パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[81: 購入検討中さん]

高い、高いというのは、いくらするんですか？

[82: 匿名]

窮屈で風通し悪いマンションのイメージかな

[83: ご近所さん]

私も価格には興味があります。
どなたかモデルルームに行かれた方で、南向きの面積と価格を参考に教えてもらえませんか？

[84: 購入検討中さん]

南向き70台で5000弱

[85: 匿名さん]

70台で5000弱はさすがに高すぎるでしょう。

この価格だとこの前分譲したジオさんの物件とあまり変わらなくなるが、あっちは駅から近く立地がいいからだ。

[86: 匿名]

しかも70前半で!!びっくりしました...
80前後のプランはあまりなかったですよね？

[87: 物件比較中さん]

今の西宮市内で住環境と利便性が良いところは、
どこもこれくらいの価格してますね。
夙川、苦楽園口、門戸厄神等

[88: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
完全にやりすぎです。
買えるけど買いません。
さようなら。

[89: サラリーマンさん]

NO．85さん、情報ありがとうございます。
75㎡で約5000万円(坪単価220万円)くらいの認識でよろしいですか。

ｼﾞｵ甲子園口北町がおよそ坪200万円弱でしたから、”若干高めの値段設定”と言えるでしょう。
(↑同じ75㎡の物件を買おうとすれば約4～5百万円(*）高い水準)
　　(*)75㎡×0.3025（坪換算)×20万円/坪＝4.5百万円


「三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ」×「甲子園口」で良い物件になることは間違いないかと思いますので
これから購入を検討されようとしている皆さん、どしどし悩んで楽しんでください。

[90: 匿名さん]

甲子園口駅より山幹までならある程度理解ができるが山幹超えるのにこの価格は高過ぎる！

売れ残るで！

[91: 購入検討中さん]

アベノミクス効果ですか

[92: 匿名さん]

駅までの道が素敵です。
価格が気になりますがけっこう高そうですね。

[93: 匿名さん]

周りの環境凄くいいですね。
緑が多くて雰囲気良いです。
興味ありますが、価格が高いですねぇ。
この環境だとこの価格は仕方ないのかなぁ。
ガーデンズも近いですし、便利ですよね。

[94: 匿名さん]

ここ周辺の中古が出ているけど売れてないです。


周りはマンションだらけ、歩いてすぐ買い物施設がある訳けでもないので割安感がないと売れません！

[95: 匿名さん]

確かにな、ここ200超えたらいい中古物件を買ったほうがいいかもしれません。

もちろんここも良いと思いますが、高すぎると損するだけだし。

[97: 匿名さん]

中古でてますけど売れていません。

立地が価格に見あってないのですね。

[99: サラリーマンさん]

皆さん、GW後半はモデルルームの見学に行かれますか？
何か分かれば情報提供ください。

[100: 匿名]

基本的に４５００万円前後（７０平米代が中心でこの価格はかなり強気な設定だと感じます。）
坪単価の傾向ですが１０年後に平均１４５万ぐらいなのでこのままの金額で購入すればお高い買い物になる事は間違いなさそうですね。

①プラウド②ジオ③サンククタスなど中古のレジデンスも出始めている事をふまえると少し検討から外しても良いかもです。

やはり一言
高い！

[104: 匿名さん]

ここは全てが微妙…最近の流れで高い！
高い中でここはない。。

[105: 匿名さん]

不満ある人多いなら、買えない（買わない）人も多いですね！？

[106: 物件比較中さん]

間取り狭くてショボいね

[107: 匿名さん]

狭いですか？標準の広さがあると思いますよ。
特に狭いと言う印象は無いですけどね。
駅までの距離も、そんなに遠くないですし立地も悪くないと思います。
変わった間取りもあって、収納がどの部屋も充実しているように
思います。
マンション住まいで収納は重要だと思うので
充実しているように感じました。

[108: 匿名]

えっ？収納が多い？
決して多くはないと思いますが。

１００の方が書いているように７５平米中心であって１０７の方に意見がマジなら部屋はかなり小さくなっているということでしょう。
＝平米から部屋の広さを決め収納部を決める訳ですからどっちも充実してるってことはないと思いますが

どうでしょう？

今時トランクルーム内ってのも気になるところですが

[109: ほとんどプロ]

校区を承知の上で、ここの新築買うなら二見、北町の中古を買う方が得ですよ。
只、足が早いから情報に疎いといつまでも買えないが。
ここの検討と、中古の物色と同時進行が最善かと。

[110: 匿名さん]

