ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[587: 匿名さん]

原則８０戸に１基という大雑把な決め方はしないでしょう。

エレベーターメーカーの参考資料を見ましたが、
階数、ピーク時の利用者数、設置コストなどから
待ち時間が長くならないように計算して台数や仕様を決めているはずです。

私は多いとも少ないとも思いませんでした。

[588: 匿名さん]

待ち時間は気になることなく快適ですよ。
売れてないのだから。
4機でも充分だったわけです。

[589: 匿名さん]

しばらく売れないといいなぁ。このマンション。

[590: 働くママさん]

もう遅い。
ここは、三井の超高級フラッグシップマンションも隣に出来る。
ハルミズムも三菱のフラッグシップ。超高級すでに北側中住戸
少し残して、売れ続けてる。販売員も他の部署の応援に行っているようだ。

安倍ノミクスで放って置いても、安くて超高級な物はすぐ売れるみたいだね。
豊洲シンボル、ツイン　完成後4年もたつのに、まだ売っていまーす。
豊洲は晴海の何倍も便利で高級な街（江東区）ですから、、、、売れませんね。何故でしょう。

[591: 匿名さん]

＞590
なんで、区違いで比べてんの？　意味わかんない。
豊洲は晴海の何倍も高級で～とか、思ってもいない嫌み言いながら楽しいの？ｗ
多分このまま晴海買うけど、こういう奥様は嫌だわ。

近隣は穏やかなフツーの人がいい。

[592: 匿名さん]

>豊洲シンボル、ツイン　完成後4年もたつのに、まだ売っていまーす。

天に向かってツバを吐く、やな（笑）
ここは豊洲の記録を塗り替えるポテンシャルがある、言わば貴重な超不人気残念物件やしな。

プレミア階は完売とか散々言ってたけど、ウソだったし。
そんな早く売れるわけね〜よな。

そろそろ先着順25戸販売の表示はやめれ。
正しくは先着順425戸やろ？

[593: 匿名さん]

ここは竣工後もしばらく売れないといいな。10年完売しなくても三菱以外誰も困らない。

自動車2台置きたい。自転車4台置きたい。ジムもスタディブースもゴルフレンジも使いたい時独占したい。エレベータもすぐくる。バスはいつも座れる。すぐにこのマンションを売る気はないから、いつまでも完売しなくていいよ。入居率5割だったら超快適！売れない部屋の所有権は三菱が持っているだけの話。別に管理費や修繕積立費が上がるわけじゃないし。むしろ共有部分がヘタラなくてGood!

入居予定者さん。投資目的でない限り、入居者は少ない方が快適なんだよ！！！！

[594: 匿名さん]

可哀想で涙が出てきた。

[595: 匿名さん]

ドンマイ

[596: 匿名さん]

三菱がうりきらなかった場合は、購入者が売れなかった分を負担するに決まってんだろ。

[597: 匿名さん]

三菱が負担しますよ

[598: 匿名さん]

おまいらで責任取って負担しろ。

[599: 匿名さん]

な、なんて切ない板なんだ…
一応、中央区のはずなのに…

[600: 匿名さん]

豊洲さん、こんばんは。

シンボルツインも頑張って下さいね。

[601: 匿名さん]

PCTは中央区に、編入されるべき。

[602: 匿名さん]

江東区はお引取りを。
中央区のスレですから。

[603: 匿名さん]

区単位で語っても意味ないのでは？

豊洲なんて江東区だけど、もういまでは都心よりも人気ある現状がある。

[604: 匿名さん]

中央区に住んでる人は、江東区は選ばないよ。江東区の中で、豊洲は特別なんて思ってるのは豊洲の幻想。

豊洲がダメとは思ってないけど、中央区でいいです。

[605: 購入検討中さん]

2棟目販売は、いつからですか？

教えて！！

[606: 契約済みさん]

ここで聞くよりモデルルームで聞いた方がいいと思うよ。一般人で知ってる人はいないと思うし、書き込みがあっても、本当かどうか判断できないから。

[607: 匿名さん]

パークタワー東雲とか言うマンションから、ここネガられてますよ。

[608: 匿名さん]

　２棟目も順調。安倍ノミクス。
５月から、売り出します。すぐ売り切れですね。
江東区の豊洲シンボルじゃないからね。
ほんとにここは良く売れる。グレード最高。値段最低だからさ。

[609: 匿名さん]

