ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[22: 匿名さん]

完売したんじゃ？

[24: 匿名さん]

あれっ？半年前に6割売れたって三菱言ってたよ。21は三菱地所以上の秘匿情報を持ってるの？

[25: 匿名さん]

売れたわけじゃなく販売しただけなんじゃない？
常に先着順住戸があるし、昔は２０戸だったけど今は常に２５戸もある状況だから。
定期的にまとまった戸数を期分け販売してるけど、売れなかった住戸が常に先着順住戸に変わってるんだろうね。
第１期で角部屋とか売り切った後は、かなりのスローペースでしか売れてなさそうだけど。

[26: 匿名さん]

25は売れないと何か困るの？売れなくて困るのは三菱じゃない？

[27: 匿名さん]

いずれにしても、苦戦しているのは間違いないだろうね。

本来であればちょうど１年後に竣工の２棟目のMRも始まってもいいようなもの。
（クロノは昨年１月にMRオープンだったわけだから）
それもまだ情報出てこないのは、やはり１棟目が予想外に苦戦しているからだよね。
そもそも２棟目って勿論着工はしてるんだよね？（なくなるってことはないよね？）

自分も新豊洲と様子見ってところあるからな。
あちらが出て、ググッとこちらが進むか、過疎るか……けっこう関係してるんじゃないかな。
そう言うと「江東区なんかと一緒にすんなボケ」が出てきそうだけど(笑)、でも２件とも候補って
世帯はそれなりにあると思うけどね。

[28: 匿名さん]

人が少ないタワマンっていいよー。

今、住んでるタワマンには半分くらいが外人さんなんだけど、リーマンショック直後と東北地震の後、たくさんの外人さんが引っ越しちゃった。ガラガラになったマンションの快適さと言ったら。。。常にエレベーターが1階にあり、途中に止まることなく直行！ジムなどの共用設備に待ちがなく、マンション前のタクシーも待たずに乗れる！

更に。。。サービス向上！住民の流出を抑えるためか、立ってただけのセキュリティがドアを開けてくれるようになり、どういうわけか駐車場代が1万円下がった！

ガラガラマンション最高だよ！なぜに満員マンションが好きなんだい？

[29: 匿名さん]

>>28
物事は表裏一体、紙一重
もちろんそういう考え方もできるよね
ただ売れ残りMSってレッテルは早々剥がせないから当然リセールに影響はあるよね
住不やゴクレ・・・マーケットアウトした物件ってどう思う？
ディスカウントで投げ売られても面白くないしさ・・・
もちろんここがどうこうではなく一般論ね

[30: 匿名さん]

借りる人にはいいよね、ゴーストマンション
値切りやすいし空いてるほうが快適だし後のことは関係ないしね

[31: 匿名さん]

俺は住むためにマンション買う訳じゃないから、投資と節税のためだから。売れないマンションは勘弁。

月島直結なら投資にいいかもって検討中。

[32: 匿名さん]

おまいら買うなー。わしゃ車３台置きたいんじゃ。

[33: 匿名さん]

ここは検討したが、買物の不便さから外した。
東雲三井は最上階を抽選で外れた。
新豊洲も買物の不便さから外すつもり。マイッタナ。

[34: 匿名さん]

野村月島でいいじゃん。買い物便利だし。

[35: 匿名さん]

わたしもできるなら、家族４人分の自転車置きたいです。買わないで下さい。

[36: 匿名さん]

>>35
大丈夫だ。
都内のマンション４件目だが、どこのマンションも駐輪場がうまってたためしがない。
ジョークならマジレスしてすまん。

[37: 匿名さん]

佃のタワマンに住んでたことがありますが、駐輪場は不足していましたよ。
転売のときに買い手から「駐輪場確保」を条件にされて、管理人との交渉が大変でした。

[38: 匿名さん]

少なくとも子供分２台は置きたいけど。ここはどうなるだろう？

[39: 匿名さん]

３３はちょっと予算不足じゃない？

[40: 匿名さん]

確かに。わがまま言うならもうちょっと予算上げないと。東雲三井最上階程度の予算なんでしょう？６０００万円そこそこだよね。贅沢言える額じゃないよー。

[41: 匿名さん]

