2007年1月実行の方

[匿名さん]

年内追加利上げは無さそうですけど。当方はフラットを検討しておりますが、どうなるのかご意見お聞かせ下さい。

[62: 匿名さん]

>>58 さん
>>59 さん
適当にずらずらと。
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/06_loan/index.html
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/06_loan/1-02.html
http://www.fp-rich.com/fp/kinyu/tankikinri.htm
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html
http://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/00/03.html

新聞を読む限り、福井氏の発言に目立った変化はなかったようですね。

[63: 匿名]

福井が１２月に利上げすると１月の長期金利上がるのでしょうか？フラット契約してしまったけど

[64: 匿名さん]

たぶん。

[65: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061129-00000006-fsi-bus_all

[66: 匿名さん]

12月に金利どうなりますかね〜？

[67: 匿名さん]

リソナは2年固定0.1％あがりました。

[68: 匿名さん]

りそなの３年と１０年はどうでしたか？

[69: 匿名さん]

すごい下がったねぇ12月

[70: 匿名さん]

どこが下がったのですか？

[71: 匿名さん]

ホント、どこが下がったの？

[72: 匿名さん]

気にしていたところだと、
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
21年以上の固定金利コース。
三井住友も追随するか。

[73: 匿名さん]

げ、上がったということか？

[74: 匿名さん]

ちょいさがったよ

[75: 匿名さん]

1月実行ほんと吉と出るか凶とでるか！！

いま12月に年内に公定歩合をあげるかどうか言われています。
上げると1月は0.2％程度高くなるかな
維持だと0.1%以上下がるかな

面白い月になりそう

[76: 匿名さん]

新生は契約時に金利確定しますが、１２月に契約するのがいいのか、１月に契約するのがいいのか、悩んでおります。

[77: 匿名さん]

３年固定だけどほとんど変わらなかったね。
がっかり。

[78: 匿名さん]

＞76
それもう中止になっていますよ

[79: 匿名さん]

新生銀行は契約時の金利が適用され、実行日はその2ヶ月後までの
間で選択が可能。つまり今月契約したら、今月の金利で2月に実行
することが可能ということ。
中止になったのは申し込み時と契約時の金利を選択できる商品

[80: 匿名さん]

76です。
ウチは２月実行なので、今月か来月かで悩んでいるんです。

[81: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061201AT2D0101201122006.html

[82: 匿名さん]

>７８
貴方、勘違いしている。
新生の住宅ローンの金利は銀行の一般的なルールである「融資実行時の金利」ではなく「契約時の金利」なんですよ。

[83: 匿名さん]

１月実行です。
今月、本申し込みをするのですが、１月の金利はどうなりますかね。。。不安です。
２年固定と１０年固定の半々にしようと思っているのですが、短期の金利がまた上がると。。。

[84: 匿名さん]

日の金融市場では、生鮮食品を除く１０月のＣＰＩの前年比上昇率が０．１％と鈍化したのを受けて、金利先高感が後退。市場では１２月の利上げ観測は後退したが、「（インフレの芽を早期に摘み）息の長い成長を続けるという日銀のシナリオ自体は崩れておらず、１月利上げの可能性はなお強い」（短資会社）という見方もある。

[85: 匿名さん]

やっぱり１月は上がってしまうのですか。残念です。

[86: 匿名さん]

インフレの芽を早期に摘みっていってもさ、インフレになった瞬間に芽を摘むってことなの？

[87: 匿名さん]

cpiが前年比0.1って全然インフレじゃないじゃんか。だから未だに
デフレ脱却宣言出来ずにいるんでしょ。

芽を早期にって、こんな低インフレ率で今後本当にインフレになるのかね？
2%くらいが安定成長らしいけど毎年2%インフレになったら借金も2%ずつ
目減りして行くわけだから多少の利上げも仕方ないとは思うけどね。

もっとも収入もインフレに合わせて上昇しないとダメだけど。

[88: 匿名さん]

収入はアップしない。
企業がシブチン。

[89: 匿名さん]

息を長引かせるっていうのもしっくりこないね。
息といっても虫や病人の息の程度だからね。
マラソン選手や力士や競馬のような息をしているとでも
思ってるのかね。

[90: 匿名さん]

