パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[116: 匿名]

間取りに関してはプランが選べるので一度行かれた方が良いと思いますが。
価格は4500万前後が最多価格になるとの事です。

[117: 匿名さん]

ここは正直、建物の外観が普通ですね。
あと南側のマンションが近すぎ！

[118: 匿名さん]

確かに。マンションの南側採光面は大事だと思いますね。マンションの前にマンションは残念。
マンションの背中（北側）にマンションならまだガマン出来るけど。
甲子園口周辺は大変住みやすいのを知っているだけに残念です。
現在は生垣の戸建に住んでるけど結構大変なので、出来ればと、二見町、北町、甲子園口で
物件を探しています、参考の為、覗かせていただきました。

[119: 検討]

前のマンション事が書かれていますがかなりの距離（道路一本半ぐらい）はあいていると思いますが？

それでも気になるんならどこも住めないですね。

[120: 匿名さん]

道路一本半程度で「あいている」と言われてしまうと返す言葉もありません
現在、建売ミニ住宅密集地にお住まいでしょうか？　それなら道路一本半は凄い空間でしょう。
肝心の南面が「抜けている」物件なんてそんなに珍しくないですよ。
いずれにしても、「どこにも住めない」とは少々ヒステリックですねー。

[121: 匿名さん]

甲子園口のようなマンション密集地帯では間隔が道一本半ぐらいの立地が多いですね
人気の地域に住むのであれば多少の密集は覚悟しないと

[122: 匿名さん]

大阪市内の商業地域とかじゃないんだから、
普通ではなく多少ではないでしょう！
部屋の中からは更に前の建物が近く感じる
下層階は南でも影で暗い、圧迫感も凄そう!!

[123: 匿名]

南向きの件がかなり話題ですね。少し現地を確認すればそんなもやもやすぐに吹き飛ぶと思いますが？
まぁPCの前でずっと検討しているようではいつまでもかえませんよ。
それにしてもあまりにも盛り上がりにかけます。
南にマンションがある以外に別に問題があるんでしょうか？
そっちが気になります。

[124: 匿名さん]

↑頭の悪い評論家みたいな口調やな、価格も判らん段階で講釈たれても仕方ないよ。

[125: 購入検討中さん]

確か価格発表はしてるはずですよ。
約３８５０万円〜８５５０万円の間です。

前向きに検討していますのであんまりのも書き込みないと本当にちょっと心配ですね。
買うと決めていますので完売希望ですが三井って竣工後の値引きって結構やっているんですかね？
どこまでも強気でいってほしいものです。

[126: 匿名さん]

検討は南と東どっちですか？
ここは三井の中でも価格の割には建物仕様が普通ですし
できたら南希望だけど前のマンションの圧迫感と日照とプライバシー性が、、
んーイメージつかないので見送りました。

[127: 物件比較中さん]

南向きが3分2以上

で

日当たり悪かったらそもそも作らないんでは！？

しかも

三井不動産の物件でっせ。

南が大半なんで向きの話しもそろそろ終わりでいいんでは？

設備で惜しいのはディスポーザーないぐらいでしょうか？

[128: 匿名さん]

高級住宅地でもないのに高すぎるわ〜

[129: 物件比較中さん]

8550万 高すぎ笑
しかも広いけど北向きの部屋でしょ あり得ない

[130: 匿名さん]

ディスポーザーも賛否両論です。
使用経験ある人は、絶対に欲しい設備だとおっしゃるし
メンテナンスや衛生面や使える物使えない物などがあるので
あえて無くても不便は無いと言う話もあります。
個別であとから、オプションでお願いできる設備では
無いのでどうしても欲しいと言う人にとっては、残念でしょうが
あえて、メンテに手間のかかる設備は私は必要無いです。

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザー、あれば必要無いって言うし、無ければ無いでショボいって言うしね。

[132: 物件比較中さん]

メンテナンスに手間がかかるんですね。
ありがとうございます。

来月頭ぐらいから販売開始だと思いますがここはやはり人気なんでしょか？

高いのは事実ですが私的には良いロケーションだと信じ購入する予定です。

[133: 物件比較中さん]

