アパの淀屋橋超高層計画情報求む！

[匿名はん]

淀屋橋のアパのタワーマンションについて情報ください。仕事中に見ましたが場所は一等地だと思いましたが、値段がどれ位なのか気になります。どなたかご存知ないでしょうか？また「アパ」ってどうなんでしょう？

[152: 匿名はん]

投資目的でマンションを購入する人の賢者と愚者の違い。

↓賢者
立地やデベのブランドだけでは判断しない。
しっかりと商品の優位性を見抜き、時代性と社会性を見極めながら選ぶ。

↓愚者
都心の真ん中とか駅近とかアＦォでもわかる立地に執着する。
デベに限った訳ではないが、とにかくやたらブランドに弱い。
それが自分の価値観を持っていない証拠だとさえ気付いていない。
もちろん、時代と共に変化し続ける商品の優位性など眼中になく、
都心のタワーが3年後にどういう扱いを受けているかなど知るよしもない。

[153: 匿名はん]

今日、アパから書類届きました。これって、鴻池組が、
自分たちの構造計算を自分たちで再検査したってこと？
しかも、性能評価は、有名な日本ＥＲＩ？
契約者の皆さん、この程度の再検査で納得ですか？

京都のホテル、やっぱり耐震偽装じゃないですか。
一設計士がやったこととして、知らぬ顔の半兵衛を決め込み、
しっぽ切りされるかも。

マンションの契約を解除したいと思っている皆さん、
知恵を出し合って合意解約に持ち込みませんか。
法律を守らないような事業主に限って、他人には法律を
ふりかざす。

[154: 匿名はん]

↑３年後にどうなるの？？アＦォだから分かり易くご説明を！

[155: 匿名はん]

おっ！きたきた！
時代性と社会性という「具体的」な根拠に基づき文句をつけるいちゃもん男（爆）
>時代と共に変化し続ける商品の優位性
だと。はぁ？
マンション買うのに、都心とか駅近とか考慮しないでどうすんの？
立地条件はマンション選びの基本でしょ。
それこそ誰でもわかること＝誰もがマンション購入時に望むこと

[156: 匿名はん]

みんな大袈裟に考えすぎ。たいした問題ではない。
都心商業地でタワーマンション買う人は結構ラフに考えてる。
5〜10年所有して売却する人がほとんどでしょう。
崩壊でもしない限り0にはならんから損切りしても
3〜4千でしょ。ゴルフ会員権の損にくらべれば笑える
範囲ですよ。でも次はセキスイのタワー買うけどね。

[157: 匿名はん]

弁護士や一級建築士のような有識者で、アパの購入者っているのかな？
リタイアしたありきたりの元会社役員なんかは多そうだけど…

[158: 匿名はん]

まだ住宅ローンの担保評価つくのかここ？

[159: 匿名はん]

＞１５７
弁護士、建築士といってもピンキリだから。
少なくとも頭の鋭いタイプの人はこういうとこを買ってなさそうに思う。

[160: 匿名]

１４５さん
購入者なのか、アパ営業マンなのか色々長ったらしいこと書いても、
多くの人がキャンセル考えテンじゃないの。

誰が好き好んで、直ぐに手付けの倍以上の金額は下落する不良資産を買うのかの？
キャンセル続出で入居者も少なかったら管理もままならんし、
数年後にドカーン管理費、修繕費が超ドＵＰってことになるでしょう。
はよう、損切りしたほうが賢いぜ、俺の知人も契約解除でとっくに交渉始めてるで。

[161: 匿名はん]

＞ゴルフ会員権の損にくらべれば笑える範囲ですよ。

本当に笑える人間はそんな言い訳がましい書き込みしないでしょ。
資産価値が下がらないように必死で書き込んでる様が想像できてイタすぎるｗ

[162: 匿名はん]

１６０さん
知人の方は、契約解除を誰と、どのように交渉始めてるんですか？
住友の営業に聞いたら、何人か解約を望んでいる人がいるが、
実際に解約までに至った人はまだいない、って言ってました。
営業の言うこと、信じてないけど。

[163: 匿名はん]

はいは〜い。

>>160
>すぐに手付けの倍以上の金額は下落する

またまた勝手に決めちゃってるけど、
今度の根拠は何かなぁ？

[164: 匿名はん]

自分本人が、じゃなくて
知人がとかいう奴の話は胡散臭すぎ。
突っ込まれても、知人のことだからそこまでわからない
でいくらでも逃げれるからな。

[165: 匿名はん]

１６３はアパの社員か？契約者ではないな。

[166: 匿名はん]

アパは、今回明らかとなった耐震偽装のケースでも対応が後手後手で、
往生際が悪いですね。自分の会社の評価を貶めるのは自業自得ですが、
隠蔽体質の悪徳業者という印象がますます定着してしまい、必然的に
同社物件に期待できる資産性が大々的に損なわれていく一方で
為す術もない購入者の方々があまりにもお気の毒です。
アパが解約希望者に対しては、これからでもぜひ誠意ある対応
（自らの非を１００％認め、できれば手付け倍返しで解約etc）
を示してくれるよう望みます！……ナンチャッテ

[167: 匿名はん]

トシちゃん、契約終了

http://www.excite.co.jp/News/entertainment/20070131150000/Gendai_18849...

