売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
本八幡駅から徒歩８分に出来るクレアホームズ本八幡ってどうでしょうか？
色々情報交換できればと思いましてスレ立てさせていただきます。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2013-02-03 10:59:02
クレアホームズ本八幡ってどうでしょうか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2013-02-04 11:42:22
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削除依頼
おっ、立ったね。
ここは駅近にこだわらなければ良さそうだね。値段もあまり高くなさそうだし。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
立ちましたね。
確かに現場は静かでいい場所ですね。 しかし、あのだだっ広い場所にたった50戸だと、固定資産税が高くなるのは覚悟です。 戸数が少ない割には、金食い虫の機械式駐車場みたいだし。 80戸位にすればいいのに。敷地面積からすれば充分可能なはず。 価格面では良心的なセントラルのことだから低層階の３LDKで3700万位から設定するんじゃないかな？ |
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| No.3 |
おーい誰か〜。
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| No.4 |
消費税増税前の駆け込み需要狙いですね。
2月下旬竣工で2月末日入居予定ってすごいですね。 |
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| No.5 |
２番さま
確かに公式ホームページ見ても、南西側は５階、南東側は８階なんですね。 物理的、法的には充分10階建以上にすることは可能なんだけど、北側のマンションへの陽当たりの配慮（反対運動があった可能性大）で低層にしてるんでしょうね。 いいマンションかと思いますが、クレアホームズとしては値段が高くなる予感がする。 これだけ広い敷地に贅沢にも50戸ポッキリなら、固定資産税も当然高くなるでしょう。 |
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| No.6 |
ここから市川・江戸川の花火大会がみられますかね。見られるなら西側の物件はちょっとだけど魅力アップかな？
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| No.7 |
電線が近いのが気になります。どうなんでしょう…
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| No.8 |
場所だけ見てきました。コルトンプラザまで歩けますし、駅からも近いですし、いい場所だと思いました。
隠れ家的な小さな飲食店も多く、人気がある街ですよね。昔と印象は変わらなかったです。 あとは値段が高くなければ検討したいと思います。 |
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| No.9 |
８０戸は無理じゃない？コンパクトマンションじゃあるまいし。
６０戸もきついんじゃない？敷地が２０００平米ないからね～。 しかもここは住宅エリアで容積率２００％でしょ。 |
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| No.10 |
駅から近くはないけど、許容範囲だと思います。
値段次第では、本気で検討したいと思います。 |
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| No.11 |
資料請求したら案内会の連絡が来ましたが、日程が合いませんでした…
どなたか行かれた方がいましたら ぜひ様子を教えてもらえませんでしょうか？ |
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| No.12 |
周りには目立ったスーパーとかコンビニはないですが
駅前に行くと多くの飲食店とか大きなショッピングセンターがあるから いいとは思いますね むしろ道路とか離れていますし騒音とかの心配もないです。 ちなみに近くに長老といううなぎ屋さんがありとても美味しいのでたまに よく食べに行きますね |
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| No.13 |
案内会いってきました。値段は1階でも4500万程するようです。
住宅地なので静かで、環境は申し分ないんですけどねえ… |
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| No.14 |
案内会に行きましたが、他の方も書かれているように結構高い印象でした。
価格を出している中で最も安いので4200万円台でした。 私は、少し前に本八幡のライオンズマンション(徒歩3分)も検討していました。 立地や設備等の条件的に、クレアホームズはそれより劣るので安くなると期待しましたが、 それ程変わらなかったので、価格設定には疑問を感じました。 価格面以外は良いと思います。 |
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| No.15 |
ちょっとお高いですね・・・
建物の仕様は高いのでしょうか？？ |
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| No.16 |
ハロワの通りをちょっと駅よりに行ったローソン100の向かいあたりに大和ハウス工業が13階建てのマンション工事をしてるんだけど、誰か情報知っている？
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| No.17 |
住宅地なので静かな生活を送れそうです。
図書館、科学館、映画館と徒歩圏で趣味を楽しむにも良い環境ですね。 間取りが豊富でゆとりある作りの部屋が多いですね。 キッチンも4畳あるとお料理するのも楽になります。 専用駐車場がある部屋も良いなと思いましたが価格帯高そうですね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
価格が高いのは仕方ないんじゃないかな。買う側としては、悪条件が２つもありますからね。
・売主は、増税前の駆け込み需要を狙っている。 ・だだっ広い敷地面積にたった50戸しか分譲出来ないので一戸あたりを高くしないと収益を 確保できない。 それにしても、１階の最低価格が4200万は駅から８分にしては高いな。 |
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| No.20 |
みてきました！
価格はこんなもんなのかなぁ？と思いましたが、 それよりもモデルルームが… オプションだらけで良くわからなかったし、 担当者の説明も… 皆さんどう思いました？ なんか購入者としてはとても不安で。 あとリビングの窓が真ん中が固定みたいなんですけど、 確認された方いますか？ 間取り図を家で見たら皆そうなってたのですが、 これって普通なんでしょうか？ 詳しい方いらっしゃったら教えてください！ |
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| No.21 |
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| No.22 |
分譲ですよ。
近くなので資料貰ったのですが、どこかにいってしまいました。 たしか70～78戸位だったと思います。 徒歩6分くらいですかね。 |
