ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[106: 匿名さん]

前向きに検討しているので、購入に対して前向きでない方の誹謗中傷は不快です。

[107: 匿名さん]

98さん
確か1億1000万円代だったと思います。記憶なのでちょっと曖昧ですが。正確なところはお問い合わせされた方がいいと思います。

[108: 購入検討中さん]

億越えが多いのでもっと苦戦するのかと思っていたのですが、かなり順調みたいですね。

[109: 購入検討中さん]

建ぺい率50％を生かした南向きのゆったりした専用庭がいいですね。仕様もさすがモリモト！久しぶりに欲しいと思える物件に巡り会えました。

[110: 申込予定さん]

玄関、廊下、リビングとオール大理石なのが素敵です。リビングの窓から広がる庭もいいですね。

[111: 検討中の奥さま]

キッチンが素晴らしいです。

[112: 匿名さん]

ここはリビングが大理石？リビングの床が大理石だと、スラブが最低30センチ位はないと下の階に足音が響くだろうね。ここはボイドスラブで28センチだから、在来スラブ換算だと22-3センチしかない。

[113: 匿名さん]

No.112さん。
リビングの大理石は、１F住戸の希望者のみです。
玄関と廊下は、全住戸大理石です。

[114: ご近所さん]

朝から騒音がすごいです。ご近所様も同じこといっております。びっくりです。

[115: 匿名さん]

113さん
なるほど。モリモトは入居後のことも良く考えてますね。

114さん
ここで契約者や検討者に言ってもあまり意味がないかと。モリモトやイチケンに対して言うべきでは？

[116: ご近所さん]

ディアナコート代沢の購入者です。
ずいぶんとひどい買い物でしたが、こちらはデザインや設備は良さそうですねー笑

代沢は高級というイメージが多くの人にはあるようですが、良くも悪くも世田谷ですので、その雰囲気が好きになれるかどうか何度か足を運ばれてから決めることをお勧めします。

家族向けにはいい世田谷の住宅街です。

ディンクスな私は貸して渋谷区か港区に引っ越しする予定です。

久々に掲示板を拝見したので書き込んでみました。

[117: 匿名さん]

116さん
ご存知かもしれませんが、ディアナコート代沢は元々ピアースとして設備・仕様が進められていました。販売間際になってディアナに無理やり変更したため、プロジェクトを組んではじめからディアナとして進めているこちらとは大きな違いがあります。
場所もだいぶ違います。もちろん価格もだいぶ違います。

代沢は落ち着いた静かな住宅街です。充分に理解した上で、それをもとめる方がこちらを検討されているのではないでしょうか。代沢で育った方が検討されているケースも多いようですし。それなりの価格なので、安さに飛びついて買う！という方は少なく、リセールを考えず自居用として購入される方がほとんどなのではないでしょうか。

破格のお買い物ができてよかったのでは？

私どもも投資用として、ディアナコート代沢を検討していましたが出遅れて購入できませんでした。
賃貸に出すなんて羨ましいです^ ^

[118: ご近所さん]

117さん

どうも、116です。

おっしゃる通りですね。価格が安かったので、貸せばいいという発想でとりあえず購入しました^ ^
印象としては、部屋のグレード感は最近ピアースもディアナもあまり変わりませんね。
これは、私はポジティブに受け止めています。

やはり、共有施設に高級感がないのが住んでいて不満ですが、たぶんおっしゃる生い立ちのせいですね。
そういったいみでは、こちらと駒場は高級感がありとてもよさそうです。

場所については、池ノ上駅からのコースを考えるとあまり私の印象は外れていないと思います。
下北から上がってくる方が豪邸が見えて高級感を実感できるでしょう。

今、ディアナの上原と広尾の中古で買えないか考えているのですが、やはりディアナはいいなと思っています。

[119: 匿名さん]

モリモトにそんな熱烈なファンがいるのか？それとも営業マンか？

[120: 匿名さん]

この書き込みはどうみても営業じゃないでしょ。

[121: 匿名さん]

モリモトファンは実際多いでしょ。

[122: 匿名さん]

スレが盛り上がらない＝悪いところがない
コメントが更新されない＝販売が順調
過去の傾向からいって、しばらく更新されないなって思っていると次のコメントでは完売間近のカキコミ、そして数日後には完売っていう流れですかね。正式価格発表前にもかかわらず、相当数要望がついている感じでしょうか。

[123: 匿名さん]

買える人が羨ましい

[124: 匿名]

ディアナファンは多いよね。

昔のディアナみたいな豪華絢爛なの作ってくれないですかねー

[125: 匿名]

都心に比べたらそりゃ不便で何もありませんが、この地域の環境は気に入っています。

[126: 匿名さん]

豪華絢爛のディアナ物件はどこですか？中古で買いたいです。

[127: ディアナ在住]

ディアナ物件に住んでいます。1番気に入っている点は立地ですね、周りがそれなりのマンションや戸建てばかりなので、帰るときいつも幸せな気分になれます。好みもあると思いますが、マンションの仕様も以前、住んでた三菱系よりゴージャスに感じます。また管理体制もとってもしっかりしていて、素敵なマンションだねって友人に褒められます。
デメリットもありますけど…近くにスーパーが無いとかですね。

