ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[430: マンコミュファンさん]

東向きはお見合い

西向きは視界を遮る超高層だらけ

北向きは非常用ＥＬＶ＋ゴミ置き場が近い

南向きは最高です

[431: 匿名さん]

＞＞４２２

ニューヨークに行った事無いの？

[432: 匿名さん]

12ヶ月だけだけど、住んでました。

[434: 匿名さん]

＞＞４３２

それなのにニューヨークと日本の光景が分からないの？
まあ１２か月しか住んでなかったのなら、仕方も無いか。

[435: 匿名さん]

もちろん晴海とわかった上で、「～のように見える。」という話でしょう。

つっこむようなトコじゃないよ。大人気ない。

[436: 匿名]

勝どきの黎明辺りの再開発も三井で
3000戸らしいよ！

[437: 匿名さを]

いつの完成？
消費税が10%に上がった後に完成するのなんて待ってられないよ。

この辺りの供給が多過ぎるって問題もあるが。

[438: 匿名さん]

銀座に五分といったり、ニューヨークに似てるとかいったり、埋立地は大変だね（笑）。

[439: 匿名さん]

十条銀座に5分の、おまえもいろいろ大変だね（笑）。

[440: 契約済みさん]

まあ、別に他の場所の物件が悪いわけではないし
ここが最悪なわけでもないし、好きなところにすめばよいのでは？

ただ、マンションに住む以上は眺望があった方がのぞましい。
南側が運河で永久眺望という物件はかなりレアだし
湾岸エリア全体を見渡しても数少ない立地であることは事実。

デメリットとしては、津波や液状化が気にはなるが
関東大震災・阪神大震災でもわかる通り、都市部で巨大地震が発生した際に
もっとも死亡率が高いのは火災。
低層住宅密集地域で大型火災に巻き込まれるリスクを考えれば
どっちもどっちかと・・

あとは好みの問題だよね

[441: 匿名さん]

>>440
デメリットは駅距離に尽きるでしょ・・・
しかも供給過多のオマケつき

景気回復や増税前需要で順調に消化してくれればいいけど、
坪で200後半から300弱の物件がバンバン売れるとは思えないけどね
2棟目どうなってんだろ？って感じ

[442: 匿名さん]

角部屋買った人はいいけど、隣も合わせて完売しないとリセールきつい。
永住すると決めていればいいけど、周りにどんどん新しい物件が建つと、より一層複雑な心境になりそう。
隣はいつから販売ですか？
角部屋なら検討しようかなと思ってます。

[443: 匿名さん]

>>440
つーか契約済みだったらインテリアでも妄想してればいいのに、
新ネタでもなく散々ループした話題をわざわざレスする為に、
呼んでもいないのに検討板にしゃしゃり出てくる必死さ・・・
背中透けてんじゃないの？

[444: 匿名さん]

2棟目は駅距離、勝どき駅12分、月島駅12分といったところか？

[445: 匿名さん]

ここも2棟目も、月島駅からの駅距離は
改札から遠い10番出口からの徒歩時間でしょ。

[446: 匿名さん]

永久眺望の南向きの部屋はまだまだ在庫あるのかな？

興味あるけど値段は高くなるのだろうね

[447: 匿名さん]

レインボーブリッジはお隣が永久眺望になるんですよね？

[448: 匿名さん]

南でも角部屋は割安でした。だからサッサと先に売れたのだけど。
逆に言えば南でも中住戸は割高。

[449: 契約済みさん]

つか、ループしてない話題なんてあったか？（笑）

２３スレッドにいたるまで絡まってるネガがいるが、そもそも購入検討してないんだったらこのスレッドは出入り禁止だろ（笑）

ちなみに、野村不動産の友人がこの物件を購入してたことは紛れもない事実( ´Д`)y━･~~

永久眺望を探している人間からしたら、この価格は安い。そもそも眺望を重視する人は駅近なんて興味ない。
投資目的で買われて賃借人が増えたり、引っ越しが多くなると、居住者にとってはマイナスしかないから、ぜひ駅近の別のマンションを買って頂きたい。

[450: 匿名さん]

契約済みさんこそ、ここには用無しでは？

契約者スレで連投爺と戯れなよ。
連投爺を検討スレに書き込みさせないよう、説得頼むわ。

野村がどうのこうの、このマンションの検討には全く参考にならんし。

[451: 匿名さん]