新築買うのはともかく、中古の売買となると駅より山幹越えるのと越えないのとでは中古市場の査定に影響しますね。

[111: 物件比較中さん]

この値段で75平米で十分な広さですか。
3Lでも80は欲しいけどなー

[112: 物件比較中さん]

この立地なら、いくらだったら満足ですか？

[113: サラリーマンさん]

NO.111さん。そうですよね。

７５㎡であれば、家族３人がせいぜいかも知れませんよね。
家族４人ということであれば、収納部分を含めても８５㎡は欲しいか、と。

[114: 匿名さん]

それは理想ですね。
ただ希望の立地はだいたい6000万近いんてすよね。

[115: 匿名さん]

広さや間取りは一般的なマンションと同じ様なものだと思いますが、収納は少し足りないかもしれません。

駅からの距離はほど良いですし買い物も便利そうですね。

まだ資料をいただいていないのですがおいくらくらいなのですか？

[116: 匿名]

間取りに関してはプランが選べるので一度行かれた方が良いと思いますが。
価格は4500万前後が最多価格になるとの事です。

[117: 匿名さん]

ここは正直、建物の外観が普通ですね。
あと南側のマンションが近すぎ！

[118: 匿名さん]

確かに。マンションの南側採光面は大事だと思いますね。マンションの前にマンションは残念。
マンションの背中（北側）にマンションならまだガマン出来るけど。
甲子園口周辺は大変住みやすいのを知っているだけに残念です。
現在は生垣の戸建に住んでるけど結構大変なので、出来ればと、二見町、北町、甲子園口で
物件を探しています、参考の為、覗かせていただきました。

[119: 検討]

前のマンション事が書かれていますがかなりの距離（道路一本半ぐらい）はあいていると思いますが？

それでも気になるんならどこも住めないですね。

[120: 匿名さん]

道路一本半程度で「あいている」と言われてしまうと返す言葉もありません
現在、建売ミニ住宅密集地にお住まいでしょうか？　それなら道路一本半は凄い空間でしょう。
肝心の南面が「抜けている」物件なんてそんなに珍しくないですよ。
いずれにしても、「どこにも住めない」とは少々ヒステリックですねー。

[121: 匿名さん]

甲子園口のようなマンション密集地帯では間隔が道一本半ぐらいの立地が多いですね
人気の地域に住むのであれば多少の密集は覚悟しないと

[122: 匿名さん]

大阪市内の商業地域とかじゃないんだから、
普通ではなく多少ではないでしょう！
部屋の中からは更に前の建物が近く感じる
下層階は南でも影で暗い、圧迫感も凄そう!!

[123: 匿名]

南向きの件がかなり話題ですね。少し現地を確認すればそんなもやもやすぐに吹き飛ぶと思いますが？
まぁPCの前でずっと検討しているようではいつまでもかえませんよ。
それにしてもあまりにも盛り上がりにかけます。
南にマンションがある以外に別に問題があるんでしょうか？
そっちが気になります。

[124: 匿名さん]

↑頭の悪い評論家みたいな口調やな、価格も判らん段階で講釈たれても仕方ないよ。

[125: 購入検討中さん]

確か価格発表はしてるはずですよ。
約３８５０万円〜８５５０万円の間です。

前向きに検討していますのであんまりのも書き込みないと本当にちょっと心配ですね。
買うと決めていますので完売希望ですが三井って竣工後の値引きって結構やっているんですかね？
どこまでも強気でいってほしいものです。

[126: 匿名さん]

検討は南と東どっちですか？
ここは三井の中でも価格の割には建物仕様が普通ですし
できたら南希望だけど前のマンションの圧迫感と日照とプライバシー性が、、
んーイメージつかないので見送りました。

[127: 物件比較中さん]

南向きが3分2以上

で

日当たり悪かったらそもそも作らないんでは！？

しかも

三井不動産の物件でっせ。

南が大半なんで向きの話しもそろそろ終わりでいいんでは？

設備で惜しいのはディスポーザーないぐらいでしょうか？

[128: 匿名さん]

高級住宅地でもないのに高すぎるわ〜

[129: 物件比較中さん]

8550万 高すぎ笑
しかも広いけど北向きの部屋でしょ あり得ない

[130: 匿名さん]

ディスポーザーも賛否両論です。
使用経験ある人は、絶対に欲しい設備だとおっしゃるし
メンテナンスや衛生面や使える物使えない物などがあるので
あえて無くても不便は無いと言う話もあります。
個別であとから、オプションでお願いできる設備では
無いのでどうしても欲しいと言う人にとっては、残念でしょうが
あえて、メンテに手間のかかる設備は私は必要無いです。