ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[380: 匿名さん]

ということは377は中学校にも行けなかったってこと？
田中角栄みたいだね。

[381: 匿名さん]

計画都市とは住宅地、商業地、官庁などの一連の都市機能を有する自立した都市が、非都市化地域などに計画的に建設されることが特徴である。この点で、都市機能の一部を担うに過ぎない都市郊外における住宅地開発や、既存の都市地域における再開発、工場誘致を目的とする工業団地とは異なる。

田園調布三丁目が都市だって。ぷぷっ。まぁがんばれや。

[382: 匿名さん]

田園調布で現在分譲中なのはブランズだけだよね。

子供を育てる環境がいいので検討してみたけど、多摩川駅って晴海以上にお店ないんだよね。それとあの通勤地獄。東京駅に着く頃にはヘトヘトになるかも。その上、ココより高いし。

[383: 匿名さん]

中卒じゃなく大卒のバカが正解だよ。マジレス。

駅遠、埋立地に資産を作る思考が、もう壊滅的。
これ、個人の感想というより世間一般の感想だと思うんだが。

[384: 匿名さん]

アベノミクスの本質は短期の緩和と中長期の引き締めだってさ。

買い時はいつまでも続かないし、
これ以上の住宅取得優遇策は期待できない。
国の財政に余裕はないから
これが最後の本格的な優遇になるかもね。

国もいよいよ「これで買えない奴は知らんよ」ってね。

ネガる時間があったら、
ここじゃなくてもいいから
早くいい物件を探して買った方がいいよ。
人生はそんなに長くないし。

[386: 匿名さん]

いいんじゃないの。
駅近のシティハウス勝どきステーションコート。

[387: 住民Y]

駅から遠い、埋め立て地が人気スポットになっている事例が世界中に多々あるんだが…。
その事例を知っている方々は、魅力ある物件といい。
知らない方は、自分の経験からか魅力の無い物件という。

私なら、多くの方々と同じで、魅力の無い物件にコメントせず、見てすぐに立ち去るのだが…。

魅力がなくても立ち去らないのは、なぜなんだろう？

魅力がないないと言いながら、立ち去り難い魅力があるからなのかい？

[388: 匿名さん]

今まで日本が大震災が来た時、内陸よりも海沿いが被災してきたでしょ？
国力が落ちるんだよ。企業の思惑に乗って二束三文だった埋立地に住んでては、中国韓国に抜かれる。
目を覚ましなさいな。

[390: 匿名さん]

>383

持ってる金の量が違うんだよ。不動産はひとつしか所有しちゃいけないなんて法律はないんだよ。
あなたとは違うんです。

[391: 匿名さん]

貴方とは違うんです！

中卒田中角栄が出てきて流行のアベノミクスの次は福田さんの登場ですか・・・
物件関係ないじゃん（笑）

[392: 匿名さん]

ボストンのシティポイント。

[393: 匿名さん]

世界の埋立地？は？香港のように地震が無いならいいが、
東京湾北部直下地震の震源地に程近いじゃないか。ここは。
東海三連動では津波が来る。

[394: 匿名さん]

ジャパンプレミアム、まず丘にあがれ。京浜東北線の西側って何回もアドバイスされてる。
学習しようね。

[395: 匿名さん]

ドバイのパームジャメイラ

[396: 匿名さん]

シンガポールのコーラルアイランド

[397: 匿名さん]

河川整備等で出た土で工場用に作った島。
地震に弱いけどそれを住宅用に転用した例はどこ？

ここ。

[398: 匿名さん]

かつて東京モーターショーやコミックマーケット、エレクトロニクスショーなど、多くの見本市やイベントが開催されていた東京国際見本市会場があった場所として知られるとともに、日本住宅公団が建設した集合住宅が多数建築された場所はどこ？


ここ。

[399: 匿名さん]

＞３９７は豊洲と勘違いしてる？

工場用って、工業地域という意味？

[400: 匿名さん]

シカゴのネイビーピア　

[403: 匿名さん]

まだ隣ではセメントこねこね。

[404: 匿名さん]

パークタワー豊洲のこと？

[405: 住民Y]

