グランドメゾン狛江【契約者・入居者専用】part1

[契約済みさん]

グランドメゾン狛江の契約者・入居者専用のスレを立ててみました。
仲良く、情報交換していきましょう。

[41: 匿名さん]

1さん
カーテンぐらいサービスしてもらったらいかがでしょう。
交渉力がある人に限られますが。

[42: 物件比較中さん]

スレを荒らしにきた奴がいる。交渉力がないから、スレを荒らすしかないんだろうな。笑

[43: 匿名さん]

グラメのスレッドが、検討用も契約者用も、どんどん下品になってきてがっかりです。42みたいの、他のマンションのスレッドには普通にいますが、このスレッドでは初めてじゃないでしょうか。やめてほしい。

[44: 契約済みさん]

35です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。
フラット使われる方は少なそうですね。

ローン会まだ返事してなかったですが、話だけは聞いてみようかな。

[45: 契約済みさん]

日本住宅ローンのフラットってどうなんですか？固定で利率も高くないしと思ってるのですが、団信が別なので迷っています。選択肢に入っている方いらっしゃいますか？

[46: 契約済みさん]

狛江市の25年度の所信表明が発表されましたね。
http://www.city.komae.tokyo.jp/news/index.cfm/detail.29.53333.html

防災面の充実化が嬉しいですが、個人的には、まちづくりにもう少し期待したいです。

[47: 契約済みさん]

狛江は川沿いの低地で地盤もそんなによくはないので、やはり防災対策はしっかりしてほしいですね。

[48: 契約済みさん]

地盤ですが、狛江市内でも確かにおっしゃる通り多摩川沿いや猪方の方は地盤が弱いそうです。
しかし、グランドメゾンの辺り（和泉本町周辺）は強いそうです。

まぁ、狛江市全体としては防災対策しっかりしてもらった方が良いですけどね。

同じ入居者予定の方が不安になるとイケナイと思い、書かせて頂きました。

[49: 契約済みさん]

日本住宅ローンのフラット３５検討しています。
（提携▲０．１％ですよね？）

３０代なので、団信ではなく収入保障保険なども計算して、安く済むようだったら決めようかな？
金融に疎いので、金利の上昇とか、借り換えとか、上手く出来なさそうなので、安心重視で。

でもマンションを契約した時から既に金利が０．１３％上がっていて、夏にはどうなる事やら・・・。

ちなみに、先日営業さんに聞いたら、今３００戸位決まっていますが提携の方が多いですよ～と言っていました。

[50: 契約済みさん]

地盤は多摩川以東で弱いのは仕方ないです。
小田急沿いなら麻生区以西なら地盤が強いですね。

[51: 契約済みさん]

No.45に書き込みさせていただいたものです。
No.49さんありがとうございました。私達も疎いので、これから金利も上がりそうな気配ですし固定でと考えていました。
いろいろ計算してまた営業の方にも相談してみようと思っています。

ローンが始まるのは不安ですが、マンションが出来るの楽しみですね！

[52: 契約済み]

29さん
時間が経ってしまいましたが、、、

カーテンのこと
今、リビングが西南向き　に住んでいますが、夕陽が入り始める時に
「その角度の分ずつ徐々にシェードおろす」という使い方ができるのでは？
とシェードのつもりでいます。
同じような形でご利用の方で、「そんなふうには上手くいかないよ」など
感想があれば教えていただければ有難いです。

[53: 契約済みさん]

実体験では無いのですが・・・、
先日行ったカーテン屋さんも、その使い方でシェードをすすめてくれましたよ！

オプション会で気に入ったカーテンがリビングだけで３２万と高額だったので、
チョット厳しいと考え、最近カーテン屋さん巡りをしています。

カーテンって本当に難しいですね。。

[54: 契約済み]

53番さん、有難うございます。52です。

本当、悩ましいですね。
かなり印象を左右するし、いつも目に付きますものね。

シェードは洗濯がかなり大変というのも聞いたことがあり
悩みどころですが、一度使ってみたいという思いが勝ちそうです。
でもとにかく我が家も具体的な金額を見積もっての検討に入らないと
いけませんね。

寝室側の窓がルーバー面格子なので、カーテンをレースだけに
してこの分の予算もリビングのカーテンに・・・なんて考えてもいます。

あらこれもイイ、それも素敵～なんて言ってる間は楽しいですが、ひとつに
決めなくてはいけないのが難しい～

お互いに素敵なのが見つかるまでがんばりましょうねぇ。

[55: 契約済みさん]