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| No.23 |
野村不動産のマンションは高そうですよね。
接道している道路は交通量が多いので、 価格が高い上に立地を考えると魅力に感じませんね。 |
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| No.24 |
>>19さん
広い敷地にゆったりとした建物の計画は、 本八幡の分譲ではめずらしい住宅地のエリアだからですよ。 商業エリアだとこんな贅沢な計画はできません。 徒歩10分圏内で、住宅街のエリアでの分譲を考えると 売主の価格設定は妥当かと思いましたけどね。 |
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| No.25 |
施主も施工会社も弱い会社なんだから
安くしないと売れ残りだろうね |
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| No.26 |
１７さん
友人が専用庭、専用駐車場があるマンションに住んでいますが、戸建の様な感じで すごく魅力です。荷物が多い時や子供が寝てしまった時など、駐車場から家に帰るのが いつも大変な思いをしているので、それを考えるとかなり魅力ですよね。 気になるのが防犯面ですがね。防犯面がどうなっているか詳しく聞いてみようと思います。 |
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| No.27 |
他のマンションよりどの間取りも収納が多いですよね。
戸建ても考えていましたが、 これだけ収納が充実していると マンションに今、惹かれています。 |
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| No.28 |
駅から近過ぎず、住み易いエリアですよね。
どのタイプも収納が充実していて、家事動線も便利そうです。 皆さんの言われる通り、ちょっと高めの価格帯に感じますが、 通勤に便利そうだし、満足度が高いような気もします。 |
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| No.29 |
モデルルームはすごい混みあっていたので
やはり抽選になってしまうのですね、、、。 |
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| No.30 |
ニッケコルトンプラザでほとんどのものが揃いますから環境的にいいですよね
気になったのは物件近くのバス停とかは大通りまで行かないとないのでしょうか ニッケコルトンプラザに無料バスとか通っているとしたら近くにバス停とか あるのか気になります。 |
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| No.31 |
コルトンプラザ迄歩いて8分位じゃないのかと、バスに乗るより早いです
セブンイレブン脇の通りを抜けると近いですよ 気分によって西友と使い分けるといいかも、コルトンは ダイエーをイオンが買ったのでイオンになるのかな？ |
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| No.32 |
スーパーが沢山あるのはうれしいことですね
特に西友はお値段も安くて日頃の買い物には使えそうです 便利な場所だけに人気があるのですぐ売れちゃいそうですね |
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| No.33 |
ニッケコルトンプラザに本八幡行きの無料バスあるけど時間かかるし、
なにより駅にもコルトンにも約8分と同じ距離だから乗る意味なさそう。 駅にもコルトンにも買い物は自転車が欲しい距離だけど、圧縮間取りの部屋がなくて日当たりは良さそうですね。 あと、もしかして南側はエレベーターがない？？いちいちエントランスと反対の東側までいかないとダメ？ |
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| No.34 |
モデルルームを見てとても気に入ったので購入を検討しましたが送電線が目の前だったので購入断念しました。
あまり気にすることではないんですかね？？ |
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| No.35 |
エレベーターは東側にしかないですね。戸数が少ないから1機しかないのはいいにしてもなんでエントランスから遠いんでしょう…
送電線は電磁波測定済みで家電からの電磁波より全然少ないから問題無いと説明受けましたが、気にする人は気にするでしょうね。でも逆に送電線があるから南側には高い建物が建つ可能性が無いんです。 |
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| No.36 |
35番さん
無知ですみません。 「でも逆に送電線があるから南側には高い建物が建つ可能性が無いんです。 」というのは、どういう意味でしょうか？ あと、目の前ってそんな近くにあるんですか？ 特に説明が無かったので、全然意識してませんでした。。。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
36番さん。
34番です。すみません、全てのお部屋が目の前ということはないです。 私が購入検討していたお部屋がおそらく窓を開けたら目の前になるのでは？？という予想でした。 |
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| No.39 |
ここって優先分譲があるってチラシが入ってたんですけど、人気があるようなら、それだけで売り切れてしまうのでしょうか？どなたか申し込みをされた方がいらっしゃったら、状況を教えて頂けないでしょうか？
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| No.40 |
３９番さん
優先分譲についてです。５０戸のうち半分程度は決まったようです。 |
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| No.41 |
ドン・キホーテ近くの京葉銀行の斜向かいのコインパーキングが無くなり、何か工事が始まりそうな感じですね。
何方か情報をご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.42 |
12階建の共同住宅を建築するという看板あり。賃貸かと。
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| No.43 |
40番さん
ご回答頂きありがとうございます。 半分位はいわゆる即日完売というやつですか… |
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| No.44 |
よく売れてるようですねぇ。ルーバル住戸もあっという間ですか??。ロケーション的に高層建物がないエリアみたいだし見晴らしが本当に良さそう。
ここから東京都内勤務の方、多いですか?。総武線が利用できるから当然多いだろうなあと想像はしていますが、この利便性を含めて価格がおいくらなのか、よく考えたいと思います。 自分としては都心から東西南北にここまでと同じ距離だけ移動して、同じぐらいの条件の物件の価格と比較したいところ。 |
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| No.46 |
立地はいいよね
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| No.47 |
市川市内で探していましたが、
こんなに環境の良い立地のマンションがあったんですね。 実際に現地も見てきましたが、 閑静な住宅街でしたね。 |