＞野村不動産の友人がこの物件を購入してたことは紛れもない事実

凄い内部情報だね！紛れもなく買いだね！

ちなみに某シンクタンクに勤めるハーバードでMBAでIBMでCIAでFBIの知人は、
晴海のマンションは割高で今は時期が悪いって言ってた
もう何年も海外勤務のはずなのに極東のちっぽけなエリアのマンションまでカバーするとは、
彼らの情報網は侮れないね

[452: 匿名さん]

＞もう何年も海外勤務のはずなのに極東のちっぽけなエリアの
＞マンションまでカバーするとは、 彼らの情報網は侮れないね

晴海、東雲、豊洲、有明なんて地名が（デベのおかげで）多少
認知されはじめたのなんてここ最近で、東京に昔から住んでいる
人からすれば、ゴミ置き場とか、工場地帯というイメージしかない。

そんな埋立地にマンション建てたと聞けば、東京にもともと住んで
いた人からすれば（ここ１０年くらい東京にいなくても）、そりゃ
「割高だね」となる。

というか、その人は、多分、遠慮して「割高だね」といったので
あって、普通、即座に、「え、そんな所に住むの？やめておけよ！」
ですよ。やんわりと、あなたに気使って「割高だね」といったのでしょ。

[453: 匿名さん]

なぜ検討版にいる

[454: 匿名さん]

晴海４丁目の防潮護岸兼公園、引き続き工事中。

[455: 匿名さん]

津波が来たら居住禁止区域になるのかな。

[456: 住民A]

＞晴海、東雲、豊洲、有明なんて地名が（デベのおかげで）多少
＞認知されはじめたのなんてここ最近で、東京に昔から住んでいる
＞人からすれば、ゴミ置き場とか、工場地帯というイメージしかない。

江戸時代初め、銀座は葦野原で、……。
江戸時代中期から後期にかけて、木挽町から築地にかけては、新興住宅地で、土地も安かったので、大衆向けの演劇場や海軍の兵学校や外国人向けのホテルができたんだ。
築地の地名は、埋め立てた所だからなんて、当たり前のことだね。
月島は、築いた島を洒落て、月島といわれているし。

深川や門前仲町周辺も、大規模に埋め立てられた場所だし。
明治座周辺も、昼千両の芝居小屋があったところで、当時の昔から住んでいる人にとっては、いつも洪水が起きる場所と思われていたのではないかい。
そのため、洪水を鎮めるために、福岡県の久留米から水天宮の分社を周辺の土地より高く祭ったのだと思うのだが。

価値観は、時代とともに変わりうると思わないかい。

[457: 匿名さん]

価値観が変わっても地政学的な要素はそうそう変わらないけどね。

[458: 匿名さん]

もう400年もたてば湾岸の評価も変わるかもしれないけど、
今住むのはやだな。人に言えない。。

[461: 匿名さん]

内陸の自由が丘だって、戦前に衾沼って沼地を埋め立てた場所だし。

[463: 匿名さん]

湾岸で一番高級街区
ハルミ２丁目
オリンピックも来ますね。
最高級住宅になる。

[464: 匿名さん]

清掃工場がそびえ立つ場所が
高級ねぇ

[465: 匿名さん]

都バス、有明から新豊洲や晴海を通って丸の内行きルート
が新設。ほぼ直線のルートで便利、便利。

遠回りルートのBRTやLRTはもう不要だね。料金も都バスより高くなるだろうし。
皆で便利な安い都バスに乗ろう！

[466: 匿名さん]

>465さん
新設とおっしゃってますが、晴海通直進の東京駅八重洲口⇔東京テレポートのルートは既にありますけど。

晴海通直進したとしても、有明やお台場方面に頻繁に行く用事などないので、メリットではないですね。

ルート次第ですが、私はBRTやLRTにも期待したいと思ってます。(まだここを購入する決断には至ってません)

[467: 匿名さん]

466です。
ごめんなさい。

東京駅八重洲口ではなく東京駅丸の内南口でしたね。

[469: 匿名さん]

ちょっと待って。
勝どき駅できる前から3年毎でもいいから振り返って見て。
確実に前進してるよ。
さらに10年以内で考えると、、、
環境悪くなります？
業界人ではないけど、素人的にみても悪くなることはないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

10年以内に
目の前の橋を、魚トラックや観光バスが大量に通るようになる。
環境悪化は確実。

[472: 匿名さん]

話をスリカエちゃだめだなあ。
環境が悪くなる事実から目を背けたいのは解るが。

[475: 匿名さん]

駅近のシティハウス勝どきステーションコート、連日の大人気でございますなあ。

[476: 匿名さん]