＞82「融資実行時の金利」ではなく「契約時の金利」なんですよ。

勘違いしていませんか？確認したほうが良いですよ。
新生も融資実行時です
９月？ぐらいに当月と翌月に限り金利が選べたんですけど
１０月にはとりやめになったんですよ
ひょっとしたらこのこと言っていませんか？
古い情報に惑わされずにＨＰや直接問い合わせて聞いてみたほうが良いですね

[91: 匿名さん]

私は来年3月竣工予定のマンションを契約し、10月に新生銀行に
ローン申し込みをし、先月本審査が通ったと手紙が来ました。
その後、新生銀行より電話があり、1月の金利で確定したければ
1月に連絡をくださいと言われています。
したがって、82さんの情報が正しいです。
90さんは他人を惑わす情報を書かないほうが良いと思います。

[92: 匿名さん]

>88

でも収入UPが無いと個人消費の増加に繋がらないから息の長い成長はあり得ないと
思うけどな。GDPの数値も個人消費がかなりのウェイト締めてるし。
そもそも物が売れないと物を作る側の企業も景気良くならないだろうし。

結局輸出だけならアメリカと為替次第であっという間に景気後退のおそれ

[93: 匿名さん]

76です。
私も１１月末に本審査が通り、契約したときの金利で実行されるといわれました。
勘違いしているのは90さんですよ。
90さんがおっしゃっている１０月で取りやめになったのは、事前審査申し込み時に金利が確定するものです。
新生銀行のスレを見ればみなさん書き込んでいますよ。

[94: 匿名さん]

収入が上がるか固定の支出が
下がらない限り、高いもの買わないよね。
固定の支出とは、光熱費や税金、住宅ローンだよ。
この際どーんと貸し出し金利を下げればいいのに。

[95: 匿名さん]

>76の方、90の方
新生で間もなく融資実行を受ける者です。新生は、申込時でもなく実行時でもなく、契約時の金利が適用です。10月末までは、申込時と契約時のどちらか低い金利を選択できるサービスは存在していましたが、現在は、契約時の金利適用です。新生のサイトにある商品説明書（PDF）を見れば分かります。

[96: 匿名さん]

新生は契約時。
但し・・・ね。
頑張って調べてね。

[97: 匿名さん]

>>92
今の景気って諸経費・人件費を抑えて企業が無理やり利益を出した節があるから
会社が良くなりましたから給料上げましょう！交際費使っていいですよ！とはならない。
そうするとその分、会社の利益が対前年と比べて減ってしまうから。
周り回って自分の首を苦しめてるのだけどね。

[98: 匿名さん]

新生は契約時の金利と言うことは
契約いつにしようかな〜なんて言う間に
実行時になっちゃうんじゃないの？

[99: 匿名さん]

短期は上がっていくと思う。
長期は１１月に一時的に上がり（結果的に１１月組みは残念）、
１２月には幸い戻したが、１月はまた少し上がるのではないかな。
１０年固定店頭基準金利・・・東京三菱はこのところずっと３．８５％で変えていない。
他行は概ね１０月３．７０→１１月３．８５→１２月３．７０というところだったけど。

[100: 匿名さん]

>>99 さん
>東京三菱はこのところずっと３．８５％で変えていない。
優遇幅が期間によって違うから、10年固定新規の適用金利は他行と大差ないみたい。
新規よりも固定期間が終了した人の選択に影響がありそう。

[101: 匿名さん]

三菱東京の優遇幅って、例えばこの１２月実行なら１０年固定では
どれくらいになるのですか？
３．８５％から△１．５くらいになれば他行と遜色ないですね。
１０年終了した後はどれくらい引いてくれるんですか？
最初に△１．５で１０年後も△１．２くらいあれば、３．８５でも良いかも。

[102: 匿名さん]

東京三菱１２月実行の１０年固定の金利は２.１％です。
先月よりも０.１％下がりました。
ですが私は、ＪＡ六甲兵庫の２.０％を選択することにしました。
保証料がかなり高いので、東京三菱と同程度だと思います。

[103: 匿名さん]

>>101 さん
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
10年固定2.1%のものは、借り入れ期間10年です。
「最初に大きな優遇コース」というのもあって、10年固定2.2%、
その後は店頭金利マイナス0.4%。こっちは結果としてSMBCの
「5年・10年固定限定ローン」と同じです。
繰上げ返済手数料がかからない分、SMBCの方がいいのかなと。
もっとも、10年で返し切るなら三菱東京ですね。
10年ものの金利の参考とされる長期金利は、最近ものすごく
下がってます。このまま低空飛行を続けて欲しいものです。

