アパの淀屋橋超高層計画情報求む！

[匿名はん]

淀屋橋のアパのタワーマンションについて情報ください。仕事中に見ましたが場所は一等地だと思いましたが、値段がどれ位なのか気になります。どなたかご存知ないでしょうか？また「アパ」ってどうなんでしょう？

[141: 匿名はん]

デベの話はデベ板で。

[142: 匿名はん]

>140
フツー、あの看板おばサンのノー天気ぶり？にはなんかヤバいな〜（この会社アブナイ！）
ってものを感じるよね...
でも、アパの客になるような人にとってはむしろ個性的でカッコよくうつっているのかも？
よくわからん...

[143: 匿名はん]

とりあえず、やめておいた方がいいのでは。
今から建築される物件でも、考えると思う。

[144: 匿名はん]

http://mfeed.asahi.com/national/update/0131/OSK200701310036.html

アパホテル２棟「震度５程度で損傷多数」　京都市検討委
2007年01月31日17時44分

　アパグループが経営する京都市内のホテル２棟で耐震強度の偽装が指摘された問題をめぐり、震度５程度の中規模地震で、両ホテルの柱や梁（はり）を補強する「筋交い」にかかる力が許容限度を大幅に超え、ほぼすべての筋交いが損傷する恐れが高い、と同市の検討委員会が認定していたことがわかった。市は「１次設計の段階で安全性が担保されておらず、建築基準法違反は明白」と判断。この点が強度不足の最大の問題点として、立ち入り調査などで確認する。

　市は昨秋以降、建築構造の専門家らでつくる市構造計算調査検討委員会で、水落光男・１級建築士が計算した構造計算書を分析し、水落氏が筋交いの断面積を実際の２分の１程度にして構造計算プログラムに入力していたことが判明。その結果、本来は筋交いにかかる力が柱や梁に分散し、過剰に小さく見積もられていた。市が正しい断面積で再計算すると、中規模地震の場合、筋交いでより大きな力を受け止めてしまうため、耐えられる力の限度を超過した。

　完成した２ホテルでは、これらの筋交いの数が構造計算書より大幅に減らされていたことがすでに判明している。同委員会はさらに完成後の建物でも再計算し、力が許容限度を大幅に超えることを確認。筋交いを減らした設計変更を届けなかった点なども考慮し、水落建築士の計算に信頼性がない、と結論づけた。

　構造計算書は、１次設計で中規模地震では建物が損傷しないことを確認したうえで、２次設計で震度６〜７程度の大規模地震でも倒壊しないように耐震強度を計算する。２ホテルは最終的に、大規模地震で倒壊の恐れがあるとして強度０．７９〜０．７１と診断された。市はこれらを総合的に判断し、改修を求めた。

　委員会のメンバーで、日本建築構造技術者協会員の中森康正・１級建築士は「１次設計の段階で基準以下。無届けで大幅に筋交いを抜き、建物のバランスがさらに悪くなっている」と指摘する。

　水落建築士は朝日新聞の取材に、「こちらの入力ミスと思われるが、筋交いにかかる力はそれほど変わらないのではないか」と話した。

[145: 匿名はん]

契約者にはアパから連絡があり、文書も届きました。
この物件は鴻池組構造設計部の設計であり、一切外部・下請けには出していないこと、
また、この騒動後すぐに行ったの再検査の結果が出て問題がなかったこと、
住宅性能評価に基づく何回もの途中検査の日付とそれにも問題がなかったこと等、
いずれも鴻池組の常務取締役大阪本店長名での文書です。

その他の物件に関しても、再計算を進めており、
水落設計物件に関しては入居前のものは物件名を公表して
再計算し、その結果も公開していますし、入居済みの物件に関しては、
結果が出るまでに公表するとそれこそ風評被害にあってしまうので、
アパが該当物件の管理組合と直接話をして、再計算を進めているとのこと。
成田・若葉の物件に関しては、構造設計士の見解と確認機関の見解が一致しないまま時間が経過してしまってよけいに世間に悪印象を与えているため、見解は一致しないが、アパ側から設計変更を申し出る準備をしていること等、話がありました。

