再度ここを検討中。バスで駅まで行けるのも魅力

[637: 匿名さん]

2棟目なら選び放題ですよ。

[638: 匿名さん]

2棟目は消費税10%ですって言われました。

[639: 匿名さん]

ここの倍の税金か。

[640: 匿名さん]

減税あるから大したことないでしょ消費税

[641: 匿名さん]

減税の恩恵を受けるにはそれなりにローン残高を多くしなきゃいけないから消費税の増額分をペイするのは厳しいと思うけどなぁ。長期優良なら特に。

[642: 匿名さん]

1億の物件買ってもたった500万円の差だよ。給料上げてもらってんだろ。

[643: 匿名さん]

土地代は非課税と知らないの？

[644: 匿名さん]

優遇措置もあるし、1億の物件でも無視できる範囲。

[645: 匿名さん]

優遇処置は９月までに契約した場合でしょ。　
二棟目は９月までに販売開始なの？
無視できる範囲でも、無意味に金を使わないのが金持ち。

[646: 匿名さん]

金持ちだけど、いつも無意味にコンビニ寄って何となくうまい棒とか買ってます！

[647: 契約済みさん]

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

[648: 匿名さん]

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

[649: 匿名さん]

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

[650: 匿名さん]

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

[651: 匿名さん]

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。

[652: 匿名さん]

2棟とも俺が買うから心配すんな。

[653: 購入検討中さん]

＞＞６４７さん

ユーザーが契約のタイミングで税率は決定されます。
ただデベが増税分価格を安くして売るか？
それが重要かと。

＞＞６４９さん

１棟目の序盤から検討されました？
７０Ｒという角３ＬＤＫが坪単価安くて即完売したのをご存じない？
私は抽選で残念ながら・・

２棟目はどうしようかなぁ。

[654: 匿名さん]

今の中住戸がこれだけ残っているという状況から値付けが甘かったのは事実ですね。
2棟目は1棟目と眺望にだいぶ差がでますが、こんかいのように販売に偏りがでないような値付けをするでしょうね。

[655: 匿名さん]

1棟目と2棟目は今のところ全く異なった独立したマンションとして扱われているけど、完成の際には組合等協調しスケールメリットを出したいですね。2棟目にもバス便はあるのかな？あるとしたら共同運航として、便数を増やすとか。1棟目で駐輪台数が少な過ぎたら2棟目で補完するとか。

[656: 匿名さん]

>654
角部屋の値付け、が甘かったってことでしょう。

>655
2棟が同時期ならともかく、時期が大分ズレて入居する場合は、
管理費などの計算の都合でトラブルになるケースもあります。