ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[326: 匿名さん]

ここはスカイリンクとTTTにブロックされて東京タワーはどこからも見られないね。

[327: 匿名さん]

東京タワーは実はTTTからでも、下の方が隠れて綺麗に見えない。

意外と、勝どきビュータワーや晴海スカイリンクタワーから綺麗に見えるよ。

[328: 匿名さん]

今は、スカイツリーの時代だからなあ。

[329: 匿名さん]

スカイツリーなんて、見えないマンションのほうが少ない。
東京タワーとスカイツリー双方が綺麗に見えるなら価値がある。

[330: 匿名さん]

ツリーも自分の部屋から見えなきゃ意味なし。
ここも北向きの中高層からだけだな。

[334: 匿名さん]

時計に30万も出せない年収なの？

[337: 匿名さん]

30万もする時計なんかいらない。

[339: 匿名さん]

パテックフィリップって、オサン時計じゃん

[343: 匿名さん]

連投爺は懲りないですね。。
他人の名前まで使って大丈夫でしょうか？

おとなしく契約者スレだけで活動して下さいよ。
この数カ月、連投爺のせいで荒れる一方です。

検討者は、他の検討者の意見などを情報収集・交換したいだけ。
晴海の妄想を何度も繰り返し並べられると、かなり気味が悪いから止めて下さい。

[344: 匿名さん]

流れ全く読んでないけど。

>>334
個人的に、こういうこと言っちゃう人って……ｗ
どこに金使うっていうのは個人の嗜好の問題だから。
Ｇショック使いながら毎晩毎晩信じられん大金使うオッサンもいれば、（←実際に知っている）
時計と靴だけは良いものを得るが服はユニクロ……という人もいるだろう。
俺はそういう人の方がポリシーあって格好良いと思うけどね。

334みたいなのは、とりあえず「良い時計」つけて、誰もが知ってるようなブランド買ってそう(笑)。

[345: 匿名さん]

時計はロイヤルオーク。

[346: ビギナーさん]

湾岸エリアで物件を探しましたが、構造や仕様はここを上回る物件はありませんでした。

外れとはいえ中央区です。

駅から遠いとは思いますが、徒歩11分物件はここ以外にもあります。

オリンピックがあるなしにして消費税など考慮すれば、買っとけば良かったといえる物件と思い購入に踏み切りました。

[347: 匿名さん]

346
なんか自分自身を納得させるための文みたいですね。
ここしかない！買うんだ！って心意気が欲しいです。

[348: 匿名さん]

このスレは買い煽りがひどいな。不人気物件の証拠だな。

[349: 匿名さん]

１件でも残れば不人気物件ですから。
気にしてませんよ。

[350: 働くママさん]

お前さん馬鹿だよ。一軒売れ残ったら
不人気物件だなんて。
この理論では
500戸以上の、全ての大型物件は不人気物件だね。

[351: 匿名さん]

不人気物件のレッテルを張るつもりはないけど、
順調に売れてるとは到底思えない・・・

[352: 匿名さん]

>>350

理解力がないやつだな。
「売れ残ったとしても、ひとつ売れ残る程度の（人気）物件だから気にしないよｗ」と
ポジられてるのに、素直に受け取ってどーするｗ

[354: 匿名さん]

売れても売れなくても俺には関係ないよ。困るのは三菱だけでしょ。住民としてはタワマンの人口密度は低い方がいいに決まってる。投資で儲けようと思ってるなら、話は別だけど。

[355: 匿名さん]

ホントだよね。
普通に家族で住む場合は、竣工後少しくらいは、
何百戸あるうちの２割くらいうまってなくても、普段さほど困らない。
都内の物件で、永久的に入らないってわけでもないし。
（ガンとして値下げしないっていうならありえるかもしれないけど……）

[356: 匿名さん]

タワマンは本音を言えば6割くらいの入りがちょうどいい。エレベータがすぐに来る。自転車一家に3台置ける。車も2台。バス便もいつも座れる。ゴルフレンジもランニングマシーンもスタディブースも待ち時間なし！ソファーもゆったり。何しろ静かなのがいい。売れない部屋の共益費等を負担するのは所有権を持つ三菱地所。三菱が経費削減のため共有施設を陳腐化したくとも、6割の反対があれば成立しない。もう6割売れたから、これでもういいよ。

[357: 匿名さん]

なら何で、後だしジャンケンで言わずに
近隣の「ちょうどいいタワマン」を最初から選ばなかったの？

[358: 匿名さん]

豊洲のこと言ってんのかな？なぜ豊洲にしなかったかということ？

だって豊洲は住みたくないからだよ。ゆとりがあることだけが条件じゃないからね。

[359: 匿名さん]

