ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[41: 匿名さん]

代沢わかってる人ならここが高い場所って誰でもわかりますね。
ちなみに上述している人は路線価といっても相続税路線価だけを見ていて言ってるのですねー。
固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。
そもそも代沢知っている人は皆当たり前でこの周辺の方が優れているのは知ってますが、どっちも行けばわかりますけどね雰囲気で。。（下北側とここは全然違う。）

[42: 匿名さん]

そうですかね。周辺はごちゃごちゃと小さな家が多いですよ。もう少し東へ行くと立派ですが。

[43: 住まいに詳しい人]

>>33
>平成24年　510:480

場所を間違えているのか
それなら計算も合わないわけだ

[44: 匿名さん]

少し(30m程)南東がいいところね！
そこは清風園だから常識ですよw
じゃなくてここでも、駅近くの方でも十分雰囲気はいいですよ。
池ノ上はいい環境って行けば分かるくらい。
文句言ってる人は清風園ど真ん中以外はダメと言っているような金持ちでしょうかね？
ま、業者の妬みでしょうが、批判ならもう少し本当に悪い部分をちゃんと指摘して欲しいです。
選択する人に悪い点も正確な情報は役立つので！

[45: 匿名さん]

どこが住まいに詳しいんだ？

[46: 住まいに詳しい人]

あらあら
素直に間違いを訂正すればいいだけなのに．．．

捨て台詞を言わないと死んじゃう病なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

間違えていると何度も書いている割には、どう間違えているか具体的な記述が一切ありませんね。間違っているというなら根拠を示してからにしてください。

[48: 匿名]

>>No.41
＞固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。

”全然高い”とは具体的にどれだけ差があるんですか？？？

[49: 匿名さん]

固定資産税路線価ってネットで調べたらいいのに！ すぐ出てきましたよ～。
どうしてそんなにムキになってるの？ 業者の戦いはいらないです!

[50: 住まいに詳しい人]

路線価は三菱の場所の方が上だが、坪6.6万円しか違わない
実勢価格が1.5倍だとして坪10万円

※ココの路線価は西側の接道しか値がないのでそれを使うが
実際は南面は丘上の最も高い場所にあたることも考慮しなければいけない

>>25 にある
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
というのはどこから出てきた数字なんだろ？

まさか実勢価格が路線価の3倍で坪505万円と坪486万円ってことはないし
　
　
さらに>>33 に抜き出した路線価は3ヶ年とも間違っているのだから
場所を間違えていると考えるのが妥当なところ

↓現地案内図と平成24年の路線価図を重ねたもの

[51: 匿名さん]

ほんとだ！ 今見てみたら固定資産税路線価では逆にこちらが高いような数値になってたが素人だから正しいにかわからん。
でも数字だけはそうなってるね。

[52: 匿名さん]

下北沢までは9分じゃ無理ですよね。池ノ上っていずれ環６が通るのでしょうか？

[53: 匿名さん]

現地見て立地が気に入りましたが、モリモト、イチケン、農水省がネックです。
農水省の跡地にマンション建設が始まれば入居後２年は騒音、車の通りが増え生活に支障がありそうです。
財閥系がここに建てたらもっと値が上がって検討すら出来ないかもしれませんが。。。

[54: 匿名さん]

農水の後にマンションはできますかね？また官舎ができるのではないかと。

[55: 匿名さん]

池ノ上小ってどうですか？普通の公立ですか？

[56: 匿名さん]

多聞、代沢は世田谷区屈指の人気高。
他はこの辺りでは残念賞。
越境ができるのなら代沢が近いし賢明。

[57: 匿名さん]

固定資産税路線価ってなに。。。

路線価のこと？固定資産税評価額のこと？固定資産税評価額なんかわかんないか。。


イチケンはアールブラン大井町のスレを参考に(確かモリモト×イチケン)



そもそも路線価なんてその路線に均等についてるんだから少し場所が変われば実勢価格なんて変わるよ。

[58: 匿名]

外観おしゃれでいい感じですが環境が気がかりです。
住宅街で静かかなとは思っているのですが。
固定資産税路線価とは、市街地などにおいて道路に付けられた価格のことであり、具体的には、道路に接する標準的な宅地の１㎡当たりの土地の価格とＨＰにはありましたね。こちらは各市町村で算出し、相続税路線価は各国税局で算出されていて路線価は一般的には相続税路線価の方です。公示価格、売買事例価格などいろいろ参考にしたいですが周りと比較対象しながら決めたいところです。土地の上に乗っている部分もですが

[59: 住まいに詳しい人]

>>52
環６というのは「山手通り」だからココは通らない

茶沢通りは拡張計画があるが、
下北沢駅周辺の整備が最優先で、かなり後回し

あと代沢１の都営アパート脇を
補助26号線（中野通り）が通る計画があるが
ココにはまったく影響がないと思われる

[60: 匿名さん]

中野通りと三宿通りがつながるのは代沢一丁目アパートの脇なんですね。

[61: 匿名]

忙しいし、この物件への興味が薄れているけど戻ってきました。
以下訂正。
平成22年　540:500
平成23年　510:490← 訂正
平成24年　510:490← 訂正
それでも、
(540-490)3.3/0.8=206.25

上にも書かれているけど、固定資産税の評価額を持ってきた人は、
”必死さ”が伝わってきますね。

三菱地所の物件とは、時間差があることを考慮する必要があるという意味。
当然、最近の過熱感から考えて、上がってくるとは思うけど、妙味がない。
というのが考え。

[62: 匿名さん]

あなたが必死に見えますが笑

[63: 匿名さん]