耐震偽装問題のアパホテルの“広告塔”だった田原俊彦 [ 01月31日 15時00分 ]
ゲンダイネット

　アパホテルの耐震偽装が社会問題になっているが、この会社の“広告塔”として活躍していたのが田原俊彦(45)。田原は05年から昨年暮れまでアパのイメージキャラクターを務めていて、所属事務所によれば、「現在はポスターなどの撤去期間中」とか。しかし、アパ問題で田原があまり騒がれていないのはなぜか。最近、トシちゃんの話題が乏しかったことと関係がありそうだ。

[168: 匿名はん]

う〜ん。手付け倍返しなら解約考えてもいいかな・・・
でもやっぱもったいないから、ヤーメタ！

[169: 匿名はん]

>>160
すぐに手付けの倍以上の下落ってまじですか？
3500万位の物件ですぐ2800万になるなら、購入検討してもいいかなと思います。（真剣に）

もうちょっと詳しく聞きたいです。（すぐとはどの位の時期か、下落幅の根拠等）

よろしくお願いいたします。

ちなみに場合によっては谷四も検討してます。

[170: 匿名はん]

>>169
それ以上もありうるよ。
地価が上がるとかなんかいっぱい思惑あるみたいですが
長期でみたら無理じゃないかな。少子化だし。
今後バブル期みたいに上がったとしてもそのときはインフレが来ているでしょう。

昔、新築マンション買ったとたんに２割引とか仲介業者間では言ってる人もいました。
バブル期だけは異常でしたけどそれが現実かな。
それと今回の件による評判が与える影響がどこまでかなと言うことです。
現金客なら絶対中古だね。
戸数の多いマンションならすぐに中古物件が出回るよ。

そして相場に今後影響を与えるのが国や自治体の動きかな。？
いい場所にいっぱい土地とか腐った箱物持ってるよ。
今の財政状況なら土地の大放出があっても不思議ではない。

ちなみに俺が買うときには中古で現金か小額のローンかな。
一年もたてばマンションの評判は出揃っているからいい面も悪い面も
しっかり現実を見極められる。

２，８００万の物件が出たならすぐに買いを入れてみな。
それから更に５分〜１割くらいの値交渉入れても通ることもあるよ。

健闘を祈る。

[171: 匿名はん]

＞＞１７０
そりゃマンション全般の話だろ？
この物件が風評被害ですぐ２割落ちるっちゅう話じゃないぜ。
中古で希望する物件がうまいタイミングで出てくるなら、
そりゃその方がいいよ。

[173: 匿名はん]

銀行審査部の人のお話です。
銀行のカードローン、クレジットカードのキャッシング、消費者金融で借りまくり、返済を２回以上延滞する。
個人信用情報でアウトになります。
銀行は個人信用情報で、審査を通せないことを不動産会社に決して話してはいけない決まりになっていますので、「総合的な判断で不可」と言ってくれます。
しかも個人信用情報は１年できれいに消えます。

[174: 匿名はん]

>>172
まぁそれはないな。

[175: 匿名はん]

１７２さん
耐震偽造じゃなくて偽装だけど(笑)
相変わらず頭悪いね
そんなもん発覚すればどのマンションだって資産価値やばいでしょ

[176: 匿名はん]

「アパのババァ」を崇拝している方々は人を馬鹿にするのが生きてる楽しみらしい。愚民だな。

[177: 匿名はん]

>>176
おまえも頭悪そうだな。

[178: 匿名はん]

成田のアパグループのマンション、耐震偽装　千葉県発表
2007年02月02日16時39分
　富山市の建築士がアパグループの京都市内の２ホテルで耐震強度を偽装し、強度が不足していたとされる問題に絡み、千葉県は２日、同じ建築士が構造計算を担当した同グループのマンション「アパガーデンパレス成田」（成田市）でも、５棟のうち１棟の耐震強度が不足していると正式に発表した。１を基準とする強度が最弱部分で０．７４しかないと判定した。アパ側は今後、県の指導に従って是正計画を提出し、改修工事を進める。

http://www.asahi.com/national/update/0202/TKY200702020266.html

[179: 匿名はん]

高い買物だからね〜購入者の気持ちはよく理解できるけど・・・ＡＰＡは許せん！！（怒）

[180: 匿名はん]