環境悪くなりますか。
それと、便利になる事を天秤にかけて判断することでOK？
どちらがいいんでしょうね。
交通量は環2と分散されることと、豊洲側からの交通量増加を加味しないといけませんね。

[478: 購入検討中さん]

八丁堀や新川の中古とこちらの新築。
金利をふくめ、どちらがお得なのでしょうか。

[480: 匿名さん]

環七環八、クラスのトラックと比べなくてはいけない晴海通り…

[481: 匿名さん]

>>478
物件や立地の内容が違いすぎて比較は困難
坪単価がほぼイコールと過程して・・・

海辺の財閥系タワマンにはすげー憧れるけど、
日常を考えると7路線21駅の八丁堀も捨て難い、って感じ？

外面がいいのは圧倒的にこっちだよね、招待されたら「おおっ！」ってなるｗ
但しあっちは東京駅「徒歩」12分でこっちは車で12分（笑）

リセールはあっちは不変の八丁堀駅徒歩2分で手堅いと思う
こっちは上にも下にも可能性があって予測が困難

[482: 匿名さん]

>>481
勝手に野村八丁堀を想定してます、自己レス

[484: 匿名さん]

いまの築地市場の車の出入りは５トン車が１日１０００台強だね。
で、新大橋通り（Ｈ２２・築地市場前）の交通量１日２４０００台弱の約４％だね。
新市場への主要ルートは晴海大橋以外に環状２号、首都高、Ｒ３５７があるね。
晴海大橋経由は一番マイナーだから環境面では変化なしだね。

むしろ心配なのはギャングと暴走族。
月島警察が晴海に移転してくるので治安は良くなるね。

ハルミズム。

[485: 匿名さん]

連投爺の文体をまねしようと思ったができなかった。

[487: 匿名さん]

ぼくは、晴海のギヤングだけど、いつかおかねをいーーーーっぱいためて
いつかはあのしろくておおきいりっぱなマンシオンに住むんだ！
いまは愛車でマッポとおっかけっこしてるけど、いつかはあのたかいところからマッポをみおろしてやるんだい
いまはうるさいけど我慢してね。きあいバリバリなんで夜露死苦哀愁

[488: 匿名さん]

休日に晴海と八丁堀を歩き比べてみる？
それとも利便性？
八丁堀選ぶ人が何故ここを？

[489: 購入検討中さん]

八丁堀もいいかも、はるみはもっといいけど。

[492: 購入検討中さん]

だったら、tcat近くの日本橋か八丁堀でも良かったのでは？
晴海のどこが良かったのか教えてください。

[493: 契約済みさん]

みんな〜おはよう！
今日も元気いっぱい夢いっぱい。
早くみんなとハルミズムしたいな！
よろしくメカドック！

[494: 匿名さん]

ここから成田空港に行くにはタクシーで東京駅に出るか水天宮に出るか。
>行きやすい　
の拡大解釈だね。

[496: 匿名さん]

青砥は住むのは微妙でしょ（笑）
さすがに無理かと。

[497: 匿名さん]

人形町辺りのマンションは便利。

[498: 匿名さん]

成田へは車で行きます。高速にはすぐ乗れそうです。景色がいいと言っていました。デリーに比べれば東京中天国ですから。

[499: 匿名さん]

晴海は港南と重なるんだよな。なんかいまいちな街になりそう。

[500: 匿名さん]

晴海はいくら待ってもリニア始発駅にはなれない。

[502: 匿名さん]

いやいや、勝どき駅直結ビュータワーの一択だな。

[503: 匿名さん]

人形町あたりは賃貸で住むには良いけど、微妙なマンション多いよ。

[504: 匿名さん]

成田に車で行くなら、都内に便利なマンションは幾つもあるわけだが。

[505: 購入検討中さん]

やべーもうすぐ上棟だぜ！
俺タキシード来てワイングラス持ってくからみんなで祝おうぜ！ネガもこいよ！
地震が来ないでオリンピックが来るようにみんなで輪になろうぜ！ネガもこいよ！

[507: 匿名さん]

504は例の川越在住ネガさんかな？

都心三区では車でもっとも成田空港に早く着けるマンションですよ、ここ。だいたい50分から55分。
川越君は東京に詳しくないから、都内のマンションならどこでもいいんだろうけど。そう、都内でいいなら葛西の方が早く成田に着くよ。

[508: 匿名さん]

ここは都心三区の一番端、だらね。千葉寄りの。

[510: 匿名さん]

