グランドメゾン薬院【住民板】

[住民さんＡ]

住民のみなさんで楽しく情報交換致しましょう！

[1: 入居予定さん]

祝！住民板。

[2: 契約済みさん]

今更ですが、カラーセレクトは何にしましたか？私はスモークチェスナットにしました。
またオプションで棚の追加等を注文しましたが、設計変更料５％（＋消費税）は別にとられましたか？
よろしくお願いします！

[3: 契約済みさん]

2さん
私はシフォンライトです。でもスモークチェスナットと悩みましたよ。なかなかないカラーですもんね。
赤坂の物件のホームページでサンプルが出てますが、どれもそれぞれいい感じだと思います。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/akasaka/livingspace/index.html

スモークチェスナットは建具の色も同色のものになるんでしょうか？シフォンライトは建具がダークブラウンです。
他の家具との相性もあるからほんと悩みますよね。

また、私も設計変更料は同様に入ってましたよ。　

[4: 契約済みさん]

>3さん
シフォンライトもいいですよね！サッシが黒なので、モダンでなおかつ高級感がでそうですね。
スモークチェスナットは建具は同系色ですが、建具がより濃いです。

やはり設計変更料取られたのですね。ちゃっかりしているというか、セコイというか、このあたりが積水なんでしょうね・・。
相場よりも高いですから、入居後に家具屋さんに頼もうかなと考えています。

[5: 契約済みさん]

4さん
スモークチェスナットの建具は少し濃いめなんですね。メリハリがあっていいですね。じゃあグランドメゾン赤坂一丁目のホームページのイメージのような感じでしょうか。落ち着いた感じでいいと思います。
デザインセンターのサンプルコーナーではなかなかイメージが掴みずらくて、家族内でも結構意見が分かれました。
一部屋まるごとでインテリア例も参考にできればよかったのでしょうが、なかなか難しいものですね。

設計変更は確かにちゃっかりしてますね。各項目も手数料なども入っているようなので、どうしてもオプションは高くなるようですね。ただ、いくつか他の事例も聞いてみましたが、大なり小なり取られるようですね。

私も外部の家具屋さんに頼めるものについては相談することにしました。

[6: 契約済みさん]

5さん
そうですね、色はHPのものと同じかと思います。
私もさんざん迷って、完成したマンションを見に行って決めました。
同じ色であったとしてもインテリアでイメージが大きく変わるので難しいですよね。

「追加オプションで儲けは考えてない」と積水は言っていましたが、明らかに高くてでびっくりしました。
もちろん値引きはありませんので、相場よりかなり割高でしたね。（水廻り含め）

内装は今後リフォームでどうとでもできるかと思って、ある程度で諦めました。笑
淺沼組は経営が悪いようですし、突貫工事でない事だけを祈るばかりです。
積水は他のマンションで色々問題があったようですし、大丈夫かとは思っていますが・・。
あとは、管理組合、理事会が組織としてちゃんと機能すればいいですね。

[7: 契約済みさん]

6さん
実際のマンションをご覧になって決めたんですね。私はサンプルのみだったので、そうすればよかったです。

追加オプションは迷いますよね。どうしても施工時にやる必要のあるものを除き、いくつかはあきらめました。

淺沼組は確かに噂を聞きますが、福岡でも現場多いみたいですから、仕事はかなり受注できているみたいですが。
大濠の三洋ホームの高額マンションも確かそうです。

入居者としては内覧会のときのチェックなどで部屋内については最低限チェックしないとですね。

[8: 契約済みさん]

７さん
淺沼組の件少し安心しました。ありがとうございます。ここは割と高級路線のマンションの建設が多いのでしょうか？
サンヨーホームズ初めて聞きました。HPみるとマンション数も多くないですし、まだ新しい会社なのでしょうかね。

