彩都茨木エコタウンプロジェクト

[匿名]

彩都みのおだと、エリア外なので、茨木市彩都で立ち上げました。

彩都いばらきとして、これから、意見交換していきましょう。

[21: 購入検討中さん]

ぼちぼち申込み入ってますね。

[22: 匿名さん]

ダイワハウス南向き55坪、上物込みで6700万程度 諸費用入れると7000万とのことでした。これが、上限でしょうか?結構逝きますが 駅に近いのでしょうがないのかな?
見学は多いけど申し込みはあまり、ガツガツしてないのかも
早い者勝ちですよ^_^

[23: 匿名]

↑ほんとですか？信じがたい。

どこの高級住宅街よ。

[24: 匿名さん]

ホントです。
いい立地だからでしょうか？　土地だけで３０００、上は３０００だけどプラス１０００見とけと言われました。
当方、物件探し初めて１ヶ月で見積もりだされたのは初めてですが．．．

こんなもんかと思ってしまいましたが、ボラれ杉でしょうか？

[25: 匿名]

↑土地はわからなくもないけど、建物の大きさどんだけよ。

まー交渉でがっつり負けてくれるけど。

[26: 匿名さん]

足元見られましたかね。
ダイワハウスって高いなーと思ってしまいました。

建物総坪数40弱です。

値引き交渉必要ですね(⌒-⌒; )

[27: 匿名]

↑なかなか大きなお家ですね。
それならそこそこしそうですね。
ただ、交渉は必須ですが、外構で帳尻あわされないように気を付けてくださいね。

[28: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。

いいところなので、手に入れたいのですが、こんなに不勉強なママ事が進んでいいのか不安です。

タイミング逃すと他に行ってしまいそうだし。。。悩みます。

[29: 匿名さん]

マストのほうが安くて、いいのでは？

[30: 匿名さん]

マスト？？

[31: 匿名さん]

ごめんなさい

マスト＞＞積水　ですね。

一期は大和よりいい区画がないんですよね。

[32: 匿名さん]

ハイムのほうが、高いイメージがあるけど違うのかな。

[33: 匿名]

まっ積水ｸﾗｽだと全部合わせて坪80以上覚悟しな駄目ですよ。

[34: 匿名さん]

外構、諸費用入れたら6500は必要？

[35: 匿名]

↑頭ごなしに総額言ってもわからないよ。

建物何坪で、いくらの土地でて話さないと。子供じゃないんだから。

[36: 匿名さん]

>>35
建坪５０で考えています。

[37: 匿名さん]

7000万も出せるのなら、東豊中の方が良さそうだが...

[38: 匿名さん]

>>No.37さん No.22の者です。
おっしゃる通りかもしれません。
宅地を探し始めて一ヶ月なので、知識がなく提案されたものがいいのかどうかも分からないです。

申し込みはしましたが、今回はスルーかもです。

子供が小さいので、彩都は良いところだと思いますが。。。

[39: 匿名さん]

東豊中なら、30坪ぐらいになるのでは

[40: 匿名]

彩都には彩都の良さがある。

[41: 匿名さん]

みなさんお金持ってますね。
マンションは駅近で安いのにね。

[42: 匿名]

ここを選んでも彩都styleCLUBには入れるのですよね？

また、入った方がいいですか？

ここみたいなじゃなくて、管理された住人専用の掲示板とかもあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

食糧を買えるスーパーが、一件 しかも今ひとつの品揃え 今後も増える見込みなし
幼稚園、小学校が、すでに飽和状態
高校への通学が遠くなる
なんてところが、negative pointですかねー そのうちにと言われても何年も待てんと思いました。
そこに目をつぶって、住むのも決断ですが。。。

[44: マンコミュファンさん]

>幼稚園、小学校が、すでに飽和状態

そのうち中学校もマンモス化するわけだけど、府立高校志望の場合はいい内申点もらうのが大変だろうな。
学区で彩都を選んだ人も多いみたいだけど。

[45: 匿名さん]

売れ行きはどう？

[46: 匿名さん]

お客さんは結構いますね。敷地は元々マンションがも検討されてたように立地は彩都でもいいほうだし、多少高くともかけこみもあるから埋まるでしょ。

[47: 匿名さん]

タマスマートタウンはどうでしょう

[48: 匿名さん]

は？

[49: 匿名さん]

どこや

[50: 匿名さん]