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| No.48 |
内装とか直せるものはまぁどこもあると思いますが、構造上の欠陥があるのは致命的ですね。
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| No.49 |
＞45
船橋のクレアホームズっていくつかありますが、ハイライズと書かれているので「クレアホームズ船橋本町ハイライズ」のことですか？ それとも最近できた「クレアホームズ船橋」のことですか？ 最近できた建物のことだと心配さも上がりますね。 構造とかについては担当にしっかり聞いておきたいです。 |
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| No.50 |
>45
設計から丸投げなんだから構造に問題が無いかなんてセントラルにはわからないでしょう。 問題としている物件とは設計、施工業者が違うと思いますから関係無いと思いますが、気になるならこんな弱小デベではなく、大手デベ案件を探した方がマシだと思いますよ。 個人的には第三者機関に調査を依頼するまでに至った経緯が気になります… |
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| No.51 |
第1期1次の登録告知が出てきましたね。
現地を見に行きましたが、 閑静な住宅街ですね。 駅からも程良い距離ですし、 今まで見てきた中でも1番の立地かもしれません。 |
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| No.52 |
優先で50戸中27戸は既に売れてるみたいですね
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| No.53 |
まぁ、こちらの立地であれば人気があるのは、うなづける。
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| No.54 |
この物件の周りの環境は静かで車の通りも少なくていいですね
駅前に行けば多くのショッピングセンターやニッケコルトンプラザにいけば 大体の買い物は出来ます。 ただ物件駐車場が少ないのと天気の悪い日など利用するバスなどの停留所が近くに ないのが少し不便かなと思います。 ですが立地は間違いなくいいですね 駐車場確保出来るのかが我が家では問題となっています。 |
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| No.55 |
＞49
クレアホームズ船橋本町ハイライズです。 中古を一度見に行った時に掲示板に書かれていて、詳細の資料も置いて あったので読みました。 ＞50 確かにそうですね。大手だから安心というわけではないですが、あまり聞かない デベロッパーよりは安心感はありますね。 設計・施工は丸投げだとしても、その後の売主としてのアフターフォローや 責任についての対応が気になったのです。 ただ、ここは立地がとても気に入っているので気になってしますのです。 デベにこだわるか、立地にこだわるか、、、悩むところです。 船橋本町ハイライズの管理組合がが第三者機関に依頼した流れは、 詳細資料を読む限り東日本大震災でマンションの一部にクラックが 入った為、調査を依頼したら構造上スラブの欠陥がでたそうです。 |
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| No.56 |
間取りパターンが豊富、部屋の広さもそこそこあるってことで
やはりファミリー世帯の申し込みが多いのでしょうかね。 駅やスーパー、学校に近く家族みんなが住みやすい立地だと思います。 優先分で既に半分以上埋まってるって凄いです。 今一期の申し込み期間ですが二期分で販売終了ってこともありそうですね。 |
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| No.57 |
場所はいいですね。
でも、駅から8分でこの価格なら戸建てを買った方が良いかもしれないと思ってしまいます。 |
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| No.58 |
私は色々と戸建てを見てきましたが、
郊外に戸建てを購入する以外はマンションの方が良いと思いました。 広いお庭があるわけではないですし、 ある程度の広さを求めると3階建てになってしまい不便です。 |
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| No.59 |
販売済みになっている部屋もキャンセルがでたとかで、まだいくつか選べるみたい。
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| No.60 |
クレアホームズ船橋本町ハイライズの件ですが、
関係者に確認したところ、 構造の欠陥もなく、その事実はないそうです。 |
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| No.61 |
知り合いがクレアホームズ船橋本町に住んでいるので、
聞いてみたんですけど、 「構造の欠陥？何それ???」って感じで迷惑していました。 誤った情報を流すのは止めて欲しいです。 |
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| No.62 |
60も61もセントラルの営業マンですかね？
私も去年クレアホームズ船橋本町ハイライズの 中古を見に行きましたが、メールボックスの所の 掲示板に構造上スラブの欠陥についてって資料と 第三者機関の調査報告書見ましたよ。 それを見て検討から外しましたもん。 一緒に行った不動産仲介営業マンは、問題ないって 買わせようと必死でしたが。 心配だったり嘘だと思ってる人達はちゃんと見に 行ってから検討した方がいいと思いますよ。 見に行けば誤った情報かもわかるだろうし、ここにきて いきなり関係者に確認したとか、住んでる知り合いに聞いたとかそっちの方が怪しいものです。 こういうインターネット上なら見に行ってなくても 見に行ったらやっぱりなかったとか嘘の記載もでき ますから、本当に検討されてる方はここに記載されて いる事を鵜呑みにせずご自分の目で確かめるのが一番 かと思います。 |
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| No.63 |
販売の方も色々大変ですね・・・頑張って売ってください！！
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| No.64 |
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| No.65 |
62さん、64さん
どちらの情報が正しいなんて当事者しか分からないのですから、 営業マンに確認してみては。 事実を教えてくれるはずです。 この場でお互いの主張を伝えても こちらのマンションを検討されている方々が混乱するだけですよ。 |
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| No.66 |
ですからクレアホームズ船橋本町ハイライズのメールボックスのとこの掲示板を見に行けば事実がわかるとお伝えしたまでです。
営業マンに確認しても事実を伝えてくれるとは到底思えませんし。 |
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| No.67 |
このマンションを気に入っているのならなおさら、自分の目で見て確認するべきです。
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| No.68 |
私のマンションの話題が上がっていると友人に聞いて