このマンションは、建設が始まっても現場を見れず、（3階部分までしか見れないらしく、当物件は駐車場だからとの理由）、外部の目が届かないので心配してました。

カラーセレクトは決定してしまったかと思いますが、もし同じ色があれば見せてもらうとイメージがついていいかもしれませんね！

[9: 契約済みさん]

8さん
ちなみにサンヨーホームズは昔のクボタハウスですね。後に三洋電機が買収して名前が変わったため最近の会社と間違われるかもしれませんが歴史のある会社です。マンションも最近は特に力を入れているみたいですよ。

[10: 匿名]

浅沼は、安い物件を多数、手掛けてます。
大濠のサンヨーも、物件価格は高いのに建物の仕様が低いと話題になってましたし。

[11: マンション住民さん]

九電のグランドオーク西新も浅沼が施工みたいね。福岡ではそこそこ仕事取ってるみたい。

[12: 契約済みさん]

どういうふうに”そこそこ”仕事を取っているかが問題ですよね。
現在の不動産大手は、ブランディングというか、中小との差別化を図るために、多少高くても良い品質でより長く持つ設計、施工をしているような気がします。そのため、施工会社も大手が多いような・・。

ゼネコンの中小企業は、大手企業も厳しいご時世だから、さらに厳しい気がする。
施工できるかどうかは、入札だろうし、販売元としてはなるべく安く上げて売り上げを伸ばしたいでしょうし、
施工会社は安くする分、仕事を沢山とってくる傾向が考えられるけれど、、
あとはどれだけ誇りを持って仕事してる会社かどうかによるのかな。

淺沼組はどうなんでしょう？まったく知らなかった会社で（単なる勉強不足ですが）、情報もありませんでした。
しかしGMならと決めましたが、GMも大手ではあるけれど、超大手ではないなーと契約した後に思った次第。
ただ、万が一のときは、入居後に第三者に理事会から検査を頼む（具体的には何も不明ですがw）事も出来るんではないかなと思います。
勝手な個人の感想です。


ちなみに福岡での赤坂パークコートは三井住友建設、大濠は三井建設、
パークハウス平尾が東急建設、パークテラス高宮が錢高組、GM百道浜オーシャンフォレストが（三菱も売主とは知りませんでしたが）清水建設でした。

[13: 契約済みさん]

ここはオプション会やら住民顔合わせなどあるのでしょうか？
ずっと音沙汰なしです。

[14: 契約済みさん]

13
入居説明会が6月ごろと案内されていますが、現状は具体的には聞かされてませんね。
その時に入居者同士顔を会わせることになるのではないでしょうか。
また、インテリア等のオプションの打ち合わせも一緒にあるのではと予想しております。
詳細な案内はもう少し先では？

[15: 契約済みさん]

結構、完成直前なんですね。
先日、どこまで完成したか見に行ってきましたら、四階らへんにタイルが貼られていました。
思ったよりも幅が狭いタイルで、良い雰囲気でしたよ。

[16: 契約済みさん]

タイル貼られてるんですね。私も時々、近くに寄ることがあるので結構高いなー、と見上げるぐらいでした！今度きちんと見てみます。後、三ヶ月程度で完成なんて、信じられないですね！

[17: 契約済みさん]

契約した直後は、其れなりにワクワクしたのですが、もう８カ月以上経っちゃいました。たまに契約したこと自体忘れてしまっていることに気付いちゃいます。これから長い返済が待っているのに、もっとワクワクしたいデスよね。ちょっとくらい見せてもらえないのでしょうかね？丸々階からの景色ですっていう写真でも、ワクワクできるんですけどね。ダメかな。

[18: 契約済みさん]

まだ５ヶ月待たないといけませんね。なんか、気が遠くなりますね。
完売してなかったら、棟内モデルルームを見学させてもらうっていう
のもありそうですが。。。。

[19: 契約済みさん]

数部屋のみ早めにモデルルーム的に内覧とかできればいいのにとは思いますが、その部屋のオーナーさんは嫌がられますよね。
家具配置のイメージとかはなかなか図面だけでは難しく、本当の部屋でメジャーで計ってとやりたいですものね。