[104: 匿名さん]

当初10年2.0%（保証料込）その後1.2%優遇に決めました。財形とのMIXを考えましたが
手数料等考え上記にしまし。

[105: 匿名さん]

104さん
これはどこの金融機関ですか？
保証料込み 当初10年2.0%、1,2%優遇は好条件です！！教えてください。

[106: 匿名さん]

１０４さん
私にも教えてください。
都内ではそんな好条件ないですよね。地銀ですか？
それとも、どこかの提携ローンなのかな・・・・。

[107: 匿名さん]

96さん
＞但し・・・
念のため、もし「根抵当」と言いたいのであればそれは間違いです。
金利タイプによって根抵当と普通抵当とに別れます。

[108: 匿名さん]

↑違いますよ
契約時なら、だーいぶ前から契約すればいいじゃないの
なんて事はないですよってゆう意味です。

[109: 匿名さん]

当初10年2.0%（保証料込）その後1.2%優遇はどこの銀行ですか？

[110: 匿名さん]

ガセネタじゃないの？こんな好条件ないんじゃない。
当初10年で好条件の銀行はどこになるか意見ほしいです。

[111: 匿名さん]

ガセネタですか・・・？残念。
その後1.2%は結構大きいので、普通は全期間1.2%優遇とか、
当初はちょいと上乗せで1.3%or1.4%優遇とかが限度ではないでしょうか。
（それでも結構好条件だと思いますが）
その場合12月の金利ですと当初(10年)は2.4%とか2.3%くらいになってしまうはずですが・・・。

[112: 匿名さん]

水野日銀審議委員の講演「全ての指標が良くないと利上げできないと言うわけではない」と言う事が示され、早期利上げ観測が台頭。
……1月利上げになるのかなぁ。

[113: 匿名さん]

そんなに景気よくないのに
上げたければ上げればいい。
そのうち本当の不景気に転落だ。

[114: 匿名さん]

仮に早期に次の利上げが有ったとして長い目で見た時に利上げが続くの
ですかね？12月の利上げくらいならば景気も持ちこたえるかもしれませんが
さらに利上げとなるとどうなんですかね？今の好景気はかなり不安定で
些細なきっかけであっという間に後退になるような気がします。

[115: 匿名さん]

景気が良いという実感は本当にありませんね。労働者賃金に跳ね返っていないから。
首都圏地価上昇、ローン金利も上昇、ローン控除も年々縮減、おまけに
２or３年後には消費税引上げ、その前の駆込み需要なんてこともありますから、
マイホーム購入は今がラストチャンスと言われる人が多いです。
賃金がこのままだと本当にサラリーマンは今後家を持つのは難しくなりますね。
でもそうなればまた各種の制度もこのままではなく変わってくるのでしょうね。

[116: 匿名さん]

104です。出張行っている間にガセネタになっていました。金利は当初2.1%だったのですが
取引の関係で2.0%となりました。保証料は年収の関係で保証料込みとなりました。皆さんも
直接銀行と交渉してみると良いですよ。以上

[117: 匿名さん]

>>115
そこまで言うのだから当然選挙では自民党などに
投票していないんだよね。

[118: 匿名さん]

116さん。
で、どこの銀行なの？　釣りですか？

[119: 匿名さん]

どうせ地域による契約制限のある地銀でしょ

[120: 匿名さん]

釣りよ!釣り釣り!

[121: 匿名さん]

何も損すること無いのに書かないってことは。。。

[122: 匿名さん]

大手銀なら簡単に交渉で下がらないでしょ。
やっぱりマイナー地銀ですかね。

[123: 匿名さん]

あと、ＪＡとか。

[124: 匿名さん]

10月の景気一致指数、77.8％・２カ月ぶり50％超
　内閣府が6日発表した10月の景気動向指数（速報値）は景気の現状を示す一致指数が77.8％となり、景気判断の分かれ目となる50％を2カ月ぶりに上回った。生産や販売関連の指標が好調で、足元の景気の底堅さを示した。
　50％超だと景気は上向き、50％を割り込むと下向きと判断する。

[125: 匿名さん]