見に来ましたが、酷いですね。 そんな内容の掲示物は、ございませんし、今までも無かったです。 何の目的で書き込まれているか分かりませんが、 迷惑です。 |
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| No.69 |
事実かどうかわかりませんが顔が見えないとはいえ住んでいる人やこの物件に
関わった人それぞれに事実ではなく不快な事書けば最悪訴えられる可能性もあるので 下手な事は書かない方がいいと思います。 ですが本当の事なら購入前の人など参考になるのでそのような場合の 書き込みはいいと思います。 |
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| No.70 |
販売する人は嘘は言えないのですから、
実際に訊いたり確認したり、自分で実際に確かめに行くのは必要でしょうね。 でも問題提起をしていただいて、そのきっかけができたと思えば、 結果がどうであれ、それはとても有意義なことだと私は思います。 |
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| No.71 |
まだ現地に行くことができていないのですが、
静かな環境ですか？ |
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| No.72 |
建物はわかりませんが、立地はいいと思いますよ。静かです。駅までは平坦ですし、コルトン(ニッケ)も近いです。
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| No.73 |
環境だけみると静かで騒音とかの心配もなくいいですよ
ですが駅とか向かう場合多少遠いのとバス停留所も物件近くにないので 天気の悪い日はタクシーとか前の日に予約とかした方がいいかもしれません。 この地域に住むのなら車とかあれば便利ですから駐車場は確保したいところです。 |
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| No.74 |
車とかあれば行動範囲が拡がるとは思いますがこの地域は広い道は渋滞とかおきやすいし
広い道から外れると狭い道が多い地域ですから車は必ずしも必要ではないですね 自転車とか駅前の駐輪場とか借りれば何とかなりますしショッピングは ニッケコルトンプラザに行けば大抵のものは揃います。 駅近マンションだと人通りが多く騒音とかの問題もありますから静かな環境の クレアホームズは悪くはないと思います。 |
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| No.75 |
＞№74さん
そうですね。 私もこの物件を検討中で現地を見に行きましたが、閑静な住宅地といった感じで好印象でした。 駅から遠すぎるのは嫌だけど、騒々しい所も嫌だという方にはいいかもしれませんね。 |
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| No.76 |
環境が良さそうですね。
周囲の街並みも整ってて、歩道も分かれてて安全そうに感じました。 間取りはオーソドックスだけど収納が充実してますね。 駅から10分は徒歩圏内ですし、総武線や新宿線が使えるならいいかなって思います。 休日のお買い物も楽しそうですね。 |
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| No.77 |
物件ニッケ方面に行くと市内でも最も大きな図書館の市川市中央図書館があります。
約４５万冊の本や雑誌があり他にも新聞やCD・AVコーナーがあります。 またレファレンスサービス、児童サービス、外国人や障害者へのサービスも おこなっていて平日10時から19時30 休日土日・祝日も18時まで利用出来ますのでおすすめです。 休日は月曜日です。 |
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| No.78 |
日々の買い物はコルトンもいいですが駅前も店が多くて日によって買い物する場所を
選べるのはいいですね ただ車移動は渋滞する時間帯や徒歩や自転車ですと気をつけないと行けない道 も多いのでなるべく広い通りを通った方がいいです。 生活する上で不自由はなく暮らしやすい地域です。 |
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| No.79 |
渋滞はありそうだなと思っておりましたが、やはりありますか。
日曜日の夕刻などが混み合いますかね？ そういうときは自転車が一番無難そうです。 買い物選択肢があるというのはかなりのメリットになるんじゃないかと思います。 スーパーによって微妙に売っているものが違ったりするので。 特売日なんかがずれているとさらによいかな～と思います。 |
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| No.80 |
日曜だけでなく朝の通勤時や夕方など市川インターにむかう車や反対に
降りてくる車が多いので渋滞とか毎日おきますね 昼時も多くの車が高速利用するので混む時が多いです。 夕方など仕事が終わっても渋滞にはまるので会社の駐車場で休んで時間ずらして 帰る人もいます。 |
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| No.81 |
そうなのですか！！
市川インターがあるので車移動は楽だなと思っていましたが その分混み合うという感じなのですね。 なるほど。 普通に生活する分には、移動は自転車で行った方がストレスがなくっていいかもしれませんねぇ。 |
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| No.82 |
>77様
あの図書館、すごく便利ですよね。 蔵書が豊富ですのでいくだけでとてもワクワクします。 サービスもしっかりしていたのですねぇ。 自分はただ行って読んだり借りたりするだけなので 気がつきませんでした。 図書館はもう発売されていない本もあったりして 本屋とはまた違った本との出会いができるので好きです。 |
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| No.83 |
久しぶりにこのスレが上がったんでSUUMOで見たら、まだ9戸残ってるんですね。
ここは50戸中地権者が27戸ですよね、実質18戸しか売れていない？ それとも地権者から辞退出たんでしょうかね。 |
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| No.84 |
>>82さん
図書館のある街っていいですよね。私も本やＣＤをよく借りに行っています。電車賃やバス代を気にせずに行ける場所に住めるのはけっこうポイント高いと思いますよ。蔵書の数もかなりあるようなので、本代も浮きますね。 |
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| No.85 |
図書館が近くにあるのはお子さんがいる方にもうれしいですよね。
絵本って結構高いですから、貸し借りが気軽にできる距離にあるのはいいですね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
どっちが本当なんでしょうか？
地権者27戸って変ですよね？ それともそういう所なんでしょうか？ |
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| No.88 |
もうすぐ花火大会ですね。
こちらのマンションから見えるんでしょうか。 |
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| No.89 |
友の会優先分譲住戸27戸と言うのは、事業協力者とは関係無いんですか？