青田買いなので、信じて買うしかないんですよね。
ただし、出来上がりのイメージをしっかり想定しないと、日陰、眺望、外の騒音など後悔します。ここは、それらの条件をクリアしてるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

建築後に購入できるマンションは、結局は売れ残っているお部屋の場合が多いですからね。
今は、マンションも戸建ても青田買いが殆んどですよね。
失敗の無いように、実際の場所に何度か足を運んで確認する事が一番でしょうね。
騒音の問題は、個人差も激しいのでなお更だと思います。
眺望に関しても、そんなに頓着無い人も多いので、自分で確認する事がベストです。

[135: 匿名さん]

雰囲気あって良い感じのマンションに出来上がりそうな感じですね。
周りの環境は、自然もあって周りの雰囲気も良いと思います。
出来上がりをしっかりイメージするのって難しいですが、しっかり現地に足を運んで
環境を見て回ればそんなに違ったイメージの出来上がりになることも無いと考えています。

[136: 周辺住民さん]

南側マンションにお友達がおり、廊下から見ました。
申し訳ないのですが、近いですよ。
南マンションは、同じ６階建てで４６戸だそうです。
近隣地図で見るかぎり土地の広さは変わりませんから、
こちらは戸数のわりに価格設定がお高いように思います。

[137: 匿名]

ミナミ向きのマンションから見たと言う意見ですが近いのはいいですがそのマンションの南には山幹が通っていませんか？

道路から歩道を挟んで３～５ｍの距離でたっぷり排気ガスそして騒音
そのマンションのおかげでこちらは静かで何よりです。

[138: 匿名さん]

前のマンションはみなさんが思っているより実際の部屋からは近く、
下層階は圧迫感凄く、日当たりは期待出来ないだろうね…
影になる部屋は本当暗いです。
上層階がお勧めだけどさすがに高すぎ!

[139: 匿名さん]

南面に山幹があるか、高さ２０ｍの壁があるかの違いで、どっちもどっち。
市街地のマンション密集地では、何をガマンするかの問題だよ。
目くそが鼻くそを笑ったら、ダメでしょ。

[140: 匿名さん]

137
前のマンションと比較する意味わからん…
そういうことじゃないでしょ…

[141: 物件比較中さん]

大通りに面しているかどうか大事な話ですよね。そういう意味ではここはアリ。
あとは眺望、日当たりですが、ここはナシでしょう。さて、どれを良しとするか。

[142: 周辺住民さん]

No.136です。
No.140さんありがとうございます。

私は、南側のマンションのほうが良いと言ったわけではなく、
本当に近いので、現地をよく見られた方がよいと申し上げたかったのです。
あと、東側道路も交通量が多くバスが通りますので、
下層階は気になるかもしれません。

[143: 周辺住民さん]

No.136です。
申し訳ありません。
三井不動産さんの価格設定が高すぎると思うのです。
もう少しお安ければ、この辺りは住みやすく、お薦めなのですが。

[144: 周辺住民さん]

近隣に居住していますが、熊野神社の南側で、立地としては悪くないと思います。南側の既存のマンションも、直接面するのは駐車場ですから、圧迫感はないと思います。ただし、上の階の部屋でも眺望は期待できないでしょうね。そういう意味では南側に面した部屋ではあまり階数は関係ないかも。販売上、一戸あたりの価格を抑えるためか、ほとんどが、70平米台なのは残念ですね。

[145: 匿名さん]

下層階は残念ながら圧迫感はあるでしょう！
だからこそ階数で価格差をしっかりつけてます！
日当たりも日影図で確認お勧めします!
影ほど暗い部屋はないから。。

[146: 匿名さん]

南向きはあまり期待しすぎない方が良いようですね。
東向きの部屋とベランダが東側にもある部屋があるようですが、そちらはどうでしょう？
眺望は期待しないとして明るさなどはどんな感じになりそうですか？

[147: サラリーマンさん]