[146: 匿名はん]

どっちにしろクロなのは明確！ただ大阪のど真中に耐震偽造超高層マンションが出来なくてホッとしております。

[147: 匿名はん]

まあ、購入者が自分の買ったマンションはNo problemに違いないと
(関係業者側の”検査結果”をお墨付きに？w)信じたい気持ちはわかるよ。
見解の不一致？　あっさり間違ってましたと潔く謝罪すべきでしょうに。
これだから三流デベの物件を、安さにつられて買うのは怖いんだよね。

[148: 匿名はん]

大阪のど真ん中の超高層マンションほしーい。

[149: 匿名はん]

>148
アパ、都心なのに何故か売れのこってるみたいだよ！w さぁ急げ！ww

[150: 匿名はん]

そうなの？じゃあ急いで買いに行かなくちゃ！
なんてったって大阪のど真ん中だもん！！

[151: 匿名はん]

しっかり値切りたおすのを忘れないように...笑

[152: 匿名はん]

投資目的でマンションを購入する人の賢者と愚者の違い。

↓賢者
立地やデベのブランドだけでは判断しない。
しっかりと商品の優位性を見抜き、時代性と社会性を見極めながら選ぶ。

↓愚者
都心の真ん中とか駅近とかアＦォでもわかる立地に執着する。
デベに限った訳ではないが、とにかくやたらブランドに弱い。
それが自分の価値観を持っていない証拠だとさえ気付いていない。
もちろん、時代と共に変化し続ける商品の優位性など眼中になく、
都心のタワーが3年後にどういう扱いを受けているかなど知るよしもない。

[153: 匿名はん]

今日、アパから書類届きました。これって、鴻池組が、
自分たちの構造計算を自分たちで再検査したってこと？
しかも、性能評価は、有名な日本ＥＲＩ？
契約者の皆さん、この程度の再検査で納得ですか？

京都のホテル、やっぱり耐震偽装じゃないですか。
一設計士がやったこととして、知らぬ顔の半兵衛を決め込み、
しっぽ切りされるかも。

マンションの契約を解除したいと思っている皆さん、
知恵を出し合って合意解約に持ち込みませんか。
法律を守らないような事業主に限って、他人には法律を
ふりかざす。

[154: 匿名はん]

↑３年後にどうなるの？？アＦォだから分かり易くご説明を！

[155: 匿名はん]

おっ！きたきた！
時代性と社会性という「具体的」な根拠に基づき文句をつけるいちゃもん男（爆）
>時代と共に変化し続ける商品の優位性
だと。はぁ？
マンション買うのに、都心とか駅近とか考慮しないでどうすんの？
立地条件はマンション選びの基本でしょ。
それこそ誰でもわかること＝誰もがマンション購入時に望むこと

[156: 匿名はん]

みんな大袈裟に考えすぎ。たいした問題ではない。
都心商業地でタワーマンション買う人は結構ラフに考えてる。
5〜10年所有して売却する人がほとんどでしょう。
崩壊でもしない限り0にはならんから損切りしても
3〜4千でしょ。ゴルフ会員権の損にくらべれば笑える
範囲ですよ。でも次はセキスイのタワー買うけどね。

[157: 匿名はん]

弁護士や一級建築士のような有識者で、アパの購入者っているのかな？
リタイアしたありきたりの元会社役員なんかは多そうだけど…

[158: 匿名はん]

まだ住宅ローンの担保評価つくのかここ？

[159: 匿名はん]

＞１５７
弁護士、建築士といってもピンキリだから。
少なくとも頭の鋭いタイプの人はこういうとこを買ってなさそうに思う。

[160: 匿名]

１４５さん
購入者なのか、アパ営業マンなのか色々長ったらしいこと書いても、
多くの人がキャンセル考えテンじゃないの。

誰が好き好んで、直ぐに手付けの倍以上の金額は下落する不良資産を買うのかの？
キャンセル続出で入居者も少なかったら管理もままならんし、
数年後にドカーン管理費、修繕費が超ドＵＰってことになるでしょう。
はよう、損切りしたほうが賢いぜ、俺の知人も契約解除でとっくに交渉始めてるで。