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| No.90 |
ＪＲ本八幡駅南口のロータリーで
八幡南口町会の納涼盆踊り大会が昨日と今日で開催されていますね。 夏ですね。 |
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| No.91 |
>>90さん
ニッケコルトンプラザでも夏休みイベントをやっています。 ●コルトン 絵本パラダイス 2013 ・7月20日(土)～8月25日(日) ・10:00～17:00 ・コルトンホール(イーストモール2F) ・入場無料 ●オリジナルスポーツドリンクをつくろう！ 大塚製薬×ニッケコルトンプラザ ・7月26日(金)・27日(土) ・各日 11:00～、14:00～、15:00～(各日10:00より整理券を配布します) ・タワーコート(センターモール2F) ・対象：小学生、各回先着20名様 ・受講無料 ●ずぶぬれ 危機一髪 ・8月2日(金)～8月4日(日) ・11:00～17:00 ・コルトン広場(モニュメント周辺) ・参加無料 ニッケピュアハート ●羊のイラストコンテスト ・8月3日(土)・4日(日) ・11:00～17:00 ・タワーコート(センターモール2F) ・参加無料 ●縁日パラダイス ・8月16日(金)～18日(日) ・15:00～21:00 ・西口広場～コルトン広場(アウトモール１F) ●コルトン盆踊り ・8月17日(土)・18日(日) ・18:00～21:00 ・コルトン広場特設会場(アウトモール１F) ●パドルボート ・8月23日(金)～25日(日) ・11:00～17:00 ・コルトン広場(モニュメント周辺) ・参加条件あり ●コルトン ロボット恐竜展 ・8月30日(金)～9月1日(日) ・タワーコート(センターモール2F) ・観覧無料 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
しばらく動きがないですね。
こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ 駅近のほうだし、悪くはなさそうなんだけど。 |
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| No.95 |
悪くはないと思います。
ただ南向き低層階は近隣戸建てとお見合いするのが微妙。 本八幡は駅付近が便利だから、後は値段次第かな。 |
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| No.96 |
駅近が最大のメリットですよね。
低層階は戸建てが見えて眺望的には微妙な感じですが、 その分お値段には反映されているという感じでしょうか！？ 建物自体も悪くなさそうです。 間取りは普通といったら普通ですかね！？ |
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| No.97 |
本八幡に住みたいと決めている人にとっては悪くないと思うんだけど。
ただ価格がね。 近隣に新たにプラウドが出てきたから、ちょっとは値下げするのかな。 |
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| No.98 |
駅から多少離れていますが歩いてみるとさほど遠くは感じないです。
ですが道に歩道がないとかあっても狭いので通勤時など車とか多く 通りますので気を使います。 この地域の平均マンション価格は3000万前後なのでもう少し値引きなど してもらえれば売れ行きはあがるかもしれません |
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| No.99 |
マンション自体はすごく良いなぁと思いますし、本八幡もとても便利で暮らしやすい街ですので
あとはお値段がもう一声っていうかんじですよね。 駅まで8分ってちょうどいい距離感かなと思います。 駅に近すぎてもにぎやかですから。 マンション評論家の方の本を読んだのですが、 駅から徒歩3分～8分くらいが暮らしやすく、駅まで行くのに負担感がないそうです。 |
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| No.100 |
値段あまり下げないのでは？
なんだかんだ言ってもプラウドの方が高いですし… もちろん高い分、仕様もいいですけどね。 でも今って決算期？だから駆け込み購入するなら少しは頑張ってくれるかもしれませんね。 南向きだったらなぁ… 凄くいいところなんだけど。 |
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| No.101 |
南向きでしょ？
違うの？ |
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| No.102 |
向きは南南西と東南東向きですね。
ちなみにプラウドは南南西です。 駅には程よく買い物環境も悪くなさそうなんですけど。 もう少し安くならないかと思ってしまいすね。 |
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| No.103 |
物件環境は悪くはないですが、価格が高い分駐車場を機械式でもいいから100%に
して欲しかったのと駐輪場が総戸数50戸のうち78で中途半端なので 100台1家庭に2台おけるようにしてくれれば良かったのにと思います。 後子供がいるのですが、中学校が多少遠いのが気になりました。 |
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| No.104 |
たしかに中学校までは結構距離ありますよね。
営業の方に聞いたんですが、駐車場は建物の向かいに月極めの駐車場が空いてるとのことなので、敢えて50％にしてるみたいです。 その分、多少管理費が抑えられてるのでしょうか。 駐輪場はもう少しあってもいいと思いますが、駅も近いほうだし、妥当な気もしなくないかと。 |
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| No.105 |
ここってエントランスのとこにスロープあります？
エントランスの写真見た感じ見当たらないのですが… 今時スロープがないマンションなんてあまりないと思いますが、気になって。 |
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| No.106 |
スロープ‥‥なさそうですね。
今時、珍しい仕様ですね。 営業の方に確認するのが一番でしょうけど。 |
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| No.107 |
そうですよね。
足があまり丈夫ではないので悩みます。 将来車椅子…なんて方やベビーカーを所持してる方はどうなさるのでしょう。 裏口から…なんて扱いか、もしくは住むなということですかね。 確認してみます。 |
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| No.108 |
スロープってそんなに必要でしょうか？
階段と呼ぶほどの段がありますかね？ これから、オリンピック景気で地価が上がる？ 建築コストも上がる？と聞きました。 今後、ここくらいの駅近の新築なら、もっと高くなると思って、物件検討中です。 |
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| No.109 |
子育て世代には、スロープはあったほうが楽です。
たかがスロープですが、あるないだと全然違いますよ。 わずか２、３段でも障害になることは間違いないです。 車いすについても同様だと思います。 まぁ、不便だと思うなら検討から外せばいいだけの話なんですけど。 |
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| No.110 |