３／１６のニュースです。
どうやって、対応するんでしょうか。。。

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中学校給食、突然中止に　東京・狛江市、契約更新できず

東京都狛江市のすべての市立中学校の給食が４月から中止されることが１５日、分かった。市教育委員会と契約していた民間業者が２０１３年度の契約を更新しないためだ。市教委によると、４月までに代わりの業者が見つからず、中止せざるを得ないと判断した。文部科学省によると、きわめて珍しいケースだという。

　給食が中止されるのは、市立の四つの中学校。生徒と教職員計約１５００人の７割が食べている。同市の小学校は自校で調理しているが、中学校は、市教委の栄養士が献立を考え、民間会社の「三鷹給食センター」（三鷹市）が調理し、各校に届けている。

　同センターの松山賢司社長が、市に契約を更新しないと伝えたのは、２月２７日。市の担当者は「あまりに急なことで、対応できない。せめて、半年前には言って欲しかった」などと頭を抱える。学校給食は調理から２時間以内に配食するよう、学校給食法による基準で決まっている。市内や周辺では条件に合う業者がなく、新たに別業者を探すことが難しいという。


（出展）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130316-00000001-asahi-soci

[56: 匿名さん]

そもそも中学校で給食は不要だと思います。
基本はお弁当、お弁当が作れる環境じゃなければ、コンビニでもパンでもいくらでも方法はあります。
私たちの時はそれが普通でした。

[57: 契約済みさん]

狛江市が給食センターつくるっていう話があるのでは？どこかでそんな記事を見た気がします。

[58: 契約済みさん]

中学校給食、何とかしてもらいたいものです。

私も、旧第七小学校跡地に給食センターを作る案を聞いた事がありますが、
あれはどうなったのでしょうか？

あと、昨日B棟のカバーが外されていたのを見ました。（J棟は少し前から外されていますね）
いよいよだなぁと、ドキドキ、ワクワク♪♪♪

ちなみに、外壁のタイルの色は、私達夫婦が想像したよりも明るい物でした。

MR１階の模型が夜の設定（街灯が点いているので）だから、そう感じたのかも知れませんね。

[59: 契約済みさん]

Ｂ棟が見えるようになって、だいぶイメージ出来るようになりましたね！

私もイメージより外壁タイルが明るかったです。

シンプルで良いと思いましたが。

当たり前ですが、夕陽を浴びてオレンジ色になると、
午前中とはまた違う印象でしたよ。

[60: 契約済みさん]

私もB棟とJ棟の外壁見ました！J棟の方が明るい色な気がしますね。大地の棟、ひだまりの棟、空の棟というコンセプト通り、それぞれ色が違うのかもしれません。そうすると空の棟はもっと白ベースでエアリーな感じになりそうかな？
全部単色になると重くなりそうなので、それぞれトーンが違う方が良い気がしますね。完成当初はまだまだだと思いますが、これに植栽が良い感じに育ってくるとなかなかいい雰囲気になりそうな気がします！

[61: 近隣住民]

近隣に住んで居て中学校も狛江市出身です。
狛江の小学校の給食は全て学校ごとに作られているのに比べ中学校は給食センターから配送されて来ます。
そのため中学校に上がると給食が美味しくなくなり、残したりわざと食べなかったりする人もいました。
給食の味がおちたのは保護者にもかなり不評だったらしいです。
試食会の後で先生方が話してました。

[62: 契約済みさん]

52さん、53さん、29です。
ご意見ありがとうございます。
実際の部屋を見ていないこともあってなかなか決断が難しいですよね。モデルルームで見て以来シェードへの憧れがあり、長く住むことや予算などを考えて今非常に悩んでいるところです。。
素敵な部屋にできるといいですね！

[63: 匿名さん]

カーテン悩みます。ショールームで気に入った生地で見積もると、リビングの大きい窓にシェードとカーテンで100万円越えました。高すぎる。でも、サンゲツとか東リで妥協したくないし、 インテリア予算見直しです。

[64: 契約済みさん]

他のマンション板見てて気づいたのですが、エアコンの取り付け
時に、エアカットバルブは付けた方がいいのでしょうか？
オプションで付けられる方いらしたら、何か説明があったか、お教え頂けると幸いです。

[65: 契約済みさん]

狛江市近辺の保育園空き状況が、アップされてました。（平成25年4月１日現在）
ご参考まで。

http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,32314,128,html

[66: 契約済みさん]