東日本大震災の時、湾岸地域で液状化が発生した地域、そうでない地域があったことは皆さんご存知の通りです。

では、その差はなぜ起こったのでしょうか。
浦安で起きて、勝どきや豊洲のほとんどで起きなかった理由は何か？

豊洲の昭和大学病院の工事現場でも確認できました。
元々、軟弱地盤の埋立地で、リスクヘッジを行うために、地盤改良工事を相当なコスト、時間をかけて行っているのです。
（いまさらいう話でもないと考えます。一般常識ですが…。そうでない方も中にはいらっしゃいますね！！）

晴海タワーや、周辺地域は、どんな対策がとられていると思います？
特に、関東大震災以降、高層、重工業等で大規模開発している地域は、地盤改良工事を当然行っており、リスクが低いと考えます。

[406: 匿名さん]

↑　何が言いたいんだか。。。好きなトコ住めや。

[407: 購入検討中さん]

セメント工場ってもう売却されてるの？撤退が完璧に決まってるのかな。
HP見たらマンション予定地ってなってたので。

[408: 匿名さん]

>>407
三井が買った、その先の予定は未定

隣が自社タワー（予定）で向かいが自社物件（PCT）だけに、
あんまり無茶なことはしてこないと思う

[409: 匿名さん]

どちらにしろマンションだから、競合物件が増えるだけで
ここにメリットは無いでしょう。

[412: 匿名さん]

メリットある。
石川遼が住むから。

[413: 匿名さん]

湾岸の景色を眺めていると、あまりの美しさに涙がでてくることがあります。私だけではないと思います。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[415: 匿名さん]

シティハウス勝どきステーションコート、いろんな掲示板で大人気だな。

[416: 購入検討中さん]

湾岸の景色が変わりますね。

[417: 匿名さん]

ツインタワーになって、いやおそらく三井もタワーだろうからトリプルタワーになったら壮観でしょうね。
今はひと気のない閑散とした場所だけど、3000世帯が住むようになるとだいぶ雰囲気変わるだろうね。

[418: 匿名さん]

東京駅まで毎日歩いて通勤します。
頑張ります！

[420: 匿名さん]

こういうのが職場で鼻息荒くマンション買ったって大声で言うんだよ。
安物なんだから黙ってなよ。

[421: 匿名さん]

三井も敷地が２つだからツインタワーになる可能性があり、それだと晴海は
三菱ツインタワー・三井ツインタワー・住友ツインタワー
が揃う珍しい街になる。
供給過多でもあるけど。

[423: 匿名さん]

そんなにタワー建てて全部売れるのかな？
値崩れしそう…

[424: 匿名さん]

既に値崩れしてる
自分はうれしいよ

[425: 周辺住民さん]

421
三井は二つの敷地を合わせた敷地が正方形だから、ツインタワーは無いんじゃないかな。

[427: 購入検討中さん]

皆さんに一つちょっと聞きたいんですが…
皆さんはこのマンションの何向きが好きですか？
東向きには 運河と豊洲
南向きには お台場とレインボーブリッジ
西向きには 富士山見えるそうです
北向きには 都市

[428: 匿名さん]

東と北は将来、別な高層が建つリスクがあるので検討外。
西は西日が嫌なので検討外。

[429: 匿名さん]

眺望を言うと南向きと北向き。但し、北向きは30階以上。西向きはこれから建ってくるものによります。東向きは眺望より静かさ。

[430: マンコミュファンさん]

東向きはお見合い

西向きは視界を遮る超高層だらけ

北向きは非常用ＥＬＶ＋ゴミ置き場が近い

南向きは最高です

[431: 匿名さん]

＞＞４２２

ニューヨークに行った事無いの？

[432: 匿名さん]

12ヶ月だけだけど、住んでました。

[434: 匿名さん]

＞＞４３２

それなのにニューヨークと日本の光景が分からないの？
まあ１２か月しか住んでなかったのなら、仕方も無いか。

[435: 匿名さん]

もちろん晴海とわかった上で、「～のように見える。」という話でしょう。

つっこむようなトコじゃないよ。大人気ない。

[436: 匿名]

勝どきの黎明辺りの再開発も三井で
3000戸らしいよ！

[437: 匿名さを]

いつの完成？
消費税が10%に上がった後に完成するのなんて待ってられないよ。

この辺りの供給が多過ぎるって問題もあるが。

[438: 匿名さん]