買えないネガには最低でしょうね

[610: 匿名さん]

こんなナロースパン中住戸売れるわけないじゃんｗｗｗ
天井デコボコｗｗｗ

[611: 匿名さん]

織り上げ天井と言うんだよ。2Ｍ70ＣＭ
小学校の教室の天井と同じ。
ロスチャイルド家では、日本買いは、
ハルミ２丁目ハルミズム＆隣りの三井パークシティハルミランドだよ。
ロスチャイルド家を皆で検索して見よう。

[612: 匿名さん]

>2Ｍ70ＣＭ
いかにも頭悪そうな書き方。わざと？

[613: 匿名さん]

610は角部屋が買えず、残念だったね。

Skyzは角部屋が多いみたいだから、今度は抽選に当たるといいね。

[614: 匿名さん]

>>613
書き方はあれだけど、でも事実だよね？
数値から受けるイメージより圧迫感あったし、
実際数値通りの天井高ってリビングの照明部分ぐらいじゃなかった？
ただそこも実際は照明器具が下がってくるっていう・・・

でもスカイズが坪250強？らしいし、
（豊洲との比較は心外かもだけどｗ）
そうなるとこっちかな？って気がしないでもない
ここは坪280弱だったと記憶してるけど、
南向きの部屋が多いだけに、平均値が上がるのは仕方ないしね

月島直結はいよいよ坪350だなぁ・・・
ちょっとタイミング逃した感はある

[615: 匿名さん]

晴海2棟目か、住友晴海にすればいいんじゃない？

江東区でもOKなら、結構まだまだ選び放題だと思うよ。

[616: 匿名さん]

613は中住戸の過半数が売れずに、残念だったね。
SKYZでは中住戸が売れるといいね。

[617: 匿名さん]

住友晴海の南側のタワマンも工事が始まってることだし、
勝どきにもいくつかタワマン計画があるし。供給は続くよいつまでも。

[618: 匿名さん]

Skyzも高過ぎました。東雲参戦です！

[619: 匿名さん]

東雲に興味なし。

[620: 匿名さん]

６１６は江東区でもOKですか？それならばパークタワー東雲はどうでしょう？
まだまだ間取りは選び放題です。きっとあなたに最適な南向きのお部屋が見つかります。

[621: 匿名さん]

あれが織り上げ天井高というならデザインセンス無さ過ぎだよね…
単に2.7mを謳いたかっただけでしょう

[622: 匿名]

ここのタワマンは駅遠を好んで住む人達のマンションだから
駅遠いとネガている人は これから勝どきに建つ３棟の駅近タワマンに
しなさい！

[623: 匿名さん]

月島駅直タワマンにします。

[624: 匿名さん]

遼君と同じ豪華タワマンに住まう悦び

[625: 匿名さん]

別に石川遼が住むわけじゃないでしょ。
しかもそもそも嬉しくないw

[626: 匿名さん]

ここのＨＰの
「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」
ってキャッチコピー、どういう意味？


何かの暗号なの？

「harumism」（ハルミズム）とか、なんかブッ壊れはじめてない？ココの広告

[627: 匿名さん]

「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」

[628: 匿名さん]

>>626
え？マジで言ってんの？

まず写真が違う、片方は晴海で片方はNYの風景
んでチューオークとニューヨークを掛けてるってわけ
世界一の？ニューヨークと呼称も雰囲気も似てるでしょ？凄いでしょ？
チューオーク晴海はそういう可能性を秘めた街ですよ！ってアピールじゃない？


ぶっ壊れてるのはまあ同意、壊れ始めてるんじゃなくて当初からだけどねｗ
イメージし難い若い両君使ったり、
自社フラッグシップ（笑）物件に対して「住めば都晴海」なんつー自虐コピー使ったり、
明らかにズレてる感はある

[629: 匿名さん]

感性がオッサンのダジャレなんだよね・・・
高級感やセンスの欠片もないっていう

[630: 匿名さん]

全てが中途半端なんだから、ちょうどいいキャッチコピーなのですよ。
100人中98人がダサいと思うけど、「まあお似合いだね。残念…」で終了。

[631: 匿名さん]

キャッチコピーを購入の判断材料にするのは、どうかとおもう。
いかに広告に惑わされずに選ぶか、というスタンスが正しいと思うが。

[632: 匿名さん]

三菱の窓際おじさんが考えてるから仕方ない。

[633: 匿名さん]