ここ売れてるのかな？
販売戸数が、一向に減ってないような気がする。 |
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| No.111 |
No.107です。
我が家ではスロープとは関係なく、やはり検討から外させてもらいました。 MRに行ったことのある知人がいたので情報を聞き、今回は見送ることにしました。 スロープはやはりなさそうです。 直接営業の方に確認したわけではないので正確なところはわかりませんが、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰや車椅子といったものは駐輪場を通ってそこから裏口のようなドアから入るのではないか…と聞きました。 あくまでも知人の推測ですが。 確かにスロープは必要ない方にとってはどうでもいい問題ですが、必要な人、これから必要になる人、必ず出てくると思いますよ。 おっしゃる通り、気になる方は検討から外せばいいだけの話しですが、そういう少しの気配りが大手デベさんとの違いだなと感じました。 近隣の大手デベさんの物件はあまり評判良くないようですが… |
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| No.112 |
スロープが少しの気配りでしょうか？
スロープとは関係なく、検討から外されたようですが・・・ そっちの理由が聞きたいです。 検討外なら、もう見てませんかね？ |
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| No.113 |
気配りととるか、とらないかは人それぞれではないでしょうか。
もちろん必要ない方のほうが大半でしょうから、必要のない方にはわからないでしょう。 我が家が検討から外したら理由が気になるとのことですが、我が家が求める物件ではなかったというだけです。 明確にお伝えできずにすみません。 |
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| No.114 |
なんとなく合う、合わないもありますし
そういうのって人によって違ってきますものね。 明確に…というのは判らないでもないです。 我が家的には大通り沿いではない事、広さの割にはリーズナブルな点で 非常にいいなぁと思っております。 |
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| No.115 |
全体的にシックなイメージでいいなって思いましたが、
キッチンのカウンターが浮いているような印象でした。どうでしょうか。 もちろん好みなどもあるのですが、まわりの色合いが暗めだからなのかなと思いました。 ミストサウナもついていて、いいなって思いました。 |
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| No.116 |
価格は少し下がりましたかね？3月までに入居できるし今買うか検討中です。
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| No.117 |
年度を越えないで入居できるのはなかなかいいですよね。
こどもの学校の天候もスムーズにしやすいですので。 私はキッチンがすてきだなぁなんて思ってしまったクチです。 全体的に落ち着いている感じでいいですよね～。 |
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| No.118 |
うちは子供がいないのでよく判らなかったのですが、
学校の関係を考えると確かに年度を超えない方が楽でしょうね、引っ越し。 うちは繁忙期でなければ…というか今借りているところの折り合いが良いところで…という感じですが。 年度を超えると他に面倒な事ってあるんですか？？ |
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| No.119 |
小学校に通ってらっしゃるお子さんがいらっしゃれば、
年度末に引越しできるのはいいですね。 新学期から新しい小学校、中学校に入園できれば子供にとっても安心ですね。 |
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| No.120 |
学年途中の転校は結構大変みたいですよね
勉強にしたってどこまで終えているかで、自分たちで取り戻さなければならなかったりするでしょうし、 幼稚園なんかでは気合いが入っているところだと 夏休み前から運動会の練習をしていたりするところもありますし。 |
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| No.121 |
ここの場合は入居可能時期的には転校を考慮して検討しやすいのかな、
詳しくないからわからないんですけど、汗。 読ませて頂いてるとお子さんがいて転校の心配の声が多いみたいで、 温かいファミリーのご入居も多くなりそうですね、我が家は夫婦だけ、でも楽しみにしています。 ３LDKでも本八幡の相場なら何とかなるとわかって検討中です。 |
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| No.122 |
普通に、立地がいいと思う。
一筋入った駅近、なかなか無いと思う。 |
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| No.123 |
たしかに一筋入った？立地は無いのかな・・・
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| No.124 |
駅からは少し離れていてロータリーから物件向かう道は歩道も無いところも多く
狭い道が多いので、徒歩や自転車などで移動するときには気を使うと思います。 ですが物件の周りは静かなので騒音などの心配もありません。 立地も悪くはありません 買い物できるお店も駅前に多く揃っているので住みやすい環境だと思います。 |
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| No.125 |
実際歩いてみて遠くないですか？
特に夜とか暗そうだなと思ってるんですけど、 お近くの方がいたら教えて頂けませんか？ |
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| No.126 |
セブンイレブンの交差点を右に曲がった辺りからは暗いですね。まあそこまで行けば直ぐでしょうが。。。駅前マンションに比べるとやはり少し歩きますね。駅近をとるか静寂をとるかですね。
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| No.127 |
駅から物件までは徒歩ですと少し遠く感じ信号のある道から帰ると8分をこえてしまいますね
夜などは裏道から帰ると暗いです。 セブンイレブンから物件まで帰るのは暗いですが曲がってからすぐなので 気になる程度ではないと思います。 ここに住むのなら駅近くに駐輪場を月契約したほうが通勤にも買い物にも 利用出来るのでおすすめですね |
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| No.128 |
うちの幼稚園も、気合が入っているのでしょうか？夏休み前から運動会の練習していますよ。
特に年長さんではマーチングもあるので、覚えることがたくさんみたいです。 運動会が終わったらすぐ、生活発表会の練習が始まります。 うちは、年度を越えて引越しをしないといけないのですが、来年は子供が新一年生。 最初数か月は、引越し先の学校まで送り迎えをするつもりですよ。 数か月で転校はかわいそうですからね。 引越しも親の都合ですから。 |
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| No.129 |
この辺、今日の台風で冠水していましたが、大丈夫ですかね？