カーテンですが、うちは今のところKEYUKAで買おうかなと思っています。
間取り次第ですが、うちの場合はざっくり10万くらいで揃えられそうです。
西向きなのが気になりますが、レースは遮熱・UVカット、外側のカーテンは遮光タイプにすれば何とかなるかな〜と思っています。

[67: 契約済みさん]

モデルルームが、建物内のモデルルームになりました。早速みに行ってきました。先日までのモデルルームと違い、（モデルルーム使用終了後は、販売するからでしょう）エアコン以外は作り付けのオプションはほとんどなかったです。エコカラット、新しい家具の購入・配置を悩んでいる我が家としては、実際のお部屋を見てだいぶイメージがわきました。

もう壁面のシートも はずされてきて、外観もだいぶ見られるようになってきて、いよいよ建物完成！→入居！が近づいてきたなと思いました。

ただ…モデルルームのトイレ…と、入り口には驚きました…

[68: 契約済みさん]

>67さん
建物内モデルルームはどの棟にあるのですか？今までのモデルルームと部屋のタイプは同じですか？

[69: 検討中さん]

建物内モデルルームですか・・・。
かなり残っていて長期戦になりそうですね。

[70: 購入検討中さん]

67さん
トイレと入り口には驚いたとはどういう感じでしょうか？
そのように言われると、気になります(笑)

[71: 契約済みさん]

67です。
建物内のモデルルームは、F棟2階が打ち合わせスペースなどで、G棟がモデルルームでした。お部屋はG9タイプでした。3LDKの角部屋です。

建物内のモデルルームのため…入り口の階段は、ちょっと急で、トイレは仮設トイレな感じでした。でも、キレイでしたのでご安心ください！

あと、実際の外廊下も通るので、外壁のタイルなども内側から見えますよ。

[72: 契約済みさん]

追加です。
建物内のモデルルームになったのは、元のモデルルームのプレハブがあったところに、公園の工事が始まるからということもあるのではないかと思います。

まだ奥の陽だまりの棟？は販売していないようでしたが、それ以外は価格表をチラッと見た限り、かなり販売済みなかんじでした。

[73: 契約済みさん]

モデルルームの移動は、公園の工事が始まる理由からと聞きました。まだ販売していない棟もあるので、建物内になるのは通常であれば早いですよね。外観が見えてくると、現実味が湧いてきますね。早く建物内に入ってみたいです(*^_^*)

[74: 契約済みさん]

モデルルームの受付が、F2で縦長リビングの間取りでした。今回もモデルルームは横長リビングタイプでしたので、実際に住む縦長リビングを初めて見れて良かったです。

[75: 契約済みさん]

うちも縦長なので、見てみたいですね。
でも、次のオプション会は現地じゃないし、行く機会がなかなか無いです。。

[76: 契約済みさん]

マンションの近所のユニディがリニューアルオープンしていたので、ついでにのぞいてきました。
生活雑貨が充実して、色々役立ちそうな気がします。
散歩がてら歩ける距離です。
マンションとの道すがらにあるケーキ屋さんも美味しいです、
引っ越ししたら引っ越し蕎麦ならぬ引っ越しケーキを食べようと子供が楽しみにしています。

新しいモデルルームはどなたかも書いてみえましたが、
エコカラットなどオプションがついていないので、
「なくても寂しくないかな？」と少し心配していたことが
払拭できて良かったです。
また、駅からの道の街路樹の緑が芽吹いてきてとても
素敵でした。

[77: 購入検討中さん]

わが家もローンの申込の時に新しいモデルルームを見てきました。
だいぶイメージができて、良かったです。
ケーキ屋さんはアノーでしょうか。わが家もファンです。ユニディも今度行ってみたいです。
余談ですが、ローン話でＵＦＪは新たに0.1%下げたﾌﾟﾗﾝが積水の物件限定で出ていました｡

[78: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで首都圏100物件中17位にランクされてますね。それも、狛江は都下なのに23区に含まれてます。

[79: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド買いました！
素直に嬉しいです。
永久保存版ですね！？

[80: 匿名さん]

まさか雑誌の順位を真に受けるなんて・・・。

[81: 契約済みさん]

真に受けても良いのではないでしょうか？
もし狛江市が東京都で住みやすい町ベスト１０に入ったという記事が載っている雑誌があれば、
嬉しくて買ってしまいますもの・・・
同じ事かなぁ
ダイヤモンドに目が眩んだダイヤモンドおばさんでした。

[82: 匿名さん]

ダイヤモンド出る前に契約してるわけですから、真に受けるとかそういうことじゃないですよね。No.80みたいのと同じマンションに住むと思うとゲンナリします。

[83: 契約済みさん]

