ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[552: 匿名さん]

豊洲、新豊洲、東雲は駅があるが晴海には駅が無い。

豊洲、晴海、東雲は町名であるが新豊洲は町名ではない。

街の分類が目茶苦茶。

[553: 匿名さん]

いいんじゃないすか。
これからだから。

[554: 匿名さん]

島の名前なのでは。

[555: 匿名さん]

LRT来れば良いね。

[557: 匿名さん]

556

中央区が諦めたって、どこ情報？ソースは？ガセ情報なら引っ込めな。

[559: 匿名さん]

1月末の中央区議会でも議論されてますよね。。。

議事録も公開されていますので、嘘ついてもバレますよ。
かなり前向きで、しかも江東区や港区と連携すると書かれています。
つまり、有明・台場コースになりそう

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kmyunithibasu/dai3kaikikanko...

[560: 匿名さん]

それは話を膨らませ過ぎ。議事録では
>参考として、今後の隣接区との協議の中で伝えていきたい。
が結論。

[561: 匿名さん]

へえ、協議もやっているんですね。
前向きだなぁ。

[562: 匿名さん]

江東区との接続は個人的には反対。晴海止まりでいいよ。豊洲ならまだしも新市場にそのまま真っ直ぐ行っちゃうと停留場が遠いまま。

[563: 匿名さん]

そうかな。便利になるんじゃない？

台場・市場と繋がないと結局使われない路線になってしまうと思う。
ここ、重要なところだと思うけどな。

[564: 匿名さん]

↑　あのね、中央区LRT（バスでもいいけど）は中央区の税金を使ってやるものなの。

だから、利益を生み出す（出た方がいいけど）ことが命題ではないのよ。むしろ中央区民の税金を使って、他区民へ利益供与することは本末転倒なの。例えば晴海にバスが着いた時、いつも江東区民と観光客で満員で乗れなかったら困るでしょ。これはいじわるじゃないよ。税金の使い方の問題。新市場へ集客をしたいのであれば、その方法を考えるのは江東区の仕事なの。

[565: 匿名さん]

>>564
だから相互に連携して（金を出し合って、意見出し合って、自区に関わる部分は自区内で整備して）
ってことでしょ？

周辺住民にとっては3区跨いだほうが利便性は高まるけど、
単独だと5年で済む話も3区共同だと15年でもまとまらない不安はあるねｗ
つーか間の調整役として民間に入ってもらわないと厳しいんじゃね？＞3区合同案

[566: 匿名さん]

江戸バスのときは基本計画（０９年７月３１日）が出てから約４カ月で運行開始（０９年１２月１日）。

今回の中央区の基幹的交通システム部会

第１回が２０１２年７月
現状把握と必要性の整理／導入ルート帯の設定
↓
第２回２０１２年１１月
基本方針に合致した最適ルート帯の設定／最適ルート帯の導入ルート検討
↓
第３回２０１３年１月
最適ルートに対する需要予測／実現のためのシステム検討　←ここまで終了。
↓
第４回最終回？／２０１３年４月以降
収支採算性の検討／基本計画（案）とりまとめ

そのあとは
基本計画に対する意見募集（パブリックコメント）
↓
運行事業者の選定
↓
運行開始

という流れかな。

中央区長がやる気満々だから、環状２号開通（２０１６年４月？）と同時に運行開始の可能性もあるよ。

[567: 匿名さん]

BRTはね。
江戸バスがバスであるように、BRTもバスだけど。

[570: 匿名さん]

いや、だからBRTで十分。
中央区民が溢れないか、
始発と終電、
待ち時間、
以外は別に。

それから、最終的には新市場方面、豊洲方面で二路線できそうですね。
分岐は勝どき6丁目か晴海5丁目。

他には、バス停で雨に濡れる仕様はやめてね。

[571: 匿名さん]

地域コミュニティバスならどこの自治体もやってるから、ここがうまくいけば他区も始めるかもね。

もしかしたら将来はBRT網が都内に張り巡らされるかも。

[573: 匿名さん]

