パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[51: 匿名]

却下します。

[52: サラリーマン]

駐車場地下昇降式派です。現在は愛車を地下1階に所有中。

○　景観上すっきり
○　ご近所迷惑の割合も少ない
○　クルマの汚れが少ない（地階のクルマはやむを得ず）
○　紫外線が気にならない（同上）
○　駐車場で遊ぶ子供が気にならない（同上）
○　隣のクルマのドアがぶつからない（同上）

でも
×　洪水や津波リスクには「受容」です。

[53: 匿名]

なんか北町、松並、熊野天道とかご近所の優良中古マンションがボコボコ出て来ましたね

[54: 匿名さん]

南向き、東向き両方に住んだことがありますが、
視界の抜ける東なら、南向きに劣るとは思いませんでしたね。

南向きは夏とにかく暑すぎます。
特にここ数年は記録的猛暑にやられてバルコニーの植物が、何であれ
夏を越せず枯れてしまいます。子供の朝顔でさえシナシナに。
玄関側は北なのでそちらに移動することもできず。
視界の抜ける東向きに住んでいたころがちょうど良かったように思います。
夏場の早朝からの朝日はまぶしいですが。

[55: 匿名]

無理して擁護してますなあ

[56: 匿名さん]

同感。夏の東向きこそ耐えられない。朝からまぶしすぎ、しかも１０時以降は暗い。

[57: 物件比較中さん]

確かに南向きの部屋があるのに、東向きを選ぶのは謎ですね。

[58: 匿名さん]

謎でも何でもなく予算の問題ですがな。

[59: サラリーマンさん]

どうでもええがな

[60: サラリーマン]

関東なら間違いなくすべてで南向きですが、
阪神間なら風通しを考慮して東向きの選択肢はありだと思います。

まあ、ＰＭ2.5が急に騒がれだした昨今ではありますが。

[61: 物件比較中さん]

南向き中層階、いくらでしょうかね〜。

[62: 購入検討中さん]

私も南向き中層階に興味有ります。
でも高くなるでしょうね〜

[63: 匿名さん]

人気の三井ｘ甲子園口ですから、かなり高くなる予感ですね。

[64: 匿名]

駐車場が４段重ね…気づきませんでした。ちょっとショック。

[65: 物件比較中さん]

>>62
80m2程度で5800万円とか？テキトーですが。

[66: 購入検討中さん]

>65さん

62です。こちらも5000万後半位かと思ってましたが、やはりそれ位になりそうですかね〜。

早く価格が知りたいです。

[67: 匿名さん]

そんな価格帯では売れ残ってしまいます。

[68: 匿名]

5000万切らないと難しいでしょう。

[69: 購入検討中さん]

ここらへんマンションだらけなので、高いと売れませんかね。

[70: 匿名さん]

戸数が少ないから
将来の修繕積立金とか高くなりそう。

あとはゲストルーム、キッズルーム、ラウンジとか
共用設備は充実さなさそう？

[71: 匿名]

キッズルームやラウンジはいらないでしょう。
大規模マンションには最近多いですが、最初は物珍しくてもだんだん使わなくなりますよ。管理組合が使う会議室ぐらいあればいい。
余計な設備は省いて管理費を安くするほうがベターですね。

[72: 匿名さん]

車駐車場は、戸数確保されていていいのですが
バイク置き場が5台で、そのうち大型バイクが1台しか置けないので
バイク乗る人は注意ですね
原付4台しか置けないのも不満です。

[73: 物件比較中さん]

しかし、いまいち盛り上がりに欠けますなぁ。

[74: 匿名]

狭い部屋が多いのに高すぎる。

[75: 匿名さん]

悪くはないと思うが、周りはマンションばっかりやね。

これだけ多いと、「金に糸目を付けず」とはいかないね。

低層の戸建住宅街にあるマンションだったら希少性もあるけど、

ここは右も左もやからね・・まあ、安けりゃ検討だな。

[76: 土地勘無しさん]