タマスマートタウンって茨木のだよね。
タマホームの500世帯ぐらいの大きな分譲地。
山の上で不便そうだけど、価格は魅力的。

[51: 匿名さん]

安い、だけ。

[52: 匿名さん]

上も下もないわ。営業おつかれさま。

[53: 匿名さん]

今営業めちゃくちゃ苦戦みたいだね。

他のスレも暇だから汚い書き込み多いね。

セキスイのここの区画、ひとつ売れてるね。

[54: 匿名さん]

エコタウン、苦戦中なの？

[55: 匿名さん]

まだ造成段階でしょ。家を建てて入居する頃には増税されてるのかな？駆け込み需要に間に合わず？

[56: 買い換え検討中]

(51)さん
あなたの頭が安そう(笑い)

やすー

[57: 匿名]

早く、埋まればよいね。

近隣住民ですが空き地がなくなるのはよいことと思います。

[58: 匿名さん]

56はタマの掲示板でどうぞ。
ここはエコタウンの情報交換の場所ですよ。

[59: 匿名さん]

本日見に行ってきます。　

[60: ご近所の奥さま]

彩都ってゴーストタウンだよね。

[61: 匿名さん]

近所の奥様ということは粟生間谷ですか豊川ですか？

[62: 物件比較中さん]

あれでゴーストタウンだったら、周りはどうなるのよ笑

[63: 匿名さん]

もう少し安かつたらな

[64: 匿名さん]

20年後くらいの将来、子供が成長し独立して一斉に街を離れたらゴーストタウン化していく要素満載、とでも言いたいんじゃないの？
ここに限らず、郊外ニュータウンの宿命だよね。

[65: 匿名さん]

玉ハウスの営業痛いな。
価格帯違い過ぎるし。
ただの田舎と計画された街並みをもつ田舎とはまるっきりちがうのよ。

[66: 匿名]

今の現状じゃ将来ゴーストタウン化仕方ないわな。賃貸マンションが多ければ、若い夫婦の入れ替わりで、なんとか維持出来るのに。

[69: 匿名さん]

大手ハウスメーカーが希望の人には、もってこいの宅地やね。
でも、もう少し宅地の形がわからないとちょい厳しいね。

消費税はギリセーフなのかな？？？

[70: 匿名さん]

いいとこだけど、普通のサラリーマンが普通に買える価格帯ではないですよね。

彩都も郊外になるかと思いますが、ここにしかない良さは何でしょう？

また中、東と彩都開発されると思いますか？

[71: 匿名さん]

埋まってきてるね。

[72: 購入検討中さん]

　こちらと、箕面市側と悩んでいます。

　駅には近いが保育園や小学校等には遠いこちらの物件、小中一貫校で保育園も小学校も近いが駅から徒歩１５分の箕面。

　保育園には入れるかどうかという問題もありますが、それはいったん置くとして、どちらの方が良いでしょうか・・・。

　



　

[73: 匿名さん]

私なら駅から十分の箕面側のセキスイにします。
小中一貫校まで七分です。

[74: 匿名さん]

箕面森町という選択肢もありますよ。

[75: 匿名さん]

森町痛い

[76: 匿名さん]

やっぱり外構込み6000万以下は無理？

[77: 購入検討中さん]

今日、歩いてみたら、箕面市側からでも行きは１０分で到着しました。でも、膝がわらってます(*_*)
帰りは上り坂だから、もう少しかかるかな。
やはり小中一貫校はオススメなんですかね。

うちは、見積外構込みで6000万もかかっていません。小さい家だからかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

箕面のガーデンテラスは土地は全部売れて残ってないね。建売を待つしかない。
小中一貫校エリアで大手メーカーで建てるなら積水なんでしょう。

[79: 匿名さん]

へーガーデンテラスの無条件宅地は完売したんですか？

[80: 匿名さん]

さつまなら、建築条件なしでは？

[81: 匿名さん]

この感じだと、条件なしはかなり希少。

無しででてもすぐ有りに変えられるからでたらすぐ買うべき。

[82: 匿名さん]

さつまも条件ありに変わったとかどこかで見ましたよ。

[83: 匿名さん]

値引き期待できる？

[84: 匿名さん]

なにが？

[85: 購入検討中さん]

まだ宅地ができていないのであまりイメージできませんね…
でも待っているうちにいいとろは埋まってしまうのでしょうか

[86: 匿名さん]

いいとこだけど高いよ

[87: 匿名さん]

以前の書き込みに、外構込みで6000万以下らしいから、そんなもんじやない？

[89: 匿名さん]