H棟を契約した者です。
以前、インテリア会は4月中と担当者から言われたのですが、その後何も連絡がないまま4月が終わろうとしています。インテリアオプション会はどの棟まで進んでいるのでしょうか？担当者に聞けばいいのですが、苦手意識があって聞きづらく。ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[84: 契約済みさん]

うちはE棟ですが、今週末と５月１１日・１２日でオプション会の案内が来ていたと思います。

あとNO.80さんは契約者では無いような気が・・。
マンションの評判が良ければ資産価値UPにもつながりそうですし、契約した人が書くコメントには思えません。
もし本当に同じマンションの住人になるのなら、私もゲンナリです。。

[85: 契約済みさん]

84さん
83です。ありがとうございました。ではまだ当分先になりそうですね。

[86: 契約済みさん]

私もH棟です。
オプション会は6月中旬と聞きましたよ！！
まだ正式には決まっていないみたいですが。。

[87: 契約済みさん]

86さん
83です。6月中旬頃なのですね。
情報どうもありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

Ａ棟契約者です。

入居手続きの案内資料が色々と届きましたね＾＾
手続き関係はあんまり得意ではありませんが(苦笑)、
入居が近づいてきて本当に楽しみです。
こうして楽しみを皆さんと共有できる掲示板があってありがたいです♪

ところで、内覧会って平日のみなんですね。
平日は仕事なのでちょっとツライです…。

[89: 契約済みさん]

我が家も同じく、入居手続き資料届きました。
内覧会が平日…きついです。どうにか、仕事を調整して伺いますが…土日だったら良かったのに…というのが本音です。

だんだんと入居が近づいてきて楽しみです！
インテリアオプション会も終了して、新居のイメージがだんたんわいてきております。

[90: 契約済みさん]

私のところにも入居関連手続きの書類が届きました。これだけの規模になると引越しも大変そうで、主幹事引越し会社なるものがあるんですね。でもそういう段取り役がいないと大混乱になりそうですよね。。

ところで駐車場を契約される方って多いですかね？うちは車を持っていないので申込はしないのですが、将来車を買おうと思った時に空きがありそうなのかなーとちょっと気になっていまして^^;

[91: 契約済みさん]

駐車場ですが、11月にマンションの契約をした時には駐車場を申し込まない人が多いと担当者さんが言っていました。
ちなみに、狛江は坂がないので自転車が便利と知人から聞きました。
駅の近さと、そんな理由から、おそらく全部は埋まらないのではないでしょうか。（勝手な想像ですが）

[92: 契約済みさん]

91さん、ありがとうございます。90です。

そうですよね、駅から近く、都心へのアクセスも悪くないので、駐車場も割と余裕があるのでは？と感じていました。(逆に空き過ぎることも問題ではありますが・・)

あと、確かに狛江は坂がないですね！おっしゃる通り自転車は便利そうです。国領に向かう狛江通りですが、途中から歩道が狭くなる箇所があるので、もう少し整備してもらえるとヨーカドーまで楽に自転車で行けそうですよね。

[93: 契約済みさん]

駐車場は全部埋まって、空き待ちの人が数人いるのが理想的です。
特にここは機械式の駐車場なので、将来の維持費がかかります。
初年度から空きがあることは、数年後には空きだらけになって大変ですよ。
負担は全部住民に回りますから、余裕があるのは問題です。

[94: 契約済みさん]

駐車場に空きが多くて管理費が問題になる場合、

1.駐車場利用を促進する
2.駐車場をなくす
└規模を縮小する

という選択肢になるんですかね？
マンション購入は初めてなのでわかりませんが、考えてみたらそういう選択肢かなぁと思いました。

ただ、1はクルマの所有者が増えないとどうしようもないので、それは個人の問題になってしまいますね。それでもマンションとしてとりうる対策があるとしたら、駐車場利用料を下げて、クルマを所有しやすくすること？でしょうか。

2はあり得るのかもしれませんが、結構な規模と工事費になってしまいそうです。縮小した分の跡地の利用法もそのコストを回収できるプランを立てないといけないですね。

なかなか難しい問題ですね。他のマンションではどうやって対処してるか調べてみたいです。

[95: 購入検討中さん]

ここは、全駐車場利用料のうち何割が「管理費」に回るようになってますか？

大型マンションの多くは駐車場利用料のうち大半が毎月の「管理費」として
管理会社の懐に入るプランになっており、いざ駐車場を修繕するときには
一時金を徴収されたり修繕積立金を値上げされることがほとんどのようです。

