ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[41: 匿名さん]

代沢わかってる人ならここが高い場所って誰でもわかりますね。
ちなみに上述している人は路線価といっても相続税路線価だけを見ていて言ってるのですねー。
固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。
そもそも代沢知っている人は皆当たり前でこの周辺の方が優れているのは知ってますが、どっちも行けばわかりますけどね雰囲気で。。（下北側とここは全然違う。）

[42: 匿名さん]

そうですかね。周辺はごちゃごちゃと小さな家が多いですよ。もう少し東へ行くと立派ですが。

[43: 住まいに詳しい人]

>>33
>平成24年　510:480

場所を間違えているのか
それなら計算も合わないわけだ

[44: 匿名さん]

少し(30m程)南東がいいところね！
そこは清風園だから常識ですよw
じゃなくてここでも、駅近くの方でも十分雰囲気はいいですよ。
池ノ上はいい環境って行けば分かるくらい。
文句言ってる人は清風園ど真ん中以外はダメと言っているような金持ちでしょうかね？
ま、業者の妬みでしょうが、批判ならもう少し本当に悪い部分をちゃんと指摘して欲しいです。
選択する人に悪い点も正確な情報は役立つので！

[45: 匿名さん]

どこが住まいに詳しいんだ？

[46: 住まいに詳しい人]

あらあら
素直に間違いを訂正すればいいだけなのに．．．

捨て台詞を言わないと死んじゃう病なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

間違えていると何度も書いている割には、どう間違えているか具体的な記述が一切ありませんね。間違っているというなら根拠を示してからにしてください。

[48: 匿名]

>>No.41
＞固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。

”全然高い”とは具体的にどれだけ差があるんですか？？？

[49: 匿名さん]

固定資産税路線価ってネットで調べたらいいのに！ すぐ出てきましたよ～。
どうしてそんなにムキになってるの？ 業者の戦いはいらないです!

[50: 住まいに詳しい人]

路線価は三菱の場所の方が上だが、坪6.6万円しか違わない
実勢価格が1.5倍だとして坪10万円

※ココの路線価は西側の接道しか値がないのでそれを使うが
実際は南面は丘上の最も高い場所にあたることも考慮しなければいけない

>>25 にある
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
というのはどこから出てきた数字なんだろ？

まさか実勢価格が路線価の3倍で坪505万円と坪486万円ってことはないし
　
　
さらに>>33 に抜き出した路線価は3ヶ年とも間違っているのだから
場所を間違えていると考えるのが妥当なところ

↓現地案内図と平成24年の路線価図を重ねたもの

[51: 匿名さん]

ほんとだ！ 今見てみたら固定資産税路線価では逆にこちらが高いような数値になってたが素人だから正しいにかわからん。
でも数字だけはそうなってるね。

[52: 匿名さん]

下北沢までは9分じゃ無理ですよね。池ノ上っていずれ環６が通るのでしょうか？

[53: 匿名さん]

現地見て立地が気に入りましたが、モリモト、イチケン、農水省がネックです。
農水省の跡地にマンション建設が始まれば入居後２年は騒音、車の通りが増え生活に支障がありそうです。
財閥系がここに建てたらもっと値が上がって検討すら出来ないかもしれませんが。。。

[54: 匿名さん]

農水の後にマンションはできますかね？また官舎ができるのではないかと。

[55: 匿名さん]

池ノ上小ってどうですか？普通の公立ですか？

[56: 匿名さん]

多聞、代沢は世田谷区屈指の人気高。
他はこの辺りでは残念賞。
越境ができるのなら代沢が近いし賢明。

[57: 匿名さん]

固定資産税路線価ってなに。。。

路線価のこと？固定資産税評価額のこと？固定資産税評価額なんかわかんないか。。


イチケンはアールブラン大井町のスレを参考に(確かモリモト×イチケン)



そもそも路線価なんてその路線に均等についてるんだから少し場所が変われば実勢価格なんて変わるよ。

[58: 匿名]

外観おしゃれでいい感じですが環境が気がかりです。
住宅街で静かかなとは思っているのですが。
固定資産税路線価とは、市街地などにおいて道路に付けられた価格のことであり、具体的には、道路に接する標準的な宅地の１㎡当たりの土地の価格とＨＰにはありましたね。こちらは各市町村で算出し、相続税路線価は各国税局で算出されていて路線価は一般的には相続税路線価の方です。公示価格、売買事例価格などいろいろ参考にしたいですが周りと比較対象しながら決めたいところです。土地の上に乗っている部分もですが

[59: 住まいに詳しい人]

>>52
環６というのは「山手通り」だからココは通らない

茶沢通りは拡張計画があるが、
下北沢駅周辺の整備が最優先で、かなり後回し

あと代沢１の都営アパート脇を
補助26号線（中野通り）が通る計画があるが
ココにはまったく影響がないと思われる

[60: 匿名さん]

中野通りと三宿通りがつながるのは代沢一丁目アパートの脇なんですね。