ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[647: 契約済みさん]

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

[648: 匿名さん]

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

[649: 匿名さん]

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

[650: 匿名さん]

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

[651: 匿名さん]

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。

[652: 匿名さん]

2棟とも俺が買うから心配すんな。

[653: 購入検討中さん]

＞＞６４７さん

ユーザーが契約のタイミングで税率は決定されます。
ただデベが増税分価格を安くして売るか？
それが重要かと。

＞＞６４９さん

１棟目の序盤から検討されました？
７０Ｒという角３ＬＤＫが坪単価安くて即完売したのをご存じない？
私は抽選で残念ながら・・

２棟目はどうしようかなぁ。

[654: 匿名さん]

今の中住戸がこれだけ残っているという状況から値付けが甘かったのは事実ですね。
2棟目は1棟目と眺望にだいぶ差がでますが、こんかいのように販売に偏りがでないような値付けをするでしょうね。

[655: 匿名さん]

1棟目と2棟目は今のところ全く異なった独立したマンションとして扱われているけど、完成の際には組合等協調しスケールメリットを出したいですね。2棟目にもバス便はあるのかな？あるとしたら共同運航として、便数を増やすとか。1棟目で駐輪台数が少な過ぎたら2棟目で補完するとか。

[656: 匿名さん]

>654
角部屋の値付け、が甘かったってことでしょう。

>655
2棟が同時期ならともかく、時期が大分ズレて入居する場合は、
管理費などの計算の都合でトラブルになるケースもあります。

[658: 匿名さん]

いつも思うんですが三菱地所のザ・パークハウスシリーズって、マンション名書くとき、「ザ・」って書くんですか？
なんか恥ずかしくないですかね？

[659: 匿名さん]

書かないでいい
誰も気にしない
そもそもハイフンでいいんじゃないの

[660: 契約済みさん]

榊は人間のクズ。マンションの欠点を作って
専門家ぶってるが、ド・素人。本は受け狙いの賜物。
内容は無いよ。
榊はマンションで無く風呂なしアパート住まい。
マンションを語る資格もない。
最低でも一級建築士・不動産鑑定士・ＦＰ一級等は持ってなくては
唯の馬鹿。馬鹿の本を豊洲の馬鹿どもが買ってる。
中央区では、発売禁止ですぞ。榊は人間のクズ。
批判すると殺害ＭＡＩＬ。救いようがないね。

[661: 匿名さん]

連投爺しね！
お願いだから、しんでくれ！
と、契約者400人が切に願う今日この頃。
な〜む〜

[662: 匿名さん]

え？まだ400しか売れてないってこと？

[663: 匿名さん]

今、500超。竣工まで12ヶ月。竣工までに完売は難しいね。引っ越しはスムーズにいきそう。

[664: 匿名さん]

3月中に610件以上の販売進捗です。
モデルルームで事実を確認してからネガしましょう！

[665: 匿名さん]

遼君は住むの？

[666: 匿名さん]

600？結構行ったね。

[667: 匿名さん]

仮にプラウドタワー東雲キャナルコートの総戸数600と同じなら、竣工まで1年を残して完売したことになる。
勿論、これは単純計算の話。