駅まで徒歩圏内で環境が良さそうですね。
エレベーターが充実してるのも朝のストレスが軽減されそうです。
駐車場の4段はちょっと気になりますが、リビング側じゃないので少し楽かなと思いました。
西宮北口駅のほうに出る場合、バス利用や渋滞などはどうでしょうか。

[77: 匿名]

北口までお天気ならゆっくり歩いても15分ぐらいでガーデンズまで行けますよ。
バスは30分に一本のはずです。

[78: 匿名さん]

甲子園口というステータスを買うという事
利便性、間取り、価格など、少々の犠牲は仕方が無い。

[79: 匿名さん]

右見ても、左見ても同じようなマンションばかり！

安けりゃ買いだね。

[80: 購入検討中さん]

高い！！の一言に尽きる。。。
しかも狭い！！

こんな値段で買う人はいるのだろうか。

[81: 購入検討中さん]

高い、高いというのは、いくらするんですか？

[82: 匿名]

窮屈で風通し悪いマンションのイメージかな

[83: ご近所さん]

私も価格には興味があります。
どなたかモデルルームに行かれた方で、南向きの面積と価格を参考に教えてもらえませんか？

[84: 購入検討中さん]

南向き70台で5000弱

[85: 匿名さん]

70台で5000弱はさすがに高すぎるでしょう。

この価格だとこの前分譲したジオさんの物件とあまり変わらなくなるが、あっちは駅から近く立地がいいからだ。

[86: 匿名]

しかも70前半で!!びっくりしました...
80前後のプランはあまりなかったですよね？

[87: 物件比較中さん]

今の西宮市内で住環境と利便性が良いところは、
どこもこれくらいの価格してますね。
夙川、苦楽園口、門戸厄神等

[88: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
完全にやりすぎです。
買えるけど買いません。
さようなら。

[89: サラリーマンさん]

NO．85さん、情報ありがとうございます。
75㎡で約5000万円(坪単価220万円)くらいの認識でよろしいですか。

ｼﾞｵ甲子園口北町がおよそ坪200万円弱でしたから、”若干高めの値段設定”と言えるでしょう。
(↑同じ75㎡の物件を買おうとすれば約4～5百万円(*）高い水準)
　　(*)75㎡×0.3025（坪換算)×20万円/坪＝4.5百万円


「三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ」×「甲子園口」で良い物件になることは間違いないかと思いますので
これから購入を検討されようとしている皆さん、どしどし悩んで楽しんでください。

[90: 匿名さん]

甲子園口駅より山幹までならある程度理解ができるが山幹超えるのにこの価格は高過ぎる！

売れ残るで！

[91: 購入検討中さん]

アベノミクス効果ですか

[92: 匿名さん]

駅までの道が素敵です。
価格が気になりますがけっこう高そうですね。

[93: 匿名さん]

周りの環境凄くいいですね。
緑が多くて雰囲気良いです。
興味ありますが、価格が高いですねぇ。
この環境だとこの価格は仕方ないのかなぁ。
ガーデンズも近いですし、便利ですよね。

[94: 匿名さん]

ここ周辺の中古が出ているけど売れてないです。


周りはマンションだらけ、歩いてすぐ買い物施設がある訳けでもないので割安感がないと売れません！

[95: 匿名さん]

確かにな、ここ200超えたらいい中古物件を買ったほうがいいかもしれません。

もちろんここも良いと思いますが、高すぎると損するだけだし。

[97: 匿名さん]

中古でてますけど売れていません。

立地が価格に見あってないのですね。

[99: サラリーマンさん]

皆さん、GW後半はモデルルームの見学に行かれますか？
何か分かれば情報提供ください。

[100: 匿名]

基本的に４５００万円前後（７０平米代が中心でこの価格はかなり強気な設定だと感じます。）
坪単価の傾向ですが１０年後に平均１４５万ぐらいなのでこのままの金額で購入すればお高い買い物になる事は間違いなさそうですね。

①プラウド②ジオ③サンククタスなど中古のレジデンスも出始めている事をふまえると少し検討から外しても良いかもです。

やはり一言
高い！