逆に言うと、駐車場利用料を当て込むことを前提に毎月の「管理費」が
１万２千円程度に設定されているので、駐車場をなくす＝駐車場利用料が
管理費に計上できなくなると、今度は管理費を値上げしないといけないという
本末転倒な状態になります。

[96: 匿名さん]

管理会社の懐に入るって、どういう意味ですか？

管理費に回るんじゃないのですか？

後半の文章含めて意味がわかりません。

[97: 契約済みさん]

皆さん、カーテンはどうされましたか？オプション会に行ってきましたが、なかなかコレと思うものがなく悩んでいます。

[98: 契約済みさん]

駐車場について私も気になったので契約のときに担当の方にお聞きしました。
管理費にまわると回答がありましたが、管理会社への料金が管理費から具体的にどう支払われているかなどは竣工してからでないと分からないとの回答でした。

それと個人的にエントランスの飲み物・パンのサービスにかかる光熱費がすべて管理費からと聞いて気になり、供給される品にどれくらいの利益が出てどこにいくのか伺いましたが返答は同じく竣工されてからとのことでした。利益が出て、人件費などマンションの運営にまわるなどであれば良いのですが、単純に運営会社へいくのであれば光熱費を管理費から出すのは変かなぁと。

大型マンションに住んでる友人宅におじゃましたときに、そこのコンシェルジュの方がとてもひまそうにしてらしたので、場合によってはコンシェルジュの方がサーブを兼任してくださってもいいのかなと思います。

ちなみにカーテンですが、ＫＥＹＵＣＡを検討しています。

[99: フロアーコーティング]

フロアマニキュア（フロアーコーティング）をすべきかどうかについて悩んでいます。
積水カタログでは、耐傷性フローリングであり、かつ、フリーワックス仕様の木質となっています。
＊フリーワックス仕様 ＝ ワックスがけが不要、ただしワックスがけも可能。
入居者の約３０％ぐらいがコーティングを申し込んでいるとのことです。

コーティングのＨ.Ｐを見ると、コーティング自体に否定的な意見があります。
１．剥離ができない（むずかしい）コーティングがある。
２．コーティングしてもキズ・汚れはつく。しないよりはキズ・汚れがつきにくいだけであり、程度問題であること。
３．施工費が高い。
４．耐用年数がくると、再施工（コーティング）が必要となる。

この商品自体は今から１５年ほど前に誕生したとのことです。
となると、１５年前の施工は再施工のタイミングとなります。
しかし手直しする方は少ないようです。
１５年も経つといろいろ汚れてきており、フロアーだけキレイにしても仕方がない、と考える方が多いからです。

また第一回オプション説明会（２０１３年２月）で、オプション会社（高島屋）が斡旋するコーティング業者に、耐用年数後の再施工費用を聞いたところ、価格表がない、と言われました。
耐用年数が１０年ぐらいと説明しているのに、価格表がないのはおかしい、と再質問すると、
経済状況で物価が変わるので設定していないとのことでした。
会話が噛み合わなかったので、これ以上の質問はやめました。。。


現時点では、「コーティングなし」で、入居する予定です。
ただし迷っています。
なぜならコーティングは入居前が一番よいと考えるからです。

つきましては、下記の関係者別にご回答いただければ助かります。

１．コーティングする方 ： どうような観点でコーティングをすることを決めたのか。
２．コーティングしない方： どのような観点でコーティングをしないことを決めたのか。
３．検討中の方　　　　　： 決められない要因にどういったものがあるのか。

長文となり申し訳ございません。よろしくお願いします。

[100: 申込予定さん]

フロアコーティングって、そんなに悩むほどの費用がかかるわけではないですよ ね。

[101: 契約済みさん]

金額はともかく（金額も我が家には決して安くはなかったです～）納得しで生活できるものなら良いけど、日々後悔してしまうものだったら、たとえ少額でもツライなあ～ですね。
98さん、
我が家は2。
モデルルームの足の感触が良かったので。
キズや汚れは我が家の歴史として一緒に老いていっていただこうかな…と。
水分をこぼすとダメージがあるとは聞きますが、エイッと優先順位を決めました。

[102: 契約済みさん]

我が家も2です。

コーティング時の床のテカりが嫌でやめました。

でも玄関と水回りコーティングはやる予定です。オプションではなく外部業者ですが(-_-;)

[103: 匿名さん]

外部業者のほうが安いのでしょうか。

[104: フロアーコーティング]

