ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[51: 匿名さん]

４７はサラリーマン商業施設じゃ満足しないのに、東雲イオンには満足するってこと？要説明？？

[52: 匿名さん]

早く買わないと！


＊＊＊＊＊
マンション市場の潮目は変わった　回復基調より鮮明に』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008022013/

記者は個人的には2020年のオリンピック招致が決まれば市場は一挙に舞い上がると見ている。

[53: 匿名さん]

>>49
一棟目の経緯を鑑みると、あんまアテにしないほうがいいんじゃないの？
それだけの予算があればいつでもどこでも買えるし、東京の住環境を十分吟味してからのほうが・・・
転勤だったら手当補助も出るだろうし暫くは賃貸のほうがいいと思うけど・・・

[54: 匿名さん]

晴海にとっては、オリンピックで乱開発されるより、じっくり成長したほうが良い。
選手村の後利用で外国人留学生街になるってのも、住民や買い物客には何の魅力もなく、
高層化される築地までが都心(ギリで勝どきまで)で、その先は見向きもされなくなる。
五輪で役人がエコで安価に開発するより、民間企業の開発のほうがいいに決まっている。

[55: 匿名さん]

>>50、53

レスありがとう。
転勤と言うか、転職なんです。
実家関連の事情で私と子どもは１年ほど九州に残り、夫は先に新会社の東京へ。
なんで先ほどの予算は頑張って自費です。(^_^;

東京は夫婦ともに大学時代を過ごしているので土地勘は問題ないです。

ただ九州でのんびり子どもたちと過ごしていた感覚は、
やはり都会の生活で激務になったらストレス貯まるだろうと夫の会社付近に検討したためここに。
てんトリトンなんです(笑)。

でも予算内で何とかなりそうなので、MRのオープンが楽しみになりました。
有り難うございます！

[56: 匿名さん]

トリトン勤務者にはここは最高だと思います。羨ましい。

[57: 匿名さん]

>>56
有難うございます。でも多分、オフィスが目の前というのは人によって賛否両論だと思います。
会社と自宅（しかも持ち家ｗ）が同じ駅どころか、徒歩数分なんて、プライベートがないとか
奥さんが会社の人にノーメークで会っちゃうリスクとか(笑)、ONとOFFをきちんと切り離したいとか、
そういう方だと、この近さはちょっとマイナスくらいではないでしょうか。

うちの場合は、まだ幼児の子どもたちがおりますため、時間優先で決めたんです。
多少の残業して９時近くなっても、すぐに帰宅できれば寝る前の「おやすみ」くらいは言える。
早い時間に帰れれば夕食もお風呂も一緒に入れる。
そんな子育てライフスタイルからの選択です。

[58: 匿名さん]

トリトンの商業施設とオフィス棟は離れているから大丈夫。

クロノは駅と反対方向だから同僚の方にもそう会わないのでは？
クロノは目の前が公園で、小学校もすぐ近く。保育園・子供園・児童館・少年野球場まであるので子育てにはいいかも。

[59: 匿名さん]

駅と反対方向だからこそ、名目３分でも
トリトンの商業施設に行くまでが不便。
長い階段を上るか、排気ガスの駐車場の中を歩いていくか、オフィスの警備員に敬礼されて無理やりオフィス入口を入るか。
または正面までグルッと歩いていくか。

[60: 匿名さん]

５９はどこ住んでんだよ。

クロノから晴海通りを渡ってすぐにエスカレータあんだろ。あれに乗るとファミマ横に出んだよ。

[61: 匿名さん]

昼時だけはトリトン行かないほうがいいですよ。
オフィス棟から商業棟のレストランに人がドット流れて、とんでもないことになってます。

その分、土日はいいかんじ。たくさんあるカフェでゆっくり新聞・雑誌読めますよ。

[62: 匿名さん]

九州の奥さん、いい人そうｗ掲示板慣れてない感じとか、真面目なレスとか。（褒めてます）
こんだけ世帯数いるから必ず変な人はいるだろうけど、両隣と上下はせめて穏やかで優しい家族がいいわ。

株価も好調ですけど、実際に株で家の予算が1000万も2000万も変わるような子持ち世帯とかそんなに多くはないと思うので、好景気がマンション価格や（あくまでも一般レベルの）個人資産に関わってくるのって、最低でも１～２年は先だと思ってます。
なんで、このマンションの売れ行きが今日の明日ので変わるとは思えませんね。竣工時に完売してるでしょうか？

[65: 匿名さん]

アホか。買いたい人は買えばいいし。買いたくない人もたくさんいる。

[66: 匿名さん]

＞６０
＞どこ住んでんだよ。
＞クロノから晴海通りを渡ってすぐにエスカレータあんだろ。あれに乗るとファミマ横に出んだよ。
まだ竣工もしてないのに相手を住民とみなして噛み付いて、どうするんですか？
これが晴海の民度ですか？なんだか嫌いになりそうです。