銀座に五分といったり、ニューヨークに似てるとかいったり、埋立地は大変だね（笑）。

[439: 匿名さん]

十条銀座に5分の、おまえもいろいろ大変だね（笑）。

[440: 契約済みさん]

まあ、別に他の場所の物件が悪いわけではないし
ここが最悪なわけでもないし、好きなところにすめばよいのでは？

ただ、マンションに住む以上は眺望があった方がのぞましい。
南側が運河で永久眺望という物件はかなりレアだし
湾岸エリア全体を見渡しても数少ない立地であることは事実。

デメリットとしては、津波や液状化が気にはなるが
関東大震災・阪神大震災でもわかる通り、都市部で巨大地震が発生した際に
もっとも死亡率が高いのは火災。
低層住宅密集地域で大型火災に巻き込まれるリスクを考えれば
どっちもどっちかと・・

あとは好みの問題だよね

[441: 匿名さん]

>>440
デメリットは駅距離に尽きるでしょ・・・
しかも供給過多のオマケつき

景気回復や増税前需要で順調に消化してくれればいいけど、
坪で200後半から300弱の物件がバンバン売れるとは思えないけどね
2棟目どうなってんだろ？って感じ

[442: 匿名さん]

角部屋買った人はいいけど、隣も合わせて完売しないとリセールきつい。
永住すると決めていればいいけど、周りにどんどん新しい物件が建つと、より一層複雑な心境になりそう。
隣はいつから販売ですか？
角部屋なら検討しようかなと思ってます。

[443: 匿名さん]

>>440
つーか契約済みだったらインテリアでも妄想してればいいのに、
新ネタでもなく散々ループした話題をわざわざレスする為に、
呼んでもいないのに検討板にしゃしゃり出てくる必死さ・・・
背中透けてんじゃないの？

[444: 匿名さん]

2棟目は駅距離、勝どき駅12分、月島駅12分といったところか？

[445: 匿名さん]

ここも2棟目も、月島駅からの駅距離は
改札から遠い10番出口からの徒歩時間でしょ。

[446: 匿名さん]

永久眺望の南向きの部屋はまだまだ在庫あるのかな？

興味あるけど値段は高くなるのだろうね

[447: 匿名さん]

レインボーブリッジはお隣が永久眺望になるんですよね？

[448: 匿名さん]

南でも角部屋は割安でした。だからサッサと先に売れたのだけど。
逆に言えば南でも中住戸は割高。

[449: 契約済みさん]

つか、ループしてない話題なんてあったか？（笑）

２３スレッドにいたるまで絡まってるネガがいるが、そもそも購入検討してないんだったらこのスレッドは出入り禁止だろ（笑）

ちなみに、野村不動産の友人がこの物件を購入してたことは紛れもない事実( ´Д`)y━･~~

永久眺望を探している人間からしたら、この価格は安い。そもそも眺望を重視する人は駅近なんて興味ない。
投資目的で買われて賃借人が増えたり、引っ越しが多くなると、居住者にとってはマイナスしかないから、ぜひ駅近の別のマンションを買って頂きたい。

[450: 匿名さん]

契約済みさんこそ、ここには用無しでは？

契約者スレで連投爺と戯れなよ。
連投爺を検討スレに書き込みさせないよう、説得頼むわ。

野村がどうのこうの、このマンションの検討には全く参考にならんし。

[451: 匿名さん]

＞野村不動産の友人がこの物件を購入してたことは紛れもない事実

凄い内部情報だね！紛れもなく買いだね！

ちなみに某シンクタンクに勤めるハーバードでMBAでIBMでCIAでFBIの知人は、
晴海のマンションは割高で今は時期が悪いって言ってた
もう何年も海外勤務のはずなのに極東のちっぽけなエリアのマンションまでカバーするとは、
彼らの情報網は侮れないね

[452: 匿名さん]

＞もう何年も海外勤務のはずなのに極東のちっぽけなエリアの
＞マンションまでカバーするとは、 彼らの情報網は侮れないね

晴海、東雲、豊洲、有明なんて地名が（デベのおかげで）多少
認知されはじめたのなんてここ最近で、東京に昔から住んでいる
人からすれば、ゴミ置き場とか、工場地帯というイメージしかない。