SKYZの予定価格が分かってから落書きが急に増えたな。
残念でしたね。手が届かなくって。
ここにきても何も変わらない。

ハルミズム。

[634: 匿名さん]

中住戸売れてますか？

[635: 匿名さん]

ここもツインタワーだし、豊洲の某ツインタワーのように延々と売り出し中になるのかね…

[636: 匿名さん]

SKYZの値段を見て再度ここを検討中。バスで駅まで行けるのも魅力

[637: 匿名さん]

2棟目なら選び放題ですよ。

[638: 匿名さん]

2棟目は消費税10%ですって言われました。

[639: 匿名さん]

ここの倍の税金か。

[640: 匿名さん]

減税あるから大したことないでしょ消費税

[641: 匿名さん]

減税の恩恵を受けるにはそれなりにローン残高を多くしなきゃいけないから消費税の増額分をペイするのは厳しいと思うけどなぁ。長期優良なら特に。

[642: 匿名さん]

1億の物件買ってもたった500万円の差だよ。給料上げてもらってんだろ。

[643: 匿名さん]

土地代は非課税と知らないの？

[644: 匿名さん]

優遇措置もあるし、1億の物件でも無視できる範囲。

[645: 匿名さん]

優遇処置は９月までに契約した場合でしょ。　
二棟目は９月までに販売開始なの？
無視できる範囲でも、無意味に金を使わないのが金持ち。

[646: 匿名さん]

金持ちだけど、いつも無意味にコンビニ寄って何となくうまい棒とか買ってます！

[647: 契約済みさん]

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

[648: 匿名さん]

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

[649: 匿名さん]

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

[650: 匿名さん]

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

[651: 匿名さん]

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。

[652: 匿名さん]

2棟とも俺が買うから心配すんな。

[653: 購入検討中さん]

＞＞６４７さん

ユーザーが契約のタイミングで税率は決定されます。
ただデベが増税分価格を安くして売るか？
それが重要かと。

＞＞６４９さん

１棟目の序盤から検討されました？
７０Ｒという角３ＬＤＫが坪単価安くて即完売したのをご存じない？
私は抽選で残念ながら・・

２棟目はどうしようかなぁ。

[654: 匿名さん]

今の中住戸がこれだけ残っているという状況から値付けが甘かったのは事実ですね。
2棟目は1棟目と眺望にだいぶ差がでますが、こんかいのように販売に偏りがでないような値付けをするでしょうね。

[655: 匿名さん]

1棟目と2棟目は今のところ全く異なった独立したマンションとして扱われているけど、完成の際には組合等協調しスケールメリットを出したいですね。2棟目にもバス便はあるのかな？あるとしたら共同運航として、便数を増やすとか。1棟目で駐輪台数が少な過ぎたら2棟目で補完するとか。

[656: 匿名さん]

>654
角部屋の値付け、が甘かったってことでしょう。

>655
2棟が同時期ならともかく、時期が大分ズレて入居する場合は、
管理費などの計算の都合でトラブルになるケースもあります。

[658: 匿名さん]

いつも思うんですが三菱地所のザ・パークハウスシリーズって、マンション名書くとき、「ザ・」って書くんですか？
なんか恥ずかしくないですかね？

[659: 匿名さん]

書かないでいい
誰も気にしない
そもそもハイフンでいいんじゃないの

[660: 契約済みさん]

榊は人間のクズ。マンションの欠点を作って
専門家ぶってるが、ド・素人。本は受け狙いの賜物。
内容は無いよ。
榊はマンションで無く風呂なしアパート住まい。
マンションを語る資格もない。
最低でも一級建築士・不動産鑑定士・ＦＰ一級等は持ってなくては
唯の馬鹿。馬鹿の本を豊洲の馬鹿どもが買ってる。
中央区では、発売禁止ですぞ。榊は人間のクズ。
批判すると殺害ＭＡＩＬ。救いようがないね。

[661: 匿名さん]

連投爺しね！
お願いだから、しんでくれ！
と、契約者400人が切に願う今日この頃。
な〜む〜

[662: 匿名さん]

え？まだ400しか売れてないってこと？

[663: 匿名さん]

今、500超。竣工まで12ヶ月。竣工までに完売は難しいね。引っ越しはスムーズにいきそう。

[664: 匿名さん]

3月中に610件以上の販売進捗です。
モデルルームで事実を確認してからネガしましょう！

[665: 匿名さん]