＜１０１さん・１０２さん＞
ご返答ありがとうございました。皆様は２．ですね。
１０１さんのコメントにある「キズ・汚れ」は家族の歴史の一部、というのは理にかなった考えですね。
暮らしていけば、ダイニングで焼肉もするだろうし、汚れは必然ですからね。

１０２さんのコメントにある「玄関と水回りコーティング」は当方も再考してみます。
うちの子供は男につき、汚すたびに文句を言わなくても済む環境づくりが大切なような気がしています。


＜１００さん・１０３さん＞
ご返答ありがとうございました。
オプション会社（高島屋）が斡旋するコーティング業者からフロアマニキュアの見積を取りました。
７７㎡超の広さ全部をコーティングすると、約２９万５千円でした。
外部業者だと、同じ条件で、１０万～１５万で施行してくれます。
耐用年数が１０年ですので、１年当たり約３万円の費用となります。
個人的ですが、費用対効果が悪い内容だと思います。


＜最後に＞
積水担当者は入居者の約３割がコーティングをするとのことでした。
積水が集計できるのは、オプション会社のコーティングとなりますので、
外部を含めると、かなりの方がコーティングをするのではないか、と思っています。
このことがかなり引っかかっています。
少数ではなく、大多数の方が選択した事実に重い意味があると思っています。
皆様からの幅広い意見をお待ちしております。
よろしくお願いします。

[105: 契約済みさん]

現地の囲いが低くなって、だいぶ外観が見えるようになりましたね！

あまり意識してなかったですが、北側のサブエントランスも以外に立派な感じですね。

中小規模のマンションだったら、メインエントランスと思うような感じですよね？！

[106: 契約済みさん]

水廻りコーティングをオプション会で申し込みました。
小さい子供たちがおり、ダイニングと洗面所は間違いなく水がこぼれるからです。
このマンションは今住んでいる所と違い洗面所がフローリングなので、大きめのバスマットも敷くつもりです。

他のマンションですが、同世代の家では大半コーティングしています。
していないと5～10年で床がボロボロになるからです。床がキレイだと全然違います。

[107: 契約済みさん]

私はフロアマニキュアはしませんでした。どなたかもおっしゃってましたが、マニキュアをかけたサンプル材の質感が自分の好みではなかったので。

私も小さい子どもがいますので、きっと多少は傷はつくと思いますが、それくらいは良しとするつもりです。逆に言うと、マニキュアをしていても少なからず傷はついてしまうので、あまり神経質にならなくてもいいかなと思っています^^;

>105さん
そうなんですね、知らなかったです。週末にでも様子を見に行ってみようと思います(^^)

[108: 契約済みさん]

107さん

私もフロアマニュキュアはやりません。
ツルピカしてて、せっかくの木の質感が無くなってしまってる
感じがしました。

しかも、今回のフローリングは朝日ウッドテックというメーカーの突き板で
なかなか質のいいものですよね。
耐傷性のあるものですね。

長く使っていれば傷はつくでしょうが私は質感を優先します。

メーカーのショールームで聞きましたが、マンションではコスト面で採用されることが
少ないとのことで、物件名は言ってませんが、いいマンションですね。と言われました。

そこはハウスメーカーならではなのかもしれませんね。

[109: 契約済みさん]

リビングの照明ですが、皆さん、ダウンライトは後付けされますか？

うちは、暗いのが嫌いなので付ける予定です。

[110: 契約済みさん]

うちもフロアマニュキアはやりません。

以前、打ち合わせの際に積水の担当者の方に、「このフローリングならコーティングしなくても大丈夫だと思います」と
言われていたのと、やっぱりどうしてもあのテカリが気になってしまって。

もちろんコーティングした方が経年劣化は抑えられるのだとは思いますが…。

傷みを早めないように大切にして過ごしたいと思います＾＾；

[111: 契約済みさん]

ダウンライトは旦那のこだわりで８個つける予定です～。

[112: フロアーコーティング]

＜１０６さん・１０７さん・１０８さん・１１０さん＞
ご返答ありがとうございました。
皆様は２．（フロアーコーティングなし）ですね。


１０７さん・１０８さん・１１０さんのおっしゃるように、フロアマニキュア後の質感（光沢仕様）は、木材の風合いがなくなりますね。体育館のような見え方になりますね。


本物件の床材は、朝日ウッドテックの企画製品で、差別性のあるものと認識しています。
耐傷性かつノンワックス仕様ですからね。
確かに「モデルルームの床材」の状況を見ると、キズはほとんどありませんでした。
かなりの方が内覧されている中で、キズが付いていなかったことには、正直驚きました。
こういったことから、キズについては、さほどナーバスにならずに良いように感じています。