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| No.130 |
低いところは冠水してましたね。まあ、今日の台風は仕方ない。でも、新宿線は動いてましたね。地下鉄だからあたりまえだが。
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| No.132 |
冠水してしまったのですか。
ここ最近、何か気象が変わってしまったようで、冠水はとても気になります。 ゲリラ豪雨もそうですが、台風も進路が少しずつ以前と変わってきているような気がします。 九州に上陸することが少なくなったと思うのですが、関東に上陸する事が多くなった気がします。 想定外の事がまだまだ起こってしまうのかな？ |
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| No.133 |
10年に一度の大型台風ですからね
冠水はしょうがないと思いますがまた台風27号が向かっていますが予想だと26号と 同じコースで下手すると26号クラスかそれ以上になると予想されています。 10年に1度の台風が1週間でまた来るとなると もう今年だけでなくこのような異常気象が続くと思いますので物件選びも 地震や災害に強い地域や物件仕様など考えなくてはいけませんね |
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| No.134 |
しかし、本八幡 殺人事件 やな事ありました。
治安いいと思ってましたが、ストーカー事件 とはいえ、怖い世の中です。 |
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| No.135 |
まさかの事件ですが、住まいとしては南八幡の方が落ち着いて、いい感じでしょうか？
プラウドの価格がどんなものかですが、便利さを考えるとなかなか高いのも、相場なんでしょうね。 住むのは静かな所がいいと思います。 |
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| No.136 |
ここは悪くないのにいまいち盛り上がりませんねー。
あとどのくらい残っているのでしょうか？ |
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| No.137 |
私なら駅に近いより、ニッケコルトンに近い方がうれしい。
ってどっちも徒歩圏。 プラウドの価格知りたい。 |
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| No.138 |
ここって契約者スレはないの？
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| No.139 |
本八幡にはほとんど土地勘が無いのですが、スーパーや美味しそうな飲食店が充実していて暮らしやすそうな街ですね。
お風呂帰りのような人も見かけたし、もしかしたら銭湯もあるのかな。 周辺を散策するだけでも楽しそうです。 さて、このマンションは駅からも適度に離れていて、静かな環境でとても気に入りました。 かなり前向きに検討しているのですが、マンション購入自体が初めてで、 何かオプションを付けておいた方が良いのか分からず悩んでいます。 建物があれだけできてしまうと選べるオプションも限定されるのでしょうが、 これはお勧めというオプションがあったら教えてください。 |
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| No.140 |
MR画像でテレビを置いてある棚がありますが、あれはデフォルトなんですかね。形的に特徴があり過ぎて嫌がる人もいておかしくないと思うんですけど。。
＞＞１３８ まだ無いみたいですよ。 契約者さんがまだ居ないのかも？ ところでなんですが「第一種低層」と「第一種住居」の違いって何ですかね。 |
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| No.141 |
>140さん
モデルルームに設置してある棚や家具は全てオプションだと思います。 テレビが乗せられている棚、一部鏡張りになっている壁面もオプションではないでしょうか。 用途地域は種類も多く難しいですよね。こちらが参考になりますでしょうか。 第1種住居地域 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C2%E81%BC%EF%BD%BB%B... 第1種低層住居専用地域 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?index=Y00437&p=%A4%BF&a... |
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| No.142 |
契約者さんはいてもここを見ているとは限りませんからね。それに50戸程度だと身バレしても面倒だし発言も警戒しちゃいそう。
大規模だったら気にせず色々言えるんでしょうけどね～。 最終期2戸ですから場所の割には順当に売れたんだなという印象です。 |
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| No.143 |
スーモには6戸ぐらい載ってましたよ？
近隣の大手デベさんのとこも完売していないみたいですし… 本八幡いいとこなんですけどねぇ。 |
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| No.144 |
チラシだと7戸ですね。まあ少し時期が悪かったんじゃないかなあ。
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| No.145 |
そんなに場所も設備や仕様も悪くないんですけれどね。
お値段的にはどうなんですか？ 若干相場よりも高いように私には感じるのですけれど、こんなもんなんでしょうか？ まだ一応、選択の余地はあるということで 色々と調べてみたいなとは思っています・・・。 |
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| No.146 |
私も少し高いかなあと思っていました。
間取りや広さを考えるとこんなものなのかなとも思いますが。 ディスポーザー以外は設備も整っているようですし、悪くはないのかな。 モデルルームはかなり凝ったつくりになっていますね。 ほとんどがオプションなのかなと思うと見る目が違ってきますが。 壁紙などもあまりインパクトの強い物を選ぶとあとあと後悔しそうですしね。 |
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| No.147 |
完成予想図と実物の外壁色が全く違いますね。
こんな事もあるんですな。 入居者さんは気にならないのでしょうか？ |
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| No.148 |
値下げしてようやく相場なりの価格になりましたね。
でもかなりの値引きで、既購入者の気持ちはどうなんでしょう？ 選べた利点と値引きを天秤にかけると？ |
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| No.149 |
完成予想図だとシックな茶色ですが実物は赤が強い茶色になってますね。
写真の問題なんでしょうか。現地でもこんな感じですか？ 家具・家電付きのモデルルーム分譲が始まったようですが壁紙もそのままなんでしょうかね。 結構好き嫌いのありそうな壁紙なのでどうかなあと。 まだ無償の間取り変更を受け付けてるんですね。いつまで対応可能なのでしょうか？ |
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| No.150 |