ここは、豊洲のような綺麗な公園はあるのでしょうか？子供が小さい今のうちは、近場に公園があるといいなと考えています。

＿＿
豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[574: 匿名さん]

こちらマンションの隣接は晴海臨海公園。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/11/post-143c.html

[575: 購入検討中さん]

「晴海児童館・晴海こども園」は音楽スタジオ、体育館もあり設備が充実しているので時々息子と遊びに行きます。

[576: 匿名]

将来は勝どき４丁目から５丁目辺りでも
水辺の公園が出来るので子供を遊ばせられますよ

[578: 匿名さん]

遼君、今度こそ優勝かも！

[579: 賃貸住まいさん]

護岸道路の補修が間もなく完了します。

江東区の護岸補修はアスファルトで段差を埋めて終わりでした。

雨上がりに水溜りができてしまう。

行政の対応に歴然の差がある。

[580: 匿名さん]

江東区の、って東雲の運河沿いにある遊歩道のこと？

[581: 匿名さん]

というか、完成して1年もたたない内に補修だよ。
これから住民を迎えるというのに。
保証がきいたのかもしれないね。

[585: 匿名さん]

ここのエレベータ数って少なくない？

883戸で常用8基でしょ。80戸1基の基本から見れば11基必要じゃない？何かカラクリがあるの？

[586: 匿名さん]

非常用、も普段から使えるんでしょ。

[587: 匿名さん]

原則８０戸に１基という大雑把な決め方はしないでしょう。

エレベーターメーカーの参考資料を見ましたが、
階数、ピーク時の利用者数、設置コストなどから
待ち時間が長くならないように計算して台数や仕様を決めているはずです。

私は多いとも少ないとも思いませんでした。

[588: 匿名さん]

待ち時間は気になることなく快適ですよ。
売れてないのだから。
4機でも充分だったわけです。

[589: 匿名さん]

しばらく売れないといいなぁ。このマンション。

[590: 働くママさん]

もう遅い。
ここは、三井の超高級フラッグシップマンションも隣に出来る。
ハルミズムも三菱のフラッグシップ。超高級すでに北側中住戸
少し残して、売れ続けてる。販売員も他の部署の応援に行っているようだ。

安倍ノミクスで放って置いても、安くて超高級な物はすぐ売れるみたいだね。
豊洲シンボル、ツイン　完成後4年もたつのに、まだ売っていまーす。
豊洲は晴海の何倍も便利で高級な街（江東区）ですから、、、、売れませんね。何故でしょう。

[591: 匿名さん]

＞590
なんで、区違いで比べてんの？　意味わかんない。
豊洲は晴海の何倍も高級で～とか、思ってもいない嫌み言いながら楽しいの？ｗ
多分このまま晴海買うけど、こういう奥様は嫌だわ。

近隣は穏やかなフツーの人がいい。

[592: 匿名さん]

>豊洲シンボル、ツイン　完成後4年もたつのに、まだ売っていまーす。

天に向かってツバを吐く、やな（笑）
ここは豊洲の記録を塗り替えるポテンシャルがある、言わば貴重な超不人気残念物件やしな。

プレミア階は完売とか散々言ってたけど、ウソだったし。
そんな早く売れるわけね〜よな。

そろそろ先着順25戸販売の表示はやめれ。
正しくは先着順425戸やろ？

[593: 匿名さん]

ここは竣工後もしばらく売れないといいな。10年完売しなくても三菱以外誰も困らない。

自動車2台置きたい。自転車4台置きたい。ジムもスタディブースもゴルフレンジも使いたい時独占したい。エレベータもすぐくる。バスはいつも座れる。すぐにこのマンションを売る気はないから、いつまでも完売しなくていいよ。入居率5割だったら超快適！売れない部屋の所有権は三菱が持っているだけの話。別に管理費や修繕積立費が上がるわけじゃないし。むしろ共有部分がヘタラなくてGood!