西村日銀審議委員、利上げ可能性「データ精査し判断」
　日銀の西村清彦審議委員は6日、長野県松本市で記者会見し、12月18、19日に開く金融政策決定会合で利上げを判断する可能性について、日銀短観（企業短期経済観測調査）など「今後のデータを精査してみなければ分からない」と強調した。ただ経済情勢について日銀と市場の認識が「完全に一致しなくても、必要とあれば（利上げに）動けない訳ではない」との考えを示した。

　西村委員は日銀が利上げする際に「できるだけサプライズを与えないのが大原則」としながらも「小さなサプライズは仕方ない」と指摘。市場が十分に織り込んでいなくても、必要と判断すれば利上げに踏み切るとの認識を示した。

[126: 匿名さん]

年内利上げほぼ間違いない感じ、１月〜４月実行の人は要注意ですな、お〜怖っ、金利恐るべし

[127: 匿名さん]

>１月〜４月実行の人は要注意ですな、お〜怖っ、金利恐るべし
１月以降の人、だろ。
今の状況では一度上がったコール金利はしばらくは下らん。

[128: 匿名さん]

実際のところどうなんでしょうか？
やっぱり１月は上がっちゃうのでしょうか？

[129: 匿名さん]

政府は上げたがってないみたいですね。
総裁にたいしては、
金利上げて景気後退したらどう責任取るんだ
みたいなこといってるみたいだし。

[130: 匿名さん]

再来週が見ものですね。
12月に上がってしまうのでしょうか。
金曜日にいろいろ材料が出そうですが。
http://www.nikkei.co.jp/sche/tweek.html

[131: 匿名さん]

１月は０．１５％程度アップします。

[132: 匿名さん]

え〜０．１５％もアップですか・・・

[133: 匿名さん]

長期、超長期も上がりますか？
１１月の水準くらいでしょうか。

[134: 匿名さん]

０．１５％なら１１月を超えますね。

[135: 匿名さん]

上がってちゃん達が１月に引越して来たよー！
でも上昇局面にあることは確かかもね。

[136: 匿名さん]

１０月↓、１１月↑、１２月↓、１月↑？？。
長期ものはここのところ難しいですね。

[137: 匿名さん]

35年とかは長期プライムレートを反映しますよね。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
10年とかは国債10年ものの利回りを反映。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/kinri.html
11月の上がり方も12月の下がり方もまあ理解できます。

日銀が利上げをした場合、変動や短期固定と10年や35年とで、
影響の出方がどのくらい違うのでしょう。
日銀の「利上げ」はコールレートの上方誘導なので、
変動とか短期固定の方が影響が大きいような気も。

利上げがあった場合、金融機関が優遇の付け方を変化させる
可能性もあるので、結局、その時にならないとわからないと
いうことかも。

[138: 匿名さん]

頼むから上げないで
つってもやっぱ上がんだろうな。
俺が実行だから。
みんなごめんな。

[139: 匿名さん]

うわ

[140: 匿名さん]

ほんとにあがっちゃうのですね。

[141: 匿名]

現状かさがるんじゃないですか？

[142: 匿名さん]

まずはＧＤＰ下方修正でました。
下がる要素　１確定です。

[143: 匿名さん]

10月の機械受注、前月比2.8％増・製造業10.0％減
下げ要素　2です。

[144: 匿名さん]

長期金利の方は若干上げてきてるね。
みずほだかも長プラ上げてきてるようだね。

[145: 匿名さん]

日銀政策委員が全国行脚・「年内利上げ、含み残す」
　日銀は11月下旬から福井俊彦総裁をはじめ金融政策を決める政策委員たちによる講演・記者会見を全国で相次いで開いた。市場は年内利上げに前向きとも受け取れる政策委員たちの発言に反応、金利は上昇している。

　野田忠男審議委員は11月末の記者会見で「（物価上昇率が低くても）利上げの判断に影響しない」と発言した。続いて12月5日には水野温氏審議委員が講演で「すべての指標が強くなければ利上げできない訳ではない」と発言。物価の伸びが鈍くても早期に利上げする可能性を示した。 (07:02)

[146: 匿名さん]

結局日銀の連中の発言次第で金利は１日で上昇する、下げ要素３あってもやつらは強気な発言をする、上げ要素が１有ればさらに強気発言、すべては日銀の手のひら、前回の失敗が少し教訓になってる程度、下ぶれリスクはほとんど考慮していない、ちくしょー俺４月実行、こりゃ長期金利予想3.6%だな、その後日銀の暴走で景気悪化、逆戻り、一番最悪（涙）