そんな埋立地にマンション建てたと聞けば、東京にもともと住んで
いた人からすれば（ここ１０年くらい東京にいなくても）、そりゃ
「割高だね」となる。

というか、その人は、多分、遠慮して「割高だね」といったので
あって、普通、即座に、「え、そんな所に住むの？やめておけよ！」
ですよ。やんわりと、あなたに気使って「割高だね」といったのでしょ。

[453: 匿名さん]

なぜ検討版にいる

[454: 匿名さん]

晴海４丁目の防潮護岸兼公園、引き続き工事中。

[455: 匿名さん]

津波が来たら居住禁止区域になるのかな。

[456: 住民A]

＞晴海、東雲、豊洲、有明なんて地名が（デベのおかげで）多少
＞認知されはじめたのなんてここ最近で、東京に昔から住んでいる
＞人からすれば、ゴミ置き場とか、工場地帯というイメージしかない。

江戸時代初め、銀座は葦野原で、……。
江戸時代中期から後期にかけて、木挽町から築地にかけては、新興住宅地で、土地も安かったので、大衆向けの演劇場や海軍の兵学校や外国人向けのホテルができたんだ。
築地の地名は、埋め立てた所だからなんて、当たり前のことだね。
月島は、築いた島を洒落て、月島といわれているし。

深川や門前仲町周辺も、大規模に埋め立てられた場所だし。
明治座周辺も、昼千両の芝居小屋があったところで、当時の昔から住んでいる人にとっては、いつも洪水が起きる場所と思われていたのではないかい。
そのため、洪水を鎮めるために、福岡県の久留米から水天宮の分社を周辺の土地より高く祭ったのだと思うのだが。

価値観は、時代とともに変わりうると思わないかい。

[457: 匿名さん]

価値観が変わっても地政学的な要素はそうそう変わらないけどね。

[458: 匿名さん]

もう400年もたてば湾岸の評価も変わるかもしれないけど、
今住むのはやだな。人に言えない。。

[461: 匿名さん]

内陸の自由が丘だって、戦前に衾沼って沼地を埋め立てた場所だし。

[463: 匿名さん]

湾岸で一番高級街区
ハルミ２丁目
オリンピックも来ますね。
最高級住宅になる。

[464: 匿名さん]

清掃工場がそびえ立つ場所が
高級ねぇ

[465: 匿名さん]

都バス、有明から新豊洲や晴海を通って丸の内行きルート
が新設。ほぼ直線のルートで便利、便利。

遠回りルートのBRTやLRTはもう不要だね。料金も都バスより高くなるだろうし。
皆で便利な安い都バスに乗ろう！

[466: 匿名さん]

>465さん
新設とおっしゃってますが、晴海通直進の東京駅八重洲口⇔東京テレポートのルートは既にありますけど。

晴海通直進したとしても、有明やお台場方面に頻繁に行く用事などないので、メリットではないですね。

ルート次第ですが、私はBRTやLRTにも期待したいと思ってます。(まだここを購入する決断には至ってません)

[467: 匿名さん]

466です。
ごめんなさい。

東京駅八重洲口ではなく東京駅丸の内南口でしたね。

[469: 匿名さん]

ちょっと待って。
勝どき駅できる前から3年毎でもいいから振り返って見て。
確実に前進してるよ。
さらに10年以内で考えると、、、
環境悪くなります？
業界人ではないけど、素人的にみても悪くなることはないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

10年以内に
目の前の橋を、魚トラックや観光バスが大量に通るようになる。
環境悪化は確実。

[472: 匿名さん]

話をスリカエちゃだめだなあ。
環境が悪くなる事実から目を背けたいのは解るが。

[475: 匿名さん]

駅近のシティハウス勝どきステーションコート、連日の大人気でございますなあ。

[476: 匿名さん]

環境悪くなりますか。
それと、便利になる事を天秤にかけて判断することでOK？
どちらがいいんでしょうね。
交通量は環2と分散されることと、豊洲側からの交通量増加を加味しないといけませんね。

[478: 購入検討中さん]

八丁堀や新川の中古とこちらの新築。
金利をふくめ、どちらがお得なのでしょうか。