58と61は同じ人ですね～w 説明ちょっと間違えてるし、訂正してるし、結局叩きたい同業他社かね～？

[64: 匿名さん]

駒場は完売のようですね。 ここも380以下なら同じく売れますね~
350なら早そうですが、この辺りで300くらいで出ないもんですかね～。
中古もあまり出ないし、300くらいなら資産価値として維持出来そう。

[65: 匿名さん]

アドレスの格的には代沢のが上でもあちらは目黒区
ほぼ互角の評価でしょう。
しかしあちらは駒場で一番下の立地、こちらは中の上、
上の下の評価はできるなかなかの好立地。駒場と同価格
以上は確定。景気も考えると坪400万もあると思うし、
それでも完売しますね。
資産価値や含み損など気にする方は坪300万後半の
世田谷物件は永住でないと厳しいかな。三茶の方が
その点は良いかも知れません。

[66: 匿名さん]

よい物件だと思うんですが、いかんせん私にはてが届かない・・・・

[67: 物件比較中さん]

お、下北沢にも寄り添っていて興味深い物件です。
でも・・もしかしてかなり高いですか・・。

そういえば池ノ上のマンションは高い物件が多かったような。

でも高い理由は自分なりに分析してみました。
渋谷も近いわけで、路線の利便性も加えれば納得です。

買いたいですねー。

[68: 匿名さん]

モリモトは三軒茶屋といい、絶妙なマンション立地持ってるなぁ

[69: 匿名]

価格はまだ発表されていませんが、営業の方に「場所も仕様も全てがいいので、価格は高いです。」と宣言されました。

[70: 匿名さん]

>>55さん
池ノ上小は普通の公立小学校ですよ。各学年２クラスずつの全校生徒２７４名のかなり小規模な
小学校の様です。結構みためも古い雰囲気の小学校ですよね。結構周辺に有名な公立小学校があるので
そちらに生徒が流れてしまっているのかもしれませんね。ただ基本世田谷区は学校選択制はないので
越境として認められればの話だと思うのですがね。

[71: 買いたいけど買えない人]

営業担当者が開口一番「非常にいい物件ですが、相応に高価格ですので・・・・」と。いかに周辺マンションの坪単価が高いかを力説されました。絶妙価格にはしないっていうことでしょうね。高いんだと思います。

[72: 匿名さん]

池ノ上は学級崩壊したクラスもあるしね、、
でも芸能人や著名人がわんさかいるこの近辺はそれだけ価値ある土地なんだよね

[73: 匿名さん]

良いものは高い。普通だよね。
掘り出し物なんてないしね。

安かろう悪かろうの方が嫌

[74: 匿名さん]

駒場で出遅れて希望のタイプが残っていなかったため、こちらをすすめられましたが8000万円代が中心になりそうだという話でした。広めの部屋は、もちろん億超えです。立地のよさと、これぞディアナという仕様の良さを理解して、やや狭いですが8000万〜が予算だという方以外は別の物件を探した方がいいと思います。皆さんがおっしゃっている通りです。いいものは高い。それでも戸数も少ないので、需要とマッチして苦戦することなく完売するのではないでしょうか。ピアースの予定から無理やりディアナに変更し、かつ立地の悪い以前の代沢とは違います。

[75: 匿名さん]

8000万円代といっても後半ですかね。億超えクラスと8000万円代クラスとで半々といったところでしょうか。

[76: 匿名さん]

80平米だと億こえで、70平米前半の部屋が8000万台でしょうか？

[77: 匿名さん]

以前の代沢の方がお得だったね。コスパが良く稀に見る即完売物件だった。
立地はこちらが上だけど結局高いとリセールで不利になる。
でも売らないならいいか！？

[78: 周辺住民さん]

この場所は本当静かで最高です。近くに住んでますが、おいしいレストランも多いし、下北沢も徒歩で楽々。
今後下北は地下化になるので、その跡地２．５ｋｍほどが緑地化される様子なので、もっと下北沢や代沢の資産価値があがる模様。１０年住んでますが、ほか住めません。環境は抜群です。

[79: 周辺住民さん]

価格はたぶん８０平米くらいで億近く。それ以外は８千万代後半でないでしょうか？　それ以下だったらお買い得だとおもいます。

[80: 購入検討中さん]

うー買いたいな～。　上原で仕事しているので立地は最高。
価格によるな。。。　検討していていた近隣の中古戸建ては億越えだったよ。

[81: 匿名さん]

週末にMRのアポをとった者です。
モリモトだし、イチケンだし、将来的な事を考えると購入に躊躇してしまいますが、みなさんのご意見を伺いだんだん前向きになってきました。

[82: 匿名さん]

イチケンってどうなんでしょう？

[83: 購入検討中さん]

私も施工会社がイチケンでなければかなり前向きなのですが・・・。
代沢の高級物件にイチケンは？です。

[84: 匿名さん]

単純に良いものは高い。
ただそれだけだな

[85: 匿名さん]

MRに行くなら、9000万の予算がないなら行くなってはなし

[86: 匿名さん]

イチケンはいいとは思わないけど、上場企業みたいよ。

[87: ご近所さん]

近所のものです。今朝から基礎工事始まったみたい。。。朝から振動が。。
イチケンさんからまだ工事説明ないのに。静寂の代沢でそういう工事していたらもめそう。。。

[88: 匿名さん]

これが、清水だったりしたら億越え間違い無いでしょ。

[89: 購入検討中さん]

MRは駒場の使い回し。でも、営業はかなり強気。

[90: 匿名さん]

非の打ち所がない物件だと、ココが盛り上がらないわけで。駒場の来場者を上手く取り込めているのもあり、かなり順調みたいですね。