勝ビューもお忘れなく。

[360: 匿名さん]

なぜ勝ビューにしなかったかって？

高いからだよ。

[362: 匿名さん]

人工じゃない都市ってないからなぁ。自分の知る限りでのお勧めは伊勢原の大山周辺かなぁ。東京にも遠くないし、大自然が楽しめるよ。

[363: 匿名さん]

高層ビルのない人工都市 → 田園調布

[364: 匿名さん]

ふーん。田園調布に住みたいのか。いいと思うよ。
それで、どうしてこんな板にウロウロしてるの？

アイダ設計の人？

[365: 匿名さん]

なんか、短い文なのにつっこみどころ満載だな。

田園調布は都市なのか？住宅地だろ。あのね、低層住居専用地域には、高層ビルは建てられないのよ。

人工都市ってなんじゃいな。都市計画に基づいて非都市化地域などに人工的に建設された都市のことか？
田園調布は都市機能なんて持ってないじゃん。都市は、機能的に居住地域、工業地域、商業地域とその維持に必要なインフラから構成されんだよ。人工都市として挙げられるのはブラジリアとかネーピードー、キャンベラなんかを言うんだよ。

[366: 匿名さん]

田園調布の歴史、を勉強したほうがいいよ。
一般常識だから。

[367: 匿名さん]

>365

だからどうした？

[368: 匿名さん]

アイダ設計です。

田園調布は高層ビルのない人工都市です。田園調布の歴史は日本史の一部で大学入試で必出の一般常識です。

[369: 匿名さん]

それでは田園調布にタワマン建てるのが、ベストということで。

[371: 匿名さん]

田園調布と晴海で悩んでる人がいるって、ある意味スゴイですね。

[372: 匿名さん]

誰か、悩んでます、と書いてる？

[373: 匿名さん]

うーん。晴海にしようか、田園調布にしようか。。。このスレ、気になっちゃうなぁ。

[374: 匿名さん]

だって、ここはウメタテチだよ？　

[375: 匿名さん]

埋立地って何か人気だね。

[378: 匿名さん]

自由が丘も自然な物が一切無い人口都市だからね（笑）

コンクリートジャングル。

[379: 匿名さん]

豊洲も計画都市だよ。

[380: 匿名さん]

ということは377は中学校にも行けなかったってこと？
田中角栄みたいだね。

[381: 匿名さん]

計画都市とは住宅地、商業地、官庁などの一連の都市機能を有する自立した都市が、非都市化地域などに計画的に建設されることが特徴である。この点で、都市機能の一部を担うに過ぎない都市郊外における住宅地開発や、既存の都市地域における再開発、工場誘致を目的とする工業団地とは異なる。

田園調布三丁目が都市だって。ぷぷっ。まぁがんばれや。

[382: 匿名さん]

田園調布で現在分譲中なのはブランズだけだよね。

子供を育てる環境がいいので検討してみたけど、多摩川駅って晴海以上にお店ないんだよね。それとあの通勤地獄。東京駅に着く頃にはヘトヘトになるかも。その上、ココより高いし。

[383: 匿名さん]

中卒じゃなく大卒のバカが正解だよ。マジレス。

駅遠、埋立地に資産を作る思考が、もう壊滅的。
これ、個人の感想というより世間一般の感想だと思うんだが。

[384: 匿名さん]

アベノミクスの本質は短期の緩和と中長期の引き締めだってさ。

買い時はいつまでも続かないし、
これ以上の住宅取得優遇策は期待できない。
国の財政に余裕はないから
これが最後の本格的な優遇になるかもね。

国もいよいよ「これで買えない奴は知らんよ」ってね。

ネガる時間があったら、
ここじゃなくてもいいから
早くいい物件を探して買った方がいいよ。
人生はそんなに長くないし。

[386: 匿名さん]

いいんじゃないの。
駅近のシティハウス勝どきステーションコート。

[387: 住民Y]

駅から遠い、埋め立て地が人気スポットになっている事例が世界中に多々あるんだが…。
その事例を知っている方々は、魅力ある物件といい。
知らない方は、自分の経験からか魅力の無い物件という。

私なら、多くの方々と同じで、魅力の無い物件にコメントせず、見てすぐに立ち去るのだが…。

魅力がなくても立ち去らないのは、なぜなんだろう？

魅力がないないと言いながら、立ち去り難い魅力があるからなのかい？

[388: 匿名さん]

今まで日本が大震災が来た時、内陸よりも海沿いが被災してきたでしょ？
国力が落ちるんだよ。企業の思惑に乗って二束三文だった埋立地に住んでては、中国韓国に抜かれる。
目を覚ましなさいな。