問題は水ですね。フローリングは水に弱く、水拭き後は乾拭きとなっています。
うちも小さな子がいるので、１０６さんのような対応策は必要ですね。
何はともあれ、コーティング有無についてはさらによく考えて見ます。

アドバイスありがとうございました。
引き続きのアドバイスお待ちしております。

[113: 契約済みさん]

108さん、112さん
107です。フローリング、突き板だったんですね！てっきりシートフローリングかと思っていましたが、教えていただきありがとうございます。
マンションではコストの点からシートフローリングが多いと思いますが、確かにハウスメーカーならではの視点も影響してるのかもしれませんね。

となると、確かに112さんのおっしゃる通りワックス(マニキュア)をしない場合は水の跡とかちょっと気になるかもしれませんね。特に小さな子どもがいる場合、絶対に何かこぼすことが1回はありそうです^^;

ただ、その時はすぐに拭き取ると思うので、それであればシミになる可能性は低いと思います。長時間放置したらシミになるでしょうが、何かこぼした場合はさすがにすぐ拭くと思うので、目立つ大きなシミができることはなさそうと考えています。

ということで、私は質感重視でマニキュアなし、ですかね〜(^^)

[114: 契約済みさん]

私はコーティングを外部業者さんにお願いするつもりです。

先日、新船橋駅近くの友人宅にお邪魔したところコーティングしてあり、艶抑え目のコーティング（天然素材シリコン）。
掃除も普段はクイックルワイパーで休みの日に濡れ雑巾で拭くだけなので楽だと言っていました。
業者さんがおっしゃるにはフロアマニキュアだと除光液等をこぼしたら簡単に取れてしまうそうです、そのぶん塗り替えが楽なのかなとも思い旦那と話し合いましたが最終的に外部業者さんのコーティングになりました。

友人宅は３ＬＤＫのコーティング、エコカラット、水周りのコーティングを注文し２７万位。
見積もりとサンプルをお願いしてみましたがコーティングのみよりセットにしたほうがお得なので同じセットにする予定です。

[115: 匿名さん]

グラメのオプションは確かに高いのですが、安かろう悪かろうはよくあること。バルコニータイルなんかは外のもので汚れるのが当たり前なので、ホームセンターでもいいかなと思っているのですが、室内は悩ましいです。

[116: 契約済みさん]

111さん

109です。
レスありがとうございます！

８つですか！凄いですね！

どういう配置かとても気になります。

うちは６つで、LDに均等に配置しようと思っています。

[117: 契約済みさん]

109さん

我が家もダウンライトつけます。夫の強い希望で。
リビング、ダイニングに4つずつ、計8つだったと思います。建築オプションで申し込みましたが、結構いいお値段でしたので、本当に必要だったかどうかは、実際入居してみないとわからないと思っています。

ちなみに、フロアコーティングはしません。

オプション会も終わり、もうすぐ契約会？（＠新宿）です。仕事との兼ね合いもあるので、引っ越し日と内覧会の日にちを、早く知りたいなぁと思っております。

だんだん入居が近づいてきて、楽しみです！

[118: 契約済みさん]

117さん

109です。
うちもオプションです。
結構高いですよね！

天井やスイッチ周りの壁紙を張り替えるみたいなので、仕方ないかもですが、
もう少し安くやりたいです。

[119: 契約済みさん]

皆さんは、内覧会の際、内覧業者は頼まれますか？
詳しい知識がないので、お願いするか悩んでいます。相場は3〜5万位でしょうか。

[120: 契約済みさん]

１１９さん

１０４です
私も内覧同行業者さんにお願いする予定です、調べた所では１１９さんのおっしゃる通り３～５万円位が相場なようです、３万円だと内覧同行する方が一級建築士ではないことがあるようです。
５万円位ですと、多くは一級建築士の同行で再内覧もしくは内覧結果のレポートがあるようです。
調べると沢山出てくるのでどの業者さんにお願いすれば良いのか迷いますが・・・

私達では気が付かない所の不具合等をズバズバっと指摘してもらえればと思っています。

[121: 契約済みさん]

119です。
120さん、ご返答ありがとうございます！

３〜5万って安くはないですが、後に何か見つかって直したりすることを考えれば…頼んだ方が気持ち的にも楽になるかな、と思います。ネットで調べるとたくさんの業者が出てくるので、こちらでも悩みますね。業者によっても差がありそうですね。。

[122: 契約済みさん]