入居予定者さん。投資目的でない限り、入居者は少ない方が快適なんだよ！！！！

[594: 匿名さん]

可哀想で涙が出てきた。

[595: 匿名さん]

ドンマイ

[596: 匿名さん]

三菱がうりきらなかった場合は、購入者が売れなかった分を負担するに決まってんだろ。

[597: 匿名さん]

三菱が負担しますよ

[598: 匿名さん]

おまいらで責任取って負担しろ。

[599: 匿名さん]

な、なんて切ない板なんだ…
一応、中央区のはずなのに…

[600: 匿名さん]

豊洲さん、こんばんは。

シンボルツインも頑張って下さいね。

[601: 匿名さん]

PCTは中央区に、編入されるべき。

[602: 匿名さん]

江東区はお引取りを。
中央区のスレですから。

[603: 匿名さん]

区単位で語っても意味ないのでは？

豊洲なんて江東区だけど、もういまでは都心よりも人気ある現状がある。

[604: 匿名さん]

中央区に住んでる人は、江東区は選ばないよ。江東区の中で、豊洲は特別なんて思ってるのは豊洲の幻想。

豊洲がダメとは思ってないけど、中央区でいいです。

[605: 購入検討中さん]

2棟目販売は、いつからですか？

教えて！！

[606: 契約済みさん]

ここで聞くよりモデルルームで聞いた方がいいと思うよ。一般人で知ってる人はいないと思うし、書き込みがあっても、本当かどうか判断できないから。

[607: 匿名さん]

パークタワー東雲とか言うマンションから、ここネガられてますよ。

[608: 匿名さん]

　２棟目も順調。安倍ノミクス。
５月から、売り出します。すぐ売り切れですね。
江東区の豊洲シンボルじゃないからね。
ほんとにここは良く売れる。グレード最高。値段最低だからさ。

[609: 匿名さん]

買えないネガには最低でしょうね

[610: 匿名さん]

こんなナロースパン中住戸売れるわけないじゃんｗｗｗ
天井デコボコｗｗｗ

[611: 匿名さん]

織り上げ天井と言うんだよ。2Ｍ70ＣＭ
小学校の教室の天井と同じ。
ロスチャイルド家では、日本買いは、
ハルミ２丁目ハルミズム＆隣りの三井パークシティハルミランドだよ。
ロスチャイルド家を皆で検索して見よう。

[612: 匿名さん]

>2Ｍ70ＣＭ
いかにも頭悪そうな書き方。わざと？

[613: 匿名さん]

610は角部屋が買えず、残念だったね。

Skyzは角部屋が多いみたいだから、今度は抽選に当たるといいね。

[614: 匿名さん]

>>613
書き方はあれだけど、でも事実だよね？
数値から受けるイメージより圧迫感あったし、
実際数値通りの天井高ってリビングの照明部分ぐらいじゃなかった？
ただそこも実際は照明器具が下がってくるっていう・・・

でもスカイズが坪250強？らしいし、
（豊洲との比較は心外かもだけどｗ）
そうなるとこっちかな？って気がしないでもない
ここは坪280弱だったと記憶してるけど、
南向きの部屋が多いだけに、平均値が上がるのは仕方ないしね

月島直結はいよいよ坪350だなぁ・・・
ちょっとタイミング逃した感はある

[615: 匿名さん]

晴海2棟目か、住友晴海にすればいいんじゃない？

江東区でもOKなら、結構まだまだ選び放題だと思うよ。

[616: 匿名さん]

613は中住戸の過半数が売れずに、残念だったね。
SKYZでは中住戸が売れるといいね。

[617: 匿名さん]

住友晴海の南側のタワマンも工事が始まってることだし、
勝どきにもいくつかタワマン計画があるし。供給は続くよいつまでも。

[618: 匿名さん]

Skyzも高過ぎました。東雲参戦です！

[619: 匿名さん]

東雲に興味なし。

[620: 匿名さん]