[390: 匿名さん]

>383

持ってる金の量が違うんだよ。不動産はひとつしか所有しちゃいけないなんて法律はないんだよ。
あなたとは違うんです。

[391: 匿名さん]

貴方とは違うんです！

中卒田中角栄が出てきて流行のアベノミクスの次は福田さんの登場ですか・・・
物件関係ないじゃん（笑）

[392: 匿名さん]

ボストンのシティポイント。

[393: 匿名さん]

世界の埋立地？は？香港のように地震が無いならいいが、
東京湾北部直下地震の震源地に程近いじゃないか。ここは。
東海三連動では津波が来る。

[394: 匿名さん]

ジャパンプレミアム、まず丘にあがれ。京浜東北線の西側って何回もアドバイスされてる。
学習しようね。

[395: 匿名さん]

ドバイのパームジャメイラ

[396: 匿名さん]

シンガポールのコーラルアイランド

[397: 匿名さん]

河川整備等で出た土で工場用に作った島。
地震に弱いけどそれを住宅用に転用した例はどこ？

ここ。

[398: 匿名さん]

かつて東京モーターショーやコミックマーケット、エレクトロニクスショーなど、多くの見本市やイベントが開催されていた東京国際見本市会場があった場所として知られるとともに、日本住宅公団が建設した集合住宅が多数建築された場所はどこ？


ここ。

[399: 匿名さん]

＞３９７は豊洲と勘違いしてる？

工場用って、工業地域という意味？

[400: 匿名さん]

シカゴのネイビーピア　

[403: 匿名さん]

まだ隣ではセメントこねこね。

[404: 匿名さん]

パークタワー豊洲のこと？

[405: 住民Y]

東日本大震災の時、湾岸地域で液状化が発生した地域、そうでない地域があったことは皆さんご存知の通りです。

では、その差はなぜ起こったのでしょうか。
浦安で起きて、勝どきや豊洲のほとんどで起きなかった理由は何か？

豊洲の昭和大学病院の工事現場でも確認できました。
元々、軟弱地盤の埋立地で、リスクヘッジを行うために、地盤改良工事を相当なコスト、時間をかけて行っているのです。
（いまさらいう話でもないと考えます。一般常識ですが…。そうでない方も中にはいらっしゃいますね！！）

晴海タワーや、周辺地域は、どんな対策がとられていると思います？
特に、関東大震災以降、高層、重工業等で大規模開発している地域は、地盤改良工事を当然行っており、リスクが低いと考えます。

[406: 匿名さん]

↑　何が言いたいんだか。。。好きなトコ住めや。

[407: 購入検討中さん]

セメント工場ってもう売却されてるの？撤退が完璧に決まってるのかな。
HP見たらマンション予定地ってなってたので。

[408: 匿名さん]

>>407
三井が買った、その先の予定は未定

隣が自社タワー（予定）で向かいが自社物件（PCT）だけに、
あんまり無茶なことはしてこないと思う

[409: 匿名さん]

どちらにしろマンションだから、競合物件が増えるだけで
ここにメリットは無いでしょう。

[412: 匿名さん]

メリットある。
石川遼が住むから。

[413: 匿名さん]

湾岸の景色を眺めていると、あまりの美しさに涙がでてくることがあります。私だけではないと思います。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[415: 匿名さん]

シティハウス勝どきステーションコート、いろんな掲示板で大人気だな。

[416: 購入検討中さん]

湾岸の景色が変わりますね。

[417: 匿名さん]

ツインタワーになって、いやおそらく三井もタワーだろうからトリプルタワーになったら壮観でしょうね。
今はひと気のない閑散とした場所だけど、3000世帯が住むようになるとだいぶ雰囲気変わるだろうね。

[418: 匿名さん]

東京駅まで毎日歩いて通勤します。
頑張ります！

[420: 匿名さん]

こういうのが職場で鼻息荒くマンション買ったって大声で言うんだよ。
安物なんだから黙ってなよ。

[421: 匿名さん]

三井も敷地が２つだからツインタワーになる可能性があり、それだと晴海は
三菱ツインタワー・三井ツインタワー・住友ツインタワー
が揃う珍しい街になる。
供給過多でもあるけど。

[423: 匿名さん]

そんなにタワー建てて全部売れるのかな？
値崩れしそう…

[424: 匿名さん]

既に値崩れしてる
自分はうれしいよ

[425: 周辺住民さん]

421
三井は二つの敷地を合わせた敷地が正方形だから、ツインタワーは無いんじゃないかな。