パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名]

先程電話確認した所、4月下旬にはMRがオープンするそうです。
概要を見ると2015年3月には入居出来そうなので一気に50戸近く売るんですかね？！
人気エリアなんで抽選は覚悟ですが楽しみです！！

[2: 匿名]

抽選はあっても完売は有り得ませんよ

[3: 匿名さん]

土地は借地なんですね。

住宅ローン、管理費、修繕積立費、駐車料金、駐輪料金、借地代金と出費が嵩むねーーー。

[4: 検討中]

借地？
土地を何十年って借りて住むってことですよね。
このようなマンションは今までも販売されていると思いますがリセールなんか含め注意するべき事教えていただけませんか？
おねがします。

[5: 匿名]

借地代金はだいたいどの位しますか?

[6: 匿名さん]

場所が良いだけに惜しいです。
こういう形態のマンションだと所有権のあるマンションより安くなったりするものなのでしょうか？
あと何年住めるのかも気になります。
年寄りになったら年齢に合わせた場所へ移動する前提ならいいのでしょうかね。

[7: 匿名さん]

地主が土地を売却しない限り土地代、借地期間満了で更地にしないといけないから建物取り壊しの積み立て金も毎月計上。

借地期間途中で土地を収得したとしても専有面積の割合での負担区分なるので、ここでまた纏まった金額が必要になりますね。

[8: 匿名]

色々と質問されてますが結局答えらしいものがあまりないですね

今月末にはパンフレットが届くんでそれをみてまた検討するのがイイかも知れませんね。

[9: 匿名さん]

借地は初期投資は安い、これのみがメリットじゃないですか？
のみと言っても相当なメリットですが。
あと　３の人が言っている借地代金は普通のマンションでいう土地代金にあたるので変な払いが増える訳ではないですね。

デメリットはわざわざ説明するまでもないでしょうが、マンションの場合は一段とややこしいと思いますよ。

結局どれだけ安いかがポイントですね、安易に食いつくと先々後悔することになるかも。。。

[10: 比較]

そもそも本当に借地権なんでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

敷地の権利形態 所有権の共有
とありますが。

[12: 匿名さん]

どうやら間違いのようですね。借地権ではなさそうだ。

[13: 匿名さん]

HPにて土地は区分所有になってますね。

[14: 購入検討中さん]

ガセネタは単なるネガキャンだったのでしょうか。

[15: 匿名]

私が見た時もＨＰで借地になっていました。
今は変わっていますが、本当はどっちなんでしょう？

[16: 匿名]

週末の新聞に入ってた広告は区分所有になってましたよ

[17: 匿名さん]

最初は借地でしたね。

後に訂正したのでしょうか。

[18: 匿名さん]

ここって所有権だったらかなり魅力な物件ですね。
立地も悪くないし、三井ブランドだし、消費税が上がる前の需要を考えれば、早期完売にはなると思います。

[19: 物件比較中さん]

駅北のマンションは総じてそうなのですが
駅から北にのぼる道の交通量が多く歩道が狭く危ないのがちょっとねぇ…

[20: 購入検討中さん]

とにかく、所有権のようですね。まだ少し先ですが、検討に入れたいと思います。