[67: 匿名さん]

66
やめといた方がいいよ。港区の方がいいよ。

[68: 匿名さん]

以下、俯瞰的な独り言。

最近の地所って競合物件と比較され、結果販売力で負ける運命のようです。
東雲との比較経緯からすると、やはり野村は販売力がありますね。
言わば後出しジャンケンで負けたわけですよ、ここは。

ライバルは次々と予定されています。
バルクセール着手は早めのほうがよかろうかと。

資産価値重視なら、タイムレス月島駅直。
安さ重視なら、リゾート有明かワンダフル新豊洲。
中途半端重視なら、バルクセール晴海二棟目。

[69: 匿名さん]

大丈夫！！お隣に最高級
三井パークタワー晴海レジデンス
１０００戸出来るから。
トリプル高級住宅街。
周りは素晴らしい、スーパー堤防の親水公園
３ＫＭや児童公園、野球場、前は三菱ショッピングモール
パパポートハルミ。シネコン、オフィス、ホテルの複合ビル
１７階建地下２階、地下はパ―キング２０００台収容。
湾岸最高級は絶対なんだよ。

月島駅直結は、地権者住居や税理士やサラ金、不動産屋、雀荘、風俗、ギャング
いろんな
士族や中国人、朝鮮の人々多数入居。下駄ばき雑居マンション化必至。
メールBOXに名札でないよ。９０％以上。コミュニケーション無。

[71: 匿名さん]

インフレで家賃高騰。

それまでにやらなきゃいけないことがあるってこと。

[72: 匿名さん]

昨夜の池上彰さんの番組でやってた。

インフレなのに給料は上がらず、金利は上がり最悪のケースになる場合も有り得ると。

[73: 匿名さん]

>>68
ここに書く必要があるかどうかは疑問だけど、
そういう側面はあるだろうね

野村は販売力というか株屋らしく適正価格？できっちり売り抜く傾向はあるかな
東雲なんかいい意味でサプライズ価格だと思ったけど、
結果みるとズバリだからね、湾岸を過剰に評価してないとこも流石ｗ

ここは計画着工販売まで常に後手後手に回ってる印象
そういう戦略なのかもだけど、消費者にとっては有難くない

[74: 匿名さん]

ハルミズムさんが色々と空想を書いているようでが、
三井は２８階の中層で1000戸もなく、その約半分。追加買いした隣地は計画未定。
晴海フロント横はシネコンなんて決まっていない。都有地のままで公募も未だ。

[75: 匿名さん]

ハッキリしているのは
スミフツインを含めて晴海にはマンション大量供給が続くって事と、
晴海や勝どきを魚市場のトラックが行き交うようになるって事。

[76: 匿名さん]

妬み。

[78: 匿名さん]

モデルルーム行って来たよ。マイヤーの2億部屋もプレミアムフロアも完売。

[80: 匿名さん]

74
三井は追加で買った土地と合わせて1000戸超えのやつを建てるんでは。
わざわざ別々に建物を建てる必要はないわけだし。

[82: 匿名さん]

インフレなのに給料が上がらない。それなのに家賃は高騰。
現金は紙くずになる。

こんな時代に備えて、今やるべきことがあるのでは？

[83: 匿名さん]

貯金してる人は、貯金がゼロになる。
ローン組んでる人は、ローンがゼロになる。


どっちを選ぶかって話でしょ。

[84: 匿名さん]

勘違いしちゃいけないよ。ローンの支払いはタダにはならない。

給料は上がらず、インフレで物価は上がり、管理費や修繕積立金も上がっていく、
支払えなけりゃ、高い金利で借金するかマンションを中古で投げ出すか…
同様に支払えずに投げ出す人達と一緒に。

[85: 匿名さん]

おいおい、それはおかしいよ。

家賃に比較すれば修繕費や管理費なんて、大した金額ではない。
しかも、そういう状況になれば修繕費や管理費の徴収もヤメればよろしい。

ローンで買うということは、資産価値を固定化できるという事。
このメリットは大きいよ。

[86: 匿名さん]

使わない金はないのと同じ。死ぬ前に使わないと、意味なし。金を使えば日本経済に寄与できる。

[87: 匿名さん]

家賃は安い物件に移ることができる。

買ってしまえば、ローンの支払いから逃げられない。
ローンの破綻による中古転売者が続出すれば、資産価値は下落。

[88: 匿名さん]

安い？　長野にでも住むつもりですか？（笑）

ハイパーインフレになったら、長野にしか住めなくなるよ。

[89: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら、ローン破綻者続出。中古物件は山のように出てくる。

それで家を手放してたら、どちらにしろ住めなくなるよ。

[90: 匿名さん]