[20: 契約済みさん]

最近は住宅ローンの手続きも始り、そっちのほうでバタバタしてます。

[21: 契約済みさん]

ボンラパスのオープンと入居のタイミングって同じくらいでしょうかね？楽しみです。

[22: 契約済みさん]

21
偶然、ボンラパスのオープンと入居はまさに同時期ですね！あの辺りの雰囲気もだいぶ変わりますね。

[23: 契約済みさん]

西向きの部屋だったら大濠の花火見えるかな？

[24: 契約済みさん]

あまり考えてませんでしたが、花火見えるといいですね！！

[25: 契約済みさん]

ここを叩いていた大宮のマンション板が大変なことになってますね。
ちょこっと同情しちゃいます。

[26: 契約済みさん]

25
かなりひどそうですね。夢いっぱいの新築であんな有様であれば泣くに泣けないなぁ。

[27: 契約済みさん]

GMはそんなことありませんように！！祈

[28: 住民さんＡ]

どこも一緒

[29: 内覧前さん]

内覧会には、業者を連れていった方がいいのかなぁ。

[30: 匿名]

>>29
業者より、養生テープとデジカメとビー玉が役立ちますよ。

[31: 契約済みさん]

＞30
養生テープは何に使うのですか？？

[32: 契約済みさん]

工事の進捗はどんな感じでしょうか？そろそろ外観も見れる状況でしょうか？
近くに住んでないもので、どなたか報告をいただければ、助かります。
内覧会が楽しみですね。

[33: 契約済みさん]

先週末に近くを通ったので覗いてみました。その日は工事が休みでしたが、すでに17階まで立ち上がり、自分の階のイメージも充分湧く感じですね。
一階部分が一部シートがかかってないところが観察でき、外観の赤レンガが見えました。細かな赤レンガがきっちり埋まっており、いい雰囲気でしたよ。
となりの以前おにぎり屋さんが入っていた一階店舗に今度パン屋がオープン予定となっており、ボンラパスに加え、一層便利が良くなりそうです。

[34: 契約済みさん]

先日寄ったら、玄関の内装が始まるくらい？
外壁のタイルは一部見えました。

[35: 契約済みさん]

インテリア相談会がありましたが、頼まれる方はいらっしゃいますか？

[36: 契約済みさん]

35さん
相談会行ってきましたよ。バルコニーのウッドデッキや照明、造作家具、カーテンなど注文するかどうかは別としてとりあえずいくつか見積りをお願いしました。
きっと高いと思うので、やれる範囲でやろうと思います。

[37: 契約済みさん]

別の業者に頼むより高いものなのでしょうか？

[38: 契約済みさん]

恐らく高めだと思います。メリットは入居前にきちんと施行してもらえることですね。

[39: 申込予定さん]

なかなか現地を見られない方も多いと思いますので現場の写真を載せたいと思います。いよいよ足場も取れだし、外観が見れるようになりました。楽しみですね！

[40: 申込予定さん]

その２

[41: 申込予定さん]

その３

[42: 申込予定さん]

その３　スミマセンだぶってしまいました。

[43: 内覧前さん]

もうすぐ内覧ですね！
ワクワク。

[44: 周辺住民さん]

エントランス付近もほぼ完成のようですね。植樹もきれいで雰囲気がありますね。

[45: 周辺住民さん]

目の前のボンラパスも完成しましたね。
もうすぐオープンでしょうか。

[46: 内覧前さん]

ボンラパスは夏オープンみたいですね。
いつくらいになるかな？

引っ越し業者さん決めました？
私は大手をいくつか見積もり中です。

福岡のハート引っ越しセンターも気になります。

[47: 周辺住民さん]

ボンラパスは来月下旬オープンするらしいです。

[48: 入居予定さん]