大幅値引きはこれから購入する側にしてみれば大歓迎でしょうが、既に契約されている方にしてみれば気分が良いものではないでしょうね。
値引き前に契約された方に対して、売主は何らかの連絡をするものなのですか？ どこかのマンションでは訴訟も起きたようなので、売主はできる限り誠実に対応すべきだと感じます。 |
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| No.151 |
誠実な対応って入居者さんにお金支払うのです？
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| No.152 |
>>150
少し勉強した程度なのですが期の違いで価格変動があったりはするみたいです。 でも価格が変わったら先に買った人は「なんで全く同じ条件なのに安くなったのか」という不満は出そうですよね。 実際にこうしたケースはあるはずで、販売側はどう対応なさっているのでしょうね。 ただ、少しでも条件に違いがあるのであれば、大多数が見てより良いと思う間取りでない限りは不公平は出ないと思います。 より良い間取りが自身の購入間取りより安い、これが後々問題になるのではないでしょうか。 |
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| No.153 |
何期かに分けての販売で、期毎に販売価格がころころ変わるようでは、契約も交わしにくいと思います。
こういう価格変動の起きるマンションて、買い頃が分かりませんね。 でも価格にどのくらいの差がつくのでしょうか。それが問題です。 |
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| No.154 |
他の物件ですが、以前、そのマンションを検討していた時にどうしても値段がネックで。
その時の営業マンが熱心で、価格が変動したと連絡くれたことがありました。 結局、そこはやめたんですけど。 担当の営業マンが熱心な人だと得することもありますね。 |
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| No.155 |
マンション前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？
1階は部屋が丸見えですね。安全面で少し不安があります。庭になっているようですが、前が道路なので、通行人から丸見えなのが残念ですね |
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| No.156 |
家具や家電付きの住戸もあるんですね。
好みに合えばお得な感じがしますが、気に入らないとちょっと残念。 一階は、確かに視線が気になりそうですよね。緑が育ってくれば良くなるかな。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
最後の3邸。
ここ１階が外から凄いよく見える。ちょっとこれでは、専用庭が泣きますね。 丁度、広さ別に1住戸ずつ残ったんですかね。 Jタイプの洋室の窓を開けても共用部分でないのはいいですね。 普通は、共用部分なので。 |
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| No.159 |
１階の専用庭があるのは良いですが、外から中が見えますね。
もっと目隠しをしてえ欲しいといった具合でしょうかねぇ。 やっぱりプライベートな空間ですから、もう少しその辺を考慮して欲しいですね。 賃貸ではないのですから。 |
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| No.160 |
近くに、大きなショッピングモールがあるようですが、ここは映画も観られそうですか？
そんなところも多いですからね。 それと、子育て充実と言うくらいですから、学校も近くにあるようですね。 小学校は２つあるみたいですが、どちらでしょう。 |
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| No.161 |
>160さん
ニッケコルトンプラザならTOHOシネマズが併設してあるので映画も見ることができますね。 その他にもダイエー、ノジマ、トイざらス、コナミなど大きな施設が入っていて 大規模で使い勝手の良い商業施設だと感じます。 大きすぎるので、日常的な食材の買い物は近くの西友がいいのかな。。。 |
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| No.162 |
いよいよあと２邸‼良いペースでしたね。
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| No.163 |
完売おめでとうございます。
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| No.164 |
完売しましたね。
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| No.165 |
完売したみたいですね。おめでとうございます。マンションのある立地は割と良い場所にありますし、
お部屋の中も広々としていますので快適に暮らそう物件なのではないでしょうか。 中古が出て値下がりしたら注目されそうです。 |
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| No.167 |
値下がりを期待している人がいるということでしょうか。
東急リバブルのホームページに外観写真がありましたが、清潔感のあるいい感じのマンションでは？ 家族で住めそうな部屋もありそうですし（バルコニーの広さからいって）、安くなるならいいのではと感じました。 |
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| No.168 |
中古になったらどんな価格帯になるのでしょう、楽しみです。
新築と変わらないような中古の価格もあるようですが、 この物件の場合はどうなるでしょう。 値下がりを期待している人って、けっこういるのでは？ 新築にこだわる人も多いでしょうけど、 少しでも安く買えればという人もいるのでは。 徒歩8分で駅という立地なら需要もありそうな気がします。 |
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| No.169 |
東急リバブルに外観が出ています。白くてかっこいいですね。2014年2月築で、いつ写真が撮影されたのかわかりませんが、きれいです。
>>168 今から中古、狙っているんでしょうか。 中古マンションを買ってリフォームすることで、新築を買うより満足度が高い部屋になることもあるみたいですよね。 元値より高いなら考えますが、安くなるなら買いたいですね。 |
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| No.170 |
本八幡の地価が下がってます。
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| No.171 |
地価が下がってくるとマンションの価格も下がるってことですか？
資産価値なども気になってきます。 中古や賃貸の募集で写真が掲載されていないかと思って探してみたら、賃貸や中古は出てないみたいで、査定のサイトで写真が見れました。 バルコニー側が白っぽくて、横がレンガ色の壁ですか？ 1階が外から丸見えとか書き込みありましたが、写真を見ると植え込みがもう少し成長すれば大丈夫そうに思います。 |
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| No.172 |
第２期は７戸売りでしたな。
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