いずれにしても買う側の選択肢は余り多くありませんので、甲子園口での住まいを希望する人については「決断する」OR「次のマンションが計画されるのを待つか」の選択になりますね。

[148: 物件比較中さん]

本日一回目の抽選が終わったようですね。
好調の販売で住むことになった私からすると何よりです

2回目販売もあるでしょうがこれも早いものガチなりそうですね

[149: 匿名さん]

大通りに面したマンションは大通りにもよるのでしょうが
どちらかと言うと皆さん敬遠される人多いと思います。
静かな環境だと、周りが建て込むと言う環境になっちゃいますが
やっぱり大通りに面して無い方が住居は良いです。

[150: 匿名さん]

前のマンションが先に建ってなければな～
後で建てばあんな建てかたは日照規制あるし出来ないのにな

[151: 申込予定さん]

そんなに大通りに面しているんですか？
まだ現場を確認していないので心配です
ここは環境がいいと思っていたのに少し残念な感じです。

[152: 働く女子さん]

山幹とこのマンションの間にマンションがあるおかげで山幹の音は思ってるほどではないように思います。
その代わり、すでに誰か書いてましたが東側の道はバスが通ります。
ま、音の許容限界は人によって違うから、ともかく現地を見てから判断したほうがいいですよ。

[153: 契約済みさん]

皆さん大通り、大通りって書いてますが中央線も無いような両側通行の道なのでそこまでってか全く気にならないと思いますが！？

それと南側マンションの件も面してる側は玄関側(廊下側)
なんで眺望の問題は多少あるにしてもプライバシーの問題は内容に思います。

[154: 周辺住民さん]

ここの「大通り」は将来4車線になる可能性がありますよ。
西宮市の都市計画に入ってます。

[155: 周辺住民さん]

>154さん

「大通り」を4車線にする西宮の都市計画ってどこで見れるんですか？

[156: 周辺住民さん]

>155さんへ

こちらにあります。↓
http://www.nishi.or.jp/media/2009/kasyozusyousainannbu.pdf

[157: ビギナーさん]

甲子園学園の南北の道と山幹はＰＤＦ見る限り可能性ありますね。
フォーカスされている道路は違うんではないでしょうか？該当するんであれば購入後すぐに立ち退きってことになりますが？
詳しい方またお願いします。素人には難しいんで

添付資料での専門用語？選考路線やら事業中区間・整備済み区間・・・。
すいません。

[158: いつか買いたいさん]

南隣のパークハウスの分譲時、営業から説明を受けたのですが、山幹の道路計画実行時には
敷地の内の山幹沿い部分を１－２ｍ？位後退させる予定があると言われました。
当時も今も、山幹沿いで交通量が凄い上に、未確定とは云え、道路が広くなる上に、敷地が
カットされる可能性があると云う事で、見送りました。
ここは、良いも悪いも、パークハウスが壁になるので、直接の影響は少ないかと思います。
東側のバスが通る道については、計画等、一切知りませんが。

[159: 周辺住民さん]

>154さん

引用されている西宮市のページ見せてもらいましたが、例の「大通り」の4車線化計画が

どこにあるのかわかりません。教えてもらえませんか。

[160: 匿名さん]

大通りといってもそんなに広い道路じゃないですよね。
バスもバンバンスピード出してって雰囲気じゃないので、人の感覚に
よりますがそんなに気にするほどの事も無いと思います。

[161: 物件比較中さん]

もう販売開始してますよね？
売れ行きは、どんなもんなんでしょうか？

[162: 契約済みさん]

どれぐらいが売れ行き好調と言うのかわかりませんが、3分2は売れてるようでした。

[163: 検討中]

書き込みが少ないので売れて無いと思っていました。
残り少ないってやっぱり甲子園口×三井なのでうれてるんですね。
今週末にでもMR行こうと思います。

[164: 物件比較中さん]

残り６戸ですね。
売れてますよね。
購入される層は、新婚さんや子供さんが小さい方でしょうか？

[165: 匿名さん]

甲子園口って人気ですね。結構高いのに。
パークハウスもできるそうですね。