サカイさんにする予定です。

見積もりを何社かとったところ、

他が作業員5人だったのに対しサカイは3人。
入居先ではサカイなので、人数が増えるかもとの事。

一番安かったのと補償が良かったので選びました。

このサイトの引っ越しのページにはサカイの評判は悪いようですが、、、


難点は、営業マンがしつこいのと他社の悪口オンパレード。
今回の一斉入居の管理がサカイだったから頼んだけど、そうじゃなければ頼まなかったかな。

[49: 内覧前さん]

私もサカイにしようかと。理由は見積りが結構安かったのと、幹事会社だからです。某大手は前回の引っ越しの際にひどい対応をされたので最初から敬遠しました。

[50: 入居予定さん]

引っ越しの前後の入居者も同じサカイだった時に、荷物間違えないように、
私は部屋番号を全部段ボールに入れる予定です。もちろん通し番号も。

[51: 契約済みさん]

偶然、この物件の設計事務所さんのブログみつけました。
参考までに。

http://www.iwane-arc.com/blog/?m=201306

[52: 入居予定]

大濠プレイスも設計された方なのですね。
大濠プレイスのデザインは私は特に好きです。
薬院はあそこまでの上品さはありませんが
迫力と高級感は素晴らしいです。
設計事務所さんの写真にはまだ見ぬ玄関側の写真がありますね。
もっと安普請になるかと思ったけど悪くないですね。

[53: 契約済みさん]

はやく内覧会に行きたいもんですね。
待ち遠しい限りです。
ロビーの雰囲気やエレベーター、廊下、駐車場などの共用部もじっくり見たいですね。

[54: 入居待ち]

数社見積しましたが、引越サカイ安いですね

[56: 契約済みさん]

ボンラパスの二階に入るドラッグストアーの大賀薬局が7月25日にオープンらしいので、おそらくボンラパスも同日かそれ前後のオープンかと思われます。

[57: 近辺住人]

丁度このスレッドの６月６日に投稿されている写真を撮られてる方をお目にかかり皆さん楽しみにしてらっしゃるなと感じました。
近辺住民ですが毎日ここのマンションの前を通ります。
とても丁寧に作業されていたのが印象的です。
楽しみですね。

[60: 匿名]

内覧会行きましたが、素晴らしいです。
立地だけで選びましたが、エントランス、内装のグレードが違います。
外観も好きです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 内覧前さん]

60さん
もう少し先の内覧予定者です。
早く見たいです。
具体的にどこら辺が素晴らしかったですか？良かったら教えてください。
先日、外観だけは見れて思った通りのグレードでした。

[64: 入居予定さん]

＞６０さん

床はどうでしたか？
フワフワ床に慣れるのか若干心配です。

[65: 入居予定さん]

床、全然問題無しでしたよ。
見た目はデザインセンターの床と同じですし、スリッパで内覧している際は、全く気付きませんでした。
スリッパを脱いで、床を意識して歩くと、かすかに弾力を感じる程度です。
慣れると言うよりも、そもそも気にならないと思います。

[66: 内覧前さん]

65さん
内装など、いかがでしたか？
不具合などの指摘事項はありましたか？
グランドメゾンなのでそんなに大きな指摘は無さそうですが。

[67: 匿名]

敷地内の樹木が既に電線に架かってるのが気になって仕方ありません。
剪定費用がかさみそう。

[68: 入居予定さん]

66さん
不具合指摘はほとんどありませんでした。
マンション購入は初めてではありませんが、
以前に購入したマンションと比較しても断トツに少ない指摘数でした。

内装も良い感じですよ。
収納のドア一つとっても、質感があります。

[69: 内覧前さん]

68さん

66です。
情報ありがとうございます。
不具合はほとんどなさそうで安心しました。
さすがグランドメゾンですね。
私も楽しみにしてます。

[70: 内覧前さん]

内覧会済まれた方にご質問。
もうすぐ内覧ですが、チェックシートなるものを持ってチェックされましたか？
事細かにチェックしていたら時間が足りなくなりそうです。

[74: 入居前さん]

http://sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81%A8%...
ボイドスラブについて。