[147: 匿名さん]

長期金利が年内に10月下旬のレベルまで上がることがあるかどうか。
10年固定はそんなに上がらないのではないかと期待。
長期プライムレートが上がったのは、日銀の利上げを織り込んでいるためか。
超長期希望者にとって不安。

[148: 匿名さん]

11月の街角景気指数、４カ月ぶり50割れ・景気判断下方修正
下げ要素　3です。

今日で一応の景気判断が出たと思います
ふつう利上げ無いだろ〜これではっと思っていますがなぜか10年国債上昇
株と一緒でわからんよ

[149: 匿名さん]

日銀と民間のつながりは緊密だからね。
退職すると必ずどっかに再雇用だ。
銀行から「上げてくれ」と言われれば
景気がどうだろうと上げてくるよ。
下げのきっかけは、癒着の構図が
事件かなんかで暴かれるときだろうな。

[150: 匿名さん]

>148
ＧＤＰの下方修正は長期金利には織り込み済み。
一度は無くなった年内利上げの可能性が出てきた以上、
長期金利は上がるのは当然。
材料が出たあとの動きは、かぶと一緒で解りやすい。
解らないのは先の予想。
これは株より難しい。

[151: 匿名さん]

つか長期金利は年内利上げを織り込んできてるっぽいから
今度の決定会合でもし利上げが見送られたら逆に下がると思うが？

長期は6月頃の勢いが無いのは来年以降の景気先行きに不安があるからだよ。
おそらく年内か来年初に利上げはあるだろうけどその先はどうなるだろうね？
カギは個人消費だと思うのだが？

[152: 匿名さん]

日銀追加利上げ、年内見送りへ　１月以降に検討

うお〜これは解らなくなってきたぞー、やはり個人消費がポイントだな、追加利上げは早くて３月頃だな、なぜなら１月．２月は個人消費は伸びない傾向にある。

[153: 匿名さん]

みんなPS3とかニンテンドーとか買うな〜

[154: 匿名さん]

＞152
どこからの情報？

[155: 匿名さん]

なんでよ？ニュースばんばんやってるじゃん、こんなんとか↓↓


円、急落　日銀の追加利上げ見送り報道で　ＮＹ外為
2006年12月09日08時18分
　週末８日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、日銀が年内の追加利上げを見送るとの報道を材料に、１ドル＝１１６円台前半に急落した。午後５時現在は１１６円２７−３７銭と、前日同時刻比１円０６銭の大幅な円安・ドル高。（時事）

[156: 匿名さん]

っとなると10年国債は下がると見てよいのでしょうか？
来月の超長期は今月より下がるの決定ですかね〜＾＾

しかしみずほは長期プライムレートはなぜ上げたのでしょう
銀行はもうちょっと自分の利益追求ばかり考えないでほしいよね
すぐ下げろ！！

[157: 匿名さん]

つい２日前までは年内利上げ説が70％超えてたんだよ、だから上がってた、これから下がるよ〜

ただ年末に向けて個人消費が調子良ければ１月利上げするかもね、なんせ日銀は上げたがってるからね、逆に12月に横ばいか下方なら１月どころか４月まで利上げできんだろ、そこを日銀がどう判断するかだね、１月利上げの材料が少しでもあればチャンスとみて強行利上げなんてあるかもね

[158: 匿名さん]

GDPの改定値を見たらゼロ金利解除は失敗だったとしか思えないね。
おとなしく利上げを見送って欲しい。

[159: 匿名さん]

あべちゃんも総裁になる前は日銀をガンガン口撃してたのに、最近はなんも言わんな

[160: 匿名さん]

ゼロ金利の解除は
大怪我をしてようやく立ち上がりかけた人に
重しを載せるような仕事だったからね。
年明けには、ぺっちゃんこになるんじゃないの？

[161: 匿名さん]

結局日銀幹部の一連の利上げ報道はキャリートレードによる行きすぎた
円安をけん制する為だけだったんじゃない？
当時120円近くまで行ったドル円が「年内利上げに予断を持っていない」
を連呼した結果あっという間に114円台まで円高が進んだからね。
経済指標だけを見れば利上げの要素なんてほとんど無いので円安が
解消すれば利上げの理由なんて無いからね。
逆に利上げしてさらに円高が進めば今度は株価にも影響が出て景気後退
なんて事になったらそれこそ責任問題になるからね。