[128: 匿名さん]

>>126さん

ディアナガーデン代官山とか？
少なくともモリモト物件では一番の高額物件のような気がする。

あと豪華というか共用部が光ってると言えばディアナガーデン広尾かね。

[129: 匿名さん]

126さん
ディアナガーデン代官山の1階の部屋が売りにでてますよ。2億3500万です。

[130: 匿名]

広尾を買えたら世田谷なんて見ないですよ

[131: 匿名さん]

80平米で9000万以下ってほんとですか？

[132: 匿名さん]

施工会社聞いたことないな。モリモトと小規模マンションで組むのはこの位になっちゃうのかな。

[133: 匿名さん]

イチケンですよね。大豊建設、村内建設、ピーエスなどこのクラスに良く使われますね。どうなんでしょう。

[134: 匿名さん]

この物件はイチケン以外にツッコミどころは見当たらない。と言っても、イチケン、東証1部上場してるしそれなりにしっかりしてそうだけど。どうなんでしょう？

[135: 匿名さん]

あと木内建設、野村建設工業もこの規模の物件に良く出てくる施工業者ですね。

[136: 匿名さん]

＞１３１さん

９０００万超えてましたよ

[137: 匿名さん]

ほんとの一流マンションだったらイチケンに施工を依頼することはないんでしょうね

[138: 匿名さん]

136さん。情報ありがとうございます。9000万を大きく超えていました？（80平米）とすると80平米半ばのタイプになると億手前ですか？

[139: 匿名さん]

デベ三井、設計日建、施工鹿島なら文句ないだろうが、そりゃ高くなりますよ。だってこの3社は高給取りですから。お金に糸目をつけないお金持ちの買う趙高級マンションじゃなきゃ無理か。、

[140: 匿名さん]

デベの莫大な広告宣伝費や、施工業者の高い給料や手厚い福利厚生費が販売価格に乗っかってるのを歓迎はしないですけどね。素材が同じで技術にも遜色なければモリモト✖イチケンの方がいいけど、まぁそこは価値観ですね。これも好みではありますが、モリモトのディアナの仕様は素晴らしいと思います。財閥系に勝ってると思います。妥協して選んだのではなく、比較してこちらの方がいいと思ったから選びました。

[141: 匿名さん]

静かな住宅街ですね～
静けさを求める方には良い場所ですが、日常生活はちょっと不便かな
スーパーなどのお店が少ないですね。

[142: 匿名さん]

歴代首相が邸宅を構えていた土地だけに、閑静なのですね。
一番近いスーパーマーケットはオオゼキか、まいばすけっとでしょうか。
どの店も自転車があれば2～3分で行ける距離ですが、この辺りは
場所柄ネットスーパーや配達に頼る家が多いのかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

下北沢駅も、徒歩９分ですよ。

[144: 匿名さん]

都心に程近いのに、この閑静さ。プラス要因だと思いますよ。イオンのネットスーパーもあるし、駅前にはまいばすもあるし、下北沢は徒歩圏。申し分ないです。

[145: 匿名さん]

MR行きました。みなさんが、いい！とおっしゃっている意味がよ〜く分かりました。高くて買えないです。買える方が羨ましい！！

[146: 匿名さん]

138さん
確か億超えです。

[147: 匿名さん]

>138さん
136です。我が家がＭＲに行った時は千万単位の想定価格しか出ていない時期だったので記憶もあやふやなのですが、80越えのお部屋は9000半ばくらいからになりそうな感じでした。

[148: 匿名さん]

80半ばの部屋は億超えでしたよ。

[149: 匿名さん]

やっぱり好調ですね。第一希望と第二希望は既に先着で売れていました。キャンセル待ちをつけてきました。

[150: 匿名さん]

駒場に漏れた人が優先だからね。ここの売り方には疑問です。早い者勝ちで煽動して価格吊り上げる事しかできないのかね。＊＊＊な会社だね。

[152: 匿名さん]

早い者勝ちの方が嬉しい。多少多く払ってでも抽選は避けたい。

[153: 匿名さん]

早い者勝ち、、、
資金、意志、、要望書提出日（特に初日）までに購入の決断が出来るかどうか。
同じ日に提出したら、抽選だしね。
駒場から流れた来た人も、条件は同じ。
ただ、その人達の決断は早かったのではないかな？

[154: 匿名さん]

駒場は検討していませんでしたが、初日に要望つけられましたよ

[155: 匿名さん]

資金、意志、要望書提出日、本当にそれに尽きますね。他のデベも同じかと思いますが。

[156: 匿名さん]

ま、ね。そりゃ商売ですから、より売りたいと思う相手を優先するのは当たり前です。ホームページで普通にみつけて資料請求請求したけどいたってスムーズでした。資料請求の段階で年収や資金を書かせるのは選別のためでしょう？

[157: 匿名さん]

私どもも出遅れましたが、買い方を学んだので次回またチャレンジします！モリモト、初めてでしたがファンになりました。

[158: 匿名さん]