遼君は住むの？

[666: 匿名さん]

600？結構行ったね。

[667: 匿名さん]

仮にプラウドタワー東雲キャナルコートの総戸数600と同じなら、竣工まで1年を残して完売したことになる。
勿論、これは単純計算の話。

[668: 匿名さん]

仮にＴＴＴの総戸数2800と同じなら、完売までは程遠いことになる。
勿論、これは単純計算の話。

[669: 匿名さん]

>>667
単純計算だと完売したことになるってのが意味不明なんだけど…
要はまだ7割も売れてないってことだよね？
プラウドに例えるならまだ400戸もいってないって意味が単純計算なのだと思うのだが…

[670: 匿名さん]

プレジデントによると、不動産は今が買い時。
江東区2番人気　中央区11番人気
8年後は逆転。
日本全体の人口は減少に転じたが、
東京都心部は今後も流入超過20年以上続きます。
ハルミは千代田区を超えるか？？
オリンピックとカモメ、ＬＲＴが出来れば逆転。
メトロ新線「湾岸線」出来れば千代田区超える将来性。ハルミズム

[671: 匿名さん]

不動産営業さんは、いつも今が買い時。

[672: 匿名さん]

>>669
絶対数で考えた場合だよ。
大体分かるだろ。
応用ができない奴だ。

[673: 匿名さん]

668さん残念！

TTTの分譲は1981戸でした。

[674: 匿名さん]

もう7割りも売れたんだ。すごいね。三菱は原価分位は取ったね。あと12ヶ月もあるから、8割位は売れちゃうね、きっと。

[675: 匿名さん]

何をもってすごいんだ？
TTTに住んでるけど、販売開始4ヶ月で9割超が売れたよ。

確かここは1年経つよな？
東雲に押し出され、販売延期までしてたように記憶してるし。

[676: 匿名さん]

680戸売れたそうですよ。
モデルルーム。にて

[677: 匿名さん]

TTTはミサワホームの経営状態悪化から安価に土地が譲渡されたという事情があり平均坪単価200万円台前半だった。また、今とは経済の地合いが全然違うし比較にならない。

[678: 匿名さん]

>>675
TTTはスゴイ！スゴイよ！あんたもすごいよ！
スゴイのわかったから、こんなちんけなマンションスレに常駐してるなよ！

[679: 匿名さん]

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る
『W Comfort Towers』
約４ヶ月間で全1,149戸完売

当時の三菱地所ニュース

[680: 匿名さん]

TTTはちゃんと買ってるよ。
今度は住むために晴海買った。

不動産は4件目。

[681: 匿名さん]

２０００戸近いハルミズム。
お隣三井のハルミズム１５００戸
どちらも社運を賭けた最高級超安全。
フラッグシップ。オリンピックと
安倍ノミクスで全てが変わる。ＴＴＴは雑居アイランド
勝どき。外廊下物件。施工も前田！！ＵＲも入ってる。
３０００戸もワンマンションではオーバースケール。

所詮問題外。
８年後すべての秘密が判るよ。
まあ、どちらも超都心。値崩れは無い。
むしろ毎年2％以上値上がり。
家賃は3％以上値上がり。

都心湾岸は基本的にタワマン、６００戸以上なら問題なく
価値組。資産価値インフレでオーバーヒートアイランド。

一番の評価はハルミ２丁目、三井＆三菱３棟。

[682: 匿名さん]

TTTは、高い清掃工場煙突が目の前にあるのも安かった理由なんだよ。
地元民なら知っている。

[683: 匿名さん]

ＴＴＴ御見合が激しいね。環Ⅱの騒音。
ポールなんか作って、ランニングコスト膨大。
ホテルに無い、外廊下。池の水も抜いてる。
外部にエスカレーター多いのも。ランニングコスト増。

大規模修繕時、一時金徴収すごいだろうね。
模様も、ダサくて、逆に『ランドマーク』に成ってるね。
ハルミのク－ンセンターの煙突良く見えてグー。

三井・三菱２大財閥系には所詮かなわないね。
ハルミズム。エスカレーターはエントランスに一個だけだよ。

[684: 匿名さん]

カイエンを停められる駐車場の空きはありますか？

[685: 匿名さん]

そんなものTTTには有りませんよ

[686: 匿名さん]

TTTってさ、坪単価いくら位だったけ？
安かった事だけは覚えてるんだが