以前載っていたのは、直床と二重床についてだったと思います。
遮音性を謳っているが実際はそうでもない、リフォームや配管交換の際に大変、コストダウン等について
だったと思います。

当マンションは直床です。

ちなみに長期優良住宅は二重床二重天井です。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=92

[76: 入居済みさん]

直床はコンクリートの熱がそのまま（？）伝わってすごく暑いですね。
床のひんやり感はまったくありません。

[77: 匿名]

もう入居は始まったんですね。

[79: 入居予定]

当方、まだ入居前ですが、上層階の方、大濠の花火大会は見えましたか。

[80: 入居済みさん]

花火見えましたよ！

それにしても部屋内が暑い。。。
最近はまたPM2.5が酷くて窓開けれないし、せっかくの風通りも残念。

[81: 入居予定]

>花火見えましたよ！

そうですか。それは良かった。
うちは１４階だけど見えるかなあ。

風向きによっては飛行機が上空を飛ぶみたいだけれどうるさくないですか？

[82: 入居済みさん]

見えるといいですね！
飛行機の音は全然気になりませんよ。周りの建物が低いせいでしょうか。
以前住んでたマンションのほうが気になりました。
カラスが目の前を飛んでるのにビックリします。笑

[83: 住民でない人さん]

9階に未入居物件が出てるね。値下がりしてるのでしょうか？
独立してて良い間取りなのにもったいない。

[84: 入居済みさん]

キッチン使いにくいー。
いまどきこんなに段差があるシンクもめずらしい。手入れしにくいわ。
せめてシームレスにすべき。

手前からシンクまで13cmもあって、そのうえ縦が短い＆深いから洗い物し難いし、排水口の場所もおかしい。
タオルバーもちょうど腰にあたって痛いし。

おなじく洗面台も天板とシンクは一体型ではなく、くっつけてコーキングされてるし、四角いから水はけも悪いし。

このメーカー（会社）は女性の地位は低いんだろうなーと想像がつく。
女性の意見聞いてたら絶対こんなの作らない。

高い買い物なのにこんなメーカー使ってるなんて残念だ。
ところどころ安いもの使ってるし。
収納棚の丁番とか、カランとか。ちょっと前のGMは食洗機はパナソニックだったのに、割安のハーマンになってるし。

仕上がりが悪いところもいくつかあって、収納扉の調整なんかは自分でしたけど、それくらいちゃんと仕上げてほしい。
傷、汚れがあるなんてもってのほか。淺沼組に指摘してもまず言い訳を始めるし。
なんなんだ一体。

積水にしたのは間違いだったかな。

事前の説明と異なるところも多数・・
積水さん！入居後アンケートちゃんととった方がいいですよ！！！
管理会社がまともであることを祈る。

それより入居者の顔合わせ含めた理事会のミーティングはいつになるのか？
未だ連絡なし。

[85: 住民でない人さん]

先日、マンションの前を歩きました。とっても素敵なマンションですね。
やはり、植栽がイイ〜。何度も振り返り見てしまいました。
積水のマンションで探してましたが、立地などの条件が合わず、
三菱にしましたが、やっぱりグランドメゾンに住みたかったな。

[86: 入居済みさん]

83
9階、売りに出ているね！それも、価格は当初販売価格より高いんじゃない？

[87: 入居済みさん]

移設エアコンの効きが悪い。

サカイで引っ越しをしました。
移設後、冷たい風が出なくなった。といってもまったくでないわけではないですが、、
業者にも指摘したんですが、そのままでした。
1か月弱経ちましたが、やっぱりおかしいとのことで問い合わせしました。

まず販売店へ。
考えられることとしては、真空引きしていない、ガス漏れ、機械の故障との事。

サカイに連絡し、取り付けた業者の連絡待ちです。

移設時におそらく真空引きしていないですね。
ずっと監視していなかったのでなんとも言えないけど。機会の音しなかったし見なかった。

それから設置位置が悪くてカーテンレール取り付けられない・・。

皆さんはエアコン大丈夫でしたか？

[88: 入居済みさん]