同じくモリモトファンです！次はどのあたりに出るんでしょう？

[160: 匿名さん]

狭い部屋しかないね、ここ。井の頭線や小田急を使う気にもならないし。環境が良くても、ね。

[161: 匿名さん]

最近はどこもこんなもんだ

[162: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど。高級マンションを標榜するならせめて100㎡は欲しいところ。

[163: 匿名さん]

No.160さん、161さん、162さん。
羨ましいですね～～～
どのよう処にお住まいなのですか？？
参考までに、お住まいの㎡数、最寄駅、教えて。

[164: 匿名さん]

100㎡超で、井の頭、京王線じゃない駅ですよw
それ聞いてあなたどうするのよww

[165: 匿名さん]

100㎡以上の物件を探していますが、中々ないのです。
山手線のど真ん中ならあるけれど、、3～4億いるし、、

[167: 匿名さん]

環境がいいとこの100平米超えが欲しいなら、車で生活してくださいw

[168: 匿名さん]

まだ半数残ってるらしいですよ。MRに行くのが楽しみです。

[169: 匿名さん]

当分川崎とか平和島とか郊外らしいですよ。ディアナも暫く計画がないそうです。建築価格も上がりそうだし、この立地にこの仕様は貴重です。

[170: 匿名さん]

仕様は悪くないけど、ピアース三軒茶屋と殆どおなじでしょ。天カセエアコンはリビングのみだし、熱交換型換気もついてない。中の上だよ、これー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

全体で半数戸残っていると伺いましたが、3階南側3LDKはどのタイプが残っているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

立地重視70平米後半くらいで、億を超えない物件を探していました。やっといい物件に巡り会えました。財閥系と比較しても、優っている点の方が多いと感じます。代沢はいいですよ。

[176: 匿名さん]

仕様がそれなりだという170の指摘はその通りだと思う。
公開掲示板はこういう否定的な意見の方が役に立つことも多い。否定的な意見を排除したりするのは、検討者にとってかえって迷惑なので遠慮いただきたいですね。

[177: 買い換え検討中]

176さん、ありがとうございます。170の書き込みをしたものです。
都心の高級物件と比べると、仕様の差は明白です。私が気になるのは、スロップシンク無し、ドアやドアノブはノンブランド、キッチンは明らかに国産（タカラあたり？）、浴槽はFRPぽい、ボイドスラブ２８０ミリ（高級物件は普通のスラブ３００ミリは最低線）、廊下幅が約100センチが基本で狭い（間取り図から推定）、柱が室内にはみ出していて使い勝手の悪い部屋が多い、全室天カセエアコンでない、エレベーターに居住階のみ停止するセキュリティがついてない、というところでしょうか。ちなみに私の部屋は全部上記事項はクリアしています。
この物件の仕様が良いと言ってるのは、本当に検討者ですか？もし本当に検討者なら、もう少し他の物件も見て勉強された方が良いかと。立地が気に入って買うなら、個々人の好みなので否定はしませんが。
検討者の参考になれば幸いです。

[178: 匿名さん]

比較している都心の物件は坪いくら？
上記条件を満たす物件とこことはそもそも価格帯が違うでしょうね。

世田谷あたりだとスミフのグランドヒルズクラスじゃないとその仕様は無理でしょうね。

モノが良くても単に馬鹿高い物を代沢とは言え世田谷に作っても都心と違って売れ残るから少なくとも最近はほとんどないよ。

[179: 買い換え検討中]

178
ここの価格帯を正確には知りませんが、坪400万円超との書き込みがありましたね。もしそれが真実なら価格帯は都心物件と重なるので、同じ目線で仕様の評価をしなければいけないと思います。

[180: 住まいに詳しい人]

70平米台は億未満ですか？

[181: 匿名さん]

No,170＝177さん。
貴方のお住まいのような仕様で、都心＆駅近物件は、坪400万円では無理ですよ。

立地や路線に関しては、皆さんそれを納得した上で検討しているのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[183: 匿名]

神泉で降りて東急本店でお買い物。私は車は使いません。電車のほうが早いですから。荷物が多いときは発送してもらいます。価値観が違うんですよ。富裕層は車移動みたいな古くさい発想を捨ててください。

[184: 匿名さん]

井の頭線、京王線、小田急線、何故ダメなの？
その根拠をお願いします。
良く利用しますが、他の路線と比較しても、特筆すべき悪い所が見当たらない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[186: 匿名さん]

本当にその通りです。否定するなら根拠をお願いします。

[188: 匿名さん]

沿線でみれば、井の頭線が日本で一番平均年収が高いですが？

[189: 匿名さん]

富裕層は車です。運転手付き便利ですから。東急は寄りません。食材の買い物はハウスキーパーに任せています。衣服はまとめて、百貨店の個室や訪問で購入しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[192: 匿名さん]

仕様が低いのが気になるけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

こちらの１F、戸建感覚ですよね。
広いし、塀が高いので、プライバシーが守れますよね。
私も上階を希望していましたが、心が揺れましたよ。