フロアマニキュア、悩んでいます。お値段も、うちにとっては高額ですので・・・。
自分でワックスがけをしようかと思っていたのですが、本物件のフローリングは
ワックスがけ不要の床材なのですか？
どこか仕様書などにかいてあるのでしょうか？？
勉強不足ですみません。

[123: フロアーコーティング]

＜１１４さん＞
ご返答ありがとうございました。
９９・１０４・１１２のものです。

初の１．（コーティングあり）ですね。
熟考を重ねたところ、当方も１．となりそうです。
ガラスコーティングの艶なしタイプを選択するつもりです。
施工業者様の当りもつきました。

＜１１７さん＞
ご返答ありがとうございました。
２．（コーティングなし）ですね。

皆様からいただいた返答を集計したところ、
１．（コーティングあり）　１名
２．（コーティングなし）　７名、となりました。
Ｎ数・期間が少ないためバイアスが掛かっていますが、ほとんどの方がコーティングなし、となりました。


＜１２２さん＞
耐傷性フローリングであることは、グラメ狛江ＨＰに書いてあります。
積水の営業に聞けば細かいことを教えてくれますよ。
ちなみに本物件のフローリングは朝日ウッドテックの突き板です（シートフロアーではありません）
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/equipment/index2.html

[124: 契約済みさん]

＜１２３さん＞
あしがとうございました。
参考になります。

フロアマニキュアはやらない方向で
気持ち傾いています。

[125: 契約済みさん]

だいぶマンションの外観ができて見える様になってきましたね。

[126: 契約済みさん]

フロアマニキュア頼みました。
対傷性は高いけれども、水には弱いと営業の担当者様に伺いました。
リビングだけでなく洗面所もフローリングなので、コーティングした方がいいなと判断しました。
もうすぐ内覧会ですね。
外観も見えてきましたし、とても楽しみです。

[127: 契約済みさん]

125さん　写真の掲載ありがとうございます。私は今横浜に住んでいるので、なかなか見に行くチャンスが作れず、工事の進捗状況が気になっていたところでした。とっても助かりました。ジオラマ通りに出来上がっていて入居がますます楽しみです。

[128: 契約済みさん]

127さん、他の写真もアップいたしますね。

[129: 契約済みさん]

もっと写真のアップお願いします！忙しくて見に行きたいのにいけません。

[130: 契約済みさん]

128さん、127です。　ご親切にありがとうございます♪♪♪　今週末ぜひ見に来たいと思います。

[131: 匿名さん]

125,128は業者の方ですね～。

スーツを着た男性が写真を撮っているのを見かけました。

[132: 契約済みさん]

ご要望にお応えして他の写真アップいたしますね。サブエントランスです。
全くもって業者の者ではないですが（笑）

[133: 契約済みさん]

メインエントランスも形になって来ましたね！
昨日、内装工事をしていました。

近所なので毎週見てますが、週末の進捗チェックが楽しみです。

[134: 契約済みさん]

私も近所なので、ちょくちょく見に行ってます。
出来上がっていくに連れて、やっぱりこのマンションに決めて良かった！と思う日々です。

ところで、７月入居の方で内覧会終わった方はいらっしゃいますか？
ちょっとした事でも、お聞きしたいです。

内覧会業者は最近まで知らなかったのですが、悩みますね。。

[135: 契約済みさん]

83さん

86です。
高島屋さんから連絡があり、
H棟のオプション会は7/27、7/28、8/3、8/4で最終調整中との事です。
近日中に積水から正式な日程調整の連絡があるみたいです。

取り急ぎ情報共有まで。

[136: 契約済みさん]

オプション会って、棟毎に行うのでしょうか？
うちは11月引渡しなんですが、オプション会の連絡がまだきていません。
　　
オプションて入居のどれ位前まで申し込み可能なんでしょうか？営業の方に聞けばいいんでしょうが…すみません。

[137: 契約済みさん]

86さん

83です。
最新情報ありがとうございます！！
まだ先ですね。
ぼちぼちインテリア雑誌でも眺めようかな〜と
考え中です。

[138: 契約済みさん]

いよいよ来週から手続き会ですね。
管理組合の初代理事長を決めるようですが、どう決めるのかな？

[139: 契約済みさん]

136さん

86、135です。
今日MRに行ったので聞いてみましたが、
7月と8月のオプション会はH棟だけでなくE棟など複数の棟が対象みたいです。

[140: 契約済みさん]

86 135さん

136です。
情報どうもありがとうございます。

もうしばらく積水からの連絡を待ってみることにします。