だとしたら　またデフレに戻るだけ

何ためにインフレにしたのつーこと

[91: 匿名さん]

ハイパーインフレでローン破綻？？

インフレでローン額が上がると思ってるの？？？


インフレの場合、ローン額は変わらない。
暴騰するのは賃貸の賃料だよ。

[92: 匿名さん]

つまり、ローンの借金がチャラになるって訳。

[93: 匿名さん]

たかが住居で、生きるか死ぬかだなー。必死杉！欲しけりゃ買う。要らなければ、別のを買う。

[94: 匿名さん]

かう

[95: 匿名さん]

竣工前に完売しないといいな。

[96: 匿名]

あう

[97: 匿名さん]

もう完売ですよ！

[99: 購入検討中さん]

91さんの言うこと本当ですか？
誰か詳しい人教えてください。

[100: 匿名さん]

インフレになると借金の実質額は目減りするけど、金利爆上げで金利が払えなくなるんじゃね？

[101: 匿名さん]

金利が１０倍になっても、払えない金額でもないでしょ（笑）

それより、家賃が１０倍になることを考えたら血の気が引くだろうに（笑）

[102: 匿名さん]

一点忘れずに、これから金利の優遇幅が縮小する可能性が高いこと。それだけで、同じ借入金額でも数年後購入は現在購入よりは支払い利息が随分違ってくる可能性がある。(増える)

[103: 匿名さん]

そうそう。

優遇が多いうちに買った方が得ってことです。

[104: 匿名さん]

＞101
金利10倍になったら長期ローンだと払えるわけないでしょ。

それから、金利が10倍になっても家賃はたいして上がらないから。

[105: 匿名さん]

数年後に支払い利息が随分違ってしまえば、
マンション購入者が激減。
優遇が多いうちに慌てて買った物件も安くしなきゃ、中古では売れなくなる。

[106: 匿名さん]

そうなの？頭いいな。

[108: 匿名さん]

１０７の仰る通りです。うちは変動で、ローン金利がローン控除率の１％を上回ったら一気に完済する予定。

[109: 匿名さん]

安倍だけど、質問ある？

[110: 匿名さん]

>108

住宅ローンの控除受けられる程度の年収なのに、
手元資金は豊富なんだね。親の援助ですか？

自分は都心高台住んでいますが、そもそも、
ローン控除受けられない人も多いですよ…。

[111: 匿名さん]

竣工前に完売しませんように。

[112: 匿名さん]

完売！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[113: 匿名さん]

>110
108です。うちは自力で少し貯金がありますが、普通のサラリーマンで貧乏人です。都心高台に住むお金持ちと比べできないし、比べようもしないです。現在港区の山手線駅近マンションに住んでいますが、開放感が欲しいのでここのマンションに引越します。

因みに、真剣に検討している人、且つ長期ローンを組む人は、107の言っていることが参考になると思います。

[114: 匿名さん]

逆じゃないですか？

インフレは、ローン組んだもの勝ちですよ。
インターネットで検索すれば、すぐに分かるだろうに。

ハイパーインフレなんて起こった日には、ローンチャラで悠々自適だよ。

[115: 匿名さん]

　そもそもここを買う人は年収３０００万以上ある人７０％以上
だから、ローン控除は関係ないと思います。

控除やロ－ン金利や登記費用、登録免許税などの諸費用
考えてるギリギリの人が検討するボロマンじゃないよ。
ここは高級富裕層の為のマンション。

消費税や、ローン金利など検討して買う
ギリギリだったらやめておきなさい。
人生棒に振るよ。所沢徒歩１０分でいいじゃん。
余裕を持ってね。結構ローン以外にかかるよ。毎月

[116: 匿名さん]

ローンで買ったほうが得だよ。

[117: 匿名さん]

うちはギリギリ無借金で買えそう。

[118: 匿名さん]

無借金なら、ローンを借りて
山手線内側都心の物件を買ったほうが得だと思う。

[120: 匿名さん]

山手線内側に良いマンションあったっけ？

[121: 匿名さん]

118どうして？どうしても借金しないとダメなの？晴海団地生まれで、晴海に住みたいのだけど。

[122: 匿名さん]

>ここは高級富裕層の為のマンション。
高級富裕層は都心高台に相応しい。ここ買った人の多くはエリートサラリーマンじゃないか。

[123: 匿名さん]

オレはサラリーマンじゃないけど、ここがいい。南側に開けた眺望がある中央区マンションはここだけだしね。駅遠は知ってるけど運転手いるから。

[126: 匿名さん]

会社が都心高台で会社にいる時間の方が長いから、大津波でも安心。

[127: 匿名さん]

竣工前に完売しませんように。

[130: 匿名さん]

流石に倍までは無理　煽りすぎ

[131: 匿名さん]

豊洲五輪って言うんだ。

[132: 匿名さん]

