たくさん借りて、すぐに繰り上げたほうがお得？？

[匿名さん]

頭金をめいっぱい出すより、借りられるだけ借りて、すぐに繰り上げちゃったほうがお得になる・・と聞いたのですが、本当でしょうか？？
たとえば、フラット３５で借りる場合、4500万借りるのと、5000万借りてすぐに500万繰り上げるのではどっちが得になるのでしょうか？

どなたか詳しい方、教えてください〜〜。

[2: 匿名さん]

自己判断でしょう。

[3: 匿名さん]

誰とは言わないが、
つまらん答え

[4: 匿名さん]

利息は払うのですから、借入金は少ない方が得です。
ただし、不慮の自体に備え、ある程度（年収の1年分）位は手元に残しておきたいですね。

[5: 匿名さん]

4番さんのおっしゃるとおり、借入金は少ないほうが得です。

ただし、現在は金利が低いので、資産運用に自信のある人にとっては「たくさん借り入れて、自己資金を運用し、繰上げ返済はせずに長く借り続ける」という選択はありうると思います。

[6: 匿名さん]

融資実行が年末間際で、自己資金が１０００万以上なら
一旦借りて、１月に繰り上げると少し得。

私は４５００万借りて、１２月末の残高証明もらってローン控除で４０万ゲットしてから
１月に１５００万繰上げ返済しました。ローンの保証料が組み込みだったけど、先払いでも
保証料は若干戻ってきます。

さてお尋ねのケースですが５０００万で３％３５年で考えます
月々の支払いは192,400　１２ヶ月で2,308,800円
はじめから４５００万なら月々の支払いは173,160１２ヶ月で2,077,920円
月額２.3万円安い。
ローン控除は５００万の繰り上げでは４０万が３５万に減る程度

[7: 匿名さん]

たくさん借りた分だけ、保証料がかかりますね。
確かに繰上げ返済すると戻ってきますが、比率は絶対に不利なはず。

ただ、たくさん借りると、繰上げ返済によって、期間短縮か金額軽減かを
選択できる余地ができますね。

生活に余裕があったほうが安心ですから、多少多めに借りておいて
新生活が始まってから、様子を見ながら繰上げ返済すればいいのでは
ないでしょうか？

[8: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040927B/index.htm

[9: 匿名さん]

誰とは言わないが
つまらん答え

[10: 匿名さん]

ポイントは「保証料」「支払う利息の額」「住宅ローン控除」「抵当権設定費用・その他」の４つです。

「保証料」→多く借りれば額が増えるが、期間短縮による繰上げ返済で還付も可
「支払う利息の額」→例え数ヶ月でも、額は意外と多い
「住宅ローン控除」→数百万円程度の借り入れの差では、還付される金額も数万円程度の差にしかならない
「抵当権設定費用・その他」→最初に多く借りれば、その分支払う額が増える

０６さんのケースでは、住宅ローン控除で「１５万円得をした」様に見受けられますが、１５００万円余分に借り入れた事によって、

・１か月分の利息【６〜７万円】増額
・抵当権設定費用・その他【１０〜１２万円】増額

・・・と余計に費用を払っておられるかと思います。

返済年数によって利息の額も変わりますが、登録免許税とか印紙代とか、借り入れの額によって変わる費用もありますから、あまり期待される様な効果はないでしょう。

[11: 匿名さん]

＞１０
すばらしい答えですね。こうゆうのは以前から討論されていたことなのに、何でわざわざこんなスレ立てるのか？と思って見ていたら・・・。

[12: 匿名さん]

誰とは…言うよ、03,09　目障りだからやめとくれ。
11 は感心してるの、ただの皮肉なの？

[13: 匿名さん]

誰とは言わないが
つまらん皮肉

[14: 匿名さん]

「メインバンク」に住宅ローンの相談に行くと、時々そんな話が出てくる。

「定期を解約して欲しくない」だけとも知らずに・・・

[15: 匿名さん]

１０さんは熟知者。
１２さんは、誰々やめトくれさん。