買値で1000万近く下がるんやったら、このさい耐震強度の不安とか一切
目をつぶって買うべきか…？
（大幅値下げゆうてももしそれが契約済み組にバレたら当然金返せ騒ぎに
なるよって、便宜上キャッシュバック＆オプションその他サービス等の
かたちで表向きはそんな下げへんようごまかすことになるんやろけどね…
完売せんままやったらいずれ管理修繕費用がショートして最悪の場合
スラム化しかねんのやし、まあやむをえんのちゃう？）
マンション名と買値をいうたら他人は陰であざ笑いよるやろけどな…
それはええけど、やっぱりタワーのくせにいまどき免震やないのは
いただけまへんわ…
立地の点でもどうせならヴィークあたりのほうが（たとえ中古でも）
魅力的やしな…いっそ北浜三越跡が出るまで資金を貯めとくかな…
と思ったりもするが、いちおうここもどれぐらいいけそうか感触を
つかんでみて判断するつもり。

[181: 匿名はん]

株やないんやから、逆張りはいただけませんな。

[182: 匿名はん]

>>180
また管理費の話？
同じネタばっかくどいな〜あんたなんでここに執着するの？
淀屋橋がスラム化するわけないだろーが
ここもヴィークも三越跡もあんたじゃ無理無理
残念でした

[185: 匿名]

淀屋橋はオフィス街、住む魅力ない。
淀屋橋に勤務してない人物の妄想。
淀屋橋の勤務者は誰も淀屋橋に住みたくないわ。
偽装する悪徳企業のマンションにＳＯＨＯ事務所も入らんで、
１ＬＤＫの投資用タイプは賃料の当てが外れて処分売り。
ここの営業マンもシティタワー大阪の賃料水準出してしつこく営業しとったな、そう言えば・・・

[186: 匿名はん]

>>185
けっこう最近もやってきたけど
５戸１０戸まとめ買いで半値近く言うてみよかいな。
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるんですわ。

大坂都心ではやったことあらへんのでトライじゃ。
ってパンフもないからいまんとこようわからん
ここがどないな物件か

ワイ　ワイは万田ちゅぃーまんねん

[187: 匿名はん]

>>186
めっちゃうらやましー
５戸１０戸まとめ買いなんて
わいもそんなん言うてみたいもんや

[188: 匿名はん]

終わってるな、ここ。スレも物件も。

[189: 匿名はん]

結局、金に目がくらんだヤツは本質が見えてない。

アパの社長も投資目的で買ったヤツも。

ただそれだけのこと。

ああ、諸行無常なり。

[190: 匿名はん]

>>185
淀屋橋勤務の購入者ですが何か？
住んではいけませんか？

[191: 匿名はん]

大丈夫でしょう。以下全部偽装になってしまいます。
性能評価事例（高層評定委員会）
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo04_i.html

[192: 匿名はん]

>>No.191
そもそも日本ERI自体が信用出来ない。

ＥＲＩの建築確認は違法、マンション計画で横浜地裁
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index.cfm?i=2006112210145s8

[193: 匿名はん]

>>192
ＥＲＩだけじゃなくてどの検査機関も信用できない点では一緒。
今の検査システム事態に問題がある。
日本全国全物件完全に信用できるものなどない。

[194: 匿名はん]

失礼。変換ミス。
事態→自体

[195: 匿名はん]

ということで戸建てにしましょう

[197: 匿名はん]

埼玉でも強度不足の可能性

http://www.tokyo-np.co.jp/taisingizo/070202T203738.shtml

検査機関が「計算に問題」

　アパグループが建築している埼玉県鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」について、指定確認検査機関「さいたま住宅検査センター」が「構造計算の方法に問題がある。安全が確認できない」として、耐震強度不足が生じる可能性を県に指摘していることが２日、分かった。

　同マンションの構造計算をしたのは耐震偽装問題が発覚した「田村水落設計」。昨年３月、当時審査した「イーホームズ」が構造計算書の疑問点を指摘し工事が中断している。県は今後、あらためて独自に構造計算を行い、耐震強度不足が判明した場合は、建築確認の取り消しなどを検討する。

　県によると、アップルガーデン若葉駅前は共同住宅４棟や店舗棟、立体駐車場などからなる。アパグループは今年１月下旬、住宅２棟を除く部分の構造計算書を県に提出したが、さいたま住宅検査センターはこの計算書について「共同住宅２棟は構造計算の考え方に問題がある」と指摘している。

(2007年2月2日)

[198: 匿名はん]

>>196
PC継ぎ目部分等って・・・・・何をいいだすやら
知ったかぶり恥ずかしいからやめようよ粘着君(笑)

[199: 匿名はん]

>>196
またきたのか。粘着質（笑）
この物件は構造設計も鴻池だぜ。
もういいかげんやめとけば。
なんの怨みか知らないけどしつこい奴だな（笑）
おまえ素性バレたら名誉毀損で購入者全員から訴えられるぜ。

http://www.konoike.co.jp/et/424/index.html

[200: 匿名はん]

超高強度コンクリート１００Ｎの採用
http://www.konoike.co.jp/news/2006/nr20060609.html

[201: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7173/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。