別に贅沢は言わないけど、ここほど買物不便で利便性が悪そうな大規模タワマンも珍しいかも。

[42: 物件比較中さん]

ＳＫＹＺより若干坪単価がお高いようですが
構造(階高、天井高、サッシ高)、仕様は、
ＳＫＹＺより晴海タワーズのほうが優れているみたいですね。

[43: 匿名さん]

三井最上階で7000万近くだから、ここの南角部屋で中層階より上でも買えた額だが。

[44: 匿名さん]

３分でトリトンあんだし、いいんじゃね？買えないものは銀座に行けば？一体何が欲しいのよ？パチンコ？風俗？

六本木に買い物便利なタワマンあるよ。三井Roppongiは５４００万円からあるよ。はい、問題解決。

[45: 匿名さん]

ＳＫＹＺは
大した費用でもない食洗機程度はケチらずに付いているでしょうね。

[46: 匿名さん]

３３　マジレスするけど、江東区とか中央区とか拘らない人で、買い物重視なんだよね？で、予算は７０００万。

豊洲の住友ツインがいいんじゃない？階下にショッピングセンターあるよ。１０分歩けばららぽあるし。しかも即入居。

[47: 匿名さん]

あんな所詮サラリーマンの為の施設みたいなトリトンしかないからね。ここは。
車かバスに乗って銀座まで行くなら、別にここじゃなくてもいいんだよね。

[48: 匿名さん]

33はサラリーマンを相手にしない商業施設が必要なんだね。ずいぶん特殊な人だな。やっぱり六本木がいいのでは？

[49: 匿名さん]

２棟目ﾏﾀﾞｰ?

90㎡じゃく、7500万まで、が予算ですが現実的でしょうか？
九州からの転居なので（夫が先に単身赴任予定）、まだMRなどには行っておりません。
１棟目は狭い部屋か、激広激高の部屋しか残ってなさそうなので、２棟目待ちなんです。

[50: 匿名さん]

９０ｍ２で７５００万ならいけるでしょ。中低層階なら南中部屋もオッケーじゃない？

[51: 匿名さん]

４７はサラリーマン商業施設じゃ満足しないのに、東雲イオンには満足するってこと？要説明？？

[52: 匿名さん]

早く買わないと！


＊＊＊＊＊
マンション市場の潮目は変わった　回復基調より鮮明に』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008022013/

記者は個人的には2020年のオリンピック招致が決まれば市場は一挙に舞い上がると見ている。

[53: 匿名さん]

>>49
一棟目の経緯を鑑みると、あんまアテにしないほうがいいんじゃないの？
それだけの予算があればいつでもどこでも買えるし、東京の住環境を十分吟味してからのほうが・・・
転勤だったら手当補助も出るだろうし暫くは賃貸のほうがいいと思うけど・・・

[54: 匿名さん]

晴海にとっては、オリンピックで乱開発されるより、じっくり成長したほうが良い。
選手村の後利用で外国人留学生街になるってのも、住民や買い物客には何の魅力もなく、
高層化される築地までが都心(ギリで勝どきまで)で、その先は見向きもされなくなる。
五輪で役人がエコで安価に開発するより、民間企業の開発のほうがいいに決まっている。

[55: 匿名さん]

>>50、53

レスありがとう。
転勤と言うか、転職なんです。
実家関連の事情で私と子どもは１年ほど九州に残り、夫は先に新会社の東京へ。
なんで先ほどの予算は頑張って自費です。(^_^;

東京は夫婦ともに大学時代を過ごしているので土地勘は問題ないです。

ただ九州でのんびり子どもたちと過ごしていた感覚は、
やはり都会の生活で激務になったらストレス貯まるだろうと夫の会社付近に検討したためここに。
てんトリトンなんです(笑)。

でも予算内で何とかなりそうなので、MRのオープンが楽しみになりました。
有り難うございます！

[56: 匿名さん]

トリトン勤務者にはここは最高だと思います。羨ましい。

[57: 匿名さん]

>>56
有難うございます。でも多分、オフィスが目の前というのは人によって賛否両論だと思います。
会社と自宅（しかも持ち家ｗ）が同じ駅どころか、徒歩数分なんて、プライベートがないとか
奥さんが会社の人にノーメークで会っちゃうリスクとか(笑)、ONとOFFをきちんと切り離したいとか、
そういう方だと、この近さはちょっとマイナスくらいではないでしょうか。