リビングにダイキンのうるるとさららを取り付けようとしましたが、配管が細くホースが入らなかった為に、機種をかえました。カーテンの邪魔にはなってないです。

[89: 匿名さん]

>88さん
それは大変でしたね。
ダイキンエアコンいいですよね！

当方、リビングとDEN（和室）のエアコンの効きが悪いです。
洋室は寒いくらいなんですが・・。

[90: 入居済みさん]

エアコンはかなり奮発して全部かなり上位機種にしたためか非常に快適です。出費は痛かったですけど。

[91: 匿名さん]

不具合を打診しても、いつになったら直しにくるんだ？

[92: 匿名さん]

買わなくてよかったと
思うスレばかりですね。

[93: 入居済みさん]

不具合は急いでって言ったらすぐ来てくれましたよ。
ただその他の普段困らない個所は半年点検の時とのことでした。

これまでのレスと、個人的な意見含め、このマンションの良いとこ悪いとこ。

・立地が良い
・駐車場の出入り口が一通で不便
・防犯性が高い
・植栽が良い。中にも内庭や水があったら良かったのに。
・ロビーが高級感あってよいが、夜遅くはエアコンがついてないのか暑い
・ゴミ出しは便利だが、水曜と週末は遠くなるのが難点。（資源ごみを出していいのか不明）
・駐車場が多く、ほとんどが平置き
・宅配ボックス等に荷物が届いてるかが、オートロック解除時に分かる
・ICカードで解除できる
・住人が良さそう；殆どの方が挨拶します。こちらからしないとしない人もいますが。今日すれ違った若夫婦（来客？）は挨拶なかったけど。挨拶位ちゃんとしましょう！
・部屋の間取り（設計）がイマイチ。ほとんどの世帯で設計変更があったとのこと。
・もともと間取りプランがなかった（和室とDENなど）ため、余計な出費。キッチンの高さなども選べず。
・建具の色の種類は多かった。為、かなり迷った。
・仕上げが不十分で雑（クリーニングや細かい傷など）、大きな不具合なし。
・見た目はそこそこだが、価格の割に細かいところでコストカットしていて残念
・建物自体はちゃんと作ってある感
・ユニバーサルデザインで、コンセントは高めに、スイッチは低めに。だけどドアノブの位置が高い。なぜ？
・スイッチの位置がおかしい。動線にあってなくて使いにくい
・キッチン、洗面の機能性が悪い、天板を本体と張り合わせでコストカット？
・直床のフワフワな感じはあまりなし。熱が伝わってとても暑い。冬は寒い？
・天井が高い
・防音もよさそう
・長期優良住宅ではないため、リフォームは限られる
・マンションなのに風通りが抜群に良い。PM2.5さえなければ。キッチン、浴室に窓あり。
・窓が全てペアガラス
・眺望良好で、花火も見える
・ベランダに照明、水栓、コンセントあり
・ベランダ掃出し窓に段差あり
・照明はLED
・なんたってGM。転売、賃貸に出すとき良さそう
・管理人さんがいる
・管理組合がどうなるか不安

[94: 匿名さん]

>>93
読みにくいので良い点と悪い点をまとめていただけたら助かります。

[95: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[96: 入居済みさん]

キッチンのメーカーですが、どこのものだったか覚えていらっしゃる方おられます？
プランナーズジャパン？

[97: 匿名さん]

取説みれば、わかると思います

[98: 入居済みさん]

プランナーズジャパンでした。
ありがとうございます。

[99: 入居予定]

マンションの周りは洪水は大丈夫でしたか？

[100: 入居済みさん]

99
マンション内部、周りなどは被害はありません。エントランスも段差を設けているため、水の侵入もないようになってますから。
ただ、近隣の道路は冠水しているところもありますね。特に国体道路はえらいことになってました。