６１６は江東区でもOKですか？それならばパークタワー東雲はどうでしょう？
まだまだ間取りは選び放題です。きっとあなたに最適な南向きのお部屋が見つかります。

[621: 匿名さん]

あれが織り上げ天井高というならデザインセンス無さ過ぎだよね…
単に2.7mを謳いたかっただけでしょう

[622: 匿名]

ここのタワマンは駅遠を好んで住む人達のマンションだから
駅遠いとネガている人は これから勝どきに建つ３棟の駅近タワマンに
しなさい！

[623: 匿名さん]

月島駅直タワマンにします。

[624: 匿名さん]

遼君と同じ豪華タワマンに住まう悦び

[625: 匿名さん]

別に石川遼が住むわけじゃないでしょ。
しかもそもそも嬉しくないw

[626: 匿名さん]

ここのＨＰの
「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」
ってキャッチコピー、どういう意味？


何かの暗号なの？

「harumism」（ハルミズム）とか、なんかブッ壊れはじめてない？ココの広告

[627: 匿名さん]

「中央区・晴海のようですが、こちらはニューヨークです。」

[628: 匿名さん]

>>626
え？マジで言ってんの？

まず写真が違う、片方は晴海で片方はNYの風景
んでチューオークとニューヨークを掛けてるってわけ
世界一の？ニューヨークと呼称も雰囲気も似てるでしょ？凄いでしょ？
チューオーク晴海はそういう可能性を秘めた街ですよ！ってアピールじゃない？


ぶっ壊れてるのはまあ同意、壊れ始めてるんじゃなくて当初からだけどねｗ
イメージし難い若い両君使ったり、
自社フラッグシップ（笑）物件に対して「住めば都晴海」なんつー自虐コピー使ったり、
明らかにズレてる感はある

[629: 匿名さん]

感性がオッサンのダジャレなんだよね・・・
高級感やセンスの欠片もないっていう

[630: 匿名さん]

全てが中途半端なんだから、ちょうどいいキャッチコピーなのですよ。
100人中98人がダサいと思うけど、「まあお似合いだね。残念…」で終了。

[631: 匿名さん]

キャッチコピーを購入の判断材料にするのは、どうかとおもう。
いかに広告に惑わされずに選ぶか、というスタンスが正しいと思うが。

[632: 匿名さん]

三菱の窓際おじさんが考えてるから仕方ない。

[633: 匿名さん]

SKYZの予定価格が分かってから落書きが急に増えたな。
残念でしたね。手が届かなくって。
ここにきても何も変わらない。

ハルミズム。

[634: 匿名さん]

中住戸売れてますか？

[635: 匿名さん]

ここもツインタワーだし、豊洲の某ツインタワーのように延々と売り出し中になるのかね…

[636: 匿名さん]

SKYZの値段を見て再度ここを検討中。バスで駅まで行けるのも魅力

[637: 匿名さん]

2棟目なら選び放題ですよ。

[638: 匿名さん]

2棟目は消費税10%ですって言われました。

[639: 匿名さん]

ここの倍の税金か。

[640: 匿名さん]

減税あるから大したことないでしょ消費税

[641: 匿名さん]

減税の恩恵を受けるにはそれなりにローン残高を多くしなきゃいけないから消費税の増額分をペイするのは厳しいと思うけどなぁ。長期優良なら特に。

[642: 匿名さん]

1億の物件買ってもたった500万円の差だよ。給料上げてもらってんだろ。

[643: 匿名さん]

土地代は非課税と知らないの？

[644: 匿名さん]

優遇措置もあるし、1億の物件でも無視できる範囲。

[645: 匿名さん]

優遇処置は９月までに契約した場合でしょ。　
二棟目は９月までに販売開始なの？
無視できる範囲でも、無意味に金を使わないのが金持ち。

[646: 匿名さん]

金持ちだけど、いつも無意味にコンビニ寄って何となくうまい棒とか買ってます！

[647: 契約済みさん]

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

[648: 匿名さん]

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

[649: 匿名さん]

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

[650: 匿名さん]

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

[651: 匿名さん]

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。