うちの場合は、まだ幼児の子どもたちがおりますため、時間優先で決めたんです。
多少の残業して９時近くなっても、すぐに帰宅できれば寝る前の「おやすみ」くらいは言える。
早い時間に帰れれば夕食もお風呂も一緒に入れる。
そんな子育てライフスタイルからの選択です。

[58: 匿名さん]

トリトンの商業施設とオフィス棟は離れているから大丈夫。

クロノは駅と反対方向だから同僚の方にもそう会わないのでは？
クロノは目の前が公園で、小学校もすぐ近く。保育園・子供園・児童館・少年野球場まであるので子育てにはいいかも。

[59: 匿名さん]

駅と反対方向だからこそ、名目３分でも
トリトンの商業施設に行くまでが不便。
長い階段を上るか、排気ガスの駐車場の中を歩いていくか、オフィスの警備員に敬礼されて無理やりオフィス入口を入るか。
または正面までグルッと歩いていくか。

[60: 匿名さん]

５９はどこ住んでんだよ。

クロノから晴海通りを渡ってすぐにエスカレータあんだろ。あれに乗るとファミマ横に出んだよ。

[61: 匿名さん]

昼時だけはトリトン行かないほうがいいですよ。
オフィス棟から商業棟のレストランに人がドット流れて、とんでもないことになってます。

その分、土日はいいかんじ。たくさんあるカフェでゆっくり新聞・雑誌読めますよ。

[62: 匿名さん]

九州の奥さん、いい人そうｗ掲示板慣れてない感じとか、真面目なレスとか。（褒めてます）
こんだけ世帯数いるから必ず変な人はいるだろうけど、両隣と上下はせめて穏やかで優しい家族がいいわ。

株価も好調ですけど、実際に株で家の予算が1000万も2000万も変わるような子持ち世帯とかそんなに多くはないと思うので、好景気がマンション価格や（あくまでも一般レベルの）個人資産に関わってくるのって、最低でも１～２年は先だと思ってます。
なんで、このマンションの売れ行きが今日の明日ので変わるとは思えませんね。竣工時に完売してるでしょうか？

[65: 匿名さん]

アホか。買いたい人は買えばいいし。買いたくない人もたくさんいる。

[66: 匿名さん]

＞６０
＞どこ住んでんだよ。
＞クロノから晴海通りを渡ってすぐにエスカレータあんだろ。あれに乗るとファミマ横に出んだよ。
まだ竣工もしてないのに相手を住民とみなして噛み付いて、どうするんですか？
これが晴海の民度ですか？なんだか嫌いになりそうです。

[67: 匿名さん]

66
やめといた方がいいよ。港区の方がいいよ。

[68: 匿名さん]

以下、俯瞰的な独り言。

最近の地所って競合物件と比較され、結果販売力で負ける運命のようです。
東雲との比較経緯からすると、やはり野村は販売力がありますね。
言わば後出しジャンケンで負けたわけですよ、ここは。

ライバルは次々と予定されています。
バルクセール着手は早めのほうがよかろうかと。

資産価値重視なら、タイムレス月島駅直。
安さ重視なら、リゾート有明かワンダフル新豊洲。
中途半端重視なら、バルクセール晴海二棟目。

[69: 匿名さん]

大丈夫！！お隣に最高級
三井パークタワー晴海レジデンス
１０００戸出来るから。
トリプル高級住宅街。
周りは素晴らしい、スーパー堤防の親水公園
３ＫＭや児童公園、野球場、前は三菱ショッピングモール
パパポートハルミ。シネコン、オフィス、ホテルの複合ビル
１７階建地下２階、地下はパ―キング２０００台収容。
湾岸最高級は絶対なんだよ。

月島駅直結は、地権者住居や税理士やサラ金、不動産屋、雀荘、風俗、ギャング
いろんな
士族や中国人、朝鮮の人々多数入居。下駄ばき雑居マンション化必至。
メールBOXに名札でないよ。９０％以上。コミュニケーション無。

[71: 匿名さん]

インフレで家賃高騰。

それまでにやらなきゃいけないことがあるってこと。