>>88あなたのおすすめの街教えてくださいよ(^-^)

[90: 匿名さん]

相手にしてはいけませんよ。
ご協力お願いします。

[91: 購入検討中]

検討中のものです。
交番、消防署が彩都にはないようですが、
警察や救急車の駆けつけが遅いなどの事態はないのでしょうか？
箕面市と茨木市という管轄の境目にあることも気になるところです。

[92: 匿名さん]

パトロール、思っていたよりよくみます。

[93: 匿名さん]

>91
不安を感じるようでしたら、多少狭くてもより市街に近いところに居を構えた方がいいと思います。
万一が発生して救急車を呼ぶ事態になっても、所要時間の長さは如何ともし難いです。
余計な不安を抱えず、安心して住める所がいちばんです。

[94: 匿名さん]

各号地の価格差はあまりないみたいですね。
これなら価格で諦めないといけないということはないなと思い安心しました。
56などの敷地内交差点部分の住居はメリットデメリットどうでしょうか。
私は出入りの際に気をつける必要や、住民の皆さんの往来や車の往来がどれぐらい気になるか、これに依ると考えます。
ほかメリットとしては2面が道路であることによる採光力です。
迷う1件ですね。

[95: 匿名さん]

価格はどれぐらい？

[96: 匿名さん]

土地は２５００〜３０００万くらいですね。お得物件もいくつかありそうですが、高低差等条件はどうなのでしょうか。まあそれぞれ価格相応といったところだと思いますがあの立地での価格とすれば安いような気がします。いくらでおさまるかは建物次第でしょう

[97: 購入検討中さん]

土地の造成、いい感じに仕上がってますね。

[98: 匿名さん]

ガーデンテラスより安いね。

[99: 匿名さん]

駅近いのにね
条件付きだから？

[100: 匿名さん]

ガーデンテラスは宅地のクオリティ高いです。恐ろしい抽選倍率だったそうですが工務店で建てると4500万程度。ダイワ、ハイムだとある程度土地が安くてもなかなかそうはいきませんからね。でも大手ハウスメーカーがあの規模で分譲するのですから間違いなく素敵な街並みになりますよ。

[101: 匿名さん]

5000で建つんじゃない？

[102: 匿名さん]

30坪ならいけるかも。40坪なら5500超えてくる。6分だからね。

[103: 匿名さん]

茨木のイメージってどうなんでしょうか？

[104: ビギナーさん]

これからは箕面市側の方がいいでしょう。

[105: 匿名さん]

なんで？

[106: ビギナーさん]

茨木と箕面じゃね^_^

[107: 匿名さん]

大阪で生まれ育った知り合いにも、
箕面市と茨木市じゃ全然イメージが違うわと言われたことあります。
やや一部、柄の悪い地域が混在してるらしい。
彩都ではその分心配ないし、駅近で安く買えるから
茨木市でも十分だと思う。

[108: 匿名さん]

SUUMOの住みたい街ランキングでは茨木より箕面のほうがちょっと上かな。

小学校も彩都の丘だっけ？あっちに通えたら近かったのに。

[109: 匿名さん]

自治体としての格というかイメージは箕面の方がいいでしょう。

ただ彩都での立地条件では現在のところ街開きの早かった茨木市の方が良いと思います。

箕面側はこれからの発展に期待ですね。

[110: ビギナーさん]

さてどうなる箕面側！

[111: 契約済みさん]

うちは箕面側の坂の上で建築中ですが、
彩都の発展は箕面でも茨木でも大歓迎です。
交番の嘆願ってどうすればいいんでしょうね。

[112: 彩都住民]

空き地は寂しかったので素敵な街並みになるよう期待してます(^o^)

[113: 匿名さん]

敷地内の公園できてきてますね。

[114: 購入検討中さん]

日曜日も、朝早くから造成工事してくれています。
お疲れ様です。

[115: 匿名さん]

造成はもうほぼ完成?

[116: 匿名さん]

真っ最中。
駅からの距離はマンションより近い。
ただ近くにある彩都の丘には通えない。

[117: ビギナーさん]

そこが残念！

[118: 匿名さん]

まぁ仕方ないですよね。
近くの学校に、校区の都合で通えないところなんて
日本中山ほどありますからね。

[119: ビギナーさん]

そして茨木市民、、、

[120: 匿名さん]

とても魅力的な立地ですね。
でも金額が…手が出ません。