昨日、海外出張の帰りで羽田空港からタクシーでこの近くまで30分もかからなかった。もちろん、タクシー代は経費で。

[511: 匿名さん]

509は何にも知らないんだな。海外とは無縁の会社勤めなんだな。自分で運転して民間駐車場に止めるんだよ。空港受け渡しでだいたい1週間で8000円くらいだよ。あるいは前泊してホテルの駐車場に無料で止めるという方法もあるよ。商社の友達いるか？聞いてみろよ。

[512: 匿名さん]

509のような仕事の人にはココは勧めないよ。満員電車で国内営業、ご苦労さま。

ココは都心三区で成田、羽田、東京駅に最も近いマンション。コンラッド、ペニンシュラ、マンダリンオリエンタル、フォーシーズンなどにも近いから、外国人客との商談や接待もやりやすい。その上、会社まで徒歩3分。

[513: 匿名さん]

六本木ヒルズクラブからクロノを撮影してみました。ご覧のとおり、六本木ヒルズも東京タワーもスカイリンクに隠れてクロノからはほぼ見えません。

[514: 匿名さん]

羽田空港から豊洲駅までリムジンバスで15分くらいなのに タクシーで30分もかかったなんて 相当ぼられたね(笑)
田舎者に見られたのかな

[515: 匿名さん]

なんだ豊洲民か。早く寝ろよ。日本は真夜中だろ。

[516: 匿名さん]

「30分もかからなかった」を「30分もかかった」と読み間違える、おまえはまだ中学生か？

所要時間は約20～35分と公式サイトにあるね。豊洲は本当に便利で羨ましいよ。豊洲は東京一の大都会だもんね。中学生がこんな夜更かしするなんて。。。月曜の朝、学校に遅刻するなよ。

[517: 匿名さん]

ここ買うくらいなら豊洲の方が便利だね。でも、悪くないと思う。

[518: 匿名さん]

517 良かったな豊洲に住めて。羨ましくって涙でる。

[519: 匿名さん]

遼君のマンションに住めるだけでもう完璧




遼、ミスショットがホールインワン！「まさか入るとは思わなかった」

ゴルフ情報ALBA.Net 3月10日(日)4時49分配信


＜プエルトリコ・オープン　3日目◇8日◇トランプ・インターナショナルゴルフクラブ(7,569ヤード・パー72)＞

石川遼がホールインワンを達成！米ツアーでは初

　米国男子ツアー「プエルトリコ・オープン」の3日目。石川遼が米ツアーでは初となるホールインワンを達成した。1つスコアを伸ばして迎えた8番パー3。ピンまでは183ヤード。「6番アイアンで190ヤードちょっと打つ感じでドローで狙った」というショットは、打った瞬間クラブから手を離すも、ピン手前2メートルから転がってカップに吸い込まれた。

　ティグラウンドからはカップインの瞬間は見えず、グリーンサイドにいた関係者の「入った！」という声でホールインワンを認識。驚きの表情でキャディの山形陵馬とハイタッチをして喜んだ。

　「ピンの左5メートルを狙ったんですが、ボールに当たるちょっと前から左に行くと思って手を離してアジャストする形になってしまった。運があるなと思った。本当にただのラッキーでしたね」と苦笑いで生涯4度目のホールインワンを振り返った石川。「まさか入るとは思わなかった」と自身でも驚きを隠せなかった。

（撮影：ＡＬＢＡ）<ゴルフ情報ALBA.Net>

[521: ご近所さん]

>514

高速代をけちると、一般道で中央防波堤を迂回されます。
30分弱ということは、そちらに迂回されてしまったのでしょうね。

[522: 匿名さん]

オリンピックで相当交通インフラ加速。
最高の、憧れハルミ２丁目。
東京のニューヨーク！！

[524: 匿名さん]

オリンピックが来たとしても
恒久的な交通インフラの増強は何もないね
みんな知ってるのに知らないふりして
根拠の無い夢をばら撒く


罪深いね

[525: 匿名さん]

一市民としてオリンピックは東京に来て欲しいけど、オリンピックが来れば晴海のほぼ全体が住宅地になることが決まってしまう。だから反対。

あれだけの広大な遊休地は都内では稀も稀。都は民間に開発を任せた方がいい。ジャイアンツが自前の新球場建設候補地のひとつにも、選んでたしね。球場も嫌だけど、可能性は大きい。

[526: 匿名さん]

同感です。休日トリトンのカフェも静かで大好きです。

[527: 匿名さん]

インフラ加速とは具体的には？