ドルも上がる上がるって散々言われてたのに買わないバカがいた。
ここもオリンピックが決まってあと一つ二つ利便性の良い工事が決まれば確実に値段が上がることが分かってる。
でも買わない奴は買わない。そういうこと。
倍は言い過ぎだけどね。

[133: 匿名さん]

インフレの勉強しましょうね。
インフレで困るのは、金利が上がるから
変動型ローンの人。
低金利の今、そう直ぐに固定に帰る事。
インフレで貨幣価値が下がるから、
インフレに成ればなるほど、・・・・

今回は、どうかな？
金利だけ上がり、賃金が上がらない。事もある。
株や土地がどんどん上がってきた。序の口です。
一合目。ハルミは二度と一流サラリーマン！！
高級官僚も買えない。今回が最後の宝物。
無理しても、フラット３５の親子リレーローン
で買おう。
次からはだんだん16号の外側しか買えないよ。
この、検討スレにも来なくていいぞ

[134: 購入検討中さん]

ランニングコストも高いですが
修繕積立基金の高いこと！！

ギリギリ買えそうですが
無理しても買った方がいいのか…

[135: 匿名さん]

高くなる前に売りゃいいんだよ。俺は10年ごとにマンション買い換えてるよ。気分もいいし、損もしない。それが一番賢いよ。

[136: 匿名さん]

買い換えるためには、リセールの楽そうな物件を買わなきゃね。
新築での販売に苦労していたり、後から供給過多になりそうなエリアの物件は除外するのが、一番賢いよ。

[137: 匿名さん]

諸費税不況が来るか、その前に年収が50％アップするか？
それによって、ここを買うか、2棟目を買うかの分かれ目だね

[138: 匿名さん]

リセールリセールって言ってたら何も買えんよ。思い切りが大切。別にココじゃなくてもいいんだから。

仮に家賃20万+諸経費の60M2のマンションを借りると10年で3000万円。3000万円は損したっていいんだよ。下手に儲けようとか、損を少なくしようなんてセコイこと考えるから買えないんだよ。損したって日本経済に貢献したと思えばいいんだよ。

[139: 匿名さん]

東証時価総額も去年の250兆から330兆円になったから、そのメリットを享受してるかどうかがポイントだと思うよ。
トヨタでも良かったね。

[140: 匿名さん]

おれ。。。みずほ銀行で恐ろしいほど儲けた。いつ売ったらいいんだろ。

[142: 購入検討中さん]

>135
いや基金のほうです。
比較検討していた物件は軒並み３０～４０万ですが
クロノは３倍。盲点でした。

それに駐車場契約すると、ローンと別に７万です。
２馬力とはいえ普通のサラリーマンは
手を出さない方がいい気がしてきました…

[143: 匿名さん]

今日の9時からNHKでプチ不動産バブル特集やってたよ。

いつの間にかプチバブル扱いかぁ。。。。

[144: 匿名さん]

ここは資産家のマンション。
ローン以外に入居時、登記費用、ローン保証金等の諸費用で３から5％必要
そして、入居時修繕積立一時金１００万前後　入居時管理準備金や引っ越し
費用、有償オプション１００万前後、家電、カーテン・照明器具、電話や什器備品
１００万から
なんだカンダと５００まん円は最低必要！子供が私立だとさらに大変。
高級マンションだから、無理して買わない方が良いと思う。
どんどん値上がり一期１次で買った人！！大正解。大不景気だったからね。
無理はよそうぜ。

[146: 匿名さん]

>144
連投爺さんお久しぶりです。
買ったハズなのに何故まだいらっしゃるんですか？

[147: 匿名さん]

〉134、142さん

確かに購入時の修繕積立基金は高いですね。
仕様や共有施設を考えても庶民マンションではありませんね。

不況の中、やむ終えず設定した販売価格でも苦戦はしているようですが、今後この価格はないだろうと判断して私は購入しました。
一棟目が苦戦しているだけあって二棟目は価格据置きで仕様を落す可能性もあるのではないでしょうか。

特に絶対眺望の南側で検討しているのであれば一棟目がお勧めです。

[149: 匿名さん]

マンション買ったことないうえ、他と比較しなかったから修繕積立基金が高いって気付かなかったよ。
それって他のマンションの3-4倍なの？本体価格が安めだったから、そっちで回収っていうわけじゃないよね？

その修繕積立金は、管理組合に委ねられるものではなく三菱が計画運用してくれるものなのかな？

お金に執着しない気質なもんで無邪気に購入してしまいました。

[150: 匿名さん]

景気が良くなってきたら、いきなり絶好調
もう少しで完売ですね。もう無いよ。
第2タワーのスレッドで頑張ろう。
三井の高級タワマンのスレッドと競合だな。
次はどちらも億ションだから